租房意向協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有并有權出租位于中國北京市朝陽區(qū)建國路XX小區(qū)X號樓X單元的房產，該房產建筑面積為XX平方米，產權清晰，符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求；

鑒于乙方有意向租賃該房產用于辦公用途，并已通過實地考察及資信審核，確認該房產符合乙方使用需求；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，甲方同意將上述房產出租給乙方使用，乙方同意承租該房產。雙方本著互利共贏的目的，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本租房意向協(xié)議書，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均基于雙方真實意思表示，不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不存在任何第三方權利限制或潛在糾紛。雙方確認，本協(xié)議的訂立及履行，是雙方基于對房產市場行情、政策環(huán)境及自身需求的綜合考量后作出的商業(yè)決策，具有明確的合作背景和前提條件。協(xié)議的簽訂，標志著雙方租賃關系的初步建立，為后續(xù)正式簽訂租賃合同奠定基礎，并為雙方權利義務的明確界定提供框架性指引。雙方均知悉并確認，本協(xié)議僅為意向性約定，不構成最終合同關系，最終租賃合同的簽訂及具體條款內容，仍需雙方另行協(xié)商并簽署正式合同。在此意向階段，雙方同意本著嚴肅、認真的態(tài)度履行本協(xié)議所列相關義務，以促成最終租賃交易的順利達成。本協(xié)議的簽訂，體現(xiàn)了雙方對市場機遇的把握和對合作前景的期待，同時也為雙方后續(xù)的溝通協(xié)商提供了明確的起點和參照。雙方均承諾將嚴格遵守本協(xié)議各項約定，如有任何違反，應承擔相應的法律責任。本協(xié)議的訂立及履行，是雙方基于對市場環(huán)境、政策導向及自身需求的綜合評估后作出的理性決策，具有明確的法律基礎和商業(yè)合理性。雙方確認，本協(xié)議的簽訂，是雙方建立長期穩(wěn)定合作關系的重要一步，將為雙方帶來符合預期的經濟效益和社會效益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上述房產租賃事宜的初步意向，約定雙方在租賃關系建立前的權利與義務，為后續(xù)正式簽訂租賃合同奠定基礎。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：房產的基本信息確認、租賃用途的約定、租賃期限的初步意向、租金及支付方式的初步商定、房屋交付條件的初步約定、雙方責任與義務的初步劃分以及后續(xù)合同簽訂的程序性安排等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在增進了解，建立互信，為租賃交易的最終達成創(chuàng)造有利條件，并確保整個過程符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有如下含義：

“房產”指甲方擬出租的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路XX小區(qū)X號樓X單元的房產，具體面積、結構及附屬設施以房屋所有權證及相關權屬文件為準。

“租賃用途”指乙方承諾將該房產用于辦公用途，未經甲方書面同意，不得變更用途或用于任何非法活動。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的初步租賃意向期限，最終以雙方正式簽訂的租賃合同為準。

“租金”指乙方依據正式租賃合同約定向甲方支付的房屋使用費用。

“房屋交付條件”指甲方按照約定將符合使用要求的房產交付給乙方使用的狀態(tài)，包括但不限于房屋主體結構完好、水電氣等附屬設施正常運行等。

“正式租賃合同”指甲乙雙方在達成最終協(xié)議后另行簽訂的，具有完全法律效力的租賃合同，其內容將取代本意向協(xié)議的相關約定。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定支付租金及其他應付款項。甲方有權監(jiān)督乙方對房產的使用情況，確保其符合約定的租賃用途。甲方有權在租賃期滿或合同約定解除情形下收回房產，并要求乙方按照約定進行騰退和交接。甲方有權要求乙方對因其使用行為造成的房屋損壞承擔賠償責任。

(2)義務：甲方應確保其對擬出租的房產擁有合法、完整的出租權，并已清除所有可能影響租賃關系的權利瑕疵。甲方有義務向乙方提供真實的房產信息，包括但不限于房產證復印件、房產評估報告（如有）等。甲方應按照本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定，在約定的時間內將符合使用條件的房產交付給乙方。甲方有義務保證交付的房產主體結構安全，水、電、氣等附屬設施能夠正常使用。甲方應在租賃期間依照法律規(guī)定及合同約定，履行對房產的維修義務（非因乙方原因造成的自然損耗除外）。甲方應配合乙方辦理租賃登記備案等相關手續(xù)（如需）。甲方有權在合同約定的范圍內，對租賃條款進行合理調整，但需提前與乙方協(xié)商并獲得乙方同意。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權在符合本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同約定的情況下，獲得房產的租賃使用權。乙方有權要求甲方按照約定交付符合使用條件的房產，并對交付的房產進行驗收。乙方在租賃期間，有權在遵守法律法規(guī)和合同約定的前提下，對房產進行必要的合理裝修或改造，但事先需獲得甲方的書面同意，并承擔相應的費用，且租賃期滿后恢復原狀或經甲方同意后保留。乙方有權要求甲方履行合同約定的維修義務，并對因甲方維修不及時造成的損失提出索賠。乙方有權在租賃期滿或合同約定解除情形下，收回其投入的裝修或改造費用（如經甲方同意且符合約定）。乙方有權要求甲方按照合同約定退還押金（無違約情形）。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定，按時足額向甲方支付租金及其他應付款項（如物業(yè)費、水電費等，根據合同約定劃分）。乙方應按照約定的租賃用途使用房產，不得擅自改變用途，不得利用房產進行非法活動，不得損害房屋結構及附屬設施。乙方應愛護并合理使用租賃房屋及其附屬設施，因乙方使用不當或故意損壞造成的損失，由乙方承擔賠償責任。乙方應遵守國家和地方關于消防安全、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，確保租賃期間房屋及區(qū)域的安全與合規(guī)。乙方應按時完成對房產的騰退工作，清理室內物品，恢復房屋原狀（或按照雙方約定執(zhí)行），并按照約定的時間將房產交還甲方。乙方有義務配合甲方進行房產檢查、維修等管理工作。乙方應在簽訂正式租賃合同后，按照約定與甲方共同辦理租賃登記備案等相關手續(xù)（如需）。乙方應保證其資信狀況良好，具備履行合同約定的能力。若乙方需將房產轉租給第三方，必須事先獲得甲方的書面同意，并確保轉租行為符合原租賃合同的各項約定，轉租雙方產生的糾紛由乙方負責協(xié)調解決，并繼續(xù)承擔原租賃合同項下的全部責任。

第四條價格與支付條件

雙方經初步協(xié)商，就該房產的租賃事宜，暫定租金價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格僅為初步意向，最終以雙方正式簽訂的租賃合同中的約定為準。租金支付方式為按月支付，乙方應在每月X日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXX。乙方應確保支付賬戶信息準確無誤，如需變更，應提前X日書面通知甲方。除租金外，租賃期間產生的物業(yè)管理費、水電燃氣費等費用，根據正式租賃合同的約定由乙方承擔，并按時繳納。支付條件為：乙方在正式租賃合同簽訂后X日內支付首期租金及押金，首期租金為X個月租金，押金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），正式租賃合同生效后，甲方將押金原額無息退還乙方，或在合同解除時根據實際損壞情況扣除后退還。

第五條履行期限

本租房意向協(xié)議書的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方就正式租賃合同達成一致并簽署之日自動終止。在本協(xié)議有效期內，雙方應積極協(xié)商，爭取在XX日內（或具體日期）完成正式租賃合同的談判與簽署。如雙方未能在此期限內達成一致，本協(xié)議自動失效，雙方互不承擔違約責任，但已產生的費用（如有）按實際發(fā)生情況處理。若正式租賃合同簽訂，則合同的履行期限、續(xù)租、提前解除等條款以正式合同為準。關鍵時間節(jié)點包括：意向協(xié)議簽訂日、正式合同談判完成日、正式合同簽署日、首期租金及押金支付日、房產正式交付使用日、租賃期滿或合同約定解除日。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

(1)若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時交付符合使用條件的房產，每逾期一日，應向乙方支付已約定租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本意向協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應退還乙方已支付但未使用的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)若甲方交付的房產存在權屬瑕疵或不符合約定，導致乙方無法按約定使用，甲方應在XX日內采取補救措施消除瑕疵。若無法消除或乙方不同意補救，乙方有權解除本意向協(xié)議，甲方應退還乙方所有已付款項并賠償乙方損失。

(3)若甲方在租賃期間，無正當理由擅自提前收回房產，或違反約定增加租金，乙方有權要求甲方承擔相當于X個月租金的違約金，并有權選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，甲方應退還乙方剩余租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)甲方未按約定履行維修義務，導致乙方財產損失或房屋損壞擴大的，甲方應承擔賠償責任。

6.2乙方違約責任：

(1)若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付應付未付租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本意向協(xié)議，乙方除支付累計違約金外，還應支付剩余全部租金及押金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)若乙方擅自改變房產租賃用途，或利用房產進行非法活動，損害房屋結構或妨礙甲方正常使用，甲方有權立即解除本意向協(xié)議，乙方應立即糾正，并承擔由此產生的所有費用，甲方有權要求乙方賠償全部損失，包括但不限于修復費用、甲方因此遭受的損失等。

(3)若乙方違反約定，未經甲方同意擅自轉租或分租，甲方有權解除本意向協(xié)議，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方損失。

(4)若乙方在租賃期間，無正當理由未按時騰退房產，每逾期一日，應向甲方支付相當于月租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權采取必要措施收回房產，費用由乙方承擔，并有權要求乙方支付逾期期間的租金及違約金。

(5)乙方未按約定支付其他應付款項（如水電燃氣費等），甲方有權要求乙方立即支付，并自逾期之日起每日加收未付金額XX%的滯納金。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除合同，并追究乙方的違約責任。

6.3不可抗力：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

6.4損失賠償：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括直接損失和可得利益損失），違約方應予以賠償，賠償金額以實際損失為限。雙方應在違約行為發(fā)生后XX日內協(xié)商確定損失數(shù)額，協(xié)商不成的，可依法通過仲裁或訴訟解決。

6.5約定解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除本意向協(xié)議或正式租賃合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應返還已取得的財產，并結算相關費用。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、瘟疫疫情及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

7.2通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后XX日內以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應包含可靠的證據材料。

7.3責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應采取合理措施減少損失，并及時向對方通報情況。

7.4協(xié)商處理：不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行或解除本協(xié)議。如需繼續(xù)履行，雙方應根據不可抗力期間的變化情況，協(xié)商修改協(xié)議相關條款。協(xié)商不成的，可依據本協(xié)議第八條的約定解決。

7.5不可抗力確認：對于不可抗力事件的性質及影響，雙方應本著誠實信用的原則協(xié)商確認。如對不可抗力認定存在爭議，可提交具有相關資質的鑒定機構進行鑒定，鑒定結論可作為確定不可抗力影響的依據。

7.6持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收受的款項，并互不承擔違約責任，但已產生的直接損失仍需承擔賠償責任。不可抗力的存在不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方應在不可抗力消除后繼續(xù)履行未完成的事項。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應首先由雙方當事人本著友好協(xié)商的原則，通過書面形式進行溝通和協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理相關爭議，并積極尋求達成和解協(xié)議的可能性。

8.2協(xié)商不成：若雙方在XX日內（或約定具體期限）通過協(xié)商未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商或協(xié)商失敗，則應將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁，否則訴訟是最終解決爭議的途徑。

8.3仲裁選擇：雙方確認，如選擇仲裁方式解決爭議，應將爭議提交至[選擇具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]，并根據該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市名稱]。選擇仲裁的，本條款應取代8.2條款。

8.4訴訟管轄：若選擇訴訟方式解決爭議，雙方同意將爭議提交由[房產所在地/合同簽訂地/被告住所地]有管轄權的人民法院審理。任何一方均有權向上述法院提起訴訟。若一方提起訴訟，另一方在收到起訴狀副本后XX日內未向上述法院提起反訴的，不喪失在本協(xié)議約定范圍內再行起訴的權利。選擇訴訟的，本條款應取代8.2及8.3條款。

8.5專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋及履行所發(fā)生的爭議，原則上應適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，未經另一方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議約定的爭議解決方式。

8.6法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守適用的法律。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方聯(lián)系方式變更，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后XX分鐘內視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以郵局掛號信方式發(fā)出的，則以郵戳日期為準視為送達。任何一方收到通知后，應在合理期限內確認收到。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并以書面形式作出。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議相抵觸?？陬^約定或暗示的變更，均不產生法律效力。

9.3保密：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息以及其他未公開信息承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面