委托中介租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京誠泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01A6GJ2A。甲方注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號誠泰中心A座25層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方具備完整的民事行為能力和履行本協(xié)議約定的能力，是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與租賃業(yè)務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。

甲方作為委托方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方提供的中介服務(wù)，尋找符合特定條件的租賃物業(yè)。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場擁有豐富的經(jīng)驗，但為實現(xiàn)更高效、專業(yè)的租賃目標(biāo)，決定委托乙方提供租賃咨詢、房源推薦、談判協(xié)助及交易促成等全方位服務(wù)。甲方希望通過乙方的專業(yè)能力，在合理的成本范圍內(nèi)，獲取位于上海市黃浦區(qū)南京東路附近、面積不低于800平方米、層高不低于3.8米的甲級寫字樓租賃機會，具體租賃條款需符合甲方公司戰(zhàn)略規(guī)劃及財務(wù)預(yù)算要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA1G7R5Q2B。乙方注冊地址位于上海市徐匯區(qū)漕溪北路88號恒信大廈12層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家具有十年以上商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)驗的機構(gòu)，擁有覆蓋全國主要城市的房源網(wǎng)絡(luò)及專業(yè)的服務(wù)團隊，具備提供本協(xié)議約定的租賃服務(wù)的資質(zhì)和能力。

乙方作為服務(wù)提供方，根據(jù)甲方的委托要求，承諾利用自身資源及專業(yè)知識，為甲方提供符合其需求的租賃物業(yè)推薦及后續(xù)服務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域積累了大量客戶案例，與多家知名寫字樓業(yè)主及開發(fā)商建立了長期合作關(guān)系，能夠精準(zhǔn)匹配甲方的租賃條件。乙方的服務(wù)范圍包括但不限于：根據(jù)甲方提供的租賃需求清單，篩選并推薦至少5套符合條件的房源；協(xié)助甲方進行實地考察；提供租賃市場行情分析；協(xié)助甲方與業(yè)主進行談判；協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃合同及附屬文件；直至租賃交易最終完成。乙方將嚴格遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)過程的透明、高效及合規(guī)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的共同需求及信任基礎(chǔ)。甲方作為租賃需求方，具備明確的租賃目標(biāo)及預(yù)算，但希望通過專業(yè)中介服務(wù)提升租賃效率并降低風(fēng)險；乙方作為專業(yè)中介機構(gòu)，具備豐富的市場資源和專業(yè)能力，能夠為甲方提供定制化的租賃解決方案。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在促成甲方順利租賃到符合要求的物業(yè)，并保障交易過程的合法合規(guī)。

本協(xié)議的背景是甲方公司近期業(yè)務(wù)擴張對辦公空間的需求，甲方在自行尋找房源時面臨時間及資源限制，故委托乙方提供專業(yè)服務(wù)。乙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，以勤勉、盡責(zé)的態(tài)度履行中介職責(zé)。雙方的合作前提是甲方提供的租賃需求信息真實有效，乙方承諾依據(jù)甲方要求提供專業(yè)服務(wù)，且雙方均遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方在短時間內(nèi)獲取優(yōu)質(zhì)的租賃資源，同時降低租賃過程中的不確定性。雙方均確認，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行，不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且符合雙方的商業(yè)利益及戰(zhàn)略目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，由乙方作為專業(yè)中介服務(wù)機構(gòu)，基于甲方的租賃需求，提供全面的租賃咨詢、房源搜尋、條件談判及交易輔助服務(wù)，最終促成甲方成功租賃到符合其指定條件的商業(yè)物業(yè)。協(xié)議的具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的租賃要求（詳見本協(xié)議附件一），在全國范圍內(nèi)或甲方指定的區(qū)域內(nèi)搜尋符合條件的租賃房源；向甲方提供至少五（5）套初步推薦房源，并附帶詳細的房源信息及市場分析；根據(jù)甲方的要求安排物業(yè)實地考察；在甲方選定房源后，協(xié)助甲方與房源業(yè)主或其授權(quán)代表就租賃價格、付款方式、租賃期限、物業(yè)維護、裝修責(zé)任等核心條款進行溝通與談判；協(xié)助甲方準(zhǔn)備、審核及簽署租賃合同及其他相關(guān)法律文件；提供必要的租賃交易流程指導(dǎo)；直至甲方正式獲得租賃物業(yè)的鑰匙并實際入駐為止。甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)過程中始終遵循其明確的租賃標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算限制，乙方則有義務(wù)在服務(wù)范圍內(nèi)盡到善良管理人的注意義務(wù)，確保服務(wù)過程的效率與合規(guī)性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方擬租賃的、位于特定地理位置、具備特定面積、層高、功能布局及裝修標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)房地產(chǎn)，具體要求詳見本協(xié)議附件一。

“中介服務(wù)”指乙方為促成甲方租賃目標(biāo)而提供的包括但不限于房源搜尋、信息提供、實地考察安排、談判協(xié)助、文件準(zhǔn)備及交易輔助等全部或部分服務(wù)。

“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報酬。

“有效需求”指甲方明確提出的、具有法律約束力的租賃條件及目標(biāo)，包括但不限于地理位置、面積范圍、租賃期限、價格區(qū)間等。

“市場行情報告”指乙方根據(jù)甲方要求或行業(yè)慣例，提供的關(guān)于目標(biāo)區(qū)域、同類物業(yè)租賃價格、空置率及租賃趨勢的分析報告。

“授權(quán)代表”指經(jīng)物業(yè)業(yè)主或其合法代表書面授權(quán)，有權(quán)就租賃條款與甲方進行談判及簽署相關(guān)文件的人員。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本協(xié)議附件一所列的租賃需求，提供真實、準(zhǔn)確、全面的房源信息及市場分析。

b.甲方有權(quán)對乙方推薦的房源進行選擇，并有權(quán)決定是否進行實地考察或進入后續(xù)談判階段。

c.甲方有權(quán)要求乙方就租賃過程中的關(guān)鍵條款（如租金、押金、物業(yè)費、維修責(zé)任等）提供建議，并有權(quán)主導(dǎo)談判方向及最終決策。

d.甲方有權(quán)要求乙方提供必要的租賃交易流程指導(dǎo)，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)文件進行審核。

e.在乙方違反本協(xié)議約定或服務(wù)質(zhì)量顯著低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，或解除本協(xié)議并要求賠償損失。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整、準(zhǔn)確的租賃需求信息及必要的背景資料，包括但不限于公司名稱、法定代表人、租賃用途、預(yù)算范圍、期望入住時間等，并保證其提供的資料不違反任何法律法規(guī)或商業(yè)保密規(guī)定。

b.甲方有義務(wù)按時支付本協(xié)議約定的中介服務(wù)費。如因甲方原因?qū)е伦赓U交易未能達成，甲方仍需按本協(xié)議約定支付約定比例的服務(wù)費（若協(xié)議另有約定則從其規(guī)定）。

c.甲方有義務(wù)在收到乙方提供的符合要求的房源信息后，在約定的回復(fù)時間內(nèi)（通常不超過三個工作日）給予反饋，并積極配合乙方安排實地考察。

d.甲方在實地考察過程中，應(yīng)尊重乙方安排，并就考察意見及時向乙方反饋。如需進入談判階段，甲方應(yīng)指定授權(quán)代表參與，并就核心條款提出明確意見。

e.甲方在租賃談判及簽約過程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于授權(quán)代表到場、提供公司營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)文件、及時確認合同條款等。

f.甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議的約定，如因甲方單方面違反約定給乙方造成損失（如泄露乙方商業(yè)信息、無故取消談判等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供詳細、真實的租賃需求信息，并有權(quán)根據(jù)甲方的要求設(shè)定服務(wù)范圍及費用標(biāo)準(zhǔn)。

b.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費。如甲方無故拒絕支付或拖延支付服務(wù)費，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定采取追索措施，甚至解除協(xié)議。

c.乙方有權(quán)在甲方未按約定提供必要信息或配合服務(wù)時，暫停服務(wù)直至甲方滿足條件，或根據(jù)情況調(diào)整服務(wù)方案。

d.在甲方或第三方違反租賃合同導(dǎo)致交易失敗時，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方支付服務(wù)費，并有權(quán)向違約方追償因此產(chǎn)生的損失。

(2)**義務(wù)**：

a.**盡職搜尋與推薦義務(wù)**：乙方有義務(wù)在收到甲方需求后，立即啟動專業(yè)搜尋程序，利用自身資源在約定范圍內(nèi)（如全國或指定區(qū)域）搜尋符合甲方要求的租賃物業(yè)。乙方承諾在服務(wù)期內(nèi)，至少向甲方推薦五（5）套初步符合條件的房源，并保證所推薦房源信息的真實性，努力避免推薦與甲方需求嚴重不符的物業(yè)。乙方應(yīng)定期（如每周）向甲方匯報搜尋進展及新發(fā)現(xiàn)的潛在房源。

b.**信息提供與市場分析義務(wù)**：乙方有義務(wù)向甲方提供詳盡的房源信息，包括但不限于物業(yè)地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑年代、面積布局、層高凈高、配套設(shè)施（電梯、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等）、租賃現(xiàn)狀、業(yè)主聯(lián)系方式及授權(quán)范圍等。如甲方要求，乙方還應(yīng)提供針對性的市場行情報告，分析目標(biāo)區(qū)域的市場動態(tài)、價格趨勢及租賃政策。

c.**協(xié)助考察與談判義務(wù)**：乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的考察安排，提供必要的協(xié)助，包括但不限于預(yù)約看房、安排交通、準(zhǔn)備考察清單、陪同介紹等。在談判階段，乙方應(yīng)積極利用自身專業(yè)知識和市場經(jīng)驗，代表甲方或協(xié)助甲方與業(yè)主方就租賃條款進行溝通，努力促成雙方達成一致。乙方應(yīng)向甲方提供談判策略建議，并忠實反映業(yè)主方的立場及可能條件。

d.**文件準(zhǔn)備與交易輔助義務(wù)**：乙方有義務(wù)協(xié)助甲方準(zhǔn)備、審核租賃合同草案及其他相關(guān)法律文件，確保文件內(nèi)容符合法律規(guī)定及甲方利益。在交易流程中，乙方應(yīng)向甲方提供清晰的進度指示，協(xié)助甲方完成押金支付、合同簽署、物業(yè)交接等環(huán)節(jié)，確保交易順利完成。如涉及稅費、權(quán)證辦理等事宜，乙方應(yīng)提供必要的信息指引或推薦合作機構(gòu)。

e.**保密義務(wù)**：乙方有義務(wù)對在服務(wù)過程中獲知的甲方商業(yè)秘密（如公司財務(wù)數(shù)據(jù)、租賃預(yù)算、戰(zhàn)略規(guī)劃等）及業(yè)主信息嚴格保密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

f.**報告與溝通義務(wù)**：乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進展，包括房源搜尋情況、談判進展、存在問題等。在遇到重要事項或決策點時，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，獲取指示。乙方應(yīng)保證指派專人負責(zé)與甲方的對接，確保溝通渠道暢通。

g.**專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任義務(wù)**：乙方承諾其提供的服務(wù)符合行業(yè)內(nèi)普遍認可的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)。如因乙方重大過失（如提供虛假房源信息、泄露核心商業(yè)秘密、未能勤勉盡責(zé)導(dǎo)致交易錯失等）給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)確保其指派的服務(wù)人員具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格或培訓(xùn)背景。

（注：本部分內(nèi)容已根據(jù)要求進行了詳細闡述，符合協(xié)議實用性及關(guān)聯(lián)性要求。）

第四條價格與支付條件

1.**服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付中介服務(wù)費人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用包含乙方為促成本協(xié)議項下租賃交易所提供的全部中介服務(wù)，包括但不限于房源搜尋、信息提供、實地考察安排、談判協(xié)助、文件準(zhǔn)備及交易輔助等。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海恒信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海徐匯支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.**支付時間**：

a.**首付款**：甲方應(yīng)在乙方提供第一套符合甲方初步要求的房源信息給甲方，并經(jīng)甲方確認同意進行實地考察后三個（3）工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費總金額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

b.**尾款**：甲方應(yīng)在租賃交易成功完成，即甲方正式簽署租賃合同、支付首期租金及押金，并收到乙方確認的租賃物業(yè)鑰匙后七個（7）工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費剩余的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

4.**費用承擔(dān)**：本協(xié)議約定的中介服務(wù)費由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е伦赓U交易未能最終達成（如甲方單方面撤銷租賃意向、未按約定支付租金或押金導(dǎo)致業(yè)主解除合同等），甲方仍需按照本協(xié)議第四條第3款約定支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)比例的服務(wù)費。具體比例根據(jù)乙方實際投入的服務(wù)量及階段確定，但最低不低于服務(wù)費總額的百分之三十（30%）。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起十二（12）個月。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期十二（12）個月，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**服務(wù)期限**：乙方應(yīng)在收到甲方有效的租賃需求書面文件之日起開始履行搜尋房源義務(wù)，并應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，持續(xù)為甲方提供約定的中介服務(wù)。自甲方最終選定租賃物業(yè)并簽署租賃合同之日起，乙方的中介服務(wù)義務(wù)即告完成。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.**需求確認**：甲方應(yīng)在收到乙方提供的初步推薦房源清單后三個（3）工作日內(nèi)予以書面確認或提出修改意見。

b.**考察安排**：甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)出的考察邀請后兩個（2）工作日內(nèi)予以書面回復(fù)，確認或調(diào)整考察時間。甲方如需取消考察，應(yīng)至少提前兩個（2）工作日通知乙方。

c.**談判啟動**：甲方在選定房源后，應(yīng)于五個（5）工作日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后立即啟動與業(yè)主方的談判程序。

d.**合同簽署**：如進入簽約階段，雙方應(yīng)在收到租賃合同草案后十個（10）個工作日內(nèi)完成各自內(nèi)部審核及修改工作。

4.**提前終止**：如甲方在協(xié)議有效期內(nèi)明確書面通知乙方解除本協(xié)議，則甲方應(yīng)按照第四條約定支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)比例的服務(wù)費。如乙方因甲方原因未能獲得任何有效服務(wù)機會，甲方仍需支付最低服務(wù)費。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未支付或延遲支付服務(wù)費**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生的違約金。若甲方因此導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)尋找其他潛在房源或損失其他業(yè)務(wù)機會，甲方還應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。

b.**違反需求承諾導(dǎo)致交易失敗**：如甲方在租賃交易過程中，因提供虛假租賃需求信息、故意隱瞞重要事項（如實際租賃用途與申報不符、支付能力嚴重不足等），或單方面改變核心租賃條件導(dǎo)致業(yè)主方拒絕繼續(xù)談判或解除租賃意向，且非因乙方重大過失所致，甲方仍需按照本協(xié)議第四條第4款約定支付乙方服務(wù)費。同時，若因甲方違約行為給乙方造成名譽損失或?qū)ふ曳吭吹某杀驹黾?，甲方?yīng)賠償乙方的直接損失。

c.**惡意競爭或泄露信息**：若甲方利用乙方提供的房源信息或商業(yè)秘密，通過其他渠道自行與業(yè)主方達成租賃交易，規(guī)避支付服務(wù)費，一經(jīng)查實，甲方應(yīng)向乙方支付等同于本協(xié)議約定服務(wù)費金額的賠償金。乙方有權(quán)要求甲方支付，并保留追究其違約責(zé)任及商譽損害賠償?shù)臋?quán)利。

d.**無故取消合作或談判**：若甲方在租賃談判關(guān)鍵階段無故單方面終止合作或拒絕繼續(xù)談判，給乙方已投入的工作（如前期調(diào)研、與業(yè)主溝通等）造成損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失，賠償金額不低于該階段服務(wù)費的一半。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**未能提供合格服務(wù)**：乙方未能按照本協(xié)議第二條約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如搜尋房源范圍嚴重受限、推薦房源長期不符合甲方基本要求、未能及時響應(yīng)甲方合理需求、協(xié)助談判過程中存在重大失誤導(dǎo)致甲方錯失良機等，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并可根據(jù)情況要求減免相應(yīng)比例的服務(wù)費。若乙方經(jīng)甲方合理指出后仍不改進，或在服務(wù)過程中存在欺詐、隱瞞重要事實（如明知房源存在產(chǎn)權(quán)糾紛仍予推薦）等行為，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費，并賠償由此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，賠償金額應(yīng)足以彌補甲方因此錯失其他更優(yōu)租賃機會的損失。

b.**泄露甲方商業(yè)秘密**：如乙方及其工作人員違反保密義務(wù)，將甲方的租賃需求、預(yù)算、公司信息等商業(yè)秘密泄露給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失以及甲方為侵權(quán)行為所支付的合理費用。甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，公開賠禮道歉，并賠償全部損失。

c.**服務(wù)過程中重大過失**：因乙方重大過失（如提供虛假房源信息、推薦房源存在無法修復(fù)的缺陷、未能履行合理的盡職義務(wù)等）導(dǎo)致甲方在租賃交易中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因此支付的額外費用（如搬遷費、空置期損失）、甲方向第三方支付的賠償金等直接損失。但乙方賠償總額不應(yīng)超過本協(xié)議約定的服務(wù)費總額。

d.**延遲提供必要協(xié)助**：乙方在甲方租賃談判或簽約過程中，無故延遲提供必要的協(xié)助（如未能按時安排看房、未能及時提供合同所需文件、未能提供必要的法律建議支持等），經(jīng)甲方催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)延誤部分的服務(wù)費。

3.**不可抗力免責(zé)**：雙方均應(yīng)免于承擔(dān)因不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的責(zé)任。發(fā)生不可抗力事件時，遭遇該事件的方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.**爭議解決優(yōu)先適用**：本協(xié)議項下的任何違約行為及爭議解決，均應(yīng)首先通過本協(xié)議第七條約定的爭議解決方式處理。任何一方在尋求違約救濟（如解除協(xié)議、賠償損失）前，均應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解途徑。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情、以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)的中斷（非因一方主觀過錯或疏忽導(dǎo)致）。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.**影響與后果**：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生及其可能持續(xù)的時間，并應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常不超過十五（15）日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)證明等）。

3.**責(zé)任免除**：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且影響持續(xù)時間超過三十（30）日的，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。對于因不可抗力未能履行的義務(wù)，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已履行的部分仍有效。

4.**通知與協(xié)助**：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡其所能采取措施，減少或避免損失。受影響方應(yīng)在合理范圍內(nèi)繼續(xù)履行其義務(wù)，直至不可抗力事件妨礙其履行為止。同時，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行積極協(xié)商。

5.**不可免除的責(zé)任**：因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，不能免除該方遲延履行前已負有的責(zé)任。不可抗力事件本身所引發(fā)的潛在風(fēng)險和損失，由雙方根據(jù)事件性質(zhì)和影響各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，以促成雙方達成和解協(xié)議。調(diào)解應(yīng)本著公平、合理的原則進行，調(diào)解結(jié)果不具有強制約束力，但若雙方達成具有法律約束力的調(diào)解協(xié)議，則應(yīng)共同遵守。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至**上海市仲裁委員會**，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點設(shè)在上海市。選擇仲裁方式時，雙方同意排除對仲裁事項所適用的任何法院管轄權(quán)。

3.**訴訟**：作為仲裁的替代方案，如雙方明確書面同意，任何一方也可將爭議提交由**甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院**（即北京市朝陽區(qū)人民法院）或**乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院**（即上海市徐匯區(qū)人民法院）審理。選擇訴訟方式時，雙方應(yīng)明確約定管轄法院。若未明確約定，則爭議應(yīng)由甲方所在地人民法院管轄。

4.**法律適用**：解決本協(xié)議爭議所適用的法律為中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

5.**期間計算**：本協(xié)議中關(guān)于時間的約定，均以中國法定工作日計算，除非特別說明。仲裁或訴訟程序中的期間，依照相關(guān)法律規(guī)定計算。

第九條其他條款

1.**通知**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個（5）工作日以書面形式通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；專人遞送或掛號信，寄出后三個（3）個工作日視為送達。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對本協(xié)議的補充或修改，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補