鏈家的委托出售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號嘉里中心北樓三層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會批準成立，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務資質的專業(yè)房地產(chǎn)服務企業(yè)。甲方依托于鏈家網(wǎng)平臺，整合了豐富的房源信息、專業(yè)的經(jīng)紀人團隊以及高效的服務體系，致力于為客戶提供一站式房地產(chǎn)交易解決方案。甲方在房地產(chǎn)經(jīng)紀領域享有較高的市場聲譽，業(yè)務范圍涵蓋新房銷售、二手房買賣、房屋租賃以及商業(yè)地產(chǎn)等多個領域。

甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，就委托出售房屋事宜達成合作意向。甲方委托乙方提供房屋出售相關服務，包括但不限于房源信息發(fā)布、潛在買方匹配、交易撮合、合同簽訂以及售后服務等。甲方希望借助乙方的專業(yè)能力和市場資源，高效、安全地完成房屋出售交易，并保障自身合法權益。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務提供方，承諾按照本協(xié)議約定，以誠信、專業(yè)的態(tài)度為甲方提供優(yōu)質服務，確保交易過程的合規(guī)性和順利性。雙方的合作基于對市場行情的充分了解和對交易流程的深刻把握，旨在實現(xiàn)互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號嘉里中心北樓三層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會批準成立，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務資質的專業(yè)房地產(chǎn)服務企業(yè)。乙方依托于鏈家網(wǎng)平臺，整合了豐富的房源信息、專業(yè)的經(jīng)紀人團隊以及高效的服務體系，致力于為客戶提供一站式房地產(chǎn)交易解決方案。乙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀領域享有較高的市場聲譽，業(yè)務范圍涵蓋新房銷售、二手房買賣、房屋租賃以及商業(yè)地產(chǎn)等多個領域。

乙方在了解到甲方有出售房屋的需求后，主動與甲方聯(lián)系，并承諾按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的房屋出售服務。乙方將利用自身的市場資源和專業(yè)能力，幫助甲方尋找合適的買方，促成交易撮合，并協(xié)助甲方完成交易流程。甲方選擇乙方作為其房屋出售的服務提供方，是基于對乙方品牌信譽、服務能力以及市場資源的信任。雙方的合作基于平等自愿的原則，旨在通過乙方的專業(yè)服務，幫助甲方實現(xiàn)房屋出售目標，并保障交易過程的合規(guī)性和安全性。

雙方的合作背景是基于對市場行情的充分了解和對交易流程的深刻把握。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務，高效、安全地完成房屋出售交易，并保障自身合法權益。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務提供方，承諾按照本協(xié)議約定，以誠信、專業(yè)的態(tài)度為甲方提供優(yōu)質服務，確保交易過程的合規(guī)性和順利性。雙方的合作基于互利共贏的理念，旨在通過緊密的合作，實現(xiàn)房屋出售交易的最大化效益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在委托出售房屋過程中的權利與義務，確保甲方房屋能夠通過乙方的專業(yè)服務，高效、安全地完成出售交易。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方委托乙方提供房屋出售相關服務，包括房源信息發(fā)布、潛在買方匹配、交易撮合、合同簽訂以及售后服務等。

2.乙方利用自身的市場資源和專業(yè)能力，幫助甲方尋找合適的買方，促成交易撮合，并協(xié)助甲方完成交易流程。

3.雙方合作基于平等自愿、公平、誠信的原則，共同遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易過程的合規(guī)性和安全性。

4.協(xié)議生效后，雙方應積極履行各自職責，確保房屋出售交易順利完成。

第二條定義

1.“房屋”指甲方委托出售的位于北京市朝陽區(qū)光華路1號嘉里中心北樓三層的房產(chǎn)，建筑面積為XX平方米，產(chǎn)權證號為XX。

2.“委托出售”指甲方授權乙方以甲方的名義對外發(fā)布房屋出售信息，并協(xié)助甲方完成房屋出售交易的全過程。

3.“交易撮合”指乙方通過市場推廣、客戶匹配等方式，幫助甲方找到符合條件的買方，并促成雙方達成交易意向。

4.“售后服務”指房屋出售交易完成后，乙方提供的包括但不限于交易流程指導、合同備案協(xié)助等后續(xù)服務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的房屋出售服務，并監(jiān)督乙方的服務過程。甲方有權對乙方提供的服務進行評價，并提出合理建議。

（2）甲方有權要求乙方提供真實、準確的房源信息，并確保房源信息與實際房屋情況一致。

（3）甲方應向乙方提供完整的房屋產(chǎn)權證明及相關文件，并確保文件的合法性和有效性。甲方有義務配合乙方完成房屋信息的核實工作。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，及時支付乙方提供服務的費用。甲方有權要求乙方提供正規(guī)發(fā)票，并依法享受稅收優(yōu)惠。

（5）甲方應保證房屋出售過程中所涉及的各項權利義務清晰明確，不存在任何法律糾紛或限制交易的情況。如因甲方原因導致交易無法完成，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方提供完整的房屋產(chǎn)權證明及相關文件，并有權對甲方提供的文件進行核實。如甲方未能提供完整或合法的文件，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議。

（2）乙方有權按照本協(xié)議約定，收取服務費用。乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，并依法履行納稅義務。

（3）乙方應利用自身的市場資源和專業(yè)能力，為甲方提供高效、安全的房屋出售服務。乙方應積極推廣甲方房源，并努力尋找合適的買方。

（4）乙方應向甲方提供真實、準確的房源信息，并確保房源信息與實際房屋情況一致。乙方應保守甲方隱私，未經(jīng)甲方同意，不得泄露任何與甲方相關的個人信息。

（5）乙方應協(xié)助甲方完成交易撮合，包括但不限于安排看房、談判、起草合同等。乙方應確保交易過程符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并保障甲方的合法權益。

（6）乙方應提供專業(yè)的售后服務，包括但不限于交易流程指導、合同備案協(xié)助等。如因乙方原因導致交易無法完成，乙方應承擔相應責任，并退還甲方已支付的服務費用。

（7）乙方應建立健全的客戶服務體系，及時響應甲方的需求，并定期向甲方提供市場行情分析及交易建議。

（8）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易過程的合規(guī)性和安全性。如因乙方違反相關法律法規(guī)導致交易糾紛，乙方應承擔全部責任。

（9）乙方應建立健全的風險防范機制，確保交易過程的安全性。如因乙方疏忽導致甲方財產(chǎn)損失，乙方應承擔相應賠償責任。

（10）乙方應積極配合甲方完成房屋出售交易的全過程，包括但不限于房屋查驗、價格談判、合同簽訂等。乙方應確保交易過程的高效性和安全性，并保障甲方的合法權益。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供房屋出售服務事宜，達成以下價格與支付條件：

1.甲方同意向乙方支付房屋出售服務費（以下簡稱“服務費”），服務費總額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。該費用為固定費用，不因交易金額、交易周期或最終成交結果而調(diào)整。

2.服務費構成：該費用包含乙方在房屋出售過程中提供的所有服務，具體包括但不限于房源信息發(fā)布、潛在買方匹配、交易撮合、合同簽訂協(xié)助、交易流程管理等。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.支付時間：

（1）甲方應在本協(xié)議簽訂之日起七（7）日內(nèi)，將服務費的全部款項支付至乙方指定銀行賬戶。

（2）乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)光華路支行

銀行賬號：622202********123456789

（3）甲方支付服務費后，乙方應向甲方開具等額的正規(guī)增值稅發(fā)票。

5.甲方支付服務費后，乙方即開始履行本協(xié)議約定的各項義務。除非本協(xié)議另有約定或雙方另有書面協(xié)議，該服務費一經(jīng)支付，不予退還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方房屋實際完成過戶登記之日終止。

2.協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應積極履行本協(xié)議約定的各項義務，確保甲方房屋出售交易順利完成。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）自本協(xié)議簽訂之日起三十（30）日內(nèi)，乙方應完成房源信息核實，并向甲方提供市場推廣方案。

（2）自房源信息核實完畢之日起六十（60）日內(nèi)，乙方應至少成功撮合兩次甲方認可的看房預約。

（3）自首次看房之日起三十（30）日內(nèi)，如甲方找到買方并達成初步交易意向，乙方應協(xié)助雙方完成正式合同簽訂。

（4）自正式合同簽訂之日起九十（90）日內(nèi)，雙方應完成房屋過戶登記手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或非乙方原因導致的不可抗力事件，該期限相應順延。

4.如協(xié)議有效期屆滿前，雙方未能完成房屋過戶登記，本協(xié)議自動延續(xù)三十（30）日。延續(xù)期滿仍未完成的，任何一方均有權單方面解除本協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務費，每逾期一日，應按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過十（10）日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全額服務費及已產(chǎn)生的一切費用，且甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

（2）如因甲方提供虛假或隱瞞重要信息的房屋資料（如產(chǎn)權狀況、抵押情況、租賃信息等），導致乙方無法完成交易或遭受第三方索賠，甲方應承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、支付第三方索賠款項，并支付相當于服務費兩倍（2倍）的違約金。

（3）如甲方在乙方撮合交易后無正當理由拒絕與符合條件的買方達成交易，或擅自撤銷交易，甲方應承擔相當于服務費50%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）甲方逾期辦理房屋過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按交易總金額的萬分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務費總額。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的關鍵時間節(jié)點履行義務，導致交易進程延誤，每逾期一日，應按服務費總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費，并支付相當于服務費50%的違約金。

（2）如因乙方重大過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、提供虛假房源信息、未能妥善保管交易文件等），導致甲方遭受經(jīng)濟損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同賠償金等。

（3）如在交易撮合過程中，乙方未能盡到合理注意義務，導致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方應退還甲方已支付的服務費，并支付相當于服務費30%的違約金。

（4）如乙方在合同簽訂后，未能積極協(xié)助甲方完成過戶登記手續(xù)，或因乙方原因導致甲方無法順利取得不動產(chǎn)權證書，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權要求乙方退還部分或全部服務費，并要求乙方承擔相當于服務費20%的違約金。

3.雙方違約責任的減輕與免除：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。非因不可抗力導致的違約，違約方應承擔本協(xié)議約定的違約責任。

4.累計違約責任：本協(xié)議項下的各項違約金或賠償金，如有累計不足額彌補守約方損失的，守約方有權進一步要求違約方賠償其實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

5.爭議解決優(yōu)先：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生違約行為，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本協(xié)議管轄法院提起訴訟（具體管轄法院見本協(xié)議第十四條）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.影響范圍：不可抗力事件應視為影響本協(xié)議履行的不確定因素，可能導致協(xié)議部分或全部條款無法按時履行。

3.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應在不可抗力事件發(fā)生后三（3）日內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件、傳真）送達對方。

4.責任免除：如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任，但應在合理期限內(nèi)采取積極措施減輕損失。不可抗力事件消除后，受影響一方應盡快恢復履行本協(xié)議。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議或部分條款。協(xié)商不成的，任何一方均有權單方面解除本協(xié)議，并無需承擔違約責任。

6.不可抗力證明：雙方均應對不可抗力事件的發(fā)生及影響承擔舉證責任。如一方無法提供有效證明，應承擔相應不利后果。

7.特殊約定：雙方同意，因政府行為導致的行政命令或政策調(diào)整，視為不可抗力事件，并按本條約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商機制：雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并應在收到爭議通知后十（10）日內(nèi)就爭議事項進行初步溝通。如初步溝通未能達成一致，雙方應在七（7）日內(nèi)進行第二次協(xié)商。協(xié)商應在北京市進行，且雙方均有權要求在必要時邀請第三方進行調(diào)解。

3.協(xié)商破裂后的處理：如雙方在兩次協(xié)商后仍未解決爭議，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議：

(1)訴訟：向本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方同意，管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的管轄規(guī)定，并承擔各自的法律費用。

(2)仲裁：提交北京仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止協(xié)議，除非得到對方書面同意。

5.法律適用：爭議解決應適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議項下的所有爭議均應提交上述約定的訴訟或仲裁解決，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七（7）日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，送達時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為必須符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶