產(chǎn)權(quán)贈予協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒泰大廈A座1501室，

甲方法定代表人/負責人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號盛世大廈B座2503室，

乙方法定代表人/負責人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本產(chǎn)權(quán)贈予協(xié)議書由甲方北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方上海盛世物業(yè)管理股份有限公司共同簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及互惠互利原則。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有多項產(chǎn)權(quán)物業(yè)資源，而乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的運營管理經(jīng)驗及市場資源。為優(yōu)化雙方資源配置，提升產(chǎn)權(quán)物業(yè)的綜合價值，甲方自愿將名下位于北京市某商務(wù)區(qū)的一處辦公物業(yè)產(chǎn)權(quán)贈予乙方，乙方則承諾在受贈產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。該物業(yè)具體情況包括但不限于建筑面積約5000平方米，地上10層，地下2層，產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第XX12345號。雙方通過本協(xié)議明確產(chǎn)權(quán)贈予的法律效力及后續(xù)權(quán)利義務(wù)，以促進雙方長期穩(wěn)定的合作，實現(xiàn)共贏發(fā)展。協(xié)議的簽訂符合雙方戰(zhàn)略發(fā)展方向，旨在通過產(chǎn)權(quán)資源的優(yōu)化配置，增強乙方的市場競爭力，同時為甲方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的收益預(yù)期。雙方均確認對本協(xié)議內(nèi)容及法律后果具有充分的理解和認知，并基于平等自愿原則達成一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將名下位于北京市某商務(wù)區(qū)的一處辦公物業(yè)產(chǎn)權(quán)贈予乙方的法律行為，并界定雙方在產(chǎn)權(quán)贈予及后續(xù)管理使用過程中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)的交付接收、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限以及違約責任等。具體涉及內(nèi)容包括：甲方按照法律規(guī)定完成產(chǎn)權(quán)贈予的辦理手續(xù)，將上述辦公物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；乙方在受贈產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，享有該物業(yè)的占有、使用、收益權(quán)，并承擔相應(yīng)的物業(yè)管理責任；雙方就物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用（如有）及調(diào)整機制進行約定；明確雙方在協(xié)議履行過程中的權(quán)利保障和責任承擔，確保產(chǎn)權(quán)贈予行為的合法有效及后續(xù)管理的順利進行。本協(xié)議旨在通過產(chǎn)權(quán)的清晰界定和權(quán)責的明確劃分，保障雙方的合法權(quán)益，促進物業(yè)資源的優(yōu)化利用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"產(chǎn)權(quán)"：指該辦公物業(yè)的合法所有權(quán)，包括但不限于房屋所有權(quán)及相應(yīng)附屬權(quán)益；

（2）"物業(yè)管理服務(wù)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對該辦公物業(yè)進行的日常維護、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境保潔、安全秩序維護、客戶服務(wù)以及相關(guān)增值服務(wù)；

（3）"服務(wù)標準"：指本協(xié)議附件中約定的物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容和質(zhì)量要求；

（4）"贈予"：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定，將上述辦公物業(yè)產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為；

（5）"服務(wù)期限"：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體起止時間，在本協(xié)議中為自產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起至另行約定或法定終止條件出現(xiàn)之日止；

（6）"違約責任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔的法律責任及相應(yīng)的補救措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，并有權(quán)對乙方服務(wù)過程中存在的不當行為提出整改要求；在法律允許的范圍內(nèi)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定對贈予的產(chǎn)權(quán)進行處分，但處分行為需符合本協(xié)議整體約定及法律法規(guī)要求。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對本協(xié)議項下贈予的產(chǎn)權(quán)享有合法、完整的所有權(quán)，并已清除所有可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的瑕疵和負擔；甲方有義務(wù)按照國家及地方關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的法律法規(guī)，積極配合完成產(chǎn)權(quán)贈予的登記手續(xù)，并承擔辦理過程中產(chǎn)生的必要稅費（除非本協(xié)議另有明確約定）；甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移前，向乙方提供該物業(yè)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)備清單、過往維修記錄、相關(guān)證照等，確保乙方能夠順利接收并開展后續(xù)管理；甲方應(yīng)保證贈予的物業(yè)符合國家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)存在安全隱患，甲方應(yīng)負責在合理期限內(nèi)進行整改，并承擔相應(yīng)費用；甲方應(yīng)尊重乙方作為產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，不得隨意干涉乙方的正常使用，除非是為了維護公共利益或符合法律法規(guī)要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對該辦公物業(yè)進行全面的物業(yè)管理，并享有物業(yè)管理服務(wù)費（如有）及相關(guān)收益；乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)標準及實際需求，制定并執(zhí)行物業(yè)管理方案，并對物業(yè)的運行狀態(tài)擁有監(jiān)督權(quán)和控制權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障物業(yè)管理工作的正常開展；在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的前提下，乙方有權(quán)對物業(yè)管理方案進行合理調(diào)整，并應(yīng)提前通知甲方。

（2）義務(wù)：乙方的主要義務(wù)是提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序運行。具體包括但不限于：

a.**日常運行維護**：負責物業(yè)公共區(qū)域的照明、供水、供電、通風等系統(tǒng)的日常檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行；定期對電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)備進行巡檢和維護，建立完整的設(shè)備維保檔案，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)；及時響應(yīng)并處理業(yè)主/使用人的報修需求，提供高效、專業(yè)的維修服務(wù)。

b.**環(huán)境保潔服務(wù)**：負責物業(yè)公共區(qū)域的日常清掃、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和美觀；制定并執(zhí)行環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期進行環(huán)境消殺，防止病蟲害和病菌傳播；對垃圾分類、處理及資源化利用進行有效管理。

c.**安全秩序管理**：負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括但不限于門崗值守、訪客登記、車輛管理、巡邏檢查等；建立健全安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，配備必要的安防設(shè)施設(shè)備；維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，預(yù)防和制止各類違法違規(guī)行為；負責消防安全的日常管理，定期消防檢查和演練，確保消防通道暢通，消防設(shè)施完好有效。

d.**設(shè)施設(shè)備管理**：建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的臺賬，定期進行評估和更新；根據(jù)設(shè)施設(shè)備的運行狀況和使用年限，制定科學(xué)的維保計劃和更新改造方案，并按程序報批后實施；確保設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造工作符合相關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范。

e.**客戶服務(wù)**：設(shè)立客戶服務(wù)中心或熱線，負責受理業(yè)主/使用人的咨詢、建議和投訴，提供及時、有效的服務(wù)；定期開展客戶滿意度，了解業(yè)主/使用人的需求，持續(xù)改進服務(wù)質(zhì)量；社區(qū)文化活動，營造和諧的社區(qū)氛圍。

f.**財務(wù)與報告**：乙方應(yīng)建立規(guī)范的財務(wù)管理制度，對物業(yè)運營收入（如停車費、公共區(qū)域廣告位收入等，若有）和支出進行統(tǒng)一管理；定期向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)工作報告、財務(wù)收支報告及預(yù)算執(zhí)行情況報告，接受甲方的監(jiān)督；如需動用物業(yè)維修資金，應(yīng)嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定程序執(zhí)行，并定期向甲方報告使用情況。

g.**合法合規(guī)經(jīng)營**：乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理方面的法律法規(guī)、政策規(guī)定和技術(shù)標準，確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)合法合規(guī)；依法與業(yè)主/使用人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，維護雙方合法權(quán)益。

h.**信息保密**：乙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、業(yè)主/使用人的個人隱私等信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或業(yè)主/使用人同意，不得泄露或用于本協(xié)議約定目的之外的其他用途。

乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量且具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的物業(yè)管理團隊，確保各項服務(wù)義務(wù)能夠得到有效履行；乙方應(yīng)定期對員工進行培訓(xùn)，提升服務(wù)意識和專業(yè)技能；乙方應(yīng)購買必要的責任保險，以防范和應(yīng)對服務(wù)過程中可能發(fā)生的風險。乙方應(yīng)積極維護甲方的聲譽，不得有任何有損甲方形象的行為。乙方應(yīng)確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)不低于行業(yè)內(nèi)普遍接受的標準，并可根據(jù)甲方的要求和實際需要，提供超出本協(xié)議基本約定范圍的服務(wù)，但可能需要另行協(xié)商費用。乙方應(yīng)與業(yè)主/使用人建立良好的溝通關(guān)系，及時處理矛盾和糾紛，維護物業(yè)的和諧穩(wěn)定。乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)相關(guān)資料及記錄，以備查驗。乙方應(yīng)積極配合甲方或有關(guān)部門對物業(yè)進行的檢查、審計等工作。乙方在行使權(quán)力時，不得損害甲方及第三方合法權(quán)益，應(yīng)本著公平、公正、誠信的原則處理各項事務(wù)。

第四條價格與支付條件

甲方在本協(xié)議項下實施產(chǎn)權(quán)贈予行為，不向乙方收取任何產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。乙方接受該產(chǎn)權(quán)贈予，無需向甲方支付任何對價。雙方確認，本協(xié)議項下的產(chǎn)權(quán)贈予系基于雙方長期合作及互惠原則，甲方自愿將上述辦公物業(yè)產(chǎn)權(quán)無償給予乙方，乙方自愿接受該產(chǎn)權(quán)并承諾履行相應(yīng)的物業(yè)管理義務(wù)。雖然產(chǎn)權(quán)贈予本身無償，但乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的價值體現(xiàn)在其對物業(yè)的有效管理和維護上，該服務(wù)的具體標準、內(nèi)容已在第二條約定。本協(xié)議不涉及任何財產(chǎn)性支付，雙方權(quán)利義務(wù)的履行以本協(xié)議其他條款的約定為準。

第五條履行期限

本協(xié)議中約定的各項權(quán)利義務(wù)的履行期限自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議約定的各項義務(wù)履行完畢之日止。具體而言，與產(chǎn)權(quán)贈予相關(guān)的手續(xù)（如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記）應(yīng)在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成辦理，乙方正式取得產(chǎn)權(quán)證后，即視為甲方贈予義務(wù)履行完畢，同時乙方的物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)正式開始。乙方的物業(yè)管理服務(wù)期限為自乙方正式取得該辦公物業(yè)產(chǎn)權(quán)之日起持續(xù)有效，直至甲方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定收回該產(chǎn)權(quán)，或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，或出現(xiàn)本協(xié)議約定的終止情形。在物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)、全面地履行其物業(yè)管理義務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全運行。除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議，但任何一方享有在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)條件下解除協(xié)議的權(quán)利。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未能按照本協(xié)議約定及時完成產(chǎn)權(quán)贈予的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價值千分之一的違約金（合同總價值按零計算，則支付人民幣100元），逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付或應(yīng)支付的全部費用（如有），并承擔由此給乙方造成的一切損失。

b.若甲方保證的產(chǎn)權(quán)存在權(quán)利瑕疵（如查封、抵押、權(quán)屬爭議等），在乙方取得產(chǎn)權(quán)后發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)負責消除影響、恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。若損失無法彌補，甲方應(yīng)承擔相當于該物業(yè)市場評估價值10%的賠償責任，但最高不超過人民幣500萬元。

c.若甲方違反本協(xié)議關(guān)于信息提供的義務(wù)，導(dǎo)致乙方在物業(yè)管理過程中因信息不全而造成損失或延誤的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

d.甲方不得因本協(xié)議約定而干預(yù)乙方在產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的正常物業(yè)管理活動，若因甲方干預(yù)導(dǎo)致乙方服務(wù)中斷或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的費用。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未能按照本協(xié)議第二條約定的服務(wù)標準履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)安全隱患、環(huán)境臟亂差、設(shè)施設(shè)備損壞嚴重或業(yè)主/使用人投訴率連續(xù)三個月超過10%的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不力的，甲方有權(quán)委托第三方機構(gòu)進行管理，費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當于該季度服務(wù)費總額30%的違約金。連續(xù)兩次發(fā)生同類嚴重違約的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償相當于該物業(yè)市場評估價值5%的損失。

b.乙方在物業(yè)管理過程中，因管理不善或故意行為導(dǎo)致物業(yè)重大財產(chǎn)損失（如火災(zāi)、自然災(zāi)害除外）或業(yè)主/使用人人身傷害的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損害撫慰金以及相關(guān)法律責任。乙方應(yīng)自行承擔因違約而產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等。

c.乙方違反本協(xié)議關(guān)于財務(wù)報告的義務(wù)，未按約定時間提交報告或報告內(nèi)容嚴重失實，影響甲方監(jiān)督權(quán)的行使的，乙方應(yīng)向甲方支付相當于該季度服務(wù)費總額20%的違約金。若因乙方提供虛假財務(wù)信息導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤并產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔直接賠償責任。

d.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主/使用人隱私信息，給甲方或業(yè)主/使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并承擔相應(yīng)的法律責任。甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

e.乙方擅自改變物業(yè)原有結(jié)構(gòu)或用途，或擅自處分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，構(gòu)成嚴重違約，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付相當于該物業(yè)市場評估價值8%的違約金，若無法恢復(fù)原狀，賠償甲方相應(yīng)損失。

f.乙方未按約定購買必要的責任保險，或在保險期間發(fā)生保險事故且無法獲得保險賠償?shù)?，?dǎo)致甲方或第三方利益受損的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

g.乙方人員在服務(wù)過程中存在重大過失或違法行為，給甲方或第三方造成不良影響的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的道歉、賠償?shù)蓉熑?，并接受甲方對相關(guān)人員的處理決定。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或由遭遇方自行承擔。

4.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。違約金應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知后15日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。若違約方在規(guī)定期限內(nèi)未支付違約金，守約方有權(quán)采取包括但不限于解除協(xié)議、申請強制執(zhí)行等措施。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)在解除通知送達對方后，雙方完成各項善后事宜，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算、資料返還等。解除協(xié)議不影響違約責任的承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過十五日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，已產(chǎn)生的費用根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或由受益方承擔。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)就其主張向?qū)Ψ教峁┯行ёC明。若一方未能提供有效證明，仍需承擔違約責任。證明文件包括但不限于政府公告、災(zāi)害報告、新聞報道、保險理賠文件等。

5.持續(xù)影響：即使不可抗力事件本身已消除，但如果其影響持續(xù)存在，導(dǎo)致協(xié)議履行仍存在障礙的，本不可抗力條款的規(guī)定仍然適用。

6.不可免除的責任：因不可抗力導(dǎo)致的下列責任不能免除：（1）因一方違約行為而產(chǎn)生的責任；（2）因一方違反保密義務(wù)、競業(yè)禁止義務(wù)等附隨義務(wù)而產(chǎn)生的責任；（3）因一方未履行或未完全履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受額外損失的賠償責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，由雙方授權(quán)代表進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議的，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進入下一爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁。仲裁應(yīng)按照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）的仲裁規(guī)則進行，或根據(jù)雙方書面協(xié)議選擇其他仲裁機構(gòu)。仲裁地點為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自提交書面仲裁申請書，并按照仲裁規(guī)則的規(guī)定提供證據(jù)。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國境內(nèi)任何人民法院申請執(zhí)行，也可根據(jù)有關(guān)國際條約或當事人書面協(xié)議在境外法院申請承認和執(zhí)行。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就仲裁達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向甲方所在地（北京市）有管轄權(quán)的人民法院提起。在訴訟過程中，雙方應(yīng)仍可嘗試通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，但任何一方已向法院提起訴訟，即視為其放棄了優(yōu)先選擇仲裁或調(diào)解的權(quán)利，除非法院同意中止訴訟。

5.證據(jù)：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，提供所有與爭議有關(guān)的真實、完整、有效的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，另一方有權(quán)要求其承擔不利后果。

6.爭議的獨立性：本協(xié)議中任何一方就協(xié)議某一部分提出爭議，不應(yīng)影響其他部分的效力或單獨提出爭議的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時被視為已送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)件人的發(fā)送成功即視為送達；若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功回執(zhí)即視為送達。地址按本協(xié)議首頁所示為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求替換條款，以實現(xiàn)原條款目的。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。

6.專屬權(quán)利：除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方在本協(xié)議下的權(quán)利均為獨占性權(quán)利，不得轉(zhuǎn)讓、許可或分許可給任何第三方，但為履行本協(xié)議目的而進行的必要披露除外。

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