違反預(yù)約合同預(yù)約合同作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中常見(jiàn)的合同形式，廣泛存在于商品房買賣、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、服務(wù)預(yù)訂等領(lǐng)域。其核心功能在于固定交易機(jī)會(huì)、明確后續(xù)本約合同的主要條款，從而降低交易成本、保障交易安全。然而，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，違反預(yù)約合同的糾紛日益增多，厘清預(yù)約合同的法律性質(zhì)、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及救濟(jì)方式，對(duì)于維護(hù)交易秩序和當(dāng)事人合法權(quán)益具有重要意義。預(yù)約合同的法律界定與成立要件預(yù)約合同，又稱預(yù)備合同，是指當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立本約合同的合同。其與本約合同的根本區(qū)別在于，預(yù)約合同的標(biāo)的是“訂立本約合同的行為”，而非直接指向具體的交易標(biāo)的。例如，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》、投資者與目標(biāo)公司簽訂的《股權(quán)收購(gòu)意向書(shū)》等，均屬于典型的預(yù)約合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。這一規(guī)定明確了預(yù)約合同的法律地位，使其成為獨(dú)立于本約合同的合同類型。預(yù)約合同的成立需滿足以下要件：一是當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；二是意思表示真實(shí)；三是內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；四是具備合同的基本條款，能夠明確當(dāng)事人在將來(lái)訂立本約合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其中，“具備合同的基本條款”是判斷預(yù)約合同是否成立的關(guān)鍵。如果當(dāng)事人僅就交易意向進(jìn)行初步磋商，未對(duì)將來(lái)訂立本約合同的主要條款（如標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)格、履行期限等）達(dá)成一致，則不能認(rèn)定預(yù)約合同成立。例如，雙方僅約定“就某項(xiàng)目合作事宜進(jìn)行洽談”，因缺乏訂立本約合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，不構(gòu)成預(yù)約合同。違反預(yù)約合同的行為類型與認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違反預(yù)約合同的行為，是指當(dāng)事人在預(yù)約合同成立后，無(wú)正當(dāng)理由拒不履行訂立本約合同的義務(wù)，或者在訂立本約合同時(shí)違反預(yù)約合同約定的行為。根據(jù)行為表現(xiàn)形式，可分為以下幾種類型：明示拒絕訂立本約合同即一方當(dāng)事人以口頭、書(shū)面或其他形式明確表示不與對(duì)方訂立本約合同。例如，開(kāi)發(fā)商在《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》簽訂后，書(shū)面通知購(gòu)房者因房?jī)r(jià)上漲不再與其簽訂《商品房買賣合同》；或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓方在《股權(quán)收購(gòu)意向書(shū)》簽訂后，明確告知受讓方終止交易。此類行為屬于典型的違約行為，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較為明確，只要當(dāng)事人作出了拒絕訂立本約合同的意思表示，即可構(gòu)成違約。默示拒絕訂立本約合同即一方當(dāng)事人雖未明確表示拒絕訂立本約合同，但通過(guò)其行為表明不履行訂立本約合同的義務(wù)。例如，購(gòu)房者在《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的期限內(nèi)未支付定金，且經(jīng)開(kāi)發(fā)商催告后仍未履行；或者承租方在《房屋租賃預(yù)訂書(shū)》簽訂后，擅自將預(yù)訂的房屋轉(zhuǎn)租給第三方。默示拒絕訂立本約合同的認(rèn)定需結(jié)合具體情況，根據(jù)當(dāng)事人的行為是否足以表明其不愿履行預(yù)約合同義務(wù)進(jìn)行判斷。一般來(lái)說(shuō)，如果當(dāng)事人在合理期限內(nèi)未積極履行預(yù)約合同約定的義務(wù)，或者實(shí)施了與訂立本約合同目的相悖的行為，即可認(rèn)定為默示違約。不當(dāng)履行訂立本約合同的義務(wù)即一方當(dāng)事人在訂立本約合同時(shí)，違反預(yù)約合同約定的主要條款，導(dǎo)致本約合同無(wú)法訂立。例如，預(yù)約合同中明確約定了商品房的單價(jià)為每平方米10000元，而開(kāi)發(fā)商在訂立本約合同時(shí)擅自將單價(jià)提高至每平方米12000元；或者預(yù)約合同中約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1000萬(wàn)元，受讓方在訂立本約合同時(shí)要求降低至800萬(wàn)元。此類行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是，當(dāng)事人在訂立本約合同時(shí)提出的條款與預(yù)約合同約定的主要條款存在實(shí)質(zhì)性差異，且該差異未經(jīng)對(duì)方同意，導(dǎo)致本約合同無(wú)法訂立。違反預(yù)約合同的違約責(zé)任認(rèn)定責(zé)任構(gòu)成要件違反預(yù)約合同的違約責(zé)任，是指當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。其構(gòu)成要件包括：一是預(yù)約合同合法有效；二是當(dāng)事人一方存在違約行為；三是違約行為造成了對(duì)方損失；四是違約行為與損失之間存在因果關(guān)系。其中，預(yù)約合同合法有效是承擔(dān)違約責(zé)任的前提，如果預(yù)約合同因欠缺成立要件或無(wú)效，則不存在違約責(zé)任問(wèn)題。責(zé)任形式根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。結(jié)合預(yù)約合同的特點(diǎn)，違反預(yù)約合同的違約責(zé)任形式主要包括以下幾種：繼續(xù)履行即要求違約方按照預(yù)約合同約定履行訂立本約合同的義務(wù)。然而，繼續(xù)履行在預(yù)約合同糾紛中適用存在一定限制。由于訂立本約合同需要當(dāng)事人雙方的合意，如果違約方堅(jiān)決拒絕訂立本約合同，強(qiáng)制履行可能會(huì)侵犯當(dāng)事人的意思自治原則。因此，在司法實(shí)踐中，法院一般僅在違約方有履行可能且不違反公序良俗的情況下，才會(huì)判決繼續(xù)履行。例如，在商品房買賣預(yù)約合同中，如果開(kāi)發(fā)商具備履行能力且無(wú)正當(dāng)理由拒絕訂立本約合同，購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商與其簽訂《商品房買賣合同》。賠償損失賠償損失是違反預(yù)約合同最主要的違約責(zé)任形式，其目的是彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。賠償損失的范圍包括直接損失和間接損失。直接損失是指守約方為訂立本約合同而支出的合理費(fèi)用，如定金、保證金、中介費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；間接損失是指守約方因喪失交易機(jī)會(huì)而遭受的損失，如因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致購(gòu)房者需要以更高價(jià)格購(gòu)買同類房屋的差價(jià)損失，或者因股權(quán)轉(zhuǎn)讓失敗導(dǎo)致投資者喪失其他投資機(jī)會(huì)的損失。需要注意的是，間接損失的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)遵循可預(yù)見(jiàn)性原則，即違約方在訂立預(yù)約合同時(shí)能夠預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。例如，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同中，如果轉(zhuǎn)讓方在訂立合同時(shí)知道受讓方購(gòu)買股權(quán)是為了進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，且該項(xiàng)目投資的預(yù)期收益是可以合理預(yù)見(jiàn)的，則轉(zhuǎn)讓方違約導(dǎo)致受讓方喪失該預(yù)期收益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。定金罰則如果預(yù)約合同中約定了定金條款，違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金罰則。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。例如，在《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付了10萬(wàn)元定金，約定在10日內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。如果購(gòu)房者無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂，則無(wú)權(quán)要求返還定金；如果開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金20萬(wàn)元。違反預(yù)約合同的救濟(jì)途徑與司法實(shí)踐救濟(jì)途徑當(dāng)事人在遭遇違反預(yù)約合同的行為時(shí)，可以通過(guò)以下途徑維護(hù)自身合法權(quán)益：協(xié)商解決協(xié)商解決是解決預(yù)約合同糾紛最快捷、經(jīng)濟(jì)的方式。當(dāng)事人可以通過(guò)友好協(xié)商，就違約責(zé)任的承擔(dān)、損失賠償?shù)臄?shù)額等達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂和解協(xié)議。協(xié)商解決不僅可以節(jié)省時(shí)間和成本，還可以維護(hù)當(dāng)事人之間的合作關(guān)系。調(diào)解解決如果協(xié)商不成，當(dāng)事人可以請(qǐng)求有關(guān)部門（如消費(fèi)者協(xié)會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)等）或者第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解是在中立第三方的主持下，通過(guò)說(shuō)服、疏導(dǎo)等方式，促使當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議的糾紛解決方式。調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行義務(wù)。仲裁解決如果預(yù)約合同中約定了仲裁條款，或者當(dāng)事人在糾紛發(fā)生后達(dá)成了仲裁協(xié)議，當(dāng)事人可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁實(shí)行一裁終局制度，裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。訴訟解決如果當(dāng)事人沒(méi)有約定仲裁條款且無(wú)法達(dá)成仲裁協(xié)議，或者對(duì)仲裁裁決不服，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟是解決糾紛的最終途徑，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求法院判決違約方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失等。司法實(shí)踐中的爭(zhēng)議問(wèn)題在司法實(shí)踐中，違反預(yù)約合同的糾紛存在一些爭(zhēng)議問(wèn)題，主要包括以下幾個(gè)方面：預(yù)約合同與本約合同的區(qū)分預(yù)約合同與本約合同的區(qū)分是司法實(shí)踐中的難點(diǎn)問(wèn)題。有些合同雖然名為“預(yù)約合同”，但其實(shí)質(zhì)內(nèi)容已經(jīng)具備了本約合同的主要條款，當(dāng)事人無(wú)需再訂立本約合同即可直接履行。例如，《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中不僅約定了房屋的位置、面積、價(jià)格等主要條款，還約定了交房時(shí)間、付款方式等履行條款，此時(shí)該合同可能被認(rèn)定為本約合同而非預(yù)約合同。因此，法院在區(qū)分預(yù)約合同與本約合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行判斷，而不能僅依據(jù)合同名稱。損失賠償?shù)姆秶J(rèn)定損失賠償?shù)姆秶J(rèn)定是預(yù)約合同糾紛中的核心問(wèn)題。在直接損失的認(rèn)定上，司法實(shí)踐中爭(zhēng)議較小，一般以守約方實(shí)際支出的合理費(fèi)用為準(zhǔn)；而在間接損失的認(rèn)定上，爭(zhēng)議較大。有些法院認(rèn)為，間接損失的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循可預(yù)見(jiàn)性原則，只有在違約方能夠預(yù)見(jiàn)到的情況下才能支持；而有些法院則認(rèn)為，間接損失是守約方因喪失交易機(jī)會(huì)而必然遭受的損失，應(yīng)當(dāng)予以支持。例如，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同糾紛中，對(duì)于投資者因喪失交易機(jī)會(huì)而遭受的預(yù)期收益損失，不同法院可能會(huì)作出不同的判決。定金與賠償損失的并用如果預(yù)約合同中約定了定金條款，守約方在主張定金罰則的同時(shí)，能否再主張賠償損失，司法實(shí)踐中存在不同觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，定金罰則與賠償損失不能并用，因?yàn)槎ń鸨旧砭哂袘土P性質(zhì)，已經(jīng)能夠彌補(bǔ)守約方的損失；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，定金罰則與賠償損失可以并用，但并用的總額不得超過(guò)守約方的實(shí)際損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。因此，在預(yù)約合同糾紛中，如果定金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，守約方可以在主張定金罰則的同時(shí)，請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。預(yù)防違反預(yù)約合同的風(fēng)險(xiǎn)防范措施為了預(yù)防違反預(yù)約合同的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人在訂立預(yù)約合同時(shí)應(yīng)當(dāng)采取以下防范措施：明確預(yù)約合同的主要條款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在預(yù)約合同中明確約定將來(lái)訂立本約合同的主要條款，如標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)格、履行期限、履行方式等，避免因條款模糊而引發(fā)糾紛。例如，在商品房買賣預(yù)約合同中，應(yīng)當(dāng)明確約定房屋的具體位置、面積、單價(jià)、總價(jià)、付款方式、交房時(shí)間等條款。約定違約責(zé)任條款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在預(yù)約合同中約定違約責(zé)任條款，明確違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任形式、賠償損失的范圍、定金罰則的適用等，以增強(qiáng)合同的約束力。例如，可以約定“任何一方違反本預(yù)約合同約定，拒不訂立本約合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金XX元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括直接損失和間接損失）”。注意證據(jù)保存當(dāng)事人在訂立預(yù)約合同及履行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意保存相關(guān)證據(jù)，如合同文本、定金收據(jù)、付款憑證、溝通記錄（如郵件、短信、微信聊天記錄等）、催告函等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠證明自己的主張。例如，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，應(yīng)當(dāng)保存好認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、與開(kāi)發(fā)商的溝通記錄等證據(jù)，以防開(kāi)發(fā)商違約時(shí)無(wú)法維權(quán)。及時(shí)行使權(quán)利當(dāng)事人在發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)利，如催告對(duì)方履行義務(wù)、要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任等，避免因超過(guò)訴訟時(shí)效而喪失勝訴權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)