房屋大修合同一、合同主體條款甲方（發(fā)包方）：應(yīng)明確填寫產(chǎn)權(quán)人姓名或單位名稱，需與房屋權(quán)屬證明一致。若為共有產(chǎn)權(quán)，需列明全部共有人信息及授權(quán)代表。乙方（承包方）：需具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)，合同中應(yīng)注明企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人及項目負責(zé)人姓名、聯(lián)系方式。雙方需確認通訊地址作為法律文書送達地址，地址變更應(yīng)提前7日書面通知對方。二、工程概況房屋基本信息：包括詳細地址、產(chǎn)權(quán)證號、結(jié)構(gòu)類型（磚混/框架等）、建筑面積及層數(shù)。施工范圍：需逐項列明具體施工內(nèi)容，例如：主體結(jié)構(gòu)修復(fù)：拆除受損墻體3處（具體位置見附件圖紙），采用C30混凝土澆筑新墻體，植入直徑12mm鋼筋拉結(jié)；屋面改造：鏟除原有防水層，重新鋪設(shè)3mm厚SBS改性瀝青防水卷材（上翻高度≥30cm），更換破損琉璃瓦80片；水電改造：更換老化電線（BV2.5mm2銅線）120米，新增漏電保護器3個，更換PPR給水管80米（含角閥、水龍頭）；裝飾修復(fù)：客廳墻面鏟除至基層，重新刮膩子（三遍）、刷立邦乳膠漆（一底兩面），修復(fù)實木地板起拱區(qū)域20㎡。施工期限：總工期60日歷天，自乙方收到甲方首期工程款次日起算。因甲方未及時確認設(shè)計變更、提供必要施工條件（如臨時水電接入）或遭遇連續(xù)3日以上暴雨等不可抗力導(dǎo)致停工的，工期相應(yīng)順延，乙方需提前24小時書面通知甲方并附證明材料。三、工程質(zhì)量標準材料要求：主要材料需符合國家現(xiàn)行標準，乙方應(yīng)在材料進場前3日提供樣品及質(zhì)檢報告，經(jīng)甲方書面確認后方可使用。例如：鋼材：采用首鋼Q235B級熱軋帶肋鋼筋，抗拉強度≥375MPa；防水材料：執(zhí)行GB18242-2008《彈性體改性瀝青防水卷材》標準，低溫柔性≤-18℃；乳膠漆：游離甲醛含量≤0.1g/kg，揮發(fā)性有機化合物（VOC）≤120g/L。施工規(guī)范：需嚴格遵守GB50300-2013《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及各分項工程驗收規(guī)范，隱蔽工程（如管線預(yù)埋、防水層施工）需經(jīng)甲方、監(jiān)理（若有）驗收簽字后方可進入下一道工序，驗收不合格乙方應(yīng)在3日內(nèi)整改完畢。質(zhì)量保修：整體工程保修期為2年，防水工程保修期為5年，自竣工驗收合格之日起算。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題（如墻面開裂、滲漏等），乙方需在接到通知后48小時內(nèi)到場維修，材料費及人工費由乙方承擔(dān)。四、合同價款與支付方式合同總價：人民幣286,500元（大寫：貳拾捌萬陸仟伍佰元整），為固定總價包干，包含人工、材料、機械、管理費、利潤及稅金（增值稅稅率9%）。價款調(diào)整：僅在發(fā)生以下情形時可調(diào)整價款：甲方書面確認的設(shè)計變更，按實際工程量增減結(jié)算（單價參照合同附件《工程量清單》執(zhí)行）；主材價格波動超過合同簽訂時市場價±5%的，超出部分按實調(diào)整（以施工當(dāng)期《工程造價信息》為準）。支付節(jié)點：首付款（30%）：合同簽訂后5日內(nèi)支付85,950元，乙方用于材料采購及施工準備；進度款（50%）：主體結(jié)構(gòu)及屋面工程驗收合格后7日內(nèi)支付143,250元，需附分項工程驗收單；竣工款（17%）：工程全部竣工驗收合格、乙方提交完整竣工資料（含竣工圖、隱蔽工程記錄、材料合格證等）后15日內(nèi)支付48,705元；質(zhì)保金（3%）：7,695元待保修期滿無質(zhì)量問題后10日內(nèi)無息返還。五、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督，每日可在9:00-17:00進入施工現(xiàn)場檢查，乙方不得拒絕；應(yīng)在開工前3日清理房屋內(nèi)物品，提供必要的施工便利（如臨時水電接口，水電費由乙方承擔(dān)）；需在收到乙方設(shè)計變更申請后5日內(nèi)書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為認可；按時支付工程款，逾期付款按日利率0.05%支付違約金，但累計違約金不超過逾期付款金額的5%。乙方權(quán)利義務(wù)：編制詳細施工組織方案（含安全專項方案），配備持證上崗的施工人員（項目經(jīng)理需具備二級建造師資格）；施工期間設(shè)置安全警示標志，采取防塵、降噪措施（晝間噪聲≤70dB，夜間≤55dB），承擔(dān)施工安全責(zé)任；工程竣工后10日內(nèi)向甲方提交3套竣工資料，協(xié)助甲方辦理物業(yè)驗收手續(xù)；施工中發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)安全隱患（如地基不均勻沉降），應(yīng)立即停工并書面通知甲方，未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大的，承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任甲方違約情形：逾期付款超30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方需賠償乙方停工損失（按每日2,000元計算）；擅自解除合同，應(yīng)支付合同總價20%的違約金，并賠償乙方已投入的材料費、人工費。乙方違約情形：工程質(zhì)量不合格：乙方需無償返修至合格，逾期按日支付合同總價0.1%的違約金，累計不超過5%；若返修后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求返還已付款項；逾期竣工：每逾期1日支付違約金500元，逾期超15日，甲方有權(quán)另找施工單位，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)（從工程款中扣除）；擅自轉(zhuǎn)包工程：甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同總價15%的違約金，并賠償全部損失。七、爭議解決與其他爭議解決：雙方因合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同生效：自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（個人按手印）之日起生效，附件（施工圖紙、工程量清單、材料品牌表）與本合同具有同等法律效力。其他約定：施工期間甲方保留1間臥室使用權(quán)，乙方需做好成品保護；乙方施工人員食宿自理，不得在施工現(xiàn)場吸煙、留宿；合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)