贈予協(xié)議書需要公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：張明，地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及相關咨詢服務。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過贈予方式將位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號的一套房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）贈予乙方，乙方系該房產(chǎn)的潛在受贈人，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華（自然人），法定代表人：李華本人，地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街2號，聯(lián)系方式：138-1234-5678。乙方系完全民事行為能力的自然人，具備合法的居住需求，現(xiàn)擬接受甲方提供的房產(chǎn)贈予，并承諾按照協(xié)議約定享有相應權利并履行相關義務。乙方通過合法途徑了解標的物情況，確認其符合自身需求，且具備支付相關稅費及辦理過戶手續(xù)的經(jīng)濟能力。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲乙雙方的真實意愿及合法訴求，圍繞標的物的贈予事宜展開。甲方作為標的物的所有權人，因業(yè)務調(diào)整及社會責任履行需要，決定將其名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號的房產(chǎn)無償贈予乙方，乙方作為合法的受贈人，同意接受該贈予，并承諾以符合法律規(guī)定的方式辦理相關手續(xù)。雙方均確認，標的物權屬清晰，不存在抵押、查封等權利限制，且符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)關于贈予的規(guī)定。協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，促進社會資源合理配置。標的物具體信息包括但不限于建筑面積200平方米，房屋用途為住宅，土地使用權性質(zhì)為出讓，使用年限至20XX年XX月XX日止。雙方一致確認，本協(xié)議的簽訂不涉及任何經(jīng)濟利益交換，純粹以無償贈予為目的，且贈予行為符合稅法及相關政策要求。甲方承諾在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)配合乙方完成贈予登記手續(xù)，乙方承諾按照國家規(guī)定繳納相應稅費，并承擔標的物過戶所需的一切費用。本協(xié)議的達成，基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，雙方均將嚴格履行協(xié)議約定，任何一方不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議的履行將有助于維護雙方合法權益，并為后續(xù)的房產(chǎn)使用及管理奠定法律基礎。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的公證將進一步提升協(xié)議的法律效力，確保贈予行為的嚴肅性和不可撤銷性，防范潛在的法律風險。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物（即位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號的房產(chǎn)）進行無償贈予的意愿及具體安排，確保贈予行為的合法性與有效性。協(xié)議范圍涵蓋標的物的權利轉(zhuǎn)移、稅費承擔、過戶手續(xù)辦理、交付使用以及雙方在贈予過程中的權利義務等內(nèi)容。具體包括：甲方確保標的物權利清晰、無瑕疵并配合完成贈予登記；乙方按時繳納相關稅費并辦理過戶手續(xù)；雙方各自享有的權利及需履行的義務；贈予完成后的房產(chǎn)使用管理；違約責任及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過明確約定，為雙方提供法律保障，促進贈予交易的順利進行，并最終實現(xiàn)標的物從甲方名下合法轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律效果。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（1）"標的物"：指甲方擬贈予乙方的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號的一套房產(chǎn)，包括房屋主體、附屬設施、土地使用權及所有相關權益。

（2）"贈予"：指甲方將標的物無償給予乙方所有，乙方無條件接受的行為，該行為不附加任何經(jīng)濟條件或返還義務。

（3）"過戶手續(xù)"：指為使乙方成為標的物合法產(chǎn)權人的必要法律程序，包括但不限于提交申請、繳納稅費、登記備案等。

（4）"稅費"：指與標的物贈予及過戶相關的所有稅費，具體包括契稅、印花稅、個人所得稅（如適用）及其他依法應繳納的費用。

（5）"公證"：指本協(xié)議按照相關法律規(guī)定及雙方約定，由具有管轄權的公證機構(gòu)對協(xié)議內(nèi)容進行審查并出具公證書的行為，公證完成后協(xié)議具有更強的法律約束力。

（6）"交付"：指甲方完成內(nèi)部確認手續(xù)后將標的物實際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用，并配合辦理最終過戶登記的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方保證其為標的物的合法所有權人，且標的物權屬清晰，未設立任何抵押、查封、預告登記或其他限制權利，有權依法進行贈予。甲方負責提供標的物的權屬證明文件，并保證文件真實性、有效性。

（2）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定繳納所有應由乙方承擔的稅費，乙方應配合甲方提供繳稅所需資料。

（3）甲方有權監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務，特別是涉及贈予登記及過戶的程序性要求。

（4）甲方應在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的所有權屬文件，并親自或委托代理人到場配合完成贈予登記申請。

（5）如需辦理公證，甲方應按照本協(xié)議約定配合公證機構(gòu)完成資料準備及現(xiàn)場辦理，并承擔相關公證費用。

（6）甲方保證贈予行為不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，如因甲方原因?qū)е沦浻锜o效或乙受損失，甲方應承擔賠償責任。

（7）甲方應保證標的物在交付及過戶前的狀態(tài)符合正常使用要求，如存在質(zhì)量問題或隱患，應在交付前通知乙方并承擔修復責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權在本協(xié)議框架內(nèi)要求甲方履行贈予義務，包括提供標的物、配合過戶等，甲方不得無理拒絕。

（2）乙方有權要求甲方提供真實的標的物權屬證明及附屬資料，并有權對資料進行初步核實。

（3）乙方應按照國家稅法及相關政策規(guī)定，承擔標的物贈予及過戶所需的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，并按時足額繳納至稅務機關。

（4）乙方應在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，向甲方及相關部門提交辦理過戶手續(xù)所需的所有必要資料，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明（如適用）、稅費繳納憑證等。

（5）如需辦理公證，乙方應積極配合公證機構(gòu)完成資料審核及現(xiàn)場辦理，并承擔相關公證費用。

（6）乙方有權要求甲方配合完成標的物的實際交付，包括房屋鑰匙、相關設施清單、物業(yè)交割等事宜。交付時應確保標的物處于可用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方有權要求甲方修復或賠償。

（7）乙方應妥善使用和保管標的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行破壞性裝修，因乙方原因造成的損失由乙方自行承擔。

（8）乙方應按時完成所有贈予及過戶相關手續(xù)，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或產(chǎn)生額外費用，乙方應承擔相應責任。

（9）乙方承諾接受贈予后，將依法享有標的物的完整權利，并自行承擔標的物后續(xù)產(chǎn)生的所有費用（如物業(yè)費、水電費等）。

（10）乙方應配合甲方或相關部門進行必要的檢查或評估，如涉及公證，應按要求提供真實完整的個人或家庭信息。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的贈予行為為無償，甲方無需向乙方支付任何對價。乙方亦無需向甲方支付購房款或任何形式的經(jīng)濟補償。雙方確認，本協(xié)議的目的是完成標的物的無償轉(zhuǎn)移，不存在任何以物易物或變相買賣的性質(zhì)。雖然贈予是無償?shù)?，但乙方仍需承擔本協(xié)議第二條定義中所述的“稅費”，具體包括標的物過戶所需繳納的契稅、印花稅、個人所得稅（如依法適用）及其他相關稅費。乙方應自行籌措并按時足額繳納上述稅費。甲方應積極配合乙方辦理稅費繳納相關手續(xù)，但稅費最終由乙方承擔。本協(xié)議不涉及任何贈予金的支付，雙方均應基于自愿、公平的原則履行協(xié)議約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方或雙方授權代表簽字并經(jīng)公證機構(gòu)公證之日起生效，至標的物正式完成過戶登記、乙方取得不動產(chǎn)權證書之日止，協(xié)議目的實現(xiàn)后自動終止。雙方應在協(xié)議生效后30日內(nèi)共同啟動并完成標的物的贈予登記手續(xù)。甲方應在本協(xié)議生效之日起15日內(nèi)向乙方提供完整的過戶所需文件。乙方應在本協(xié)議生效之日起15日內(nèi)向甲方提交完整的過戶所需個人資料。如需辦理公證，雙方應在協(xié)議生效后10日內(nèi)完成公證申請的遞交，并配合公證機構(gòu)完成后續(xù)流程。若因不可抗力或政府政策調(diào)整導致過戶手續(xù)延期，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限相應順延。任何一方無正當理由逾期履行關鍵義務超過30日，視為嚴重違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方保證的標的物權屬不清或存在未披露的抵押、查封等權利負擔，導致乙方無法完成過戶登記，或給乙方造成損失，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付（若有）、稅費損失、訴訟費、律師費以及乙方為恢復標的物狀態(tài)所支出的合理費用。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定配合乙方繳納相關稅費，或未按第五條約定及時提供過戶所需文件，導致乙方無法按時完成過戶，每逾期一日，甲方應向乙方支付標的物評估價值千分之零點五的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，甲方除退還已收取的任何費用（若有）外，還應支付標的物評估價值百分之十的違約金。

（3）甲方在贈予過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，致使乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，且乙方有權要求解除協(xié)議，甲方已收取的款項應予退還。

（4）如需公證，甲方無正當理由拒絕配合或拖延辦理公證手續(xù)，每逾期一日，甲方向乙方支付標的物評估價值千分之零點三的違約金，逾期超過20日，乙方有權要求甲方承擔相當于標的物評估價值千分之五的賠償金，并有權單方解除協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額繳納標的物過戶所需稅費，導致過戶無法完成或產(chǎn)生滯納金、罰息的，全部責任由乙方承擔。若因此給甲方造成文件準備延誤或其他合理損失，乙方應予以賠償。

（2）乙方未按第五條約定及時提交過戶所需個人資料，導致過戶手續(xù)延誤，每逾期一日，乙方向甲方支付標的物評估價值千分之零點二五的違約金，逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償因延誤造成的甲方損失。

（3）乙方在贈予過程中提供虛假身份信息或隱瞞婚姻狀況等重要事實（如已婚但未提供配偶同意證明），導致協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方為核實信息產(chǎn)生的費用、時間成本損失等，甲方亦有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的款項（若有）。

（4）如需公證，乙方無正當理由拒絕配合或拖延辦理公證手續(xù)，每逾期一日，乙方向甲方支付標的物評估價值千分之零點三的違約金，逾期超過20日，乙方有權要求甲方承擔相當于標的物評估價值千分之五的賠償金，并有權單方解除協(xié)議。

3.不可抗力導致的違約：

若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，非違約方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除責任，無需承擔違約金，但應及時采取措施減少損失。

4.違約金的限制：

雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不超過標的物評估價值的百分之三十。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求進一步賠償。

5.解除協(xié)議后果：

若發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，違約方除承擔相應違約責任外，甲方有權要求乙方返還已交付的標的物（若乙方已占有使用），并恢復原狀；乙方已支付的款項（若有）不予退還，除非該款項屬于代甲方墊付的必要費用。雙方應相互配合完成財產(chǎn)返還和損失結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡系統(tǒng)故障、電力或供水中斷等無法預見或雖可預見但無法避免的事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及影響情況的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責任，或延期履行、變更履行方式。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，本協(xié)議可予解除。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作、已產(chǎn)生的費用及損失進行結(jié)算，互不承擔違約責任。

5.不可抗力認定：雙方對于不可抗力的認定應本著誠實信用的原則。一方主張不可抗力免責的，應提供充分證據(jù)。對于短期的、局部性的不可抗力事件，受影響方應在合理范圍內(nèi)調(diào)整計劃，而非立即主張免責或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權采取本條規(guī)定的其他解決方式。

2.公證確認：鑒于本協(xié)議為贈予協(xié)議且需公證，雙方確認，凡與本協(xié)議贈予行為本身有效性、權利義務范圍相關的爭議，在公證機構(gòu)已出具公證書的情況下，以公證書的記載及法律適用為準。公證處對協(xié)議相關問題的解釋具有最終確認效力，雙方應尊重并遵守公證書的內(nèi)容。

3.法律途徑：若協(xié)商或公證無法解決爭議，或爭議涉及公證書效力以外的其他問題，任何一方均有權在協(xié)議簽訂地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。為避免爭議，訴訟前雙方仍可嘗試通過書面形式最后一次協(xié)商。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律訴訟費用，但非因己方過錯導致訴訟發(fā)生的費用除外。

4.仲裁（備選，若不適用可刪除）：若雙方在本協(xié)議生效前另有書面約定將爭議提交仲裁，則應提交至[填寫具體仲裁委員會名稱]，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[填寫具體城市]。

5.證據(jù)：雙方同意，在解決爭議過程中，應提交所有與本協(xié)議及爭議相關的證據(jù)材料，包括書面文件、往來函電、公證材料、支付憑證等。電子形式記載的證據(jù)，在符合法律規(guī)定的前提下，具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或公證送達等方式發(fā)出的通知，于發(fā)出當日視為送達。以郵寄方式發(fā)出的通知，于寄出后第3日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標的物完成過戶登記、乙方取得不動產(chǎn)權證書后自動終止。協(xié)議終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權利義務及違約責任。雙方應在協(xié)議終止后10日內(nèi)完成相關結(jié)算手續(xù)。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等不公開信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議終止而終止。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均適用本協(xié)議約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關于本協(xié)