北京存量房屋買賣合同一、合同當(dāng)事人信息買方信息買方（乙方）應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)姓名、身份證號(hào)碼、戶籍所在地及現(xiàn)住址。若買方為非北京市戶籍居民，需額外提供有效的《北京市居住證》或居住登記卡編號(hào)，并聲明符合北京市住房限購(gòu)政策相關(guān)要求，如在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的期限、家庭住房套數(shù)等情況。買方聯(lián)系方式需包含常用手機(jī)號(hào)碼及緊急聯(lián)系人信息，確保合同履行過(guò)程中的通訊暢通。賣方信息賣方（甲方）需填寫(xiě)房屋所有權(quán)人姓名、身份證號(hào)碼、與房屋所有權(quán)證登記信息一致的住址。若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需列明全部共有人姓名及身份證號(hào)碼，并提交經(jīng)過(guò)公證的共有權(quán)人同意出售證明。賣方應(yīng)承諾對(duì)所售房屋享有完整所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制。代理人信息（如有）若買賣雙方委托代理人辦理交易事宜，需注明代理人姓名、身份證號(hào)碼、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)編號(hào)（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）及聯(lián)系方式。代理人需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)，明確代理權(quán)限，包括簽訂合同、辦理過(guò)戶、收取房款等具體事項(xiàng)。委托書(shū)有效期應(yīng)覆蓋整個(gè)交易流程，避免因授權(quán)過(guò)期導(dǎo)致延誤。二、房屋基本情況房屋坐落與權(quán)屬房屋具體地址需精確至北京市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室，與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記地址一致。房屋所有權(quán)證編號(hào)、登記日期及發(fā)證機(jī)關(guān)名稱需完整填寫(xiě)，確保與權(quán)屬證明文件一致。若房屋處于抵押狀態(tài)，賣方需注明抵押權(quán)人名稱、抵押登記日期及剩余貸款金額，并承諾在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前辦理解押手續(xù)。房屋面積與用途建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積為準(zhǔn)，精確至小數(shù)點(diǎn)后兩位；若存在實(shí)測(cè)面積與登記面積差異，雙方應(yīng)在合同中約定處理方式，如按實(shí)測(cè)面積重新計(jì)算房?jī)r(jià)款或維持原約定價(jià)格不變。房屋規(guī)劃用途需明確為“住宅”“商業(yè)”或“辦公”等，買方需確認(rèn)房屋用途符合自身使用需求，避免因用途限制導(dǎo)致無(wú)法辦理落戶、經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題。房屋現(xiàn)狀描述賣方需如實(shí)說(shuō)明房屋結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架）、建成年代、樓層及總層數(shù)。裝修情況應(yīng)詳細(xì)列明，包括墻面、地面、門窗材質(zhì)及廚衛(wèi)設(shè)備品牌型號(hào)；附屬設(shè)施如空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠畹刃枳⒚鲾?shù)量及狀況，可移動(dòng)家具家電需明確是否包含在交易范圍內(nèi)。房屋現(xiàn)狀還應(yīng)包括是否存在租賃關(guān)系，如有承租人，需提供租賃合同復(fù)印件及承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面聲明。三、合同價(jià)款及支付方式成交價(jià)格與構(gòu)成房屋總價(jià)款以人民幣大寫(xiě)及小寫(xiě)分別列明，例如“人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥1,200,000.00）”。該價(jià)格應(yīng)包含房屋主體、附屬設(shè)施、裝飾裝修及相關(guān)權(quán)益，雙方可約定價(jià)款是否為賣方凈得價(jià)（即不包含稅費(fèi)）或包含部分稅費(fèi)。若存在家具家電、車位等附加物品交易，需單獨(dú)列明價(jià)格并計(jì)入總價(jià)款，避免后續(xù)爭(zhēng)議。付款時(shí)間與節(jié)點(diǎn)定金：買方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付定金，金額一般不超過(guò)總價(jià)款的20%，定金可抵作購(gòu)房款。賣方需出具定金收據(jù)，明確“此定金適用《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于定金罰則的規(guī)定”。首付款：若為全款支付，首付款可與尾款合并支付；若為貸款購(gòu)房，首付款比例需符合北京市購(gòu)房貸款政策，支付時(shí)間一般為網(wǎng)簽完成后、過(guò)戶前3個(gè)工作日內(nèi)，由買方直接支付至賣方指定賬戶或第三方監(jiān)管賬戶。尾款：全款支付的尾款應(yīng)在房屋交付當(dāng)日支付；貸款購(gòu)房的尾款由銀行在抵押登記完成后直接發(fā)放至賣方賬戶，雙方需約定貸款審批期限及尾款到賬時(shí)限。付款方式與賬戶雙方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、第三方資金監(jiān)管等方式支付房款。若采用轉(zhuǎn)賬方式，賣方需提供本人名下銀行卡信息，包括開(kāi)戶行全稱、賬號(hào)及戶名，確保與身份證姓名一致。建議通過(guò)資金監(jiān)管方式支付大額款項(xiàng)，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)在過(guò)戶完成后釋放資金，降低資金風(fēng)險(xiǎn)。四、交易稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)2025年北京市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)政策，主要涉及以下稅費(fèi)：契稅：由買方承擔(dān)，首套房面積≤90平方米按1%稅率征收，＞90平方米按1.5%征收；二套房面積≤90平方米按1%征收，＞90平方米按2%征收；非普通住房或非住宅類房產(chǎn)按3%征收。個(gè)人所得稅：由賣方承擔(dān)，若房屋持有滿5年且為賣方家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅；否則按差額（成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)-合理費(fèi)用）的20%或全額的1%繳納。增值稅及附加：房屋持有不滿2年且非普通住房需繳納5.3%的增值稅及附加，持有滿2年的普通住房免征。其他費(fèi)用：包括印花稅（0.05%，雙方各半）、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)（住宅80元/套，非住宅550元/套）、測(cè)繪費(fèi)等，具體金額以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)。稅費(fèi)承擔(dān)約定雙方可約定稅費(fèi)承擔(dān)方式：各自承擔(dān)：買方承擔(dān)契稅、登記費(fèi)等買方稅費(fèi)，賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅、增值稅等賣方稅費(fèi)；全部由一方承擔(dān)：需明確約定由買方或賣方承擔(dān)全部稅費(fèi)，并計(jì)入房?jī)r(jià)款協(xié)商；按比例分擔(dān)：如約定個(gè)人所得稅由雙方各承擔(dān)50%，需明確具體稅種及比例。稅費(fèi)支付時(shí)間應(yīng)與過(guò)戶手續(xù)同步，避免因稅費(fèi)拖欠導(dǎo)致無(wú)法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移。五、房屋交付及驗(yàn)收交付時(shí)間與條件交付日期一般約定為權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后3個(gè)工作日內(nèi)，或雙方協(xié)商確定具體日期。交付條件包括：房屋已騰空并清空個(gè)人物品，水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用已結(jié)清至交付當(dāng)日，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備完好。賣方需提供各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清證明，如物業(yè)費(fèi)收據(jù)、水電燃?xì)饫U費(fèi)憑證等。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程雙方應(yīng)共同到場(chǎng)驗(yàn)收房屋，對(duì)照合同約定的房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單逐項(xiàng)核對(duì)。驗(yàn)收內(nèi)容包括：門窗是否完好、墻面地面有無(wú)裂縫、水電燃?xì)馐欠裾＝油āN衛(wèi)防水是否滲漏、家電設(shè)備能否正常使用等。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接單》，明確交付時(shí)間、物品清單及無(wú)異議聲明；若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，賣方需在約定期限內(nèi)修復(fù)并重新驗(yàn)收，逾期未修復(fù)的，買方有權(quán)扣除相應(yīng)維修費(fèi)用或主張違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用轉(zhuǎn)移房屋交付前的風(fēng)險(xiǎn)（如損毀、滅失）由賣方承擔(dān)，交付后由買方承擔(dān)。自交付之日起，房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)，賣方需配合辦理各項(xiàng)費(fèi)用的賬戶過(guò)戶手續(xù)，確保買方能夠正常繳費(fèi)。六、違約責(zé)任買方違約情形未按約定時(shí)間支付房款：每逾期一日，按逾期應(yīng)付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過(guò)15日，賣方有權(quán)解除合同，買方已支付的定金不予退還，若賣方選擇繼續(xù)履行，買方需額外支付逾期期間的違約金。拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)：買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，賣方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金并要求買方賠償房屋差價(jià)損失。賣方違約情形未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定條件：每逾期一日，按總房款的萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過(guò)15日，買方有權(quán)解除合同，賣方需雙倍返還定金，并賠償買方已支付房款的利息損失（按LPR計(jì)算）。房屋存在權(quán)利瑕疵：如賣方隱瞞抵押、查封、共有權(quán)糾紛等情況導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，買方有權(quán)解除合同，賣方需返還已收全部房款，支付總房款20%的違約金，并賠償買方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、中介費(fèi)等實(shí)際損失?；旌线`約處理若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，買方逾期支付房款，賣方同時(shí)逾期交付房屋，違約金可相互抵銷，不足部分由責(zé)任方補(bǔ)足。七、爭(zhēng)議解決協(xié)商與訴訟合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院需明確為“北京市XX區(qū)人民法院”，避免因管轄約定不明導(dǎo)致管轄權(quán)爭(zhēng)議。費(fèi)用與證據(jù)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方為處理爭(zhēng)議支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)）可主張由敗訴方賠償。雙方在交易過(guò)程中應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如合同、付款憑證、溝通記錄、驗(yàn)收單等，以便在爭(zhēng)議解決時(shí)證明己方主張。八、其他約定事項(xiàng)不可抗力因地震、火災(zāi)、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并在合理期限內(nèi)提供證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同，因不可抗力造成的損失由各自承擔(dān)。合同附件本合同附件與正文具有同等法律效力，包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、共有權(quán)人同意出售證明、定金收據(jù)、房屋交接單、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清證明、授權(quán)委托書(shū)等。附件需由雙方簽字確認(rèn)并作為合同組成部分。合同份數(shù)合同一式五份，買方、賣方、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、稅務(wù)部門、中介機(jī)構(gòu)（如有）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同自雙方簽字（蓋章）并支付定金之日起生效，至房屋交付及所有款項(xiàng)結(jié)清后終止。九、合同簽署雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同每頁(yè)簽字確認(rèn)，并在落款處填寫(xiě)簽署日期、簽署地點(diǎn)。自然人需親筆簽名并按指印，法人