租房院子合同一、合同當(dāng)事人基本信息合同當(dāng)事人信息是租房院子合同的基礎(chǔ)要素，直接關(guān)系到合同的法律效力和雙方權(quán)利義務(wù)的歸屬。出租方需明確填寫姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址及方式，若為單位出租，還應(yīng)注明法定代表人及營業(yè)執(zhí)照編號。承租方同樣需提供完整的個人或單位信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。雙方信息的準(zhǔn)確性是后續(xù)合同履行、通知送達(dá)及爭議解決的重要前提，任何一方信息變更時，應(yīng)及時以書面形式通知對方，確保信息的時效性和有效性。二、租賃標(biāo)的物概況租賃院子的基本信息描述需詳盡具體，以避免后續(xù)產(chǎn)生歧義。首先明確院子的具體地址，精確到門牌號，同時需說明院子的四至范圍，例如東至某建筑物、西至某道路等，確保租賃范圍清晰可辨。院子面積應(yīng)注明測量依據(jù)和具體數(shù)值，包括總面積和實際可使用面積，面積測量結(jié)果需雙方共同確認(rèn)。院子的建筑結(jié)構(gòu)也需在合同中體現(xiàn)，如磚混結(jié)構(gòu)、木質(zhì)結(jié)構(gòu)等，這與后續(xù)的修繕責(zé)任劃分相關(guān)。附屬設(shè)施是院子租賃的重要組成部分，需列出詳細(xì)清單，如圍墻、大門、地面鋪裝、照明設(shè)施、給排水系統(tǒng)、綠植等，并注明各設(shè)施的使用狀況，可附院子平面圖作為合同附件，明確各設(shè)施的位置和數(shù)量。三、租賃期限與續(xù)約條款租賃期限需明確起始日期和終止日期，采用公歷日期書寫，避免模糊表述。租賃期限的設(shè)定應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得超過二十年，超過部分無效。續(xù)約條款是保障承租方長期使用權(quán)益的重要內(nèi)容，合同中應(yīng)約定承租方在租賃期滿前的合理期限內(nèi)（通常為1-3個月）有權(quán)提出續(xù)租請求，出租方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮承租方的續(xù)租申請。若雙方同意續(xù)租，需重新簽訂書面續(xù)租合同，明確新的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等條款；若一方不同意續(xù)租，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)書面通知對方，以便雙方提前做好交接準(zhǔn)備。四、租金及支付方式租金金額應(yīng)明確約定為每月或每年的具體數(shù)額，同時注明租金的計算方式，如按面積計算的單價等。支付方式需詳細(xì)說明，常見的有銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，若采用銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)提供出租方的銀行賬戶信息，包括開戶行、戶名、賬號。支付時間需具體到每月或每年的某一日前，例如每月5日前支付當(dāng)月租金。為保障出租方權(quán)益，合同中應(yīng)約定逾期支付租金的違約責(zé)任，通常按照逾期天數(shù)計算滯納金，滯納金比例一般為每日按應(yīng)付租金的千分之一至千分之五計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。此外，租金調(diào)整條款也不容忽視，可約定在租賃期限內(nèi)，如遇政府相關(guān)稅費調(diào)整或市場行情重大變化，租金可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方式和幅度需雙方事先協(xié)商并在合同中明確，出租方提出租金調(diào)整時，應(yīng)提前一定期限（如30日）書面通知承租方。五、保證金條款保證金是承租方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，合同中應(yīng)明確保證金的金額，通常為1-3個月的租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。保證金的支付時間一般與首次租金同時支付，由承租方一次性支付給出租方。保證金的退還條件是租賃期滿或合同解除后，承租方已結(jié)清所有租金、水電費、物業(yè)費等費用，且院子及附屬設(shè)施無損壞（自然損耗除外），出租方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的合理期限內(nèi)（如15-30日）將保證金無息退還承租方。若承租方在租賃期間存在違約行為，如未按時支付租金、損壞院子設(shè)施等，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費用以彌補(bǔ)損失，扣除后保證金不足的，承租方應(yīng)補(bǔ)足差額。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)出租方的主要權(quán)利包括按照合同約定收取租金和保證金，對院子的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，在承租方違反合同約定時采取相應(yīng)措施等。其義務(wù)主要有保證對租賃院子擁有合法的出租權(quán)，確保院子及附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)符合約定的使用條件，負(fù)責(zé)院子主體結(jié)構(gòu)和重大附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，如圍墻倒塌、大門損壞等影響院子安全和正常使用的情況，出租方應(yīng)在接到承租方通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。同時，出租方應(yīng)尊重承租方的合法使用權(quán)，不得隨意干涉承租方的正常使用活動，因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o法正常使用院子的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利主要包括按照合同約定的用途和期限使用院子，在租賃期內(nèi)對院子享有占有和使用權(quán)，要求出租方保障院子及附屬設(shè)施的正常使用，以及在出租方違約時要求賠償損失等。承租方的義務(wù)則更為具體，需按照合同約定的用途使用院子，不得擅自改變用途，如需改變用途，應(yīng)事先征得出租方的書面同意。承租方應(yīng)合理使用并愛護(hù)院子及附屬設(shè)施，因自身使用不當(dāng)或過錯導(dǎo)致設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。在租賃期間，承租方應(yīng)按時支付租金及其他相關(guān)費用，保持院子的清潔衛(wèi)生，不得在院子內(nèi)從事違法違規(guī)活動，遵守物業(yè)管理規(guī)定（如有）。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將院子轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得對院子結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動或增設(shè)他物。七、院子使用規(guī)則與限制院子的使用規(guī)則是規(guī)范承租方行為、保障租賃秩序的重要內(nèi)容。合同中應(yīng)明確院子的使用范圍，例如僅允許在院子內(nèi)進(jìn)行休閑、種植、小型聚會等活動，不得超出約定范圍使用。使用限制條款需具體列出禁止行為，如不得在院子內(nèi)從事違法犯罪活動，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品，不得進(jìn)行產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、粉塵、異味等影響周邊環(huán)境的活動，不得損壞院子的原有結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施，不得擅自搭建建筑物或構(gòu)筑物，不得在院子內(nèi)隨意堆放垃圾雜物等。對于違反使用規(guī)則的行為，出租方有權(quán)要求承租方立即停止違約行為、限期整改，并可根據(jù)違約情節(jié)輕重要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，直至解除合同。八、修繕與維護(hù)責(zé)任修繕與維護(hù)責(zé)任的劃分是租房院子合同的核心條款之一，直接關(guān)系到雙方的經(jīng)濟(jì)利益。出租方承擔(dān)的修繕責(zé)任主要包括院子的主體結(jié)構(gòu)部分，如圍墻、地基、承重墻體等，以及重大附屬設(shè)施的自然損耗維修，如供水管道、排水系統(tǒng)、照明線路等出現(xiàn)非承租方使用不當(dāng)造成的損壞。出租方應(yīng)定期對院子及設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用，接到承租方關(guān)于維修的通知后，應(yīng)及時安排維修，若因未及時維修導(dǎo)致承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租方的維護(hù)義務(wù)主要包括日常使用中的清潔和保養(yǎng)，如定期清掃院子、清理排水口、修剪綠植等，對因自身使用不當(dāng)或過錯造成的院子及設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，例如因承租方不慎損壞大門、地面鋪裝等，需承擔(dān)維修費用或賠償損失。對于緊急維修情況，如突發(fā)的水管破裂、電路故障等，承租方應(yīng)立即通知出租方，出租方可授權(quán)承租方在緊急情況下先行墊付維修費用，事后憑票據(jù)向出租方報銷，或由出租方及時安排維修人員處理，避免損失擴(kuò)大。九、保險責(zé)任為降低租賃風(fēng)險，合同中可約定保險責(zé)任條款。出租方應(yīng)為院子及附屬設(shè)施投保財產(chǎn)保險，如火災(zāi)保險、自然災(zāi)害保險等，保險費用由出租方承擔(dān)，保險期限應(yīng)覆蓋整個租賃期間，保險金額應(yīng)足以彌補(bǔ)院子及設(shè)施的重置或維修費用。承租方在租賃期間，如利用院子進(jìn)行經(jīng)營活動或有較多人員出入，應(yīng)為其在院子內(nèi)的人員和財產(chǎn)投保相關(guān)責(zé)任保險，如公眾責(zé)任險等，保險費用由承租方承擔(dān)。若發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)及時通知保險公司，并配合保險公司進(jìn)行定損和理賠，保險理賠不足以彌補(bǔ)損失的部分，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。例如因承租方原因引發(fā)火災(zāi)導(dǎo)致院子損壞，保險公司理賠后仍有不足的，由承租方補(bǔ)足差額。十、違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要保障，需明確雙方可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。出租方的違約行為主要包括未按合同約定交付院子、提供的院子及設(shè)施不符合約定條件、未履行維修義務(wù)導(dǎo)致承租方無法正常使用、擅自提前解除合同等，出租方違約時，承租方有權(quán)要求出租方繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施，或解除合同并要求出租方退還已支付的租金和保證金，賠償由此造成的損失，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。承租方的違約行為主要有未按時支付租金、擅自改變院子用途或結(jié)構(gòu)、損壞院子及設(shè)施未及時賠償、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租分租、擅自提前解除合同等，承租方違約時，出租方有權(quán)要求承租方支付逾期租金和滯納金、恢復(fù)院子原狀、賠償損失，或解除合同并沒收保證金，若保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，承租方還應(yīng)補(bǔ)足差額。十一、合同解除與終止合同解除與終止條款需明確不同情況下合同的處理方式。合同解除條件包括雙方協(xié)商一致解除、一方根本違約導(dǎo)致另一方解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行等。例如承租方長期拖欠租金，經(jīng)出租方催告后仍不支付的，出租方有權(quán)解除合同；出租方未按約定交付院子，經(jīng)承租方催告后仍未交付的，承租方有權(quán)解除合同。合同終止條件主要是租賃期滿且雙方未續(xù)簽合同，或合同解除后權(quán)利義務(wù)履行完畢。合同解除或終止的程序應(yīng)在合同中約定，例如一方解除合同應(yīng)提前一定期限書面通知對方，通知中應(yīng)說明解除合同的原因和依據(jù)，雙方應(yīng)在合同解除或終止后及時辦理院子交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用，承租方應(yīng)將院子及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并交還出租方，出租方應(yīng)在交接完成后按照合同約定退還保證金。十二、爭議解決租賃過程中難免發(fā)生爭議，合同中應(yīng)約定爭議解決方式，以保障雙方的合法權(quán)益。首先提倡雙方通過友好協(xié)商解決爭議，在爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)本著平等互利的原則進(jìn)行溝通協(xié)商，尋求解決方案。若協(xié)商不成，可約定通過調(diào)解方式解決，由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)或第三方進(jìn)行調(diào)解。若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，可約定仲裁或訴訟方式，選擇仲裁的，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；選擇訴訟的，應(yīng)約定有管轄權(quán)的人民法院，通常為院子所在地的人民法院。爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，如仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方或違約方承擔(dān)，具體可在合同中明確約定。十三、其他約定事項除上述核心條款外，合同中還可根據(jù)實際情況約定其他事項。法律適用方面，明確本合同適用中華人民共和國法律，若涉及涉外因素，也可約定適用的法律。通知送達(dá)條款需明確雙方的送達(dá)地址和送達(dá)方式，所有通知、文件、資料等均可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至合同約定的地址，郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后一定期限（如3日）視為送達(dá)，傳真或電子郵件送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)，任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前書面通知對方。合同份數(shù)約定雙方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力，通常為雙方各執(zhí)一份，或根據(jù)需要增加份數(shù)，例如涉及中介方的，可增加一份交由中介方留存。此外，對于院子內(nèi)的綠植、特殊設(shè)施的歸屬和處理方式，租賃期間的水電費、物業(yè)費等費用的承擔(dān)方，以及合同未盡事宜的處理方式等，均可在其他約定事項中明確。十四、常見問題及解決方案在租房院子合同的履行過程中，常見問題主要集中在租金支付、設(shè)施維修、院子使用等方面。租金支付方面，承租方可能因資金周轉(zhuǎn)困難等原因逾期支付租金，雙方可在合同中約定寬限期，寬限期內(nèi)承租方支付租金可不承擔(dān)滯納金，超過寬限期仍未支付的，再按約定收取滯納金；若承租方長期拖欠租金，出租方可先進(jìn)行催告，催告無果后再行使解除合同的權(quán)利。設(shè)施維修方面，可能出現(xiàn)雙方對維修責(zé)任認(rèn)定不清的情況，合同中應(yīng)詳細(xì)劃分維修責(zé)任范圍，明確哪些維修由出租方負(fù)責(zé)，哪些由承租方負(fù)責(zé)，避免后續(xù)爭議；對于緊急維修，可約定承租方的先行處置權(quán)，以保障院子的正常使用。院子使用方面，承租方可能違反使用規(guī)則，如擅自改變用途、損壞設(shè)施等，出租方應(yīng)加強(qiáng)對院子使用情況的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時提出并要求承租方整改，若承租方拒不整改，出租方可依據(jù)合同約定采取相應(yīng)的違約責(zé)任追究措施。此外，租賃期滿后的院子交接也是常見問題點，雙方應(yīng)在合同中約定交接程序和標(biāo)準(zhǔn)，租賃期滿前，雙方應(yīng)共同對院子及設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)設(shè)施完好、費用結(jié)清后，辦理交接手續(xù)，承