改造樓頂民宿合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有樓頂空間，計劃將其改造為民宿，乙方具備相關(guān)的改造及民宿運營專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方進行樓頂民宿改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.樓頂空間：甲方擁有的位于[具體地址]建筑物樓頂?shù)奶囟▍^(qū)域，面積為[X]平方米，該區(qū)域具備進行民宿改造的基本條件，現(xiàn)狀為[詳細描述樓頂原始狀況，如有無搭建物、防水情況等]。2.改造內(nèi)容對樓頂空間進行整體規(guī)劃設(shè)計，包括但不限于合理劃分住宿區(qū)、休閑區(qū)、餐飲區(qū)（如有）等功能區(qū)域，確?？臻g利用最大化且符合民宿經(jīng)營需求。進行防水工程處理，防止樓頂滲漏，確保改造后的民宿室內(nèi)空間不受雨水侵蝕。搭建民宿主體建筑結(jié)構(gòu)，如客房、衛(wèi)生間、樓梯等，保證建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，符合國家建筑工程相關(guān)標準和規(guī)范。室內(nèi)裝修工程，包括墻面地面裝飾、水電線路鋪設(shè)、門窗安裝、家具及設(shè)備配置等，營造出具有特色和舒適體驗的民宿居住環(huán)境。裝修風(fēng)格需符合[甲方提出的風(fēng)格要求，如簡約風(fēng)、復(fù)古風(fēng)等]，使用的裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標準，確保入住客人的健康安全。配套設(shè)施建設(shè)，如安裝空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)換氣設(shè)備、消防設(shè)施等，滿足民宿正常運營的各項功能需求。室外景觀及休閑設(shè)施打造，如設(shè)置觀景平臺、休閑座椅、綠化景觀等，提升樓頂民宿的整體品質(zhì)和吸引力。3.民宿運營服務(wù)在改造完成后，乙方負責(zé)協(xié)助甲方辦理民宿經(jīng)營所需的各類證照，如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證等，確保民宿合法合規(guī)經(jīng)營。提供民宿運營管理服務(wù)，包括但不限于制定民宿管理制度、人員培訓(xùn)、客房預(yù)訂系統(tǒng)搭建及維護、市場營銷推廣等，以提高民宿的知名度和入住率，實現(xiàn)良好的經(jīng)濟效益。負責(zé)民宿日常運營中的客戶接待、服務(wù)保障、投訴處理等工作，為客人提供優(yōu)質(zhì)、高效、周到的服務(wù)體驗，維護甲方的品牌形象。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造方案、施工過程及民宿運營管理情況進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任，采取補救措施或賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供樓頂空間的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及詳細資料，確保乙方對改造區(qū)域有充分了解，以便順利開展工作。按照本合同約定及時足額支付改造費用及相關(guān)款項。協(xié)助乙方辦理改造過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的文件和證明材料，并配合乙方與相關(guān)部門進行溝通協(xié)調(diào)。在改造及運營期間，不得擅自干擾乙方的正常工作，不得對乙方已經(jīng)完成的工作成果進行破壞或變更。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取改造費用及運營服務(wù)費用。根據(jù)實際情況和專業(yè)判斷，對改造方案和運營管理方式進行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標準以及本合同約定的改造內(nèi)容和要求進行施工改造，確保改造工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準，按時完成改造任務(wù)。負責(zé)施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責(zé)任。在改造過程中，妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和物品，不得遺失或損壞，如有丟失或損壞，應(yīng)負責(zé)賠償。定期向甲方匯報改造進展情況，及時反饋遇到的問題及解決方案，接受甲方的監(jiān)督檢查和意見建議，并根據(jù)甲方要求進行相應(yīng)調(diào)整。改造完成后，負責(zé)對民宿進行試運營，確保各項設(shè)施設(shè)備正常運行，服務(wù)質(zhì)量達到預(yù)期標準后再正式交付甲方。在民宿運營期間，按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的運營服務(wù)，努力提升民宿的經(jīng)濟效益和市場競爭力，定期向甲方提供運營報告，包括經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶反饋等信息。三、費用及支付方式（一）費用明細1.改造費用：共計人民幣[X]元，此費用涵蓋了從樓頂空間規(guī)劃設(shè)計到室內(nèi)外裝修、配套設(shè)施建設(shè)等全部改造工程所需的費用，具體明細如下：設(shè)計費用：人民幣[X]元，用于樓頂民宿的整體規(guī)劃設(shè)計，包括平面布局、效果圖繪制、施工圖設(shè)計等。建筑工程費用：人民幣[X]元，包括樓頂防水工程、主體建筑結(jié)構(gòu)搭建、樓梯建造等費用。裝修工程費用：人民幣[X]元，涵蓋墻面地面裝飾、水電安裝、門窗定制、家具及設(shè)備采購等費用。配套設(shè)施費用：人民幣[X]元，用于空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)換氣設(shè)備、消防設(shè)施、室外景觀及休閑設(shè)施等的購置和安裝。2.運營服務(wù)費用：甲方應(yīng)按照民宿實際營業(yè)收入的[X]%向乙方支付運營服務(wù)費用，該費用用于乙方協(xié)助甲方辦理證照、運營管理、市場營銷推廣等服務(wù)。（二）支付方式1.改造費用支付合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。改造工程進展到基礎(chǔ)工程完成（如主體結(jié)構(gòu)搭建完成）后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元。改造工程全部完成，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元。2.運營服務(wù)費用支付每月[X]日前，乙方向甲方提供上月民宿運營報告及費用結(jié)算清單，甲方在收到后[X]個工作日內(nèi)，按照上月民宿實際營業(yè)收入的[X]%向乙方支付運營服務(wù)費用。四、工程期限及驗收（一）工程期限1.本合同約定的改造工程總工期為自合同簽訂之日起[X]天。乙方應(yīng)根據(jù)工程進度合理安排施工計劃，確保按時完成改造任務(wù)。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。因不可抗力或政府部門原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔違約責(zé)任。（二）驗收1.改造工程完成后，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。2.驗收標準按照本合同約定的改造內(nèi)容及國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標準執(zhí)行。驗收內(nèi)容包括樓頂防水工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)裝修效果、配套設(shè)施運行情況等。3.如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至驗收合格。整改期間乙方不得收取額外費用，且整改時間不計入工期。如因乙方整改不力導(dǎo)致工程逾期交付，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停改造工程或運營服務(wù)，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標準、工程期限進行改造或提供運營服務(wù)，乙方應(yīng)負責(zé)無償整改直至達到合同要求，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對方商業(yè)秘密或合同相關(guān)信息的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成重大損失或惡劣影響的，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔進一步的法律責(zé)任。4.如一方擅自解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一