上海市買賣合同合同雙方當事人甲方（賣方）：姓名________，身份證號________，住址________，聯(lián)系電話________。乙方（買方）：姓名________，身份證號________，住址________，聯(lián)系電話________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用原則，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于上海市________區(qū)________路________弄________號________室，建筑面積________平方米，不動產(chǎn)權(quán)屬證書編號為滬不動產(chǎn)權(quán)第________號。房屋用途為________（住宅/商業(yè)/辦公），土地使用權(quán)類型為________（出讓/劃撥），土地使用年限至________年________月________日止。1.2甲方確認對該房屋享有完整所有權(quán)，無抵押、查封、租賃等權(quán)利限制，且不存在共有權(quán)人爭議或優(yōu)先購買權(quán)糾紛。房屋附屬設施包括________（如車位、儲藏室等），隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條成交價格及支付方式2.1該房屋成交總價為人民幣________元（大寫：），此價格包含房屋主體、附屬設施及裝修價值，雙方不得擅自變更。2.2付款方式：（1）定金：乙方應于本合同簽訂之日起________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________元，定金在后續(xù)房款中抵扣。（2）首付款：乙方應于________年________月________日前支付首付款人民幣________元（含定金），支付至甲方指定賬戶：（開戶銀行：，賬戶名稱：，賬號：）。（3）余款：剩余房款人民幣________元，乙方應于________年________月________日前通過（一次性支付/銀行貸款）方式支付。若選擇貸款，甲方應配合提供相關(guān)材料。2.3甲方收到各筆款項后，應出具收款憑證。第三條房屋交付與驗收3.1交付時間：甲方應于________年________月________日前將房屋交付乙方，交付標志為雙方簽署《房屋交接單》。3.2交付標準：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)完好，水、電、燃氣、供暖、通信等設施能正常使用；（2）甲方結(jié)清交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用，并提供繳費憑證；（3）移交房屋鑰匙、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、維修基金憑證等相關(guān)文件。3.3乙方驗收時如發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)性損壞或設施故障，有權(quán)要求甲方在________日內(nèi)修復，逾期未修復的，乙方可解除合同并要求賠償。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1雙方應于________年________月________日前共同向上海市不動產(chǎn)登記中心申請辦理過戶手續(xù)。甲方需提供身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證書、婚姻狀況證明（如已婚需配偶同意出售證明）等材料；乙方需提供購房資格證明、貸款審批文件（如需）等。4.2過戶所需稅費按以下方式承擔：（1）甲方承擔：增值稅（若房屋持有不滿2年）、個人所得稅（若不符合“滿五唯一”條件）；（2）乙方承擔：契稅（首套房≤140㎡為1%，>140㎡為1.5%；二套房>140㎡為2%；三套及以上為3%）、印花稅；（3）若因政策調(diào)整導致稅費標準變化，按最新規(guī)定執(zhí)行，多退少補。第五條雙方權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利與義務：（1）保證房屋權(quán)屬真實、無瑕疵，若因隱瞞抵押、查封等情況導致合同無法履行，應雙倍返還定金并賠償損失；（2）配合乙方辦理貸款、過戶等手續(xù)，不得拖延或拒絕提供材料；（3）交付前不得擅自拆除或損壞房屋固定裝修及設施。5.2乙方權(quán)利與義務：（1）按時足額支付房款，逾期付款需按日承擔未付金額萬分之五的違約金；（2）配合辦理過戶手續(xù)，若因乙方原因?qū)е聼o法過戶，已付房款不予退還；（3）接收房屋后應合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第六條違約責任6.1甲方違約：（1）逾期交房：每逾期一日按總房款的萬分之五支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已付款并賠償總房款20%的違約金；（2）權(quán)屬糾紛：因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方需退還全部房款、雙倍返還定金，并賠償乙方裝修、誤工等實際損失。6.2乙方違約：（1）逾期付款：每逾期一日按未付金額的萬分之五支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付款不予退還；（2）拒絕收房：無正當理由拒收房屋的，需支付總房款10%的違約金，甲方有權(quán)另行處置房屋。第七條不可抗力與爭議解決7.1因地震、政策調(diào)整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，已付款項應在15日內(nèi)退還。7.2本合同履行中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，不動產(chǎn)登記中心備案____