項(xiàng)目代建合同一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)應(yīng)明確指向具體建設(shè)工程標(biāo)的，例如“XX市智慧城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目”或“XX工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房代建工程”，需與立項(xiàng)批復(fù)文件保持一致。項(xiàng)目地點(diǎn)需精確至市、區(qū)（縣）及具體地塊編號(hào)，涉及跨區(qū)域建設(shè)的應(yīng)分別列明各子項(xiàng)目位置。項(xiàng)目規(guī)模應(yīng)包含占地面積、建筑面積、主要功能分區(qū)等量化指標(biāo)，其中建筑面積需區(qū)分地上與地下部分，并注明是否包含配套設(shè)施。項(xiàng)目總投資應(yīng)明確幣種及大小寫(xiě)金額，如“人民幣壹億貳仟萬(wàn)元整（￥12,000,000.00）”，并說(shuō)明投資構(gòu)成中建安工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)及預(yù)備費(fèi)的具體比例，同時(shí)注明“最終投資額以竣工結(jié)算審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)”。二、代建范圍代建范圍應(yīng)采用“概括+列舉”的方式明確界定，涵蓋項(xiàng)目全生命周期管理。前期工作階段包括協(xié)助甲方完成項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告的編制與報(bào)批，組織開(kāi)展環(huán)境影響評(píng)價(jià)、節(jié)能評(píng)估等專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)。設(shè)計(jì)管理階段需負(fù)責(zé)組織方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作，審核設(shè)計(jì)成果的合規(guī)性與經(jīng)濟(jì)性，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審與技術(shù)交底。施工管理階段應(yīng)包含施工總承包單位及專(zhuān)業(yè)分包單位的招標(biāo)組織，施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理，工程進(jìn)度控制，安全生產(chǎn)監(jiān)督，以及參與重要分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收。采購(gòu)管理方面需明確主要設(shè)備材料的采購(gòu)方式，對(duì)甲供材、乙供材的質(zhì)量驗(yàn)收流程作出規(guī)定?？⒐を?yàn)收階段負(fù)責(zé)組織施工單位進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，整理工程技術(shù)檔案并向城建檔案館移交，協(xié)助甲方完成規(guī)劃核實(shí)、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收及項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。三、雙方責(zé)任與義務(wù)（一）甲方責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)向乙方提供項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、用地預(yù)審意見(jiàn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等基礎(chǔ)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付代建費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)按日萬(wàn)分之五支付違約金。委派專(zhuān)職代表負(fù)責(zé)與乙方的日常工作對(duì)接，對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)方案、施工組織設(shè)計(jì)等重大事項(xiàng)應(yīng)在收到文件后7個(gè)工作日內(nèi)出具書(shū)面審核意見(jiàn)。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，協(xié)調(diào)項(xiàng)目所在地政府部門(mén)的關(guān)系。有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可要求乙方限期整改，但不得干預(yù)乙方的正常管理工作。（二）乙方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)組建不少于5人的專(zhuān)業(yè)代建團(tuán)隊(duì)，其中項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需具備一級(jí)注冊(cè)建造師資格及8年以上類(lèi)似項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，并提供團(tuán)隊(duì)成員的簡(jiǎn)歷、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件作為合同附件。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建立健全項(xiàng)目質(zhì)量管理體系、安全生產(chǎn)管理體系和進(jìn)度控制體系。每月5日前向甲方提交上月項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，內(nèi)容包括完成工程量、投資完成情況、存在問(wèn)題及下月工作計(jì)劃。對(duì)施工單位、監(jiān)理單位的履約行為進(jìn)行監(jiān)督考核，發(fā)現(xiàn)違約情形及時(shí)制止并向甲方報(bào)告。負(fù)責(zé)組織工程質(zhì)量事故的調(diào)查處理，承擔(dān)因自身管理失誤導(dǎo)致的質(zhì)量返工、工期延誤責(zé)任。建立項(xiàng)目資金使用臺(tái)賬，嚴(yán)格控制工程變更，對(duì)涉及投資調(diào)整的重大變更需事先征得甲方書(shū)面同意。四、工期與質(zhì)量工期管理應(yīng)采用“總工期+關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期”的雙重控制模式。總工期自項(xiàng)目開(kāi)工令簽發(fā)之日起計(jì)算，至項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格之日止，具體天數(shù)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模在合同中明確。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)包括施工圖設(shè)計(jì)完成時(shí)間、主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間、設(shè)備安裝調(diào)試完成時(shí)間等，每個(gè)節(jié)點(diǎn)工期延誤不得超過(guò)7天，否則甲方有權(quán)要求乙方支付節(jié)點(diǎn)工期違約金。因甲方未及時(shí)提供必要條件、政府政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后14日內(nèi)提交工期索賠報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需明確“符合國(guó)家現(xiàn)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件要求，工程質(zhì)量等級(jí)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程”。乙方應(yīng)在施工前組織編制項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃，明確關(guān)鍵工序、特殊過(guò)程的質(zhì)量控制措施，對(duì)隱蔽工程實(shí)行旁站監(jiān)理并留存影像資料。原材料、半成品、構(gòu)配件的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收需執(zhí)行“三檢制”，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的材料不得使用。分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)等重要分部工程驗(yàn)收需邀請(qǐng)甲方及設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位共同參加。工程竣工后應(yīng)確保技術(shù)檔案資料齊全、規(guī)范，符合《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》的要求。五、費(fèi)用與支付代建費(fèi)用的計(jì)取方式可采用“固定費(fèi)率+績(jī)效考核”模式，固定費(fèi)率按項(xiàng)目批準(zhǔn)概算中工程費(fèi)用的2%-3%計(jì)取，具體費(fèi)率根據(jù)項(xiàng)目復(fù)雜程度在合同中約定。代建服務(wù)費(fèi)總額=工程費(fèi)用×固定費(fèi)率，其中包含人員薪酬、辦公經(jīng)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、專(zhuān)家咨詢(xún)費(fèi)等所有代建工作支出。支付方式分四階段進(jìn)行：合同簽訂后15日內(nèi)支付代建服務(wù)費(fèi)總額的20%作為預(yù)付款；施工圖設(shè)計(jì)審查合格后支付30%；主體結(jié)構(gòu)封頂后支付30%；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并移交全部資料后支付15%，剩余5%作為質(zhì)量保證金，待工程質(zhì)量保修期滿(mǎn)后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題一次性付清。工程進(jìn)度款支付由乙方根據(jù)施工單位申報(bào)的已完工程量，審核后報(bào)甲方審批，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核并支付。因設(shè)計(jì)變更、簽證等導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整，需由乙方提交變更費(fèi)用測(cè)算報(bào)告，經(jīng)甲方委托的造價(jià)咨詢(xún)單位審核后作為進(jìn)度款支付依據(jù)。代建服務(wù)費(fèi)的績(jī)效考核應(yīng)設(shè)置質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制、安全管理等指標(biāo)，每個(gè)指標(biāo)考核合格得25分，總分85分以上（含85分）方可獲得全額代建服務(wù)費(fèi)，低于85分的按比例扣減。六、合同變更與解除合同變更應(yīng)遵循“書(shū)面協(xié)商”原則，任何一方提出變更請(qǐng)求的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面變更通知，說(shuō)明變更的內(nèi)容、理由及對(duì)合同履行的影響。對(duì)方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意變更。涉及代建范圍、合同價(jià)款、工期等實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容變更的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。因國(guó)家政策調(diào)整、規(guī)劃修改等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。合同解除的情形包括：一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書(shū)面通知解除合同；因不可抗力致使合同主要義務(wù)無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；甲方擅自壓縮合理工期、干預(yù)乙方正常管理工作，經(jīng)乙方書(shū)面催告后30日內(nèi)仍不改正的，乙方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)移交項(xiàng)目相關(guān)資料，甲方應(yīng)在資料移交完畢后30日內(nèi)支付已完成工作的代建服務(wù)費(fèi)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定支付代建服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日按應(yīng)付款額的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)暫停代建工作，由此造成的工期延誤由甲方承擔(dān)。甲方提供的基礎(chǔ)資料存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致項(xiàng)目停建、緩建或返工的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失，包括但不限于人員窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)及預(yù)期利潤(rùn)損失。擅自解除合同的，應(yīng)支付合同總價(jià)款20%的違約金，并賠償乙方為履行合同已支出的合理費(fèi)用。（二）乙方違約責(zé)任乙方未履行代建職責(zé)導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)負(fù)責(zé)組織返修，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，返修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)按工程結(jié)算價(jià)款的2%支付違約金。因乙方管理不善導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金，逾期超過(guò)60日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的代建服務(wù)費(fèi)并賠償甲方損失。未經(jīng)甲方同意擅自變更設(shè)計(jì)方案、調(diào)整項(xiàng)目功能的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用，并支付變更部分造價(jià)10%的違約金。乙方工作人員在代建過(guò)程中出現(xiàn)索賄、受賄等違法行為的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款15%的違約金，并移交司法機(jī)關(guān)處理。八、爭(zhēng)議解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解。調(diào)解不成的，按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理，可選擇仲裁或訴訟。選擇仲裁的，應(yīng)明確仲裁委員會(huì)的名稱(chēng)，如“提交XX市仲裁委員會(huì)仲裁”；選擇訴訟的，應(yīng)約定“由工程所在地人民法院管轄”。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。九、其他條款保密條款要求雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及項(xiàng)目數(shù)據(jù)予以保密，保密期限為合同終止后5年。知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面，乙方在代建過(guò)程中形成的技術(shù)成果歸甲方所有，乙方為履行合同需要使用第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)確保不侵犯他人合法權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的許可費(fèi)用。不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知