辦公樓物業(yè)管理委托合同2024年通用

合同目錄

第一章：合同主體及定義

l.i甲方（委托方）

1.2乙方（受托方）

1.3辦公樓概述

1.4物業(yè)管理范圍

1.5合同期限

第二章：甲方義務(wù)與責(zé)任

2.1甲方提供的設(shè)施和資源

2.2甲方對(duì)乙方的支持與配合

2.3甲方對(duì)物業(yè)管理的要求

2.4甲方對(duì)乙方人員的管理

第三章：乙方義務(wù)與責(zé)任

3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容

3.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量

3.3乙方的安全管理責(zé)任

3.4乙方的員工管理

第四章：合同價(jià)格與支付

4.1物業(yè)管理費(fèi)用

4.2費(fèi)用支付方式

4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制

4.4付款期限和遲延支付的處理

第五章：合同的履行與監(jiān)督

5.1合同的履行原則

5.2雙方的權(quán)利與義務(wù)

5.3合同的變更與解除

5.4監(jiān)督與檢查

第六章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決

6.1違約行為及責(zé)任

6.2爭(zhēng)議解決方式

6.3法律適用及管轄

第七章：合同的終止與解除

7.1合同終止的條件

7.2合同解除的條件

7.3終止和解除后的處理

第八章：附則

8.1合同的生效

8.2合同的修改和補(bǔ)充

8.3合同的廢止

8.4通知與送達(dá)

第九章：附件

9.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)

9.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)

9.3合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件

第十章：特殊條款

10.1甲方特殊要求

10.2乙方特殊承諾

第十一章：保密條款

11.1保密信息的定義

11.2保密信息的保護(hù)期限

11.3保密信息的例外情況

第十二章：法律和合規(guī)

12.1遵守法律法規(guī)

12.2合規(guī)性要求

12.3合同的合法性審查

第十三章：保險(xiǎn)責(zé)任

13.1乙方的保險(xiǎn)責(zé)任

13.2甲方的保險(xiǎn)責(zé)任

13.3保險(xiǎn)事故的處理

第十四章：其他約定

14.1甲方和乙方的其他約定

14.2對(duì)甲方和乙方有利的其他條款

14.3合同的完整性和互斥性聲明

合同編號(hào)_________

第一章：合同主體及定義

1.1甲方（委托方）

甲方是指（甲方全稱），根據(jù)本合同條款，授權(quán)乙方進(jìn)

行辦公樓物業(yè)管理。

1.2乙方（受托方）

乙方是指（乙方全稱），根據(jù)本合同條款，接受甲方的

委托，負(fù)責(zé)辦公樓的物業(yè)管理。

1.3辦公樓概述

辦公樓是指位于（地址）的（建筑名稱），

其總建筑面積為平方米。

1.4物業(yè)管理范圍

物業(yè)管理范圍包括但不限于：（列舉物業(yè)管理的主要

范圍和內(nèi)容）。

1.5合同期限

合同期限自年月S至

年月日。

第二章：甲方義務(wù)與責(zé)任

2.1甲方提供的設(shè)施和資源

甲方應(yīng)向乙方提供必要的設(shè)施和資源：包括但不限于：

（列舉甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源）O

2.2甲方對(duì)乙方的支持與配合

甲方應(yīng)給予乙方充分的支持與配合，包括但不限于：

（列舉甲方應(yīng)給予的支持與配合事項(xiàng)）。

2.3甲方對(duì)物業(yè)管理的要求

甲方對(duì)物業(yè)管理的要求如下：（詳細(xì)描述甲方對(duì)物業(yè)

管理的具體要求）。

2.4甲方對(duì)乙方人員的管理

甲方對(duì)乙方人員的要求和管理方式如下：（詳細(xì)描述

甲方對(duì)乙方人員的要求和管理方式）。

第三章：乙方義務(wù)與責(zé)任

3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容

3.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量

乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求如下：（詳細(xì)描述乙方的

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求）。

3.3乙方的安全管理責(zé)任

乙方的安全管理責(zé)任包括但不限于：（列舉乙方的安

全管理責(zé)任）。

3.4乙方的員工管理

乙方的員工管理要求如下：（詳細(xì)描述乙方的員工管

理要求）。

第四章：合同價(jià)格與支付

4.1物業(yè)管理費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米每月元，總計(jì)為

yco

4.2費(fèi)用支付方式

4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制

費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如下：（描述費(fèi)用調(diào)整機(jī)制）。

4.4付款期限和遲延支付的處理

付款期限為每月日前，遲延支付的處理方式如下：

（描述遲延支付的處理方式）。

第五章：合同的履行與監(jiān)督

5.1合同的履行原則

雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則和合同的約定，履行各自的義務(wù)。

5.2雙方的權(quán)利與義務(wù)

雙方的權(quán)利與義務(wù)如下：〔詳細(xì)描述雙方的權(quán)利與義

務(wù)）。

5.3合同的變更與解除

合同的變更與解除方式如下：（描述合同的變更與解

除方式）。

5.4監(jiān)督與檢查

甲乙雙方應(yīng)定期進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保合同的履行。

第六章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決

6.1違約行為及責(zé)任

違約行為及責(zé)任如下：（詳細(xì)描述違約行為及責(zé)任）。

6.2爭(zhēng)議解決方式

爭(zhēng)議解決方式如下：（描述爭(zhēng)議解決方式）。

6.3法律適用及管轄

本合同適用（法律的名稱），并由（法院名

稱）管轄。

第八章：附則

8.1合同的生效

本合同自雙方簽字蓋章之H起生效。

8.2合同的修改和補(bǔ)充

合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

8.3合同的廢止

合同的廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

8.4通知與送達(dá)

雙方應(yīng)確保通知與送達(dá)的有效性，包括但不限于書面通知、電子

郵件等方式。

第九章：附件

9.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)

附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表

9.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)

附件二：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表

9.3合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件

附件三：其他相關(guān)文件

第十章：特殊條款

10.1甲方特殊要求

甲方對(duì)乙方有如下特殊要求：（列舉甲方特殊要求）。

10.2乙方特殊承諾

乙方對(duì)甲方的特殊承諾如下：（列舉乙方特殊承諾）。

第十一章：保密條款

11.1保密信息的定義

保密信息是指本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中獲知的對(duì)

方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。

11.2保密信息的保護(hù)期限

保密信息的保護(hù)期限為合同終止后年。

11.3保密信息的例外情況

保密信息的例外情況如下：（列舉保密信息的例外情

況）。

第十二章：法律和合規(guī)

12.1遵守法律法規(guī)

雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《合同

法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。

12.2合規(guī)性要求

雙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保合同的合規(guī)性。

12.3合同的合法性審查

本合同已依法進(jìn)行合法性審查，審查機(jī)關(guān)為：（審查

機(jī)關(guān)名稱）。

第十三章：保險(xiǎn)責(zé)任

13.1乙方的保險(xiǎn)責(zé)任

乙方應(yīng)購買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷

害保險(xiǎn)等。

13.2甲方的保險(xiǎn)責(zé)任

甲方應(yīng)購買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人員保

險(xiǎn)等。

13.3保險(xiǎn)事故的處理

保險(xiǎn)事故的處理方式如下：（描述保險(xiǎn)事故的處理方

式）。

第十四章：其他約定

14.1甲方和乙方的其他約定

甲方和乙方的其他約定如下：（列舉甲方和乙方的其

他約定）。

14.2對(duì)甲方和乙方有利的其他條款

對(duì)甲方和乙方有利的其他條款如下：（列舉對(duì)甲方和

乙方有利的其他條款）。

14.3合同的完整性和互斥性聲明

本合同是雙方完整和互斥的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面

的協(xié)議和談判。

甲方（委托方）：

授權(quán)代表:

日期:

乙方（受托方）:

授權(quán)代表:

日期:

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明

附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊要求

1.1甲方指定管理人員的權(quán)利

甲方有權(quán)指定辦公樓內(nèi)的管理人員，并要求乙方予以配合和支持。

1.2甲方對(duì)物業(yè)管理的特殊要求

甲方對(duì)物業(yè)管理有特殊要求，包括但不限于：安全管理、環(huán)境維

護(hù)、設(shè)施保養(yǎng)等方面的具體要求。

1.3甲方對(duì)乙方人員的管理權(quán)

甲方有權(quán)對(duì)乙方人員進(jìn)行管理，包括但不限于：培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)

懲等方面的權(quán)利。

附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊承諾

2.1乙方提供的額外服務(wù)

乙方承諾在合同約定服務(wù)范圍之外，提供額外的服務(wù)，以滿足甲

方的需求。

2.2乙方的服務(wù)質(zhì)量保證

乙方承諾提供高質(zhì)量的服務(wù)，并保證服務(wù)達(dá)到甲方的滿意程度。

2.3乙方對(duì)甲方人員的協(xié)助

乙方承諾協(xié)助甲方管理人員進(jìn)行辦公褸內(nèi)的管理工作，并提供必

要的支持。

附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款

3.1第三方中介的角色和責(zé)任

第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者和見證者，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之

間的關(guān)系，并確保合同的履行。

3.2第三方中介的監(jiān)督權(quán)

第三方中介有權(quán)對(duì)甲方和乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并采取必要

的措施以確保合同的執(zhí)行。

3.3第三方中介的調(diào)解職責(zé)

第三方中介在甲方和乙方之間發(fā)生爭(zhēng)嘆時(shí)，有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，并協(xié)

助雙方達(dá)成一致。

附件及其他補(bǔ)充說明

一、附件列表：

1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表

2.物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表

3.其他相關(guān)文件

二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用

2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)

3.乙方未按時(shí)履行安全管理責(zé)任

4.甲方未提供必要的設(shè)施和資源

5.甲方未給予乙方充分的支持與配合

6.甲方未對(duì)乙方人員進(jìn)行管理

7.乙方未提供額外服務(wù)

8.乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到甲方要求

9.第三方中介未協(xié)調(diào)好甲方和乙方的關(guān)系

10.第三方中介未監(jiān)督雙方履行情況

11.第三方中介未進(jìn)行調(diào)解或調(diào)解失敗

三、法律名詞及解釋：

1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范

總稱。

2.物業(yè)管理?xiàng)l例：指中華人民共和國國務(wù)院發(fā)布的關(guān)于物業(yè)管

理活動(dòng)的行政法規(guī)。

3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、

具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

4.保險(xiǎn)責(zé)任：指保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定，對(duì)被保險(xiǎn)人發(fā)生

的保險(xiǎn)事故承擔(dān)的賠償責(zé)任。

5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。

四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促

甲方履行支付義務(wù)，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。

2.乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到甲方要求：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，提

出具體整改要求，乙方應(yīng)盡快整改并回復(fù)甲方。

3.第三方中介未協(xié)調(diào)好甲方和乙方的關(guān)系：甲方和乙方應(yīng)主動(dòng)

與第三方中介溝通，說明問題所在，第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)，消除分

歧。

4.第三方中介未監(jiān)督雙方履行情況：第三方中介應(yīng)加強(qiáng)對(duì)甲方

和乙方的監(jiān)督，定期進(jìn)行現(xiàn)