浙江省預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：浙江省杭州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：浙江省杭州市濱江區(qū)江南大道618號(hào)科創(chuàng)中心大樓A座18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：浙江省杭州市XX建筑有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：浙江省杭州市拱墅區(qū)莫干山路88號(hào)創(chuàng)業(yè)園B區(qū)3號(hào)樓5層501室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就浙江省杭州市XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的預(yù)售資金監(jiān)管事宜達(dá)成一致。甲方作為項(xiàng)目預(yù)售資金的使用方，乙方作為項(xiàng)目建設(shè)工程的承建單位，雙方本著共同維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序、保障項(xiàng)目資金安全的原則，約定以下合作內(nèi)容。

甲方通過預(yù)售房屋的方式籌集項(xiàng)目建設(shè)資金，為確保資金?？顚Ｓ?、防止挪用，需按照浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及地方金融監(jiān)管局的相關(guān)規(guī)定，對(duì)預(yù)售資金實(shí)施監(jiān)管。乙方作為項(xiàng)目建設(shè)工程的主要實(shí)施方，承諾嚴(yán)格遵守資金使用監(jiān)管要求，積極配合甲方完成資金監(jiān)管賬戶的開立、使用及結(jié)算流程。雙方基于項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需求，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以促進(jìn)項(xiàng)目順利推進(jìn)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管政策的理解和認(rèn)同，雙方確認(rèn)已充分知悉并承諾遵守浙江省地方性法規(guī)及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的管理要求。甲方承諾預(yù)售資金將全部存入監(jiān)管銀行指定賬戶，并按照工程進(jìn)度分批申請(qǐng)撥付；乙方承諾按合同約定使用資金，并定期向甲方提供資金使用報(bào)告。雙方通過本協(xié)議的約束，旨在建立規(guī)范、透明的資金監(jiān)管機(jī)制，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，保障項(xiàng)目建設(shè)按計(jì)劃實(shí)施。協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限等條款相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的預(yù)售資金監(jiān)管法律框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在浙江省杭州市XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保預(yù)售資金按照相關(guān)規(guī)定專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)，防止資金挪用、侵占或流失，保障項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行及各方合法權(quán)益。本協(xié)議的監(jiān)管范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方預(yù)售房屋所得的全部資金，自資金進(jìn)入監(jiān)管銀行指定賬戶起，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、預(yù)售資金結(jié)算完成并解除監(jiān)管止的全過程。具體監(jiān)管內(nèi)容包括資金的存入、支取審批、使用監(jiān)控、賬戶信息核對(duì)、資金撥付核對(duì)等環(huán)節(jié)，均須嚴(yán)格遵循浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及地方金融監(jiān)管局發(fā)布的預(yù)售資金監(jiān)管政策及操作規(guī)程。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"預(yù)售資金"：指甲方通過合法預(yù)售房屋方式籌集的、專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)的全部資金，包括但不限于購房者的首付款、分期付款、按揭貸款及其他合法渠道籌集的資金。

（二）"監(jiān)管賬戶"：指根據(jù)浙江省相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，由甲方在合作監(jiān)管銀行開立的、用于存儲(chǔ)預(yù)售資金的專用賬戶，本協(xié)議項(xiàng)下的所有資金往來均須通過該賬戶進(jìn)行。

（三）"工程進(jìn)度"：指項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際完成情況，以甲乙雙方簽署的《建設(shè)工程施工合同》及監(jiān)理單位出具的進(jìn)度報(bào)告為依據(jù)。

（四）"資金撥付"：指甲方根據(jù)審批通過的工程進(jìn)度及付款申請(qǐng)，將資金從監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶的行為。

（五）"監(jiān)管銀行"：指經(jīng)浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及地方金融監(jiān)管局批準(zhǔn)，為甲方開立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶并提供監(jiān)管服務(wù)的商業(yè)銀行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照《建設(shè)工程施工合同》約定履行項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

（二）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向監(jiān)管銀行申請(qǐng)開立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并負(fù)責(zé)賬戶的日常管理及資金存入。

（三）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度及乙方的申請(qǐng)，向監(jiān)管銀行提交資金撥付申請(qǐng)，并有權(quán)審核乙方提交的工程進(jìn)度證明、發(fā)票等材料。

（四）甲方應(yīng)確保預(yù)售資金及時(shí)、足額存入監(jiān)管賬戶，不得以任何理由延遲或拒絕存入。

（五）甲方應(yīng)配合監(jiān)管銀行完成賬戶信息核對(duì)及資金流向監(jiān)控，并應(yīng)監(jiān)管銀行要求提供相關(guān)資料。

（六）甲方有權(quán)要求乙方定期提供資金使用報(bào)告，并有權(quán)對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。

（七）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付乙方工程款，不得無故拖延或克扣。

（八）甲方應(yīng)遵守浙江省相關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管政策，不得違規(guī)使用資金或擅自劃轉(zhuǎn)監(jiān)管賬戶資金。

（九）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管事宜，并確保該人員具備相應(yīng)的專業(yè)能力及責(zé)任心。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照《建設(shè)工程施工合同》約定及時(shí)支付工程款，并有權(quán)監(jiān)督資金的使用情況。

（二）乙方有權(quán)要求甲方在預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶后，及時(shí)向監(jiān)管銀行提交工程進(jìn)度證明及付款申請(qǐng)。

（三）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定審核通過資金撥付申請(qǐng)，并有權(quán)在資金撥付后獲得相應(yīng)的工程款。

（四）乙方應(yīng)按照《建設(shè)工程施工合同》約定，在項(xiàng)目施工過程中保證工程質(zhì)量及進(jìn)度，并應(yīng)甲方或監(jiān)理單位要求提供相關(guān)證明文件。

（五）乙方應(yīng)配合甲方完成資金撥付申請(qǐng)的準(zhǔn)備工作，并應(yīng)監(jiān)管銀行要求提供相關(guān)資料。

（六）乙方應(yīng)確保提交的工程進(jìn)度證明、發(fā)票等材料真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因材料虛假導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（七）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付工程款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)遵守浙江省相關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管政策，不得以任何理由要求甲方違規(guī)劃轉(zhuǎn)監(jiān)管賬戶資金。

（九）乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方及監(jiān)管銀行的溝通協(xié)調(diào)，并確保該人員具備相應(yīng)的專業(yè)能力及責(zé)任心。

（十）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目相關(guān)資料，并應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后配合甲方完成預(yù)售資金結(jié)算及監(jiān)管賬戶解除手續(xù)。

（十一）乙方應(yīng)積極配合監(jiān)管銀行的資金流向監(jiān)控，并應(yīng)監(jiān)管銀行要求提供相關(guān)協(xié)助。

（十二）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)的資金使用符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因資金使用不當(dāng)導(dǎo)致的全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格指乙方向甲方提供項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)的對(duì)價(jià)，具體金額以甲乙雙方簽署的《建設(shè)工程施工合同》約定為準(zhǔn)。該價(jià)格已包含乙方完成項(xiàng)目建設(shè)所需的一切成本、費(fèi)用及利潤。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過監(jiān)管銀行將資金撥付至乙方在監(jiān)管銀行開立的專用賬戶。乙方應(yīng)在收到資金后向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票及相關(guān)付款申請(qǐng)材料向監(jiān)管銀行申請(qǐng)資金撥付。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度及乙方的申請(qǐng)，按照《建設(shè)工程施工合同》約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付工程款。具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）合同簽訂后支付合同總價(jià)款的10%作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)封頂后支付合同總價(jià)款的30%；

（3）竣工驗(yàn)收合格后支付合同總價(jià)款的50%；

（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成備案后支付剩余合同總價(jià)款的10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保金在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后滿一年且無質(zhì)量問題后支付。

4.支付條件：甲方在監(jiān)管銀行收到乙方提交的工程進(jìn)度證明、發(fā)票等材料并審核無誤后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)完成資金撥付。乙方應(yīng)確保提交的材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因材料虛假導(dǎo)致的全部責(zé)任。

5.資金監(jiān)管：除本協(xié)議約定的工程款支付外，甲方的任何其他資金往來均須通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行，并應(yīng)遵守浙江省相關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管政策。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、預(yù)售資金結(jié)算完成并解除監(jiān)管止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）資金監(jiān)管賬戶開立時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)完成監(jiān)管賬戶的開立，并通知乙方賬戶信息。

（2）工程款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)按照《建設(shè)工程施工合同》約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付工程款，具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)見本協(xié)議第四條。

（3）竣工驗(yàn)收時(shí)間：乙方應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)過程中嚴(yán)格按照《建設(shè)工程施工合同》約定及國家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，并應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前向甲方及監(jiān)理單位提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。

（4）預(yù)售資金結(jié)算時(shí)間：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)完成預(yù)售資金結(jié)算，并辦理監(jiān)管賬戶解除手續(xù)。

（5）質(zhì)保金支付時(shí)間：質(zhì)保金在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后滿一年且無質(zhì)量問題后支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按照《建設(shè)工程施工合同》及本協(xié)議約定按時(shí)足額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，或擅自將資金劃轉(zhuǎn)至其他賬戶，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（3）甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方完成資金撥付申請(qǐng)或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。

（4）甲方違反浙江省相關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管政策，擅自使用監(jiān)管資金或提供虛假材料，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照《建設(shè)工程施工合同》約定履行項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）乙方提交的工程進(jìn)度證明、發(fā)票等材料虛假或不完整，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)撥付資金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（3）乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方及監(jiān)管銀行完成資金使用監(jiān)控或提供相關(guān)協(xié)助，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。

（4）乙方違反《建設(shè)工程施工合同》約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返修或重做，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返修或重做仍無法滿足要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭議解決：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行本協(xié)議，并相應(yīng)調(diào)整履行期限。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已收款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，直至達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳或地方金融監(jiān)管局申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商或調(diào)解不成，且在本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)未能達(dá)成其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)，并尊重仲裁的優(yōu)先適用性。

5.爭議專屬：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，均應(yīng)首先考慮通過協(xié)商或調(diào)解解決，以避免訴訟帶來的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或監(jiān)管銀行系統(tǒng)發(fā)送等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在發(fā)送后立即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、預(yù)售資金結(jié)算完成并解除監(jiān)管；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容