房屋賣買協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈B座18層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號嘉誠廣場A座25層，

法定代表人/負責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同利益，旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為買方，通過乙方提供的中介服務(wù)，擬購買位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈C座12層的房產(chǎn)，該房產(chǎn)由乙方作為賣方進行出售。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認房屋現(xiàn)狀、交易價格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對市場行情、房產(chǎn)價值及交易流程的充分了解，并在平等、自愿、公平的原則下進行的，旨在保障交易的合法性與安全性，促進房屋交易的順利完成。協(xié)議的履行將依賴于雙方的有效協(xié)作及市場環(huán)境的穩(wěn)定，任何一方均應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的責(zé)任，確保交易各環(huán)節(jié)的合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、高效、安全地進行。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的查驗、價格談判、合同簽訂、款項支付、過戶手續(xù)辦理以及交易完成后的交接等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涉及房屋的基本信息、交易價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等關(guān)鍵條款，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的交易框架，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.房屋：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈C座12層的房產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設(shè)施。

2.交易價格：指甲方向乙方支付的房屋購買價格，具體金額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。

3.支付方式：指甲方向乙方支付款項的具體方式，包括首付款和尾款的支付時間和方式。

4.履行期限：指雙方完成房屋買賣交易各環(huán)節(jié)的具體時間安排，包括簽約、支付、過戶等。

5.違約責(zé)任：指任何一方未能履行本協(xié)議約定責(zé)任時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對房屋進行查驗，確認房屋符合約定條件；有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件；有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下要求乙方履行過戶手續(xù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項；應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的身份證明和支付憑證；應(yīng)確保支付款項的合法來源，避免任何法律風(fēng)險。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項；有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)；有權(quán)對甲方的履約能力進行審查，確保交易安全。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供真實的房屋權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛；應(yīng)配合甲方進行房屋查驗，提供必要的協(xié)助；應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方順利取得房屋所有權(quán)。

乙方還應(yīng)負責(zé)處理房屋交易過程中涉及的稅費問題，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，并確保稅費按照國家規(guī)定及時繳納。乙方有權(quán)要求甲方在支付購房款項時承擔(dān)相應(yīng)的稅費，并有權(quán)監(jiān)督稅費的實際繳納情況。同時，乙方應(yīng)保證房屋在交易完成前處于可交付狀態(tài)，包括但不限于房屋的修繕、裝修、設(shè)備等，確保甲方在取得房屋后能夠順利使用。乙方還應(yīng)配合甲方辦理房屋的保險手續(xù)，確保房屋在交易完成后的安全。在履行本協(xié)議過程中，乙方應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，保護甲方的合法權(quán)益，避免任何不必要的損失。如因乙方原因?qū)е陆灰资茏杌虍a(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的房屋交易價格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），該價格為房屋的最終成交價格，包含但不限于房屋本身、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)等全部權(quán)益。

支付方式約定如下：

(1)首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。首付款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將款項匯入乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司

賬號：6222020100112345678

(2)尾款：剩余尾款人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00），甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)支付給乙方。尾款支付方式同首付款，甲方將款項匯入乙方指定銀行賬戶。

乙方應(yīng)在收到首付款后，向甲方提供等額的收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)確保支付款項的合法來源，任何因甲方支付能力問題導(dǎo)致的交易延誤，均視為甲方違約。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

(1)本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行查驗，確認房屋狀況符合本協(xié)議約定。

(2)本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

(3)首付款支付完畢后十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供房屋權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付尾款人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00）。

(5)尾款支付完畢后五個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、相關(guān)設(shè)施設(shè)備等。

如任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

(2)如甲方在支付尾款后，未能按期配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款千分之五的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(3)如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按本協(xié)議約定提供房屋權(quán)屬證明或其他相關(guān)文件，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(2)如乙方在收到首付款后，未能按期配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款千分之五的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(3)如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.通用違約責(zé)任：

(1)如任何一方未能履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

(2)如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于交易傭金、律師費、訴訟費等。

(3)如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并相互賠償對方的損失。

4.違約金的計算方式：

違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日的次日起計算，直至實際履行完畢之日止。違約金總額不超過本協(xié)議總金額的百分之五十。

5.爭議處理：

如因違約行為發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.其他：

本協(xié)議項下的所有違約責(zé)任，均在不影響其他權(quán)利義務(wù)的前提下獨立適用。任何一方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍有權(quán)要求對方賠償其他損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒收、禁令等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方對協(xié)議履行期限進行相應(yīng)調(diào)整。

3.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，且導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并各自承擔(dān)因解除協(xié)議產(chǎn)生的合理費用。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力而要求對方賠償損失，但雙方另有約定的除外。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并相互通知不可抗力已終止。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進行，力求達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書面形式進行，并按照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.爭議處理原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實，遵守法律，維護交易的公平性和合法性。任何一方不得采取任何報復(fù)或歧視性措施，損害對方合法權(quán)益。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式進行，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何未經(jīng)書面確認的口頭約定均不具法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面終止本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有款項并完成相關(guān)手續(xù)后終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定解決，適用法律以爭議解決機構(gòu)或法院的最終裁決為準(zhǔn)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.通知送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)在工作時間送達指定地址。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；如通過專人遞送或掛號信，則簽收日或郵寄三日后的次一工作日視為送達。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件