常州租房合同一、合同當(dāng)事人信息在常州租房合同中，明確合同當(dāng)事人信息是首要環(huán)節(jié)，這直接關(guān)系到租賃關(guān)系的合法性和后續(xù)權(quán)益保障。房東（甲方）需提供真實(shí)姓名、身份證號(hào)碼，確保其為房屋所有權(quán)人或擁有合法出租權(quán)。租客（乙方）同樣要提交真實(shí)的身份證明，雙方信息的準(zhǔn)確性是避免后續(xù)糾紛的基礎(chǔ)。二、房屋基本情況房屋基本情況的詳細(xì)描述不可或缺。房屋地址應(yīng)具體到門(mén)牌號(hào)，例如“常州市天寧區(qū)XX路XX號(hào)”，這樣能精準(zhǔn)確定租賃標(biāo)的。同時(shí)，要注明產(chǎn)權(quán)歸屬，明確房東是否為房屋所有權(quán)人，防止因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)租賃關(guān)系不穩(wěn)定。此外，房屋的戶型、面積等信息也應(yīng)在合同中有所體現(xiàn)，讓租客對(duì)所租房屋有清晰的認(rèn)識(shí)。三、租賃期限租賃期限是合同的關(guān)鍵條款之一，需明確標(biāo)注起止日期，如“2025年10月1日至2026年9月30日”。續(xù)約條款也應(yīng)在此部分說(shuō)明，是自動(dòng)續(xù)租還是需要提前通知，以及續(xù)租的條件和租金調(diào)整方式等，避免到期后雙方因續(xù)租問(wèn)題產(chǎn)生分歧。四、租金及支付方式租金金額要明確約定，是月租還是年租，具體數(shù)額需清晰寫(xiě)明。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金交付等，雙方應(yīng)協(xié)商一致并在合同中確認(rèn)。同時(shí)，要規(guī)定租金支付的周期，比如每月10日前支付當(dāng)月租金。另外，2025年《住房租賃條例》生效后，合同中可明確本租賃合同涉及的相關(guān)稅費(fèi)由承租方承擔(dān)，這是新規(guī)下需要特別注意的一點(diǎn)。五、押金及退還押金作為履約保證金，其金額通常為一至三個(gè)月租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。合同中要明確押金退還條件，一般在合同到期承租方不續(xù)租且無(wú)違約行為、房屋及設(shè)施無(wú)損壞的情況下，押金應(yīng)在3日內(nèi)退還。若承租方單方面提前解約，押金不退，室內(nèi)物品損壞需按原價(jià)賠償，這也是保障房東權(quán)益的重要內(nèi)容。六、房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任的劃分至關(guān)重要。根據(jù)新規(guī)，合同簽訂前承租方已檢查屋內(nèi)設(shè)施，確認(rèn)符合安全居住環(huán)境；房屋交付后，設(shè)施的定期檢查、維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，出租方已做安全提示，承租方使用中發(fā)生意外與出租方無(wú)關(guān)。但對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)等非承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任仍由出租方承擔(dān)，維修費(fèi)用也需明確承擔(dān)方，避免后續(xù)產(chǎn)生費(fèi)用糾紛。七、房屋租賃用途合同中要明確房屋租賃用途，是用于居住還是辦公等其他用途。若承租方需改變房屋用途，需經(jīng)出租方書(shū)面同意，否則承租方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，新規(guī)規(guī)定承租方若需遷入戶籍、使用學(xué)區(qū)名額等，需經(jīng)出租人書(shū)面同意；未經(jīng)同意擅自使用的，按10萬(wàn)元/人賠償出租人，這一內(nèi)容應(yīng)在合同中明確體現(xiàn)。八、轉(zhuǎn)租相關(guān)約定轉(zhuǎn)租條件、程序和通知是轉(zhuǎn)租部分的核心內(nèi)容。承租方如需轉(zhuǎn)租房屋，需事先獲得出租方的書(shū)面同意，并按照規(guī)定的程序辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方轉(zhuǎn)租的相關(guān)情況，包括次承租人的信息等，以保障出租方的知情權(quán)和對(duì)房屋的控制權(quán)。九、合同解除與終止合同解除與終止條件需要詳細(xì)列明。如雙方協(xié)商一致可以解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，合同自動(dòng)終止等。解除或終止合同后的處理方式，如房屋的返還、費(fèi)用的結(jié)算等，也應(yīng)在合同中有明確規(guī)定，確保雙方在合同關(guān)系結(jié)束時(shí)能夠順利交接。十、違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要手段。對(duì)于出租方和承租方可能出現(xiàn)的違約情形，如出租方未按時(shí)交付房屋、承租方拖欠租金等，應(yīng)明確約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金及賠償金的數(shù)額或計(jì)算方法。例如，承租方拖欠租金，每逾期一天需按租金的一定比例支付滯納金；擅自提前解約的，需支付一定數(shù)額的違約金。十一、爭(zhēng)議解決方式當(dāng)租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，需要有明確的解決途徑。可以約定通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃住房所在地的人民法院提起訴訟。明確爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和程序，有助于在糾紛發(fā)生時(shí)快速、有效地解決問(wèn)題，減少雙方的時(shí)間和精力成本。十二、其他約定事項(xiàng)除上述必備條款外，雙方還可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)。比如，因出租方工作繁忙，租賃合同如需備案，由承租方負(fù)責(zé)辦理，這也是新規(guī)下可以在合同中明確的內(nèi)容。此外，關(guān)于房屋內(nèi)物品的清單、租賃期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方，也可在此部分進(jìn)行詳細(xì)約定，確保合同內(nèi)容的全面性和完整性。十三、合同生效與附件合同生效條件應(yīng)明確，一般自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件通常包括房屋租賃清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電等物品；房屋租賃合同附件可能包含其他補(bǔ)充協(xié)議或相關(guān)證明文件等。雙方應(yīng)在合同中注明附件的名稱和份數(shù)，并確保附件內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。在簽訂常州租房合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解每一條款，確保合同內(nèi)容符合2025年最新的《住房租賃條例》及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求。對(duì)于新規(guī)中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)、合同備案、戶