民宿分割銷售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處民宿房產(chǎn)，愿意將其進(jìn)行分割銷售給乙方，乙方愿意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.民宿房產(chǎn)基本情況該民宿位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。民宿共有[X]間客房，內(nèi)部裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、獨立衛(wèi)浴等]。民宿配套設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉，如停車場、餐廳、休閑區(qū)等]。2.分割銷售具體單元乙方購買的為該民宿第[X]層的第[X]間客房及其分?jǐn)偟墓矃^(qū)域部分權(quán)益，該客房建筑面積為[X]平方米，房間編號為[具體編號]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項。對民宿整體及乙方購買單元的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)保證所售民宿房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等。負(fù)責(zé)辦理與本次分割銷售相關(guān)的合法手續(xù)，確保乙方能夠合法取得所購單元的權(quán)益，并承擔(dān)因手續(xù)辦理產(chǎn)生的相關(guān)費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供民宿的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、規(guī)劃設(shè)計文件、房屋質(zhì)量檢測報告等資料復(fù)印件（需加蓋甲方公章）。按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)民宿整體及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，保證乙方能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理所購單元的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如有），提供必要的協(xié)助和文件資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用所購民宿單元及其分?jǐn)偟墓矃^(qū)域。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對所購單元進(jìn)行合理裝修和改造，但不得損害民宿整體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主權(quán)益。有權(quán)了解民宿整體經(jīng)營情況及相關(guān)財務(wù)信息（在合理范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付購房款項。遵守民宿的整體管理制度和使用規(guī)則，不得從事違法違規(guī)行為，不得損害其他業(yè)主及民宿整體利益。按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)所購單元的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。不得擅自將所購單元轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)讓應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)讓價格不得低于本合同約定價格，轉(zhuǎn)讓后受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的乙方義務(wù)。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格乙方所購民宿單元的價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整，但本合同另有約定的除外。（二）付款方式1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同全部義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不履行本合同，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行本合同，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)出具收款憑證。3.尾款剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前/民宿交付使用后[X]日內(nèi)等具體時間節(jié)點]支付給甲方。乙方支付尾款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)（如有）。四、交付及使用（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[X]日內(nèi)，將乙方所購民宿單元及相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.所購民宿單元內(nèi)部裝修應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面、頂面平整，門窗完好，水電線路暢通，設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。2.民宿公共區(qū)域應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，綠化良好，設(shè)施設(shè)備運行正常。（三）使用規(guī)定1.乙方應(yīng)按照民宿整體經(jīng)營安排合理使用所購單元，不得擅自改變其用途。如需用于經(jīng)營活動，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并按照民宿統(tǒng)一管理要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方在使用過程中應(yīng)注意保護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、產(chǎn)權(quán)登記（如有）1.若具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件，甲方應(yīng)在本合同簽訂后積極協(xié)助乙方辦理所購單元的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)，整改期間乙方有權(quán)按照租金標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)費用。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改到位，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，擅自將民宿整體或乙方所購單元另行出售給第三方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如有），導(dǎo)致乙方無法取得產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變所購單元的用途或違反民宿整體管理制度和使用規(guī)則，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，乙方應(yīng)按照甲方要求支付違約金人民幣[X]元整。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租所購單元，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租行為無效，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合