居室裝飾裝修合同居室裝飾裝修合同是規(guī)范業(yè)主與裝修公司權(quán)利義務(wù)的核心法律文件，其內(nèi)容需涵蓋工程基本信息、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵要素，以保障裝修工程順利實(shí)施并減少糾紛。以下從合同的主要構(gòu)成部分展開詳細(xì)說明。一、合同當(dāng)事人基本信息合同開頭需明確雙方當(dāng)事人的身份信息。業(yè)主方應(yīng)包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址及電話；裝修公司方則需注明企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名、公司注冊地址、經(jīng)辦人聯(lián)系方式及施工負(fù)責(zé)人信息。若裝修公司委托第三方施工團(tuán)隊(duì)，需在合同中附施工團(tuán)隊(duì)的資質(zhì)證明及授權(quán)委托書，明確其與裝修公司的連帶責(zé)任關(guān)系。此外，建議補(bǔ)充裝修公司的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件作為合同附件，確保其具備合法經(jīng)營資質(zhì)。二、工程概況（一）工程基本信息工程地點(diǎn)需詳細(xì)到具體樓棟、單元及門牌號(hào)；工程戶型應(yīng)注明房屋結(jié)構(gòu)（如兩室一廳、復(fù)式）、建筑面積及使用面積，面積數(shù)據(jù)需以房產(chǎn)證或購房合同為準(zhǔn)。若涉及二手房改造，需特別說明房屋建成年代及現(xiàn)有墻體、水電管線的老化情況，以便裝修公司制定針對性施工方案。（二）工程內(nèi)容與范圍需逐項(xiàng)列明施工項(xiàng)目，包括但不限于：基礎(chǔ)工程：墻體拆除與新建（需注明拆除墻體是否為承重墻，新建墻體的材質(zhì)及厚度）、地面找平、門窗拆除與更換（明確門窗材質(zhì)、規(guī)格及品牌）。水電改造：強(qiáng)電改造（各房間插座數(shù)量、位置、功率配置，照明線路走向）、弱電改造（網(wǎng)絡(luò)、電視、電話線路的布局）、水路改造（冷熱水管走向、接口位置，如廚房水槽、衛(wèi)生間花灑、熱水器接口等），并注明水電管線的品牌、型號(hào)及質(zhì)保期限。墻面與地面工程：墻面處理（基層鏟除、刮膩?zhàn)印⑺⑷槟z漆或貼壁紙的品牌及顏色）、地面鋪裝（地磚或地板的材質(zhì)、規(guī)格、品牌，鋪設(shè)方式如干鋪或濕鋪）、廚衛(wèi)防水工程（防水層材質(zhì)、涂刷高度及次數(shù)，閉水試驗(yàn)的時(shí)長及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）。木工工程：衣柜、鞋柜、電視柜等定制家具的材質(zhì)（實(shí)木、板材種類）、尺寸、工藝要求（如封邊處理、五金件品牌），吊頂?shù)牟馁|(zhì)（石膏板、鋁扣板）、造型及尺寸。油漆工程：木器漆和墻面漆的品牌、型號(hào)、顏色及涂刷遍數(shù)，確保符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（如甲醛、VOC含量限值）。三、合同價(jià)款與支付方式（一）合同總價(jià)款明確工程總造價(jià)，包括各項(xiàng)施工項(xiàng)目的單價(jià)、數(shù)量及合價(jià)，采用清單計(jì)價(jià)方式列出詳細(xì)報(bào)價(jià)單作為合同附件。需注明報(bào)價(jià)是否包含主材、輔材及人工費(fèi)用，若存在未列明的增項(xiàng)工程，需約定增項(xiàng)價(jià)格的確認(rèn)方式（如業(yè)主簽字確認(rèn)后方可施工，增項(xiàng)單價(jià)不得高于合同內(nèi)同類項(xiàng)目單價(jià)的10%）。（二）付款方式通常分階段支付，常見的支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：預(yù)付款：合同簽訂后3日內(nèi)支付總價(jià)款的30%-40%，用于裝修公司采購基礎(chǔ)輔材及組織施工人員進(jìn)場。進(jìn)度款：水電工程驗(yàn)收合格后支付20%-30%；木工工程完工后支付20%-25%；油漆工程完工后支付10%-15%。每次付款前，業(yè)主需對已完成工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可支付相應(yīng)款項(xiàng)，裝修公司需提供付款收據(jù)。尾款：工程全部完工并驗(yàn)收合格后15日內(nèi)支付5%-10%，尾款支付前需雙方簽署《工程竣工驗(yàn)收單》，明確工程無質(zhì)量問題。（三）價(jià)款調(diào)整約定因設(shè)計(jì)變更、材料更換或工程量增減導(dǎo)致價(jià)款調(diào)整的處理方式。如業(yè)主提出設(shè)計(jì)變更，需提前7日書面通知裝修公司，裝修公司在收到通知后3日內(nèi)出具變更后的報(bào)價(jià)單，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款；若因裝修公司施工失誤導(dǎo)致工程量增加，相關(guān)費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)，不得增加業(yè)主成本。四、工程期限（一）施工周期明確開工日期與竣工日期，總工期以日歷天數(shù)計(jì)算。需考慮特殊情況對工期的影響，如：因業(yè)主未按時(shí)支付工程款導(dǎo)致停工，工期相應(yīng)順延，停工期間裝修公司不承擔(dān)逾期責(zé)任。因不可抗力（如地震、暴雨等自然災(zāi)害）導(dǎo)致無法施工，工期順延，雙方需簽訂工期順延協(xié)議并附相關(guān)證明文件。因業(yè)主提供的主材延遲到場，工期順延，延誤天數(shù)從主材到場日起計(jì)算。（二）施工進(jìn)度計(jì)劃裝修公司應(yīng)在開工前7日向業(yè)主提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃表，列明各分項(xiàng)工程的起止時(shí)間、施工順序及驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。如水電改造工程計(jì)劃5天完成，木工工程計(jì)劃15天完成等，業(yè)主有權(quán)根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)督施工進(jìn)度，若裝修公司未按計(jì)劃施工且無正當(dāng)理由，每逾期1日需按總價(jià)款的0.05%支付違約金。五、材料供應(yīng)與管理（一）材料供應(yīng)方式合同需明確材料由哪方供應(yīng)：業(yè)主自購材料：列出業(yè)主負(fù)責(zé)采購的主材清單（如地磚、地板、潔具、燈具等），注明品牌、型號(hào)、規(guī)格及到場時(shí)間，若材料逾期到場導(dǎo)致工期延誤，責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)；若材料質(zhì)量不合格，裝修公司有權(quán)拒絕使用，業(yè)主需重新采購并承擔(dān)因此造成的工期延誤損失。裝修公司供應(yīng)材料：裝修公司需提供輔材及約定主材的品牌、型號(hào)、產(chǎn)地、質(zhì)量合格證明文件，并在材料進(jìn)場前24小時(shí)通知業(yè)主驗(yàn)收，業(yè)主應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用。如發(fā)現(xiàn)材料與合同約定不符，業(yè)主有權(quán)要求更換，更換費(fèi)用及工期延誤由裝修公司承擔(dān)。（二）材料保管與損耗裝修公司負(fù)責(zé)對進(jìn)場材料進(jìn)行妥善保管，防止損壞、丟失或變質(zhì)，因保管不善造成的損失由裝修公司承擔(dān)。材料損耗率需在合同中約定，如地磚損耗率不超過3%，地板損耗率不超過5%，超出部分的費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)，節(jié)約部分歸業(yè)主所有（可折抵相應(yīng)工程款）。六、工程質(zhì)量與驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量需符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327）及國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足合同約定的設(shè)計(jì)要求。對于隱蔽工程（如水電改造、防水工程），需嚴(yán)格按照施工規(guī)范執(zhí)行，施工完成后需拍攝影像資料存檔，并作為驗(yàn)收依據(jù)。裝修公司需在施工過程中接受業(yè)主及監(jiān)理人員的監(jiān)督檢查，對提出的質(zhì)量問題需在2日內(nèi)整改完畢。（二）驗(yàn)收流程分項(xiàng)工程驗(yàn)收：各分項(xiàng)工程完工后，裝修公司書面通知業(yè)主驗(yàn)收，業(yè)主應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格簽署《分項(xiàng)工程驗(yàn)收單》；若驗(yàn)收不合格，裝修公司需在5日內(nèi)整改并重新申請驗(yàn)收，整改費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)?？⒐を?yàn)收：工程全部完工后，裝修公司提交《工程竣工驗(yàn)收申請》，并附施工過程中的隱蔽工程影像資料、材料合格證明、分項(xiàng)工程驗(yàn)收單等文件。業(yè)主在收到申請后7日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程量是否與合同一致、材料品牌型號(hào)是否符合約定等。驗(yàn)收合格后雙方簽署《工程竣工驗(yàn)收單》，若存在minor問題（不影響整體使用），可約定整改期限，整改完成后再簽署驗(yàn)收單。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）業(yè)主權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，檢查材料質(zhì)量及施工工藝；有權(quán)要求裝修公司按照合同約定的設(shè)計(jì)方案施工，對不合理的設(shè)計(jì)或施工有權(quán)提出修改意見；工程驗(yàn)收合格后，有權(quán)取得完整的竣工資料（包括竣工圖、隱蔽工程影像、材料質(zhì)保書等）。義務(wù)：按合同約定及時(shí)支付工程款；提供施工所需的水、電接入點(diǎn)（費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)），并確保施工期間的正常供應(yīng)；及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更及材料選型，避免因決策延誤影響工期；為裝修公司提供必要的施工便利，如允許施工人員合理使用公共區(qū)域，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系以避免施工擾民糾紛。（二）裝修公司權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按合同約定收取工程款；在業(yè)主未按時(shí)支付進(jìn)度款時(shí)，有權(quán)暫停施工并書面通知業(yè)主，暫停期間工期順延。義務(wù)：嚴(yán)格按照合同約定及國家施工規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量與安全；施工前對業(yè)主進(jìn)行安全交底，施工過程中采取安全防護(hù)措施（如設(shè)置警示標(biāo)志、佩戴安全帽），避免發(fā)生安全事故；施工期間保持施工現(xiàn)場整潔，每日清理建筑垃圾，工程完工后負(fù)責(zé)將垃圾清運(yùn)至物業(yè)指定地點(diǎn)（垃圾清運(yùn)費(fèi)已包含在合同價(jià)款中的情況下）；指派專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)，施工人員需具備相應(yīng)資質(zhì)證書，施工負(fù)責(zé)人需每日到場監(jiān)督施工進(jìn)度與質(zhì)量，并每周向業(yè)主提交施工進(jìn)度報(bào)告。八、違約責(zé)任（一）業(yè)主違約若業(yè)主未按時(shí)支付工程款，每逾期1日需按應(yīng)付未付款項(xiàng)的0.05%支付違約金；逾期超過15日，裝修公司有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及停工損失由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主單方面解除合同，需支付合同總價(jià)款20%的違約金，并賠償裝修公司已發(fā)生的材料采購費(fèi)用及人工成本。（二）裝修公司違約工程質(zhì)量不符合合同約定，裝修公司需無償進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格，整改期間工期不予順延；若整改后仍無法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)解除合同，裝修公司需退還已收取的工程款，并按總價(jià)款的30%支付違約金。裝修公司未按合同約定工期竣工，每逾期1日需按總價(jià)款的0.05%支付違約金；逾期超過30日，業(yè)主有權(quán)解除合同，裝修公司需退還已付款項(xiàng)，賠償業(yè)主因工期延誤造成的實(shí)際損失（如租房費(fèi)用）。裝修公司擅自更換合同約定的材料品牌、型號(hào)，或使用假冒偽劣材料，業(yè)主有權(quán)要求更換為合格材料，并按該批材料價(jià)款的2倍要求賠償。九、保修條款工程保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限如下：基礎(chǔ)工程與主體結(jié)構(gòu)：保修期限為5年，包括墻體、地面、吊頂?shù)拈_裂、下沉等結(jié)構(gòu)性問題。水電管線與防水工程：保修期限為5年，涵蓋水管漏水、電路短路、衛(wèi)生間及廚房防水滲漏等問題。墻面、地面飾面工程：保修期限為2年，如瓷磚空鼓、地板起翹、墻面乳膠漆脫落等。木工與油漆工程：保修期限為2年，包括家具開裂、油漆脫落、變色等。保修期間，裝修公司需在接到業(yè)主報(bào)修通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)安排維修人員到場，維修費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)。非因施工質(zhì)量問題（如業(yè)主使用不當(dāng)、第三方破壞）導(dǎo)致的損壞，裝修公司可提供維修服務(wù)，但需收取材料及人工成本費(fèi)用。十、爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一解決：向工程所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請調(diào)解；提交工程所在地的仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱）；依法向工程所在地的人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十一、其他約定條款（一）知識(shí)產(chǎn)權(quán)裝修公司提供的設(shè)計(jì)方案知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸裝修公司所有，業(yè)主僅享有該方案在本工程中的使用權(quán)；未經(jīng)裝修公司書面同意，業(yè)主不得將設(shè)計(jì)方案用于其他工程項(xiàng)目或向第三方轉(zhuǎn)讓。（二）保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（如業(yè)主的個(gè)人信息、裝修公司的施工工藝）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后3年。（三）合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力，包括：施工報(bào)價(jià)單、施工進(jìn)度計(jì)劃表、設(shè)計(jì)圖紙（平面布置圖、施工圖、效果圖）、材料清單及品牌型號(hào)表、雙方身份證明文件復(fù)印件等。附件內(nèi)容與合同正文不一致的，