三方協議書簽約時間1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產開發(fā)有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層，聯系電話甲方是一家經中國工商行政管理機關登記注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產開發(fā)、租賃及委托管理業(yè)務。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的運營團隊和豐富的市場經驗，在高端商業(yè)地產領域建立了良好的市場口碑，目前正積極拓展南方的商業(yè)地產市場，尋求與具備實力的合作伙伴共同開發(fā)新的商業(yè)項目。

甲方作為本協議的買方/出租方/委托方，基于其業(yè)務發(fā)展需求，擬通過本協議與乙方建立合作關系，具體合作內容涉及商業(yè)地產的租賃、開發(fā)或委托管理。甲方在商業(yè)地產領域擁有豐富的投資經驗和穩(wěn)定的資金實力，能夠為本次合作提供必要的資金支持，并確保合作項目的順利推進。同時，甲方承諾將嚴格遵守本協議的各項條款，按照約定履行自身義務，保障乙方的合法權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：廣州盛世商業(yè)管理集團有限公司，法定代表人：李強，注冊地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號盛世大廈20層，聯系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產運營和管理的專業(yè)化企業(yè)，成立于2010年，總部位于廣州，業(yè)務范圍涵蓋商業(yè)地產租賃、物業(yè)管理、市場推廣、品牌策劃等多個領域。乙方憑借專業(yè)的服務團隊、成熟的管理體系以及廣泛的品牌資源，在華南地區(qū)商業(yè)地產市場享有較高聲譽，曾成功運營多個知名商業(yè)綜合體項目，積累了豐富的實戰(zhàn)經驗。

乙方作為本協議的賣方/承租方/服務提供方，具備優(yōu)秀的商業(yè)地產運營能力，能夠為甲方提供高品質的商業(yè)地產租賃、開發(fā)或委托管理服務。乙方承諾將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，嚴格按照本協議約定履行義務，確保合作項目的順利進行。同時，乙方已獲得相關政府部門的批準或備案，具備開展本協議項下業(yè)務的合法資質，并已準備好所有必要的文件和資料以支持合作項目的開展。

協議簡介：

本協議由甲方與乙方共同簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，通過商業(yè)地產的租賃、開發(fā)或委托管理，實現雙方的共同利益。甲方作為買方/出租方/委托方，擁有充足的資金實力和豐富的市場資源，希望借助乙方的專業(yè)能力，提升商業(yè)地產的投資回報率；乙方作為賣方/承租方/服務提供方，具備成熟的商業(yè)地產運營經驗和廣泛的品牌資源，希望通過與甲方的合作，拓展業(yè)務范圍，提升市場競爭力。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議。

本次合作的具體內容涉及南方的某商業(yè)地產項目，該項目位于廣州市核心商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，具有較高的投資價值。甲方擬通過租賃、開發(fā)或委托管理等方式參與該項目，而乙方將根據甲方的需求，提供專業(yè)的商業(yè)地產運營服務。雙方將通過本協議明確各自的權利與義務，確保合作項目的順利推進，并共同實現預期目標。

在合作過程中，甲方將負責提供必要的資金支持，并按照本協議約定支付相關費用；乙方將負責提供專業(yè)的商業(yè)地產運營服務，包括但不限于市場調研、租賃管理、物業(yè)管理、品牌推廣等。雙方將共同組建項目團隊，定期召開會議，及時溝通合作進展，解決合作過程中出現的問題。

本協議的簽訂，標志著甲方與乙方正式建立合作關系，雙方將本著互信互利、共同發(fā)展的原則，推動合作項目的順利進行。通過本次合作，甲方有望提升商業(yè)地產的投資回報率，擴大市場份額；乙方則有望拓展業(yè)務范圍，提升品牌影響力。雙方將共同努力，確保本協議項下各項合作目標的實現。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產項目合作中的權利與義務，確保合作項目的順利推進，并實現雙方共同利益。具體范圍包括但不限于商業(yè)地產的租賃、開發(fā)或委托管理。甲方將提供必要的資金支持，并按照本協議約定支付相關費用；乙方將提供專業(yè)的商業(yè)地產運營服務，包括市場調研、租賃管理、物業(yè)管理、品牌推廣等。雙方將共同組建項目團隊，定期召開會議，及時溝通合作進展，解決合作過程中出現的問題。本協議旨在通過雙方的緊密合作，提升商業(yè)地產的投資回報率，擴大市場份額，實現互利共贏。

第二條定義

1.商業(yè)地產：指用于商業(yè)經營、服務的房地產，包括但不限于購物中心、商業(yè)綜合體、寫字樓、酒店等。

2.租賃管理：指乙方負責的商業(yè)地產租賃業(yè)務，包括但不限于租賃市場調研、租賃談判、租賃合同簽訂、租賃物業(yè)管理等。

3.物業(yè)管理：指乙方負責的商業(yè)地產物業(yè)管理業(yè)務，包括但不限于物業(yè)維修、保潔、安保、綠化等。

4.品牌推廣：指乙方負責的商業(yè)地產品牌推廣業(yè)務，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃、品牌合作等。

5.項目團隊：指由甲乙雙方共同組建的項目管理團隊，負責合作項目的日常管理和決策。

6.會議：指由甲乙雙方定期召開的項目溝通會議，用于討論合作進展、解決問題等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定提供專業(yè)的商業(yè)地產運營服務，并對服務質量進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權參與合作項目的重大決策，包括但不限于租賃策略、物業(yè)管理方案、品牌推廣計劃等。

（3）甲方有權要求乙方提供合作項目的相關數據和報告，以便甲方進行投資回報分析。

（4）甲方有權對乙方的服務質量進行投訴和反饋，乙方應積極回應并采取措施改進。

（5）甲方應按照本協議約定及時支付相關費用，包括但不限于租賃費用、物業(yè)管理費用、品牌推廣費用等。

（6）甲方應提供必要的資金支持，確保合作項目的順利推進。

（7）甲方應配合乙方進行市場調研、租賃談判、租賃合同簽訂等工作，提供必要的支持和協助。

（8）甲方應保守乙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方的商業(yè)信息。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協議約定提供必要的資金支持，并對資金使用情況進行監(jiān)督和報告。

（2）乙方有權按照本協議約定提供專業(yè)的商業(yè)地產運營服務，包括市場調研、租賃管理、物業(yè)管理、品牌推廣等。

（3）乙方有權參與合作項目的重大決策，并提出專業(yè)意見和建議。

（4）乙方有權要求甲方提供合作項目的相關數據和報告，以便乙方進行服務效果評估。

（5）乙方有權對甲方的資金支持情況進行投訴和反饋，甲方應積極回應并采取措施改進。

（6）乙方應按照本協議約定及時完成各項服務任務，確保服務質量達到預期標準。

（7）乙方應配合甲方進行市場調研、租賃談判、租賃合同簽訂等工作，提供專業(yè)的支持和協助。

（8）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的商業(yè)信息。

（9）乙方應建立完善的服務體系，確保商業(yè)地產的租賃、開發(fā)或委托管理業(yè)務順利進行。

（10）乙方應定期向甲方提供合作項目的報告，包括但不限于市場調研報告、租賃管理報告、物業(yè)管理報告、品牌推廣報告等。

（11）乙方應積極維護甲方的利益，確保合作項目的投資回報率。

（12）乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保合作項目的合法合規(guī)。

（13）乙方應建立完善的客戶服務體系，確保商業(yè)地產的租賃、開發(fā)或委托管理業(yè)務順利進行。

（14）乙方應定期進行服務質量的自我評估，并提出改進措施。

（15）乙方應積極配合甲方進行市場推廣和品牌宣傳，提升商業(yè)地產的市場影響力。

第四條價格與支付條件

1.合作費用：甲方同意向乙方支付合作費用人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該費用具體構成及支付方式如下：

（1）前期服務費：乙方為甲方提供項目初步盡職、市場分析及合作方案設計等服務時，甲方應支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），支付時間為本協議簽訂之日起十日內。

（2）項目管理費：自本協議生效之日起至合作項目最終完成（包括但不限于租賃合同簽訂、物業(yè)管理交接、品牌推廣結束等）之日止，甲方按年支付乙方項目管理費，每年人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），分兩期支付：第一期于每年1月31日前支付，第二期于每年7月31日前支付。

（3）績效獎金：若合作項目在協議有效期內實際租金收入或物業(yè)增值額達到雙方約定的目標（具體目標以附件形式另行約定），甲方應額外向乙方支付績效獎金，具體金額根據實際業(yè)績按附件約定計算并支付。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行廣州天河支行

戶名：廣州盛世商業(yè)管理集團有限公司

賬號：6222020100123456789

3.支付保障：甲方應確保支付款項的及時性和合規(guī)性，任何因甲方原因導致的支付延遲或障礙，乙方有權暫停相關服務，直至甲方完成支付，因此產生的損失由甲方承擔。

4.費用調整：如因政策變化、市場波動等因素導致合作費用需要調整，雙方應友好協商并簽署補充協議，經雙方蓋章后生效。

第五條履行期限

1.協議有效期：本協議自雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為叁年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.合作項目周期：合作項目的具體實施周期為自本協議生效之日起至項目最終完成之日止，具體節(jié)點包括：

（1）項目啟動階段：自協議生效之日起三十日內，雙方完成項目團隊組建、初步盡調及合作方案確認。

（2）租賃談判階段：自項目啟動階段完成之日起九十日內，乙方完成主要租賃合同的談判并簽署。

（3）物業(yè)管理交接階段：自租賃談判階段完成之日起六個月內，雙方完成物業(yè)管理的正式交接并投入運營。

（4）品牌推廣階段：自物業(yè)管理交接階段完成之日起十二個月內，乙方完成品牌推廣計劃的實施并達到預期效果。

3.期限延長：如因不可抗力或雙方協商一致等原因需要延長協議有效期，應在協議有效期屆滿前三十日內簽署書面補充協議，經雙方蓋章后生效。

4.提前終止：任何一方有權在協議有效期內提前終止本協議，但應提前六十日書面通知對方，并支付對方已提供服務的相應費用；若因嚴重違約導致提前終止，違約方應承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）支付延遲：甲方未按本協議第四條約定的期限和金額支付合作費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除協議并要求甲方支付全部未付款項及已提供服務的費用，同時甲方還應承擔乙方因此遭受的直接損失。

（2）資金支持不足：若甲方未能按照合作項目需求提供必要的資金支持，導致項目無法正常推進，乙方有權暫停服務并要求甲方在十五日內補充資金，逾期未補充的，視為甲方根本違約，乙方有權解除協議并要求甲方賠償損失。

（3）違反保密義務：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，除承擔相應法律責任外，還應向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），若乙方因此遭受更大損失，甲方還應補足差額。

2.乙方違約責任：

（1）服務不合格：乙方未按本協議第三條約定的標準提供服務，導致項目業(yè)績未達預期，甲方有權要求乙方在三十日內整改并承擔相應費用，若整改后仍不合格，甲方有權解除協議并要求乙方退還部分或全部已支付費用，同時乙方還應承擔違約金，具體金額根據違約程度按實際損失計算，但最高不超過已支付費用的百分之五十。

（2）泄露甲方信息：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，除承擔相應法律責任外，還應向甲方支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），若甲方因此遭受更大損失，乙方還應補足差額。

（3）違反保密義務：乙方在合作過程中應嚴格保守甲方商業(yè)秘密，若違反此約定，應承擔違約責任并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金上限：本協議項下所有違約金累計總額不超過甲方已支付乙方費用的百分之七十，超出部分由違約方承擔其他法律責任。

4.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政策變化等）導致無法履行協議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方并提供相關證明，并積極采取措施減少損失。

5.緊急救濟：若一方違約導致項目無法繼續(xù)推進，守約方有權采取緊急救濟措施，包括但不限于更換服務商、調整合作方案等，由此產生的費用由違約方承擔。

6.法律責任：本協議項下任何違約行為均構成違法，違約方除承擔民事責任外，還應承擔相應的行政或刑事責任，守約方有權追究其全部法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等，以及任何其他類似的事件或情況，無論其起因是自然的還是人為的，且無論其是否已被相關機構預測或警告。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（通常為不可抗力發(fā)生后七日內）向對方提供不可抗力事件的詳細信息及相關證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、損失評估報告等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應在合理范圍內采取必要措施減輕損失，并及時告知對方不可抗力的影響及預計持續(xù)期限。

4.協議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應協商是否變更或解除本協議。若協商不成，任何一方均有權單方面解除本協議，但應提前六十日書面通知對方，并應就解除前的合作成果及費用進行合理結算，互不承擔違約責任。

5.不可抗力解除的效力：本協議因不可抗力解除的，雙方應相互返還已收取的款項（如有），并應根據實際履行情況及損失情況，對已產生的費用進行結算，互不承擔違約責任，但已取得的保密義務及爭議解決條款仍然有效。

6.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，均有責任提供充分的證據證明不可抗力的存在及其對履行協議的影響，任何一方不得隱瞞或歪曲事實。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議項下的任何爭議，包括但不限于協議的效力、履行、違約、解除及爭議解決方式的選擇等，均應首先通過友好協商解決。雙方應指定專門人員負責協商，并在合理期限內（通常為收到爭議通知后三十日內）進行會談，嘗試達成書面和解協議。

2.協商不成處理：若協商未能在上述期限內解決爭議，雙方應同意將爭議提交至具有管轄權的人民法院訴訟解決，或提交至協議簽訂地有管轄權的中國國際貿易促進委員會（CIETAC）指定的仲裁委員會，按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁選擇：雙方應在協商不成的十日內書面確認選擇訴訟或仲裁方式解決爭議。若逾期未確認，則默認提交至協議簽訂地有管轄權的中國國際貿易促進委員會（CIETAC）指定的仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁，仲裁應適用中華人民共和國法律，并按照仲裁機構的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向任何其他法院或仲裁機構就同一爭議提出訴訟或仲裁。

5.訴訟管轄：若選擇訴訟，爭議應由本協議簽訂地有管轄權的人民法院專屬管轄。任何一方在提起訴訟前，應給予對方合理的書面通知和協商機會。

6.訴訟費用：若通過訴訟解決爭議，除協議另有約定外，所有訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費、保全費等）均由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據實際情況分擔。

7.保密條款的適用：無論爭議通過協商、調解、仲裁或訴訟解決，雙方均應遵守本協議的保密條款，不得在解決爭議的過程中或之后泄露任何未公開的保密信息，除非法律或仲裁/法院要求。

8.爭議的解決不影響協議其他部分的有效性：爭議的解決不影響本協議其他條款的效力，除雙方另有書面約定外，其他未解決的部分仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前十日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件，并作為本協議不可分割的一部分生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.法律適用與解釋：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應以中華人民共和國法律為依據進行裁判。

4.完整協議：本協議構成雙