2025年博物館租賃用途變更合同協(xié)議本合同由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：出租方（以下簡稱“出租方”）：[出租方全稱]，法定代表人：[姓名]，注冊地址：[地址]，統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]。承租方（以下簡稱“承租方”）：[承租方全稱]，法定代表人：[姓名]，注冊地址：[地址]，統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]。鑒于：1.出租方合法擁有位于[地址]的博物館建筑（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的所有權(quán)或租賃權(quán)，并已根據(jù)在先租賃合同（合同編號：[原合同編號]，以下簡稱“原合同”）將該物業(yè)出租給承租方使用。2.原合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的主要用途為[原定租賃用途，例如：博物館展覽、研究、公共教育等]。3.承租方因[變更原因，例如：拓展業(yè)務(wù)范圍、適應(yīng)市場變化、提升運(yùn)營效益等]需要，希望在本合同有效期內(nèi)將租賃物業(yè)的部分或全部用途變更為[新用途，例如：臨時藝術(shù)中心、商業(yè)展覽空間、文創(chuàng)產(chǎn)品開發(fā)區(qū)域、特定主題活動場所等]。4.雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意對原合同進(jìn)行修改，就租賃物業(yè)用途變更事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合同標(biāo)的物本合同變更的標(biāo)的物為位于[地址]的博物館建筑內(nèi)的[具體區(qū)域描述，例如：X樓X層X區(qū)域、特定展廳等]，面積約為[面積]平方米。第二條租賃用途變更1.自本合同生效之日起，租賃物業(yè)在原合同項(xiàng)下租賃期限內(nèi)的預(yù)定使用功能變更為[新用途]。2.承租方承諾，新用途的具體活動內(nèi)容包括但不限于[具體活動描述，例如：舉辦臨時藝術(shù)展覽、開展商業(yè)推廣活動、銷售文創(chuàng)產(chǎn)品、提供場地租賃服務(wù)等]，并確保所有活動符合本合同約定及國家、地方相關(guān)法律法規(guī)要求。3.承租方應(yīng)確保新用途的開展不影響租賃物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)安全、消防安全，并符合博物館的公共開放和安全管理要求。第三條變更審批1.承租方負(fù)責(zé)辦理為實(shí)施新用途所需的所有政府審批手續(xù)（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照變更、行業(yè)許可、消防審批、文物保護(hù)備案等），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.承租方應(yīng)在獲得相關(guān)審批后方可正式開展新用途經(jīng)營活動，并應(yīng)將主要審批文件的復(fù)印件提交給出租方備案。3.若因政府政策變化、規(guī)劃調(diào)整或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或變更目的無法實(shí)現(xiàn)的，本合同可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)調(diào)整1.承租方權(quán)利與義務(wù)：a.承租方有權(quán)在符合本合同約定及國家法律法規(guī)的前提下，按照新用途進(jìn)行運(yùn)營管理。b.承租方應(yīng)確保新用途的運(yùn)營嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生、文物保護(hù)等方面的法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反相關(guān)法規(guī)而產(chǎn)生的全部責(zé)任。c.承租方應(yīng)接受出租方及博物館管理方對租賃物業(yè)及新用途運(yùn)營情況的正常監(jiān)督檢查，并按要求提供相關(guān)資料。d.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物業(yè)在新用途運(yùn)營下的設(shè)施設(shè)備，確保其處于良好可用狀態(tài)，并承擔(dān)日常維修費(fèi)用。重大維修或改造工程需符合本合同約定的方案審批程序。e.承租方應(yīng)保證新用途的運(yùn)營活動符合博物館的公眾開放時間及管理規(guī)定，避免對博物館其他功能的正常開展造成干擾。f.承租方應(yīng)就新用途運(yùn)營活動可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)（如人員安全、財(cái)產(chǎn)損失、環(huán)境污染等）承擔(dān)全部責(zé)任，并購買足額的相關(guān)保險(xiǎn)，將出租方列為附加被保險(xiǎn)人。g.承租方應(yīng)定期向出租方報(bào)告新用途的運(yùn)營情況，包括但不限于訪客數(shù)量、收入狀況、安全事件、重大活動安排等。2.出租方權(quán)利與義務(wù)：a.出租方有權(quán)對承租方提出的用途變更申請進(jìn)行審核，并在收到承租方完整申請材料后[天數(shù)]日內(nèi)書面答復(fù)是否同意。b.出租方有權(quán)要求承租方提供符合要求的改造裝修方案、安全評估報(bào)告、相關(guān)資質(zhì)證明等文件。c.在承租方按本合同約定履行義務(wù)的前提下，出租方應(yīng)保證承租方享有租賃物業(yè)在新用途下的使用權(quán)。d.出租方有權(quán)監(jiān)督承租方對租賃物業(yè)的使用是否遵守本合同約定及有關(guān)法律法規(guī)。e.如因出租方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條租金調(diào)整1.雙方同意，自本合同約定的新用途生效之日起，原合同項(xiàng)下的租金調(diào)整為[具體金額或調(diào)整方式，例如：每平方米每月人民幣XX元，總額為XX元/月]。調(diào)整后的租金[在原合同期限內(nèi)固定/根據(jù)市場評估定期調(diào)整]。2.承租方應(yīng)在每個支付周期開始前[天數(shù)]日內(nèi)向出租方支付當(dāng)期租金。3.本合同項(xiàng)下的租金調(diào)整不涉及原合同中關(guān)于租金遞增/遞減條款的修改，除非雙方另行書面約定。第六條保證金/押金1.承租方應(yīng)在原合同基礎(chǔ)上，額外繳納人民幣[金額]元作為用途變更保證金，用于擔(dān)保承租方按本合同約定履行義務(wù)。2.該保證金[在租賃期滿或合同解除時全額無息退還/根據(jù)實(shí)際損失扣除后退還]。3.原合同項(xiàng)下的保證金按照原合同約定處理。第七條改造與裝修1.為實(shí)施新用途，承租方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，必須事先將詳細(xì)的方案、預(yù)算、施工計(jì)劃報(bào)送出租方審核，獲得出租方書面同意后方可進(jìn)行。2.改造裝修必須符合國家及地方關(guān)于建筑、消防、環(huán)保、文物保護(hù)等法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，并確保不影響租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。3.承租方應(yīng)自行承擔(dān)改造裝修的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及驗(yàn)收等全部費(fèi)用。4.改造裝修工程應(yīng)在原合同約定的租賃期限結(jié)束前[天數(shù)]日完成，并應(yīng)恢復(fù)至可進(jìn)行原合同約定用途的狀態(tài)，或經(jīng)出租方書面同意后可保留部分改造成果（需明確約定）。5.如承租方未獲出租方同意擅自進(jìn)行改造裝修，或改造裝修違反相關(guān)規(guī)定造成損失，承租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀并賠償損失。第八條違約責(zé)任1.若承租方未經(jīng)批準(zhǔn)或超出批準(zhǔn)范圍開展新用途，或新用途活動違反法律法規(guī)、造成不良社會影響或重大安全事故，出租方有權(quán)立即單方解除本合同及原合同，收回租賃物業(yè)，并要求承租方支付相當(dāng)于[原合同月租金X倍]的違約金，承租方已支付的租金不予退還，并承擔(dān)由此給出租方造成的一切損失。2.若承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[比例]%向出租方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，出租方有權(quán)單方解除本合同及原合同，收回租賃物業(yè)，并要求承租方支付相當(dāng)于[原合同月租金X倍]的違約金。3.若承租方違反本合同關(guān)于改造裝修、維護(hù)、報(bào)告等義務(wù)，出租方有權(quán)要求承租方限期糾正，并可根據(jù)情節(jié)輕重處以罰款或要求賠償損失。4.出租方違反本合同約定（如無正當(dāng)理由拒絕批準(zhǔn)合理變更、無故收回租賃物業(yè)等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，退還承租方已支付的但未使用的租金，并賠償承租方的實(shí)際損失。第九條協(xié)議的生效、變更與解除1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如本合同依賴于相關(guān)審批，則應(yīng)自相關(guān)審批文件全部獲得之日起生效。2.對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。3.除本合同另有約定外，原合同的解除條件不變，本合同亦可根據(jù)本合同第八條約定或雙方協(xié)商一致而解除。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址為合法有效的聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達(dá)）或發(fā)送電子郵件（以發(fā)出時視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十三條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條文本本合