個(gè)人房東合同第一章合同主體與房屋信息個(gè)人房東合同的訂立首先需要明確租賃雙方的基本信息及房屋權(quán)屬狀況。出租人（甲方）需為房屋合法所有權(quán)人，應(yīng)在合同中載明姓名、身份證號(hào)及聯(lián)系地址；承租人（乙方）需提供真實(shí)身份信息，包括姓名、身份證號(hào)及實(shí)際居住地址。房屋基本信息應(yīng)包含詳細(xì)地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)及權(quán)屬證明編號(hào)，確保租賃標(biāo)的明確可追溯。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效，合同中需明確標(biāo)注租賃起止日期，建議精確至年月日，避免因期限模糊引發(fā)爭(zhēng)議。房屋用途是合同的核心條款之一，需明確約定為居住、辦公或商業(yè)用途。若租賃房屋為住宅，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改為經(jīng)營性用房，尤其不得利用房屋從事餐飲、娛樂等可能干擾鄰里的行業(yè)。對(duì)于合租或轉(zhuǎn)租情況，應(yīng)在合同中特別注明，約定“乙方僅可由本人及合同載明的同住人居住，如需增加同住人員或轉(zhuǎn)租、分租，須提前30日書面申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意”，以防范群租等違規(guī)行為。第二章租金與支付條款租金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定應(yīng)遵循市場(chǎng)公允原則，合同中需同時(shí)標(biāo)注月租金的阿拉伯?dāng)?shù)字及中文大寫金額，例如“每月租金人民幣5000元（大寫：伍仟元整）”，防止篡改爭(zhēng)議。支付方式可選擇月付、季付或年付，建議明確約定“租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶”，并附甲方收款賬戶信息。對(duì)于租金調(diào)整機(jī)制，應(yīng)約定“租賃期內(nèi)前兩年租金保持不變，第三年起如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前60日書面通知乙方，調(diào)整幅度不超過原租金的5%”，避免單方面隨意漲價(jià)。押金（履約保證金）條款需符合2025年《住房租賃條例》新規(guī)要求，明確約定“乙方支付押金人民幣10000元，租賃期滿且乙方結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（含租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）、房屋及附屬設(shè)施無損壞、無違約行為的，甲方于房屋交接完成后3個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬無息退還押金至乙方預(yù)留賬戶”。新規(guī)特別強(qiáng)調(diào)押金扣減需有明確依據(jù)，合同中應(yīng)補(bǔ)充“若存在房屋損壞，甲方有權(quán)扣除維修費(fèi)用，扣除后余額需按時(shí)退還，維修費(fèi)用需提供正規(guī)票據(jù)”，禁止以“清潔費(fèi)”“家具折舊”等未約定理由扣減押金。第三章房屋交付與維護(hù)責(zé)任房屋交付環(huán)節(jié)需執(zhí)行嚴(yán)格的驗(yàn)收程序，建議采用“雙清單一確認(rèn)”模式：甲方提供《房屋附屬設(shè)施清單》，列明家具家電（如冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)等）的品牌型號(hào)、數(shù)量及使用狀況，同時(shí)附《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)表》，對(duì)墻面、地面、門窗等易損部位拍照存檔。雙方應(yīng)在交接時(shí)共同查驗(yàn)水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)并簽字確認(rèn)，約定“交付日電表讀數(shù)為XX度，水表讀數(shù)為XX噸，燃?xì)獗碜x數(shù)為XX立方米，費(fèi)用結(jié)算以該底數(shù)為基準(zhǔn)”。維護(hù)責(zé)任的劃分需遵循“誰過錯(cuò)誰承擔(dān)”原則。甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，合同中需明確“租賃期內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)、給排水管道、供電線路等重大設(shè)施的自然損耗維修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)”。乙方則需承擔(dān)日常使用維護(hù)責(zé)任，約定“因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的門窗損壞、家電故障等，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因乙方原因造成的房屋漏水、電路短路等需緊急維修的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并墊付不超過500元的緊急維修費(fèi)，事后憑票據(jù)向甲方報(bào)銷或從下次租金中抵扣”。對(duì)于房屋裝修及改造，合同應(yīng)嚴(yán)格限制“乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需安裝空調(diào)、熱水器等固定設(shè)施，須采用正規(guī)品牌并由甲方指定安裝人員施工；墻面裝飾僅可使用無痕釘或可移除膠，禁止大面積涂刷或鉆孔”。若乙方違反約定導(dǎo)致墻體開裂、管線損壞等，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并索賠損失。第四章權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任甲方的核心權(quán)利包括收取租金、監(jiān)督房屋使用狀況及在特定條件下解除合同。對(duì)應(yīng)義務(wù)則涵蓋：保證房屋權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議，提供租賃期內(nèi)的合法使用權(quán)；不得非法干預(yù)乙方正常居??；租賃期內(nèi)出售房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。合同中需特別約定“甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前60日書面通知乙方，并按月租金的200%支付違約金，退還已收未到期租金及押金”。乙方的主要義務(wù)體現(xiàn)在三個(gè)方面：按時(shí)足額支付租金，逾期支付的需承擔(dān)滯納金，建議約定“逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%計(jì)算滯納金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金”；保持房屋清潔及設(shè)施完好，合同中可列明“乙方應(yīng)每半年進(jìn)行一次深度清潔，退租時(shí)需保證房屋衛(wèi)生達(dá)到入住時(shí)標(biāo)準(zhǔn)”；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得高空拋物、占用消防通道，不得在公共區(qū)域堆放雜物。違約責(zé)任條款需具備可操作性，針對(duì)常見違約情形分別約定：乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金；甲方未及時(shí)維修房屋導(dǎo)致乙方無法居住的，乙方可減免維修期間租金；因乙方原因引發(fā)火災(zāi)、漏水等事故造成第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。特別需注意2025年新規(guī)要求，合同中必須加入安全責(zé)任條款：“甲方保證房屋及消防、燃?xì)?、水電設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)向乙方出示房屋安全檢查證明；乙方需合理使用房屋及設(shè)施，不得私拉亂接管線、損壞消防設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的安全事故及維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)?！钡谖逭潞贤獬c爭(zhēng)議解決合同解除情形應(yīng)區(qū)分法定解除與約定解除。租賃期滿自動(dòng)終止，如需續(xù)約，乙方應(yīng)提前45日書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商簽訂新合同；租賃期內(nèi)，甲方因房屋拆遷、出售等特殊原因需解除的，應(yīng)提供政府征收文件或購房合同作為依據(jù)；乙方因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前退租的，需提前30日通知甲方，并支付一個(gè)月租金作為違約金。騰退規(guī)則需符合新規(guī)要求，明確“租賃期滿或合同依法解除后，乙方需于到期/解除通知送達(dá)后7日內(nèi)騰退房屋，將房屋及鑰匙、家具家電等附屬物品完好交還甲方；若逾期騰退，每逾期一日按日租金的1.5倍支付占用費(fèi)，逾期超過15日，甲方有權(quán)通過法律途徑清退，產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)由乙方承擔(dān)”。實(shí)踐中建議在合同附件中預(yù)留《房屋交接確認(rèn)書》格式，明確“雙方確認(rèn)房屋設(shè)施完好，各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清，乙方已清空個(gè)人物品，即日起房屋正式交還甲方”。爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，約定“本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決”。需注意不得約定仲裁條款與訴訟條款并存，避免因管轄沖突導(dǎo)致程序拖延。合同份數(shù)建議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交房屋所在地居委會(huì)備案，備案日期應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)完成，以滿足2025年《住房租賃條例》的備案要求。第六章2025年新規(guī)特別條款根據(jù)2025年9月施行的《住房租賃條例》，合同中需新增房屋安全條款：“甲方保證房屋符合建筑、消防、燃?xì)獍踩珮?biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)提供有效期內(nèi)的《房屋安全檢查合格證》；乙方入住后應(yīng)配合甲方每半年進(jìn)行一次安全檢查，發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?、電路老化等隱患及時(shí)通報(bào)”。對(duì)于集中式租賃住房，還需約定“甲方應(yīng)安裝智能煙感報(bào)警器及一氧化碳檢測(cè)儀，每月遠(yuǎn)程檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)”。押金管理方面，新規(guī)要求“出租人收取押金不得超過月租金的三倍，且必須通過銀行專用賬戶托管”。合同中應(yīng)載明“本合同押金由甲方在XX銀行開設(shè)的專用賬戶托管（賬號(hào)：XXXXXXXX），租賃關(guān)系終止后由銀行按合同約定條件自動(dòng)劃轉(zhuǎn)”。對(duì)于租金支付，建議增加“乙方連續(xù)三個(gè)月未支付租金的，甲方可申請(qǐng)從押金中抵扣，但需提前7日書面通知乙方”的緩沖條款。針對(duì)“群租”治理，合同需明確約定居住人數(shù)限制：“該房屋居住人數(shù)不得超過X人（按人均建筑面積不低于5平方米計(jì)算），禁止在客廳、陽臺(tái)設(shè)置隔斷或床位”。同時(shí)加入“乙方不得利用房屋從事違法活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)同