中介二手房三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈A座15層。法定代表人：張明，性別：男，出生年月：1978年5月12日，身份證號碼聯(lián)系電話甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃等，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方作為買方，擬購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈B座1801室的房產(chǎn)，建筑面積約為120平方米，該房產(chǎn)用途為辦公，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限為50年，自2008年6月1日起至2058年5月31日止。甲方通過乙方提供的中介服務(wù)，旨在達(dá)成房產(chǎn)交易，并確保交易過程的合法合規(guī)。

甲方作為出租方，擬委托乙方協(xié)助尋找合適的承租方，出租位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金融中心C座2602室的辦公用房，建筑面積約為150平方米，該房產(chǎn)用途為辦公，已取得房屋租賃經(jīng)營資質(zhì)，租金單價(jià)為每月每平方米人民幣300元，年租金總額為人民幣45萬元。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，快速、高效地找到符合其要求的承租方，并確保租賃合同的順利簽訂與履行。

甲方作為委托方，擬委托乙方提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助其處理與某項(xiàng)目相關(guān)的法律事務(wù)。該項(xiàng)目的具體內(nèi)容為：甲方計(jì)劃投資建設(shè)一處商業(yè)綜合體，需要乙方提供包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、用地審批、建設(shè)工程規(guī)劃許可、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)的法律咨詢意見，以及相關(guān)法律文件的起草、審核與修訂服務(wù)。甲方希望通過乙方的專業(yè)法律服務(wù)，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海卓越房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地位于上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場南樓18層。法定代表人：李靜，性別：女，出生年月：1985年8月25日，身份證號碼聯(lián)系電話乙方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房產(chǎn)買賣、租賃、抵押等中介服務(wù)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方作為賣方，名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈B座1801室的房產(chǎn)，建筑面積約為120平方米，該房產(chǎn)用途為辦公，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限為50年，自2008年6月1日起至2058年5月31日止。乙方通過甲方提供的中介服務(wù)，擬將該房產(chǎn)出售給甲方，并確保交易過程的合法合規(guī)。

乙方作為承租方，擬租賃位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金融中心C座2602室的辦公用房，建筑面積約為150平方米，該房產(chǎn)用途為辦公，已取得房屋租賃經(jīng)營資質(zhì)，租金單價(jià)為每月每平方米人民幣300元，年租金總額為人民幣45萬元。乙方通過甲方提供的中介服務(wù)，旨在快速、高效地找到符合其要求的出租房源，并確保租賃合同的順利簽訂與履行。

乙方作為服務(wù)提供方，擬為甲方提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助其處理與某項(xiàng)目相關(guān)的法律事務(wù)。該項(xiàng)目的具體內(nèi)容為：甲方計(jì)劃投資建設(shè)一處商業(yè)綜合體，需要乙方提供包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、用地審批、建設(shè)工程規(guī)劃許可、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)的法律咨詢意見，以及相關(guān)法律文件的起草、審核與修訂服務(wù)。乙方希望通過其專業(yè)法律服務(wù)，幫助甲方降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方共同簽署，旨在明確雙方在房地產(chǎn)交易、租賃或法律服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程的合法合規(guī)與高效有序。協(xié)議背景如下：

（1）在房地產(chǎn)買賣方面，甲方有意購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈B座1801室的房產(chǎn)，乙方同意通過中介服務(wù)促成交易。雙方基于對房產(chǎn)市場行情、交易流程及法律規(guī)定的充分了解，同意通過本協(xié)議約定交易細(xì)節(jié)，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任等，以保障交易雙方的合法權(quán)益。

（2）在房地產(chǎn)租賃方面，甲方擬出租位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金融中心C座2602室的辦公用房，乙方同意通過中介服務(wù)協(xié)助尋找合適的承租方。雙方基于對租賃市場行情、租賃合同條款及法律規(guī)定的充分了解，同意通過本協(xié)議約定租賃細(xì)節(jié)，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、押金支付、違約責(zé)任等，以保障租賃雙方的合法權(quán)益。

（3）在法律服務(wù)方面，甲方擬委托乙方提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助其處理與某項(xiàng)目相關(guān)的法律事務(wù)。雙方基于對法律服務(wù)市場行情、法律專業(yè)能力及合作模式的充分了解，同意通過本協(xié)議約定服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、保密條款、違約責(zé)任等，以保障甲方的法律需求得到專業(yè)、高效的滿足。

本協(xié)議的簽署，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。協(xié)議內(nèi)容的具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定，包括當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等，以確保協(xié)議的完整性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在房地產(chǎn)中介服務(wù)（包括但不限于買賣、租賃或法律咨詢）中的合作目標(biāo)、服務(wù)范圍及雙方責(zé)任，確保通過乙方的專業(yè)服務(wù)，促成甲方與第三方（買方/承租方）之間房地產(chǎn)交易的順利完成，或協(xié)助甲方處理特定的法律事務(wù)。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.房地產(chǎn)買賣方面，本協(xié)議旨在約定甲方購買乙方出售房產(chǎn)的交易細(xì)節(jié)，包括房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、過戶流程、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等，并明確乙方提供的中介服務(wù)范圍，如房源展示、交易撮合、合同協(xié)助、手續(xù)辦理等。

2.房地產(chǎn)租賃方面，本協(xié)議旨在約定甲方出租房產(chǎn)及乙方尋找承租方的合作細(xì)節(jié)，包括租賃房產(chǎn)信息、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、押金條款、違約責(zé)任等，并明確乙方提供的中介服務(wù)范圍，如房源推廣、承租方篩選、合同簽訂、履約監(jiān)督等。

3.法律服務(wù)方面，本協(xié)議旨在約定乙方為甲方提供法律咨詢的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付及保密義務(wù)，明確乙方需協(xié)助甲方處理的法律事務(wù)范圍，如項(xiàng)目立項(xiàng)咨詢、合同審核、法律風(fēng)險(xiǎn)提示等，確保甲方獲得專業(yè)、高效的法律支持。

本協(xié)議的范圍涵蓋上述合作事項(xiàng)的全部環(huán)節(jié)，自協(xié)議簽署之日起生效，直至相關(guān)事項(xiàng)完成或協(xié)議終止，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行職責(zé)，保障合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“中介服務(wù)”指乙方為促成甲方與第三方房地產(chǎn)交易或提供法律咨詢服務(wù)而采取的撮合、代理、咨詢等活動(dòng)。

2.“房產(chǎn)”指協(xié)議涉及的房地產(chǎn)標(biāo)的物，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等，具體以房產(chǎn)證或相關(guān)權(quán)屬證明記載為準(zhǔn)。

3.“交易價(jià)格”指房地產(chǎn)買賣或租賃過程中，甲方與第三方協(xié)商確定的最終價(jià)格，包括首付款、分期付款、租金等具體金額。

4.“履行期限”指本協(xié)議各項(xiàng)條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如合同簽訂日、付款日、過戶日等。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任、處罰措施等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

7.“爭議解決”指本協(xié)議約定的爭議處理方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、全面的房源或服務(wù)信息，并監(jiān)督乙方中介服務(wù)的專業(yè)性與合規(guī)性。在房產(chǎn)買賣或租賃交易中，甲方有權(quán)決定交易條件、選擇交易對象，并要求乙方協(xié)助完成合同簽訂、手續(xù)辦理等事宜。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供合法的身份證明及交易相關(guān)資料，并保證所提供信息的真實(shí)性，配合乙方完成房產(chǎn)評估、背景等必要程序。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付中介服務(wù)費(fèi)、交易款項(xiàng)或服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)履行付款義務(wù)。在房產(chǎn)買賣中，甲方需按約定支付首付、尾款及稅費(fèi)；在租賃中，需按約定支付押金、租金；在法律服務(wù)中，需按約定支付咨詢費(fèi)及差旅費(fèi)。

（4）甲方應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得擅自變更交易條件或拒絕乙方合理的合理建議，如需變更條款，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

（5）甲方需配合乙方完成房產(chǎn)的實(shí)地看房、簽約、過戶等環(huán)節(jié)，如有第三方提出的異議或糾紛，應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及交易資質(zhì)，有權(quán)拒絕不符合法律法規(guī)或協(xié)議約定的合作請求。在中介服務(wù)過程中，乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及客戶需求調(diào)整服務(wù)方案，并要求甲方配合執(zhí)行。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、合法的房源或服務(wù)信息，并保證信息的完整性、準(zhǔn)確性，不得隱瞞關(guān)鍵信息或進(jìn)行虛假宣傳。在房產(chǎn)買賣或租賃中，乙方需全程協(xié)助甲方完成交易撮合、合同簽訂、手續(xù)辦理等事宜，確保交易合法合規(guī)。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)、傭金或服務(wù)費(fèi)用，并開具合法票據(jù)。在房產(chǎn)買賣中，乙方需協(xié)助甲方辦理貸款、過戶等手續(xù)，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失；在租賃中，需協(xié)助甲方審核承租方資質(zhì)，并監(jiān)督租賃合同的履行；在法律服務(wù)中，需按時(shí)提交咨詢報(bào)告，并保守甲方商業(yè)秘密。

（4）乙方應(yīng)具備專業(yè)的中介資質(zhì)或法律執(zhí)業(yè)資格，有權(quán)拒絕超出自身服務(wù)范圍的請求，并要求甲方提供合理的合作條件。如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求賠償損失。

（5）乙方需配合甲方完成房產(chǎn)的實(shí)地看房、簽約、過戶等環(huán)節(jié)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或額外費(fèi)用。如有第三方提出的異議或糾紛，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，但最終責(zé)任由相關(guān)方承擔(dān)。

（6）在法律服務(wù)中，乙方需按時(shí)提交法律意見書，并保證意見的客觀性、專業(yè)性，如因乙方重大過失導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：

（1）在房產(chǎn)買賣方面，甲方同意購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈B座1801室的房產(chǎn)，建筑面積約為120平方米。經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣壹仟零伍拾萬元整（￥10,500,000.00），此價(jià)格為含稅總價(jià)，包含但不限于房產(chǎn)本身、土地使用權(quán)等全部權(quán)益。

（2）在房產(chǎn)租賃方面，甲方擬出租位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金融中心C座2602室的辦公用房，建筑面積約為150平方米。經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的年租金為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00），租金單價(jià)為每月每平方米人民幣300元。租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，首期租金及押金應(yīng)于合同簽訂之日支付，后續(xù)租金按年度支付。

（3）在法律服務(wù)方面，甲方委托乙方提供與某商業(yè)綜合體項(xiàng)目相關(guān)的法律咨詢服務(wù)，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、用地審批、建設(shè)工程規(guī)劃許可、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)的法律意見書、文件審核及修訂服務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，該法律服務(wù)的總費(fèi)用為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），支付方式按服務(wù)階段分批支付，具體分項(xiàng)及支付時(shí)間詳見本協(xié)議附件。

2.支付條件：

（1）房產(chǎn)買賣款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)于房產(chǎn)交易合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付交易總價(jià)款的伍拾萬元整（￥500,000.00）作為首付款，剩余伍仟萬元整（￥9,500,000.00）應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起三十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。所有款項(xiàng)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)向甲方開具等額合法發(fā)票。

（2）房產(chǎn)租賃款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)于租賃合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付押金人民幣拾伍萬元整（￥150,000.00），首期租金人民幣玖萬元整（￥90,000.00），剩余貳期租金人民幣陸拾伍萬元整（￥165,000.00）應(yīng)于每年1月1日支付。所有款項(xiàng)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)向甲方開具等額合法發(fā)票。

（3）法律服務(wù)費(fèi)用支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付法律咨詢服務(wù)費(fèi)人民幣拾萬元整（￥100,000.00），用于支付項(xiàng)目前期調(diào)研及法律意見書起草；剩余人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）應(yīng)于法律文件審核完畢并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。所有款項(xiàng)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)向甲方開具等額合法發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行支付義務(wù)，任何一方逾期支付均視為違約，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄谥Ц督痤~萬分之五的違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)獲得房產(chǎn)或服務(wù)，乙方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方逾期支付款項(xiàng)的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自2023年11月1日至2024年10月31日止。如協(xié)議期滿前任何一方未提出終止請求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)延壹年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.房產(chǎn)買賣履行期限：

（1）房源展示及交易撮合：乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)完成房源信息核實(shí)及市場推廣，并積極撮合甲方與第三方達(dá)成交易。

（2）合同簽訂：雙方應(yīng)于房產(chǎn)交易價(jià)格及主要條款協(xié)商一致后七個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式買賣合同。

（3）款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起三十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

（4）過戶手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方及第三方在收到首付款后三十個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶登記，并確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)合法合規(guī)。

3.房產(chǎn)租賃履行期限：

（1）承租方尋找：乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起二十個(gè)工作日內(nèi)完成承租方篩選及實(shí)地看房安排，并確保承租方資質(zhì)符合甲方要求。

（2）租賃合同簽訂：雙方應(yīng)于承租方確定后七個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式租賃合同。

（3）款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付押金及首期租金，后續(xù)租金按年度支付。乙方應(yīng)確保租金按時(shí)收取并按約定轉(zhuǎn)付給承租方。

4.法律服務(wù)履行期限：

（1）前期調(diào)研及法律意見書：乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起二十個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目前期法律調(diào)研，并提交初步法律意見書供甲方審核。

（2）文件審核及修訂：乙方應(yīng)于甲方反饋意見后十五個(gè)工作日內(nèi)完成法律文件的審核與修訂，并提交最終版本。

（3）后續(xù)支持：在法律文件簽署后，乙方應(yīng)提供為期六個(gè)月的后續(xù)法律支持，協(xié)助甲方處理相關(guān)法律事務(wù)。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署日：2023年11月1日。

（2）房產(chǎn)買賣合同簽訂日：協(xié)商一致后七個(gè)工作日內(nèi)。

（3）房產(chǎn)租賃合同簽訂日：承租方確定后七個(gè)工作日內(nèi)。

（4）法律服務(wù)費(fèi)首期支付日：本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)。

（5）房產(chǎn)過戶完成日：合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)。

（6）租賃期起始日：2024年1月1日。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方未按時(shí)完成約定的行為，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诼男薪痤~千分之五的違約金，但最長不超過協(xié)議總金額的百分之三十。如因不可抗力或第三方原因?qū)е卵舆t，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付房產(chǎn)買賣款項(xiàng)：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或剩余交易價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)、第三方損失等。

b.逾期支付房產(chǎn)租賃款項(xiàng)：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，乙方有權(quán)單方解除租賃合同并要求甲方賠償損失。

c.逾期支付法律服務(wù)費(fèi)用：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付法律服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

d.擅自變更交易條件：如甲方在協(xié)議履行過程中擅自變更交易條件或拒絕乙方合理建議，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的全部損失，并支付協(xié)議總金額百分之十的違約金。

（2）乙方違約責(zé)任：

a.逾期完成中介服務(wù)：如乙方未按本協(xié)議第五條約定完成房源展示、交易撮合、合同簽訂、手續(xù)辦理等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總金額萬分之五的違約金，直至義務(wù)履行完畢為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失，包括但不限于甲方直接損失、第三方傭金等。

b.提供虛假信息：如乙方提供虛假房源信息或隱瞞關(guān)鍵問題導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，并支付協(xié)議總金額百分之五十的違約金。

c.逾期支付法律服務(wù)成果：如乙方未按本協(xié)議第五條約定提交法律意見書、文件審核報(bào)告等成果，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總金額千分之五的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

d.泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付協(xié)議總金額百分之五十的違約金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部損失。

2.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過協(xié)議總金額的百分之三十，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

3.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際支出結(jié)算，雙方互不退還。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等合理費(fèi)用，但賠償總額不得超過協(xié)議總金額的百分之五十。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

6.緊急處理：如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后七個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則違約責(zé)任按本協(xié)議約定執(zhí)行。

7.法律適用：本協(xié)議違約責(zé)任條款適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)，任何爭議均按本協(xié)議第六章約定解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策的調(diào)整、行政命令等；

（4）疫情及其防控措施，如傳染病爆發(fā)、隔離封鎖等；

（5）其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。

（2）不可抗力事件持續(xù)超過三十日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議或部分解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)合理分擔(dān)損失，但損失賠償總額不得超過協(xié)議總金額的百分之三十。

（4）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

（5）因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，不視為違約，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

3.注意事項(xiàng)：

（1）雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，盡量避免或減輕不可抗力事件的影響。

（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合，采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。

（3）不可抗力事件的處理適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律程序。

本條約定不可抗力條款旨在保障雙方合法權(quán)益，避免不必要的糾紛，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商內(nèi)容包括但不限于爭議事項(xiàng)、解決方案、履行期限等。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，積極尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在協(xié)議中明確約定仲裁條款，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。仲裁應(yīng)遵循獨(dú)立、公正、高效的原則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)雙方約定選擇中華人民共和國仲裁法或相關(guān)行業(yè)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁條款或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循中華人民共和國民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)，法院將依法公正審理并作出判決。

5.爭議管轄：本協(xié)議爭議解決地點(diǎn)為協(xié)議簽署地或履行地的人民法院，雙方應(yīng)遵守法院的判決或仲裁裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的執(zhí)行責(zé)任。

6.爭議程序：爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律程序。任何一方不得采取任何妨礙爭議解決的措施，如騷擾、威脅、報(bào)復(fù)等。

7.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律程序和規(guī)定。

本條約定爭議解決條款旨在保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，避免不必要的糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，積極尋求爭議解決方案，維護(hù)良好的合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書