購(gòu)房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)劇本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地開(kāi)發(fā)、商品房建設(shè)、物業(yè)管理等。甲方的注冊(cè)資金為人民幣1億元，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和完善的資質(zhì)認(rèn)證。在過(guò)去的十年中，甲方成功開(kāi)發(fā)了多個(gè)高端住宅項(xiàng)目、商業(yè)綜合體以及工業(yè)廠房，在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)。甲方此次與乙方合作，旨在通過(guò)本次購(gòu)房協(xié)議，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售，同時(shí)保障交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方是一名自然人，具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄。乙方此前曾與甲方有過(guò)多次合作，對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)度表示高度認(rèn)可。此次乙方作為購(gòu)房方，通過(guò)本次購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的XX小區(qū)XX棟X單元X室房產(chǎn)，旨在滿足自身居住需求。乙方具備穩(wěn)定的收入來(lái)源和良好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的良好合作基礎(chǔ)。甲方作為一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目資源和完善的售后服務(wù)體系；乙方作為購(gòu)房方，對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的XX小區(qū)房產(chǎn)具有明確的購(gòu)買(mǎi)意向。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的履行將有助于甲方完成房產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的購(gòu)房權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。在協(xié)議的框架內(nèi)，雙方將共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。協(xié)議的具體條款包括當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，將作為雙方合作的重要依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付使用以及售后服務(wù)等相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)信息的確認(rèn)、價(jià)格的協(xié)商與確定、付款方式的約定、房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議，甲乙雙方將共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障各自的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.房產(chǎn)：指甲方擬出售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的商品住宅。

2.產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)等。

3.付款：指乙方按照協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的行為。

4.交付：指甲方按照協(xié)議約定將房產(chǎn)交付給乙方使用的行為。

5.違約：指任何一方未能履行協(xié)議約定的義務(wù)。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的購(gòu)房資料，如身份證明、收入證明等。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的付款行為，確?？铐?xiàng)及時(shí)到賬。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)證明文件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合協(xié)議約定，如有瑕疵應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

（4）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房產(chǎn)證明文件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)在付款后要求甲方交付房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，并確保款項(xiàng)及時(shí)到賬。

（2）乙方應(yīng)提供真實(shí)的購(gòu)房資料，如身份證明、收入證明等，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違約。

（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房產(chǎn)，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（6）乙方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得提供虛假信息或從事欺詐行為。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)交付前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，如房屋檢查、維修等。

（8）乙方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（9）乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等與房產(chǎn)使用相關(guān)的費(fèi)用。

（10）乙方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵守市場(chǎng)規(guī)則，不得進(jìn)行惡意炒作或哄抬房?jī)r(jià)。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)交付后的各項(xiàng)售后服務(wù)工作，如維修、保養(yǎng)等。

（12）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）壹仟零肆拾伍萬(wàn)叁仟貳佰元整，即人民幣1,045,320.00元。該價(jià)格包含房產(chǎn)本身的價(jià)款以及可能約定的其他費(fèi)用（如契稅、物業(yè)費(fèi)的前期代繳等，具體以雙方另行約定為準(zhǔn)）。

乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款的百分之三十，即人民幣叁佰壹拾叁萬(wàn)伍仟陸佰陸拾元整（313,566.00元）。乙方應(yīng)將首付款支付至甲方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）尾款：在甲方完成房屋交付、乙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的百分之七十房款，即人民幣壹佰叁拾壹萬(wàn)壹仟伍佰五十四元肆角整（311,554.00元）。

甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，為乙方開(kāi)具等額、合法的收款憑證。若乙方未能按照本條款約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，視為違約，應(yīng)按照本協(xié)議第六條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)為止。

協(xié)議的主要履行期限如下：

（1）房屋交付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的尾款支付完畢之日起日內(nèi)，將符合本協(xié)議附件一（房屋交接清單）所列內(nèi)容的房產(chǎn)正式交付給乙方使用。交付地點(diǎn)為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室。甲方應(yīng)提前日通知乙方具體的交付時(shí)間，并配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。

（2）產(chǎn)權(quán)登記期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋正式交付給乙方使用之日起日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢房屋所有權(quán)的初始登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部必要文件后日內(nèi)，配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方應(yīng)共同遵守房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，確保產(chǎn)權(quán)登記順利完成。

（3）協(xié)議有效期：本協(xié)議自簽訂之日起至上述主要義務(wù)履行完畢并完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止。任何一方在履行期限屆滿前經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，可以變更或延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房產(chǎn)：若甲方未能按照本協(xié)議第五條第（1）款約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（指尾款，若首付款逾期則按首付款計(jì)算，但不同期款項(xiàng)應(yīng)分別計(jì)算）的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按該等款項(xiàng)總額的百分之二十向乙方支付違約賠償金。

（2）交付房產(chǎn)不符合約定：若甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵、面積誤差超出約定范圍（具體以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)最終測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，但單套房屋面積誤差絕對(duì)值超出百分之三，或相對(duì)值超出百分之五時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)情況選擇解除合同或要求重新建設(shè)/修理），或不符合本協(xié)議附件一所列內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、調(diào)整或采取其他補(bǔ)救措施。若甲方在合理期限內(nèi)未能完成補(bǔ)救，或補(bǔ)救后的房產(chǎn)仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按該等款項(xiàng)總額的百分之二十向乙方支付違約賠償金。甲方亦應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用、乙方因此支出的額外費(fèi)用以及損失。

（3）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記不力：若甲方未能按照本協(xié)議第五條第（2）款約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記逾期辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按該等款項(xiàng)總額的百分之二十向乙方支付違約賠償金。

（4）隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵：若甲方在出售本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)前，已知道或應(yīng)當(dāng)知道該房產(chǎn)存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制等瑕疵，且未如實(shí)告知乙方，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按該等款項(xiàng)總額的百分之五十向乙方支付違約賠償金，且該賠償金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：若乙方未能按照本協(xié)議第四條第（1）款約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，甲方除有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)外，還應(yīng)按該等款項(xiàng)總額的百分之二十向甲方支付違約賠償金。

（2）逾期支付尾款：若乙方未能按照本協(xié)議第四條第（2）款約定的時(shí)間支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)不予退還，甲方除有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)外，還應(yīng)按該等款項(xiàng)總額的百分之二十向甲方支付違約賠償金。

（3）單方解除協(xié)議的賠償責(zé)任：除本協(xié)議約定的甲方違約情形外，若乙方單方解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)總價(jià)款百分之十的違約賠償金。該賠償金在扣除甲方因此所受損失（包括但不限于已產(chǎn)生的前期宣傳費(fèi)用、為促成交易已支付的費(fèi)用等）后支付。

（4）未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記：若乙方在接受房屋交付后日內(nèi)（或雙方另有約定的除外），未能依照規(guī)定自行辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)或轉(zhuǎn)移，每逾期一日，乙方應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日，甲方有權(quán)要求乙方立即辦理，若乙方仍不辦理，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)不予退還，并按該等款項(xiàng)總額的百分之二十向甲方支付違約賠償金。

（5）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：若乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行影響房屋主體結(jié)構(gòu)的大規(guī)模改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。若乙方拒不恢復(fù)或恢復(fù)費(fèi)用過(guò)高的，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失，并按擅自改變行為發(fā)生之日起至糾正之日止，按房屋總價(jià)款的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。

（6）未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用：若乙方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，未按照房屋管理規(guī)定或相關(guān)約定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致甲方或第三方受到損失或影響，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并自應(yīng)繳未繳之日起，按欠繳金額的每日千分之五向甲方支付違約金。

6.3違約金的調(diào)整：任何一方違約時(shí)，守約方除要求違約方支付約定違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若約定的違約金低于造成的損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（見(jiàn)本協(xié)議第十二條約定）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)提供有效的證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行義務(wù)。如果不可抗力影響持續(xù)超過(guò)日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，互不追究。若一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其違約責(zé)任。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行友好協(xié)商，以減少損失，保持協(xié)議的繼續(xù)有效。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX省XX市當(dāng)?shù)鼐哂邢嚓P(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書(shū)或終止調(diào)解通知，雙方可根據(jù)調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方協(xié)商分擔(dān)或由仲裁庭決定。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定或相關(guān)法律規(guī)定，向房產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式，則應(yīng)根據(jù)訴訟程序由人民法院判決。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的權(quán)利和義務(wù)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，均應(yīng)首先嘗試通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)優(yōu)先選擇提交XX省XX市仲裁委員會(huì)仲裁；仲裁不成的，再由房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以當(dāng)面遞交、郵寄（以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞方式）、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。以郵寄方式發(fā)出的通知，掛號(hào)信發(fā)出后日或特快專(zhuān)遞發(fā)出后小時(shí)視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。通知應(yīng)在協(xié)議約定的地址或傳真的發(fā)送號(hào)碼、電子郵件的發(fā)送地址送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面不得隨意變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何其他文件或溝通均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起