雙倍租金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯系電話甲方是一家專注于商業(yè)地產投資與租賃業(yè)務的企業(yè)，擁有豐富的房地產運營經驗和穩(wěn)健的市場策略。自成立以來，甲方通過多元化的資產配置和專業(yè)的管理團隊，在高端寫字樓租賃市場建立了良好的聲譽。為優(yōu)化資產配置并提升投資回報，甲方擬通過本協(xié)議與乙方達成租賃合作，以實現雙方在房地產領域的互利共贏。

甲方的主要經營范圍包括商業(yè)地產開發(fā)、物業(yè)管理、租賃代理等，尤其在一線城市核心區(qū)域的寫字樓租賃方面具有顯著優(yōu)勢。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方旗下管理物業(yè)面積超過50萬平方米，年租金收入穩(wěn)定增長。本次合作基于甲方對乙方租賃需求的評估，以及雙方在市場條件下的共同利益考量。甲方希望通過本協(xié)議，將位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)的一處商業(yè)寫字樓租賃給乙方使用，并確保租賃條款符合雙方長期合作的需求。

在法律框架下，甲方作為出租方，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，有權依據本協(xié)議約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方的租賃使用行為。甲方承諾在本協(xié)議履行期間，將依法維護乙方的合法權益，并確保租賃物業(yè)符合國家消防安全、建筑安全等相關標準。此外，甲方將提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于設施維護、安保管理等，以保障乙方的正常經營秩序。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“上海環(huán)球貿易有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號環(huán)球金融中心B座28層，法定代表人為李明，聯系電話乙方是一家專注于國際貿易與物流服務的企業(yè)，主要從事跨境電商、大宗商品交易及供應鏈管理業(yè)務。近年來，隨著業(yè)務規(guī)模的擴張，乙方對高端辦公空間的需求日益增長，特別是在上海這一國際金融中心的核心區(qū)域。

乙方成立于2010年，總部位于上海，員工人數超過500人，年營業(yè)額超過10億元人民幣。乙方業(yè)務范圍涵蓋國際貿易、物流倉儲、跨境電商平臺運營等多個領域，與多家跨國企業(yè)建立了長期合作關系。為滿足業(yè)務發(fā)展需求，乙方計劃租賃一處具有現代設施、優(yōu)越地理位置的寫字樓作為公司總部，以提升企業(yè)形象并優(yōu)化運營效率。在市場調研過程中，乙方了解到甲方提供的租賃物業(yè)符合其使用要求，遂通過本協(xié)議與甲方達成合作意向。

在法律框架下，乙方作為承租方，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，有權依據本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并按時支付租金。乙方承諾在本協(xié)議履行期間，將合法合規(guī)使用租賃物業(yè)，遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，并配合完成相關物業(yè)管理流程。此外，乙方將自行負責租賃物業(yè)內的辦公設備購置、裝修改造等事宜，并確保所有行為符合國家消防安全、環(huán)保等相關要求。

本次合作基于雙方在市場環(huán)境下的共同利益，甲方提供的租賃物業(yè)地理位置優(yōu)越，配套設施完善，能夠滿足乙方作為大型國際貿易企業(yè)的運營需求；乙方則通過租賃協(xié)議獲得穩(wěn)定的辦公空間，以支持其業(yè)務持續(xù)增長。雙方均希望通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關系，并在協(xié)議框架內實現互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)商業(yè)寫字樓的租賃關系，確保雙方權利義務清晰，促進租賃業(yè)務的順利開展。具體內容涉及租賃物業(yè)的交付標準、租金支付方式、租賃期限、物業(yè)管理責任、維修保養(yǎng)義務、違約責任以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款設計，保障甲方租賃資產的安全與增值，同時滿足乙方作為承租方的實際使用需求，為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關系奠定基礎。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指甲方根據本協(xié)議約定向乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號環(huán)球金融中心B座28層的商業(yè)寫字樓空間，包括但不限于辦公區(qū)域、公共區(qū)域及附屬設施。

2.“租金”指乙方依據本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用，按月計算，自乙方實際占有租賃物業(yè)之日起計算。

3.“物業(yè)管理”指甲方提供的包括但不限于安保、保潔、設施維護等服務，確保租賃物業(yè)處于適租狀態(tài)。

4.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致協(xié)議無法履行。

5.“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的租賃起始日至終止日的全部時間。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

(1)甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用是否符合協(xié)議規(guī)定。甲方有權要求乙方糾正違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，但不得妨礙乙方的正常經營活動。

(2)甲方應在本協(xié)議生效后10日內，將符合本協(xié)議約定的租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)權屬清晰、無抵押、無查封等限制。交付時，甲方需提供租賃物業(yè)的權屬證明、消防驗收報告、物業(yè)使用說明書等必要文件。

(3)甲方應按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理責任，包括但不限于公共區(qū)域的安保、保潔、綠化養(yǎng)護以及公共設施的日常維修。甲方應設立專門聯系人，及時響應乙方的合理服務請求，響應時間不超過2個工作小時。

(4)在租賃期間，非經乙方書面同意，甲方不得擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途，或將其部分或全部轉租給第三方。如確需改建，甲方應提前30日書面通知乙方，并承擔所有費用，但改建方案需符合國家相關規(guī)定，并征得乙方同意。

(5)甲方應保證租賃物業(yè)符合國家消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)要求，并承擔相關檢測及認證費用。如因甲方原因導致物業(yè)存在安全隱患，乙方有權要求甲方立即整改，并承擔由此產生的損失。

2.乙方的權力與義務

(1)乙方有權按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，包括辦公區(qū)域、會議室、茶水間等公共設施，但不得用于非法活動或損害公共利益。乙方的使用行為不得干擾其他租戶的正常經營秩序。

(2)乙方應按時足額支付租金，每季度首月5日前支付下一季度租金。逾期支付超過10日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于2個月租金的違約金。乙方有權要求甲方開具等額發(fā)票。

(3)乙方應自行負責租賃物業(yè)內的裝修、裝飾及辦公設備的購置、安裝，所有費用由乙方承擔，且不得影響物業(yè)結構安全。如需改變公共區(qū)域布局，須事先征得甲方書面同意。

(4)乙方應承擔租賃物業(yè)內部設施（如空調、照明、網絡設備等）的日常維護責任，但重大故障或設備老化導致的維修由甲方負責。乙方應配合甲方的維修工作，提供必要的技術支持。

(5)乙方應遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于出入管理、垃圾分類、消防演練等。乙方應自行承擔因使用租賃物業(yè)產生的垃圾清運費用，并確保符合環(huán)保要求。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權處以500-5000元罰款，并要求限期整改。

(6)乙方應在租賃期滿或協(xié)議解除時，將租賃物業(yè)恢復至交付時的狀態(tài)，包括裝修、設施等，但自然損耗除外?；謴推陂g產生的費用由乙方承擔。如乙方未按要求恢復，甲方有權自行處置或委托第三方修復，費用由乙方承擔，并從押金中扣除。

(7)乙方應確保租賃物業(yè)的使用符合消防安全規(guī)定，自行配備必要的消防器材，并定期員工進行消防培訓。如因乙方原因發(fā)生火災等安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(8)乙方如需將租賃物業(yè)部分或全部轉租給第三方，須事先征得甲方書面同意，并確保轉租方的使用行為符合本協(xié)議約定。轉租期限、租金等條款不得與本協(xié)議沖突，且轉租收入應優(yōu)先用于支付甲方租金。甲方有權對轉租行為進行監(jiān)督，如發(fā)現違規(guī)，有權解除協(xié)議。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將租賃物業(yè)按月租金人民幣XX元/平方米計算，月租金總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），租賃物業(yè)總面積為XXXX平方米。該租金為固定價格，租賃期內不予調整，除非雙方另有書面約定。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付租金。乙方應在每季度首月5日前支付下一季度三個月的租金，支付賬戶信息如下：戶名：恒信房地產開發(fā)有限公司；賬號：XXXXX；開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后7日內，乙方應支付首期租金，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），作為租賃物業(yè)的預付租金。剩余兩期租金應在交付當日支付。

4.稅費承擔：本協(xié)議約定的租金為不含稅價格。乙方應自行承擔與租賃相關的稅費，包括但不限于增值稅、附加稅等。如甲方需開具發(fā)票，乙方應承擔相應稅負，發(fā)票類型由甲方根據稅務規(guī)定確定。

5.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂后30日內向甲方支付押金人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），用于擔保本協(xié)議的履行。協(xié)議解除或終止時，經甲方檢查租賃物業(yè)無損壞且乙方結清所有費用后，甲方應全額無息退還押金。若乙方造成物業(yè)損壞或未結清費用，甲方有權從押金中扣除相應金額。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議租賃期限為伍年，自乙方實際占有租賃物業(yè)之日起計算。具體起止日期以租賃物業(yè)交付憑證記載為準。

2.交付時間：甲方應在本協(xié)議生效后30日內完成租賃物業(yè)的交付準備工作，包括但不限于消防驗收、物業(yè)備案等。乙方應在收到甲方書面交付通知后10日內完成進場驗收，驗收合格后簽署《物業(yè)交接確認書》。

3.續(xù)租意向：租賃期滿前12個月，如乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方，并協(xié)商續(xù)租條款。若雙方達成一致，另行簽訂續(xù)租協(xié)議。逾期未提出續(xù)租意向，本協(xié)議到期自動終止。

4.提前解約：乙方如需提前解除本協(xié)議，應提前24個月書面通知甲方，并支付相當于24個月租金的違約金。甲方如需提前解約，應提前24個月書面通知乙方，并支付相當于24個月租金的違約金。提前解約通知發(fā)出后，雙方應協(xié)商租賃物業(yè)的返還事宜。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

(1)租金遲延支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于6個月租金的違約金，同時保留追究乙方賠償責任的權利。

(2)損壞租賃物業(yè)：乙方使用租賃物業(yè)期間，如造成結構性損壞或重大設施故障，應負責修復或賠償。修復費用超過人民幣XX萬元的，甲方有權委托第三方修復，費用由乙方承擔。乙方拒絕修復或賠償的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于3個月租金的違約金。

(3)違規(guī)使用物業(yè)：乙方將租賃物業(yè)用于非法活動、損害公共利益或違反消防安全規(guī)定的，甲方有權立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于3個月租金的違約金。由此產生的行政罰款或第三方索賠，由乙方承擔全部責任。

(4)提前解約違約：如乙方違反提前解約約定，應支付相當于24個月租金的違約金。甲方解除協(xié)議時，乙方應保證租賃物業(yè)處于可用狀態(tài)，不得設置任何障礙。

2.甲方違約責任：

(1)逾期交付物業(yè)：甲方未按約定交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應按月租金總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金并支付相當于2個月租金的違約金。

(2)物業(yè)權屬瑕疵：如甲方未能提供完整的租賃物業(yè)權屬證明，導致乙方無法正常使用，甲方應負責解決權屬問題。逾期未解決的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金并支付相當于3個月租金的違約金。

(3)違反物業(yè)管理承諾：如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方使用受阻，乙方有權要求甲方限期整改。逾期未整改的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金并支付相當于2個月租金的違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議總租金的30%，如實際損失超過違約金，守約方有權另行索賠。雙方應友好協(xié)商解決爭議，避免訴訟。

4.賠償責任：任何一方因違約給對方造成損失的，應承擔直接損失和合理間接損失的賠償責任。損失計算應以實際發(fā)生費用或合同約定為準，賠償金額不超過實際損失總額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、法律變更）、法律政策調整、疫情及政府防控措施等，這些情況導致本協(xié)議無法履行或難以履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議時，應在不可抗力發(fā)生后7個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害鑒定報告等）。雙方應根據不可抗力的影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔違約責任，雙方互不追究損失賠償責任。但受影響方應采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方有權協(xié)商解除協(xié)議，已支付費用按實際使用期限比例退還。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力以中國法律及相關政府部門出具的正式文件為準。如雙方對不可抗力認定存在爭議，應提交第三方權威機構進行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過30日。協(xié)商達成一致的，應簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調解優(yōu)先：如協(xié)商未果，雙方可共同向上海市浦東新區(qū)市場監(jiān)督管理局申請調解，或選擇其他雙方認可的調解機構。調解達成協(xié)議的，制作調解書并由雙方簽字蓋章后生效。調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院裁定無效。

4.訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.證據規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據材料。如一方提供虛假證據，其主張不予支持，并可能承擔對方因此遭受的損失賠償責任。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式時，優(yōu)先選擇仲裁或約定法院，非約定方式不得擅自使用。任何一方違反此約定而選擇其他方式解決的，對方有權請求法院駁回該爭議解決請求。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。送達地址以本協(xié)議首頁載明為準。任何一方變更通知地址，應提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送的，簽收時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內容。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如一方違反某條款，另一方仍可主張其他條款的權利。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守適用的法律、法規(guī)及政策，任何違反均