改造原廠房協(xié)議書范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有原廠房一處，現(xiàn)甲方擬對該原廠房進行改造，乙方具備相關(guān)改造資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方改造原廠房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.原廠房基本情況甲方委托乙方改造的原廠房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，廠房結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該廠房目前的狀況為[詳細描述廠房現(xiàn)狀，如是否存在破損、設(shè)施設(shè)備情況等]。2.改造內(nèi)容乙方負責對原廠房進行全面改造，具體改造內(nèi)容包括但不限于：對廠房內(nèi)部進行拆除清理，拆除原有不符合改造要求的墻體、隔斷等。按照甲方提供的設(shè)計圖紙或雙方共同確定的改造方案，對廠房進行結(jié)構(gòu)加固，確保廠房的安全性和穩(wěn)定性。對廠房的屋面進行防水處理及翻新，更換損壞的屋面板等。對廠房的外立面進行改造，包括墻面翻新、門窗更換等，使其符合甲方的整體規(guī)劃和美觀要求。對廠房內(nèi)部進行水電線路改造，重新鋪設(shè)電線管道，安裝符合安全標準的照明燈具、插座及電器設(shè)備等；對給排水系統(tǒng)進行優(yōu)化改造，確保排水暢通，滿足生產(chǎn)或使用需求。根據(jù)甲方需求，在廠房內(nèi)合理規(guī)劃功能區(qū)域，如生產(chǎn)車間、倉庫、辦公區(qū)域等，并進行相應的隔斷、裝修施工，裝修標準為[具體裝修標準，如地面材質(zhì)、墻面裝飾材料、天花板吊頂要求等]。安裝消防設(shè)施，確保改造后的廠房符合消防安全規(guī)定，配備火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等，并通過相關(guān)消防驗收。對廠房周邊環(huán)境進行適當整治，包括道路硬化、綠化等，改善廠房整體環(huán)境。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準和期限完成改造工作。有權(quán)在改造過程中對設(shè)計方案、施工工藝等提出變更要求，但應提前通知乙方，并承擔因變更導致的費用增加及工期延誤的責任。2.義務向乙方提供原廠房的相關(guān)資料，包括但不限于廠房產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、原有設(shè)計圖紙、地質(zhì)勘察報告等，確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。負責協(xié)調(diào)與改造場地周邊相鄰關(guān)系，確保改造工作順利進行，因相鄰關(guān)系問題導致改造受阻或延誤的，由甲方負責解決并承擔相應責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。有權(quán)根據(jù)改造工作的實際需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務或提出不合理要求時，有權(quán)拒絕并要求甲方承擔相應責任。2.義務按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準和期限，組織專業(yè)施工隊伍進行改造工作，確保改造質(zhì)量達到合格標準。負責改造過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊環(huán)境的安全。因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報改造工作進展情況，及時反饋改造過程中出現(xiàn)的問題及解決方案，接受甲方的監(jiān)督檢查。嚴格按照甲方提供的設(shè)計圖紙或雙方共同確定的改造方案進行施工，如需變更設(shè)計或施工方案，應提前征得甲方書面同意，并承擔因變更導致的費用增加及工期延誤的責任。改造工作完成后，負責清理施工現(xiàn)場，將廢棄物運至指定地點處理，恢復場地原狀。按照國家相關(guān)規(guī)定，為改造工程購買工程保險，如因保險范圍內(nèi)的事故導致的損失，由保險公司承擔賠償責任；如因乙方未購買保險或保險不足導致的損失，由乙方承擔賠償責任。改造工程竣工后，負責向甲方提交竣工報告及相關(guān)竣工資料，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收手續(xù)。在驗收合格后，按照國家相關(guān)規(guī)定承擔工程保修責任，保修期限為[具體保修期限]年。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次原廠房改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的費用，除本協(xié)議約定的可調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.改造工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.改造工程全部完工，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗收合格，并辦理完竣工結(jié)算手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.剩余改造費用的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程保修期滿后[X]日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本改造工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括施工人員、設(shè)備、材料等的進場安排。（二）竣工日期本改造工程預計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金，累計違約金不超過改造費用的[X]%。因乙方原因延誤工期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應順延：1.不可抗力因素，如自然災害、政府行為等導致無法正常施工的。2.甲方提出重大設(shè)計變更或增加改造內(nèi)容，導致工程量大幅增加的。3.因甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導致乙方無法正常施工的。4.其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的情形。乙方應在上述情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應在收到通知后[X]日內(nèi)予以確認，逾期未確認的，視為同意順延工期。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準乙方應按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標準，以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到合格標準。改造工程質(zhì)量應符合以下具體要求：1.結(jié)構(gòu)工程：廠房結(jié)構(gòu)加固應符合設(shè)計要求，滿足安全使用功能，經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測合格。2.屋面工程：屋面防水處理應無滲漏現(xiàn)象，屋面板安裝牢固，外觀平整。3.外立面工程：墻面翻新應色澤均勻，無裂縫、脫落等缺陷；門窗安裝應牢固、密封良好，開啟靈活。4.裝修工程：內(nèi)部裝修應符合裝修標準，地面平整、光潔，墻面、天花板裝飾符合設(shè)計要求，無明顯瑕疵。5.水電工程：水電線路鋪設(shè)應符合安全規(guī)范，電器設(shè)備運行正常，給排水系統(tǒng)暢通無阻。6.消防工程：消防設(shè)施應符合消防安全規(guī)定，通過相關(guān)消防驗收。（二）驗收1.隱蔽工程驗收在隱蔽工程施工完畢后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此導致的費用增加及工期延誤由乙方承擔。2.分部分項工程驗收每完成一個分部分項工程，乙方應向甲方提交驗收申請報告，甲方應在收到報告后[X]日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方簽署驗收文件。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，整改后重新申請驗收，直至合格。3.竣工驗收改造工程全部完工后，乙方應向甲方提交竣工報告及相關(guān)竣工資料。甲方應在收到報告及資料后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。如驗收合格，雙方簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，整改完畢后重新申請驗收，直至驗收合格。乙方應承擔因整改導致的費用增加及工期延誤的責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供資料，導致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照改造費用的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自變更設(shè)計方案或提出不合理要求，導致乙方增加費用或工期延誤的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準和期限完成改造工作，每逾期一天，應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方改造工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。因返工整改導致的費用增加及工期延誤由乙方承擔。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行安全管理義務，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任，如因此給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生