揚(yáng)州租房合同一、合同主體信息出租方（甲方）：應(yīng)明確填寫(xiě)姓名或名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址等信息。承租方（乙方）：同樣需準(zhǔn)確填寫(xiě)上述基本身份信息。雙方在簽訂合同前，甲方應(yīng)向乙方出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合乙方依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息；乙方也需向甲方出示身份證明材料，甲方不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人。二、租賃基本條款（一）租賃物信息甲方自愿將座落在揚(yáng)州市[具體地址]的自有房屋出租給乙方使用，計(jì)租建筑面積為[具體平方米數(shù)]平方米。該房屋應(yīng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。特別需要注意的是，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)符合揚(yáng)州市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）租賃期限租期為[具體年數(shù)]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[結(jié)束年]年[結(jié)束月]月[結(jié)束日]日止。租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在合同期滿前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等租約條件下，且乙方在本合同租賃期內(nèi)誠(chéng)實(shí)履行各項(xiàng)責(zé)任的前提下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須重新確定租金和簽訂租賃協(xié)議。（三）租金及支付方式租金為每月[具體金額]人民幣元。如租期不滿一個(gè)月，可按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)計(jì)算。乙方以每[具體月數(shù)]個(gè)月為一個(gè)支付周期，每[具體月數(shù)]個(gè)月支付一次。甲方在相關(guān)月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內(nèi)支付下個(gè)月的租金。支付方式可選擇將租金付給甲方指定的銀行賬號(hào)，也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。（四）相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。物業(yè)管理費(fèi)由[明確甲或乙]方按照物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。租賃場(chǎng)所內(nèi)的清潔由乙方自行負(fù)責(zé)。（五）押金條款為保證本合同的全面履行，在簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方[具體月數(shù)]個(gè)月租金的押金，押金不計(jì)利息。合同終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)退還乙方押金。甲方收取押金的，應(yīng)在合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除合同約定的情形以外，甲方無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。甲方應(yīng)保證其對(duì)出租房屋擁有合法的出租權(quán)利，并確保房屋符合約定的使用條件。甲方不得擅自進(jìn)入租賃住房，但經(jīng)乙方同意或者依法可以進(jìn)入的除外。租賃場(chǎng)所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)安排維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但由于乙方原因造成的修理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。重要設(shè)備需要進(jìn)行大修理時(shí)，甲方應(yīng)通知乙方。甲方依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知乙方，并為乙方騰退租賃住房留出合理時(shí)間。甲方不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使乙方解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。甲方應(yīng)按照規(guī)定辦理住房租賃合同備案手續(xù)，若甲方未辦理，乙方可以辦理備案。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金和各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。乙方在租賃期間應(yīng)愛(ài)護(hù)屋內(nèi)原有設(shè)施（如門、窗、玻璃、地面、墻體等），如有損壞按價(jià)賠償。乙方在使用房屋期間應(yīng)注意防火防盜，安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。如因乙方原因引起的火災(zāi)等一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方在租賃期內(nèi)不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保，不得將租賃場(chǎng)所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用，未經(jīng)甲方同意，不得在租賃場(chǎng)所內(nèi)與第三者共同使用，也不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為，不得利用租賃住房實(shí)施違法犯罪活動(dòng)。對(duì)甲方依法確需進(jìn)入租賃住房的，乙方應(yīng)予以配合。四、合同的變更、解除與終止（一）合同變更本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。租借期內(nèi)，無(wú)特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。（二）合同解除乙方如發(fā)生以下行為之一時(shí)，甲方可不通知乙方而解除本合同，如對(duì)甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任：租金及其他債務(wù)超過(guò)半個(gè)月以上未付；租賃場(chǎng)所的使用違反本合同約定的用途；違反本合同的其他有關(guān)規(guī)定；給其他租戶（業(yè)主）生活造成嚴(yán)重妨礙，租戶（業(yè)主）反映強(qiáng)烈的；觸犯法律、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟（公訴）被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的；有明顯失信或欺詐行為的事實(shí)的。甲方出現(xiàn)上述類似違約行為的，乙方有權(quán)不通知甲方而解除合同，如對(duì)乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方遭受的損失。（三）合同終止因地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導(dǎo)致乙方租賃場(chǎng)所不能使用時(shí)，本合同自然終止。此外，乙方在租賃期間如遇甲方賣房或房屋動(dòng)遷等不可抗拒原因，乙方無(wú)條件搬出，甲方退回乙方剩余租金，不負(fù)責(zé)乙方損失。五、備案流程出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。簽訂合同后，租賃當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)辦理備案手續(xù)。備案可通過(guò)國(guó)家住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)線上辦理，也可到租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門設(shè)立的線下窗口辦理，辦理備案不收取任何費(fèi)用。以線上辦理為例，可登錄當(dāng)?shù)刂付ǖ恼?wù)服務(wù)App，搜索“租賃一件事”或相關(guān)租賃備案模塊，按照系統(tǒng)指引上傳身份證明、租賃合同等材料、填寫(xiě)信息，完成備案申請(qǐng)。若選擇線下辦理，需攜帶相關(guān)材料到房屋所在轄區(qū)的備案窗口提交申請(qǐng)。備案有助于保障租賃雙方的合法權(quán)益，使租賃交易和合同有備可查，租客有了備案合同，還可以更方便地辦理居住證和提取公積金等事項(xiàng)。六、其他約定乙方在租賃期間冬季取暖時(shí)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定使用取暖設(shè)備，避免因不當(dāng)使用造成水管、暖氣等凍裂、凍壞，如