協(xié)議書解除房屋買賣合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠租賃服務(wù)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號嘉誠大廈25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方上海嘉誠租賃服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”）因房屋買賣合同事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致解除協(xié)議。甲方原計劃通過乙方租賃某市核心商業(yè)區(qū)一棟辦公樓用于公司總部運營，雙方于2023年5月10日簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：2023-HB-05010），約定甲方以人民幣5000萬元購買乙方持有的該辦公樓，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。然因市場環(huán)境變化及甲方戰(zhàn)略調(diào)整，甲方現(xiàn)需解除原《房屋買賣合同》，雙方就解除合同事宜達(dá)成以下協(xié)議。乙方同意配合甲方完成合同解除相關(guān)手續(xù)，并就解除過程中涉及的費用及責(zé)任進(jìn)行協(xié)商。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同解除過程合法合規(guī)，避免后續(xù)糾紛。雙方基于平等自愿原則，結(jié)合原合同約定及當(dāng)前實際情況，制定本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確解除《房屋買賣合同》（合同編號：2023-HB-05010）的具體事宜，規(guī)范雙方在合同解除過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同及相關(guān)手續(xù)的順利解除，并就解除所產(chǎn)生的相關(guān)費用及責(zé)任進(jìn)行約定。本協(xié)議范圍包括但不限于：原《房屋買賣合同》的解除通知、解除條件確認(rèn)、過戶手續(xù)配合、已付款項處理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等全部相關(guān)事項。

第二條定義

1.“原合同”指甲方與乙方于2023年5月10日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：2023-HB-05010）。

2.“解除通知”指本協(xié)議中約定的甲方發(fā)送給乙方的書面通知，確認(rèn)解除原合同的意思表示。

3.“過戶手續(xù)”指原合同項下房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需辦理的登記及手續(xù)。

4.“已付款項”指甲方根據(jù)原合同約定已支付給乙方的全部款項。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，通過書面通知乙方的方式解除原《房屋買賣合同》。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付合同解除相關(guān)費用，包括但不限于乙方因配合解除合同所產(chǎn)生的合理費用。

（3）甲方應(yīng)提供原合同及與解除相關(guān)的全部必要文件，并確保文件內(nèi)容的真實性、合法性。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理原合同項下房屋的過戶手續(xù)解除手續(xù)，并監(jiān)督解除過程的合法性。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因解除原合同而產(chǎn)生的甲方自身責(zé)任，包括但不限于對第三方承諾的履行。

（6）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，將解除通知送達(dá)乙方，并保留送達(dá)證據(jù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用，包括但不限于配合解除合同所產(chǎn)生的合理費用。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后收到甲方解除通知后5個工作日內(nèi)，書面確認(rèn)收到通知，并配合甲方完成原合同項下房屋的過戶手續(xù)解除手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)提供原合同項下房屋的權(quán)屬證明及其他必要文件，確保文件真實有效，并配合甲方完成相關(guān)文件的變更或注銷。

（4）乙方有權(quán)要求甲方退還原合同項下已付款項中，屬于合同解除后無需支付的部分，并配合甲方完成款項結(jié)算。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因解除原合同而產(chǎn)生的乙方自身責(zé)任，包括但不限于對第三方承諾的履行。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，將解除通知送達(dá)甲方，并保留送達(dá)證據(jù)。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成原合同項下房屋的騰空及交付工作，確保房屋狀態(tài)符合解除條件。

（8）乙方應(yīng)保證在解除過程中，不損害甲方在原合同項下的任何合法權(quán)益，包括但不限于房屋的實體及權(quán)益。

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供解除合同相關(guān)的法律意見及專業(yè)咨詢，并配合甲方完成相關(guān)法律文件的簽署。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，配合甲方完成原合同項下房屋的保險解除手續(xù)，并確保保險責(zé)任的順利轉(zhuǎn)移或終止。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，配合甲方完成原合同項下房屋的貸款解除手續(xù)，并確保貸款責(zé)任的順利轉(zhuǎn)移或終止。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，配合甲方完成原合同項下房屋的稅務(wù)解除手續(xù)，并確保稅務(wù)責(zé)任的順利轉(zhuǎn)移或終止。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，配合甲方完成原合同項下房屋的物業(yè)管理解除手續(xù)，并確保物業(yè)管理責(zé)任的順利轉(zhuǎn)移或終止。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，配合甲方完成原合同項下房屋的維修責(zé)任解除手續(xù)，并確保維修責(zé)任的順利轉(zhuǎn)移或終止。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，配合甲方完成原合同項下房屋的擔(dān)保責(zé)任解除手續(xù)，并確保擔(dān)保責(zé)任的順利轉(zhuǎn)移或終止。

第四條價格與支付條件

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，就解除原《房屋買賣合同》（合同編號：2023-HB-05010）所產(chǎn)生的相關(guān)費用，甲方同意向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），作為乙方配合甲方完成合同解除及相關(guān)手續(xù)的補(bǔ)償。

2.上述款項中，包含乙方因配合解除合同而產(chǎn)生的合理費用，具體明細(xì)如下：乙方律師費人民幣拾萬元整（￥100,000.00），用于處理與解除合同相關(guān)的法律事務(wù)；乙方前期準(zhǔn)備費用人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），包括但不限于文件準(zhǔn)備、手續(xù)辦理等；剩余人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）作為乙方為配合合同解除所付出努力的補(bǔ)償。

3.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，將上述款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行嘉誠支行

戶名：上海嘉誠租賃服務(wù)有限公司

賬號：6222020100501234567

4.乙方應(yīng)在收到款項后，向甲方出具等額合法有效的收款憑證，并配合甲方完成相關(guān)費用的結(jié)算手續(xù)。

5.如甲方未按本協(xié)議約定支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起六十日。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后十日內(nèi)，向乙方發(fā)送書面解除通知，明確解除原《房屋買賣合同》的意思表示，并抄送相關(guān)金融機(jī)構(gòu)及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方解除通知后五日內(nèi)，書面確認(rèn)收到通知，并開始配合甲方辦理原合同項下房屋的過戶手續(xù)解除手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理原合同項下房屋的過戶手續(xù)解除手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或公休日，辦理期限相應(yīng)順延。

5.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成原合同項下房屋的過戶手續(xù)解除手續(xù)后，本協(xié)議項下的主要義務(wù)即告履行完畢。雙方應(yīng)在各自義務(wù)履行完畢后十日內(nèi)，簽署《房屋買賣合同解除確認(rèn)書》，作為本協(xié)議履行完畢的最終證明。

6.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對履行期限進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定，按時足額支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款所支付的律師費、訴訟費等。

（2）如甲方未按本協(xié)議第五條約定，按時發(fā)送書面解除通知，導(dǎo)致原合同項下房屋的過戶手續(xù)解除手續(xù)延遲辦理，每延遲一日，甲方應(yīng)按原合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金。延遲超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）如甲方在合同解除過程中，惡意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定，及時向甲方出具合法有效的收款憑證，導(dǎo)致甲方無法完成相關(guān)費用的結(jié)算手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)按未結(jié)算金額的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議第五條約定，按時配合甲方辦理原合同項下房屋的過戶手續(xù)解除手續(xù)，導(dǎo)致原合同項下房屋無法及時解除，每延遲一日，應(yīng)按原合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）如乙方在合同解除過程中，惡意拖延或拒絕配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.雙方違約責(zé)任的承擔(dān)方式：

（1）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、差旅費等。

（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、商譽損失等。

（3）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此支出的全部費用，包括但不限于費、取證費、訴訟費等。

4.如雙方在本協(xié)議履行過程中均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

5.本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，具有懲罰性質(zhì)，違約方不得以任何理由要求調(diào)整或減免。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

6.如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項下的所有義務(wù)，并返還已收到的款項及財產(chǎn)。

7.本協(xié)議項下的違約責(zé)任，不影響守約方行使其他權(quán)利，包括但不限于要求違約方承擔(dān)行政責(zé)任或刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會動蕩等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。如雙方無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)合理分擔(dān)因此遭受的損失，但雙方因不可抗力所獲的收益應(yīng)予以返還。

5.本協(xié)議所稱不可抗力，不包括一方當(dāng)事人因自身過錯或故意行為導(dǎo)致的客觀情況。

6.如一方在不可抗力發(fā)生后，未按本條約定及時通知另一方，導(dǎo)致另一方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.本條所稱不可抗力，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.（一）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在北京。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁而產(chǎn)生的費用，但本協(xié)議約定的違約金、賠償金除外。

3.（二）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因訴訟而產(chǎn)生的費用，但本協(xié)議約定的違約金、賠償金除外。

4.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的其他義務(wù)。

5.任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面向第三方轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)。

6.選擇仲裁方式解決的，仲裁語言為中文。選擇訴訟方式解決的，適用中華人民共和國法律。

7.雙方應(yīng)指定一名爭議解決聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理本協(xié)議項下的爭議事宜。如一方更換聯(lián)系人，應(yīng)提前七日書面通知另一方。

8.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的措施，包括但不限于公開爭議內(nèi)容、采取報復(fù)行為等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時；掛號信，寄出后第五日；電子郵件，發(fā)送成功時；傳真，發(fā)送成功時。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，應(yīng)包含發(fā)送人的名稱、發(fā)送時間及內(nèi)容摘要。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改或補(bǔ)充，均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議項下的所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方解除本協(xié)議。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)返還已收到的款項及財產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定處理爭議事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

5.可分割性：本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商一致，以有效條款替代無效或不可執(zhí)行條款。

6.保密條款：本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.附件