辦公樓整棟租賃合同

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本合同的當事雙方是：******

甲方：*****

地址：*****

法定代表人：

乙方：*****

地址：*****

法定代表人：

第一章總則

第一條依據(jù)《XX民法典》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國

內(nèi)和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商全都，就甲方向乙方出租某某辦公

樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》（以下稱本合同）。

其次條甲乙雙方必需遵守XX和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及

本合同。

其次章合同文件

第三條下列文件為本合同不行分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

1.甲方供應的某某（裝修/未裝修）辦公室內(nèi)建筑指標說明

2.甲方供應的某某辦公樓*******層平面圖

3.乙方供應的營業(yè)執(zhí)照復印件

4.乙方供應的環(huán)境愛護告知與

5.乙方供應的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安平安責任書

第三章雙方法律地位

第血條甲方后經(jīng)中國政府批準成立，負責上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和

經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。

第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事試驗室產(chǎn)品的銷售。

第四章某某辦公樓面積及租期

第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路*******號，*******樓

*******座，建筑面積共計約為*******平方米，曰乙雙方?jīng)]有異議，作為乙方項

目辦公的場所。

第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為*******個月，

艮［］自*******曰起至**X****日止口

第五章有關(guān)費用及付款方式

第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月*******元人民幣，租金每

三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每

三個月后的同一天（遇法定節(jié)假日順延）。乙方應在甲方指定的中國建設(shè)銀行上海

市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司賬戶內(nèi)有足夠的金

額。房屋租金將由銀行進行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款托付協(xié)議》。

物業(yè)管理由甲方托付上海悅興物業(yè)管理有限公司進行管理，詳細由乙方與物業(yè)管

理公司簽訂協(xié)議。

第九條本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應支付給甲方****它*元人民幣（約合二個

月的某某辦公樓租金）作為履約保證金（以下簡稱保證金）。待租賃期滿，乙方按

本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方

（不計息），但如消失乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成全

都意見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后

15日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應書面通知乙方準時交納保證金，如甲方在本

合同簽訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方布?權(quán)解除本合同，并追究乙方的

違約責任。

第十條乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用，將依據(jù)政

府有關(guān)部門，物業(yè)公司的《物業(yè)管理托付協(xié)議》及《管理公約》的收費標準計收。

乙方應在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理托付協(xié)議》，物業(yè)管理費由

乙方向物業(yè)管理公司直接支付。

第十一條乙方使用的停車位的詳細費用和付費方法按《物業(yè)管理托付協(xié)議》規(guī)

定及實際實施狀況辦理。第六章某某辦公樓使用

第十二條甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出某某

辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。

第十三條乙方應于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內(nèi)完成

裝修并正式進駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行支配租賃場地直至終止本合同。

第十四條乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外

的部分；乙方在未征得甲方同意狀況下，不得轉(zhuǎn)變其所租用某某辦公樓用途；乙方

保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項目不會對四周及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方若

有上述違約行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓,

并追究乙方違約責任。

第十五條除另有說明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、雨水排

放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯

過道等。乙方不行以任何方式損壞配套設(shè)施；如有損壞，乙方應負責修復，并擔

當全部費用。

第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途

自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。

第十七條乙方對某某辦公樓的裝修方案必需征得物業(yè)管理公司同意方可實施。

乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時，必需事先征得日方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部

位的，應征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方

應負責排解阻礙和恢復原狀，并擔當全部費用。

第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國家

有關(guān)規(guī)定辦理。

第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分

空置時間超過一個月以上的，甲方有權(quán)將空置部分收回。

其次十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建（構(gòu)）筑物。有關(guān)某

某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理托付協(xié)議》為準辦

理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時，必需遵守《物業(yè)管理托付協(xié)議》。

其次十一條甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進行配套設(shè)施作業(yè)的，應事

先通報乙方；造成乙方機器設(shè)備損壞的，甲方應負責修復，并擔當全部費用。

其次十二條乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危急物品帶入或存放在某某辦公樓

中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違

約責任。

其次十三條乙方不得任意轉(zhuǎn)變建筑結(jié)構(gòu)，如特別需要并征得甲方同意轉(zhuǎn)變建筑

結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負責修復。

其次十四條由于乙方轉(zhuǎn)變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責任由乙方擔

當，并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。

其次十五條乙方在租賃期滿后應將其所租賃的某某辦公樓恢復出租前的原樣。

甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時

甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價

賠償。

第七章續(xù)期及合同終止

其次十六條如乙方未滿租賃期需提前退租，應在提前退租日的前三個月向甲方

提交提前退租書面通知，否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應于接到乙方

的提前退租書面通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商詳細的提前退租事宜。

其次十七條如乙方要求延長本合同租賃期限的，應在不遲于某某辦公樓租賃期

滿前三個月向甲方提交書面申請及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商全都后，應重新訂立合

同。

其次十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應在不遲于租賃期滿前三個月向甲

方提交書而通知，甲方應于接到乙方的退租通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商詳

細的退租事宜。

其次十九條因乙方緣由使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法根據(jù)本合

同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準

支付占用費。

第八章違約

第三十條除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列狀況之一的，構(gòu)成違約：

1.未按本合同規(guī)定的時間供應本合同第六條所定某某辦公樓；

2.未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機器設(shè)備損壞；

3.違反本合同其它條款

第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列狀況之一的，構(gòu)成違約：

1.損壞各類配套設(shè)施；

2.因其對某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動而影響他方正常使用某某辦

公樓或損壞房產(chǎn);3.未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方；

4.未按期支付租金及其它費用；

5.未按規(guī)定時間裝修和進駐的

6.違反本合同其他條款。

第三十二條違約方應向另一方支付違約金。違約金按日違約金計算，違約金將

用以下計算方法得出的金額：

1.tl違約金為300元人民幣；

2.違約天數(shù)二違約事實發(fā)生之日起至訂正違約之日止的日歷天數(shù)；

3.違約金金額二日違約金違約天數(shù)。

第三十三條違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違

約金部分的賠償金。賠償金由雙方依據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也

可由雙方共同托付具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。

第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。

第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付；違約事實

于償付當日及其之后仍在連續(xù)的，違約金、賠償金最遲應于當月月底以前付清。

第三十六條乙方未按期支付租金及其它費用，或任何一方逾期支付違約金、賠

償金，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙

方逾期支付租金或其它款項超過30天，甲方有權(quán)解除本合同，無償收回某某辦

公樓并不退還保證金，乙方同時應擔當相應違約責任。

第九章其它

第三十七條在租賃期限內(nèi)，由于不行抗力致使本合同不能按商定的條件履行時,

遇有不行抗力的一方，應馬上通知另一方，并應在十五天內(nèi)供應不行抗力詳情及

合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。

雙方可按不行抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商打算是否解除合同，或者部分免

除履行合同，或者延期履行合同。

第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決

的，可向