商品房外墻防水施工方案一、施工準(zhǔn)備（一）技術(shù)準(zhǔn)備組織施工技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，熟悉設(shè)計(jì)文件中關(guān)于外墻防水的構(gòu)造要求、材料規(guī)格及性能指標(biāo)。編制詳細(xì)的施工技術(shù)交底文件，明確各工序質(zhì)量控制點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)工程實(shí)際情況，制定針對(duì)性的施工工藝流程圖，確保施工過(guò)程規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。（二）現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備清理外墻施工區(qū)域，確?；鶎颖砻鏌o(wú)障礙物、浮灰及雜物。檢查外墻結(jié)構(gòu)表面平整度，對(duì)凹凸不平處做好標(biāo)記，以便后續(xù)進(jìn)行修補(bǔ)處理。搭建施工腳手架，腳手架立桿間距不大于1.5米，橫桿步距不大于1.8米，架體與墻面之間設(shè)置不小于30厘米的操作空間，確保施工人員操作安全。安裝臨時(shí)施工用水、用電設(shè)施，保證施工期間水電供應(yīng)穩(wěn)定。（三）材料準(zhǔn)備根據(jù)設(shè)計(jì)要求采購(gòu)防水卷材、防水涂料、密封材料等主要材料，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)需提供出廠合格證、性能檢測(cè)報(bào)告，并按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)，合格后方可使用。準(zhǔn)備基層處理所需的聚合物水泥砂漿、抗裂劑、金屬網(wǎng)等輔助材料，確保材料性能符合施工要求。對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行分類存放，設(shè)置專門(mén)的材料倉(cāng)庫(kù)，做好防潮、防曬、防火措施。（四）人員準(zhǔn)備組建專業(yè)的防水施工隊(duì)伍，施工人員必須持有建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的防水工上崗證書(shū)。施工前對(duì)操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和安全教育，使其熟悉施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全注意事項(xiàng)。配備足夠的施工人員，根據(jù)工程量合理安排施工班組，確保施工進(jìn)度順利進(jìn)行。二、材料選擇（一）防水卷材選用高聚物改性瀝青防水卷材，其性能應(yīng)符合以下要求：拉伸強(qiáng)度≥800N/50mm，斷裂伸長(zhǎng)率≥40%，耐熱度（80℃，2h）無(wú)流淌、滴落，低溫柔性（-15℃）無(wú)裂紋。卷材厚度根據(jù)防水等級(jí)確定，一級(jí)防水選用厚度不小于3mm的卷材，二級(jí)防水選用厚度不小于2mm的卷材。（二）防水涂料采用聚合物水泥防水涂料，其性能指標(biāo)應(yīng)滿足：固體含量≥65%，拉伸強(qiáng)度≥1.8MPa，斷裂伸長(zhǎng)率≥200%，粘結(jié)強(qiáng)度≥1.0MPa。防水涂料顏色應(yīng)均勻一致，無(wú)結(jié)塊、沉淀現(xiàn)象，施工時(shí)需攪拌均勻。（三）密封材料選用硅酮建筑密封膠，其性能應(yīng)符合：拉伸模量≤0.4MPa（23℃），斷裂伸長(zhǎng)率≥300%，定伸粘結(jié)性無(wú)破壞，熱老化（80℃，168h）后斷裂伸長(zhǎng)率保持率≥80%。密封膠應(yīng)與防水卷材、防水涂料等材料具有良好的相容性。（四）輔助材料聚合物水泥砂漿采用強(qiáng)度等級(jí)不低于M7.5的水泥砂漿，內(nèi)摻適量防水劑、抗裂劑，其抗壓強(qiáng)度≥7.5MPa，抗?jié)B等級(jí)≥P6。金屬網(wǎng)選用規(guī)格為10mm×10mm的鍍鋅鐵絲網(wǎng)，絲徑不小于0.8mm，用于不同材料交接處的抗裂處理。三、施工工序操作要點(diǎn)（一）基層處理表面清理：使用高壓水槍沖洗外墻基層表面，去除浮灰、油污及疏松附著物。對(duì)于頑固污漬，采用鋼絲刷進(jìn)行人工清理，確保基層表面干凈整潔。缺陷修補(bǔ)：對(duì)基層表面的空鼓、裂縫、酥松等缺陷進(jìn)行處理?？展牟课恍鑼⑵溏P除，用聚合物水泥砂漿重新修補(bǔ)；裂縫寬度小于0.3mm時(shí)，采用環(huán)氧樹(shù)脂漿液灌注處理，裂縫寬度大于0.3mm時(shí)，沿裂縫開(kāi)鑿V型槽，槽寬10-15mm，深5-10mm，然后用聚合物水泥砂漿嵌填壓實(shí)。找平層施工：在基層表面抹壓聚合物水泥砂漿找平層，厚度為15-20mm，分兩遍施工，第一遍厚度8-10mm，待其初凝后再抹第二遍。找平層表面應(yīng)平整、光滑，陰陽(yáng)角處做成圓弧形，陰角半徑不小于50mm，陽(yáng)角半徑不小于20mm。界面處理：對(duì)于光滑的混凝土墻面或輕質(zhì)墻體，在抹找平層前涂刷一道聚合物水泥砂漿粘結(jié)層，涂刷厚度0.5-1mm，確保粘結(jié)牢固。（二）節(jié)點(diǎn)附加層施工陰陽(yáng)角處理：在陰陽(yáng)角部位裁剪專用附加層卷材，附加層寬度為500mm，沿陰陽(yáng)角兩側(cè)各延伸250mm。將附加層卷材按陰陽(yáng)角形狀裁剪后，采用滿粘法施工，確保附加層與基層粘結(jié)緊密，無(wú)空鼓、氣泡。管根處理：對(duì)于伸出外墻的管道根部，先清理管道表面及周圍基層，然后在管道根部周圍涂刷防水涂料，厚度1.5mm，干燥后裁剪邊長(zhǎng)為300mm的正方形卷材作為附加層，卷材中心開(kāi)孔套入管道，管道周圍卷材用密封膠密封嚴(yán)密，附加層卷材與基層滿粘施工。門(mén)窗洞口處理：在門(mén)窗洞口四周涂刷防水涂料，寬度為200mm，厚度1.5mm，干燥后鋪設(shè)附加層卷材，卷材覆蓋洞口周邊200mm范圍，卷材與基層滿粘，卷材接縫處用密封膠密封。（三）防水層施工涂刷基層處理劑：在鋪貼防水卷材前，涂刷專用基層處理劑，基層處理劑應(yīng)均勻涂刷在基層表面，不得漏涂、露底。陰陽(yáng)角、管根等細(xì)部節(jié)點(diǎn)用短柄刷重點(diǎn)涂刷，確保處理劑完全覆蓋?；鶎犹幚韯┩克⒑笮韪稍镏敛徽呈址娇蛇M(jìn)行卷材鋪貼，干燥時(shí)間一般為4-6小時(shí)。卷材鋪貼：采用熱熔滿粘法鋪貼防水卷材，施工時(shí)由下往上推進(jìn)。將卷材展開(kāi)平鋪在基層上，用火焰加熱器均勻加熱卷材底面，至卷材底面膠層呈黑色光澤并伴有微泡，立即將卷材粘貼在基層上，同時(shí)用刮板從卷材中間向兩側(cè)刮壓，排出卷材下空氣，確保卷材與基層緊密粘結(jié)。卷材搭接寬度為100mm，搭接縫處用火焰加熱器加熱，使搭接邊卷材熔融粘結(jié)，并用刮板壓實(shí)。涂料施工：在卷材防水層表面涂刷聚合物水泥防水涂料，涂刷厚度1.5mm，分兩遍施工，第一遍涂刷后間隔4小時(shí)再涂刷第二遍，涂刷方向互相垂直。涂料施工時(shí)應(yīng)均勻一致，不得有流淌、堆積現(xiàn)象，確保涂層厚度滿足設(shè)計(jì)要求。（四）密封處理卷材接縫密封：在卷材搭接縫處涂刷密封膠，寬度為20mm，厚度1.5mm，確保密封膠完全覆蓋接縫。密封膠施工時(shí)應(yīng)連續(xù)、均勻，不得有斷點(diǎn)、氣泡。管根密封：在管道與卷材交接處，用密封膠進(jìn)行密封處理，密封膠呈圓弧形，半徑不小于20mm，確保密封嚴(yán)密。分格縫密封：在防水層分格縫處嵌填密封材料，密封材料應(yīng)飽滿、密實(shí)，表面平整光滑，與縫壁粘結(jié)牢固。（五）保護(hù)層施工水泥砂漿保護(hù)層：在防水層表面抹壓M15水泥砂漿保護(hù)層，厚度20mm，分兩遍施工，第一遍厚度10mm，初凝后抹第二遍。保護(hù)層表面應(yīng)平整、壓實(shí)，初凝后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。飾面磚粘貼：當(dāng)設(shè)計(jì)要求外墻粘貼飾面磚時(shí)，在保護(hù)層表面涂刷界面劑，然后用聚合物水泥砂漿粘貼飾面磚，磚縫寬度2-3mm，采用專用填縫劑勾填磚縫，確保磚縫飽滿、密實(shí)。四、質(zhì)量控制（一）材料質(zhì)量控制建立材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度，對(duì)每批進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，核對(duì)材料規(guī)格、型號(hào)、性能指標(biāo)是否符合設(shè)計(jì)要求。對(duì)需要進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)的材料，按規(guī)定的抽樣數(shù)量和檢驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)，不合格材料嚴(yán)禁使用。做好材料檢驗(yàn)記錄，建立材料臺(tái)賬，確保材料可追溯性。（二）施工過(guò)程質(zhì)量控制實(shí)行“三檢制”，即自檢、互檢、交接檢。施工人員在每道工序完成后進(jìn)行自檢，合格后報(bào)班組互檢，互檢合格后由施工員進(jìn)行交接檢，交接檢合格后方可進(jìn)行下道工序施工。加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量巡查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改，做好質(zhì)量整改記錄。對(duì)關(guān)鍵工序、重要部位實(shí)行旁站監(jiān)理，確保施工質(zhì)量符合要求。（三）質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基層處理：基層表面應(yīng)平整、堅(jiān)固，無(wú)空鼓、裂縫、起砂現(xiàn)象，陰陽(yáng)角圓弧形符合要求，表面含水率符合防水材料施工要求。附加層施工：附加層卷材與基層粘結(jié)緊密，無(wú)空鼓、氣泡，尺寸符合設(shè)計(jì)要求。防水層施工：卷材防水層表面平整，搭接縫嚴(yán)密，無(wú)皺折、鼓泡、露胎體現(xiàn)象；涂料防水層厚度均勻，無(wú)流淌、堆積，與基層粘結(jié)牢固。密封處理：密封膠表面平整，無(wú)裂縫、氣泡，與基層及卷材粘結(jié)緊密，嵌填飽滿。保護(hù)層施工：水泥砂漿保護(hù)層表面平整、壓實(shí)，無(wú)裂縫、起砂；飾面磚粘貼牢固，磚縫飽滿、密實(shí)。五、安全措施（一）安全教育培訓(xùn)施工前對(duì)所有施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，使其掌握安全操作規(guī)程及安全注意事項(xiàng)。特種作業(yè)人員必須持證上崗，嚴(yán)禁無(wú)證操作。定期組織安全知識(shí)考核，考核不合格者不得上崗作業(yè)。（二）施工安全防護(hù)施工人員必須佩戴安全帽、安全帶，安全帶應(yīng)高掛低用，固定在牢固的物體上。腳手架搭設(shè)完成后需進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用，使用過(guò)程中定期檢查腳手架穩(wěn)定性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安全警示標(biāo)志，嚴(yán)禁非施工人員進(jìn)入施工區(qū)域。（三）消防安全管理施工現(xiàn)場(chǎng)配備足夠的消防器材，消防器材應(yīng)放置在明顯、易取用的位置，定期檢查消防器材性能，確保其完好有效。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁使用明火取暖，如需動(dòng)火作業(yè)，必須辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。（四）用電安全管理施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電必須符合《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》要求，設(shè)置三級(jí)配電、兩級(jí)保護(hù)，配電箱、開(kāi)關(guān)箱應(yīng)防雨、防塵，門(mén)鎖齊全。施工用電設(shè)備必須有可靠的接地保護(hù)，嚴(yán)禁私拉亂接電線。六、驗(yàn)收流程（一）分項(xiàng)工程驗(yàn)收每道工序完成后，施工單位進(jìn)行自檢，自檢合格后填寫(xiě)分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)表，報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收。監(jiān)理單位組織驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括工序質(zhì)量、施工記錄等，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收意見(jiàn)。（二）分部工程驗(yàn)收外墻防水工程所有分項(xiàng)工程完成后，施工單位進(jìn)行自檢，自檢合格后編寫(xiě)分部工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)監(jiān)理單位審核。監(jiān)理單位審核通過(guò)后，組織建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行分部工程驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、觀感質(zhì)量、資料完整性等，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收文件。（三）淋水試驗(yàn)外墻防水工程驗(yàn)收前進(jìn)行淋水試驗(yàn)，試驗(yàn)方法為：采用高壓水槍從外墻頂部向下噴淋，噴淋時(shí)間不少于2小時(shí)，噴淋范圍應(yīng)覆蓋整個(gè)外墻表面。試驗(yàn)過(guò)程中安排專人觀察室內(nèi)墻面及窗邊是否有滲漏現(xiàn)象，如有滲漏，需查明原因并進(jìn)行整改，整改后重新進(jìn)行淋水試驗(yàn)，直至無(wú)滲漏為止。（四）竣工驗(yàn)收淋水試驗(yàn)合格后，施工單位編寫(xiě)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收由建設(shè)單位主持，監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位參加，驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、使用功能、資料完整性等，驗(yàn)收合格后簽署竣工驗(yàn)收文件，工程正式交付使用。七、成品保護(hù)（一）施工過(guò)程保護(hù)在防水層施工過(guò)程中，施工人員應(yīng)穿軟底鞋，嚴(yán)禁穿帶釘子或尖銳突出的鞋進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，以免損壞防水層。施工工具應(yīng)輕拿輕放，避免撞擊防水層。防水層施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行保護(hù)層施工，保護(hù)層未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度前，嚴(yán)禁在其上行走或堆放重物。（二）后續(xù)施工保護(hù)在后續(xù)裝修施工過(guò)程中，嚴(yán)禁在防水層表面鑿孔打洞，如需安裝設(shè)備或掛件，應(yīng)采取特殊的保護(hù)措施，避免破壞防水層。施工人員在操作過(guò)程中應(yīng)注意保護(hù)已完工的防水層，不得隨意踩踏或碰撞。（三）成品保護(hù)措施在施工區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)志，提醒施工人員注意保護(hù)成品。對(duì)已完工的防水層進(jìn)行覆蓋保護(hù)，可采用塑料薄膜或木板覆蓋，防止雜物掉落損壞防水層。安排專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)工作，定期對(duì)防水層進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。八、施工注意事項(xiàng)（一）氣候條件外墻防水層施工嚴(yán)禁在雨天、雪天和五級(jí)風(fēng)及其以上時(shí)進(jìn)行。施工環(huán)境氣溫應(yīng)符合材料要求，高聚物改性瀝青防水卷材熱熔法施工時(shí)氣溫不低于-10℃，聚合物水泥防水涂料施工時(shí)氣溫宜在5-35℃之間。夏季施工時(shí)，應(yīng)避免在陽(yáng)光直射下作業(yè)，可在腳手架上搭設(shè)遮陽(yáng)棚，防止材料過(guò)早老化。（二）施工工藝卷材鋪貼時(shí)應(yīng)確?；鹧婕訜崞骷訜峋鶆?，不得過(guò)分加熱或燒穿卷材，以免影響卷材性能。涂料施工時(shí)應(yīng)攪拌均勻，涂刷方向互相垂直，確保涂層厚度均勻一致。密封膠施工時(shí)應(yīng)連續(xù)、均勻，不得有斷點(diǎn)、氣泡，確保密封嚴(yán)密。（三）質(zhì)量問(wèn)題處理施工過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)防水層空鼓，應(yīng)將空鼓部位卷材或涂料鏟除，重新進(jìn)行施工。發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)時(shí)