民房小院租售合同范本甲方（出租方/出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方/購買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處民房小院，愿意出租/出售給乙方使用，乙方愿意承租/購買該民房小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該民房小院位于[具體地址]，其四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（如有）。3.房屋結(jié)構(gòu)及狀況：小院包含[X]間房屋，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]，整體房屋狀況良好，無明顯質(zhì)量問題（如有特殊情況需詳細(xì)說明）。4.附屬設(shè)施：小院配備有[附屬設(shè)施詳細(xì)描述，如圍墻、大門、停車位、水井、化糞池等]，附屬設(shè)施與房屋主體一并交付使用。二、租賃/買賣條款（一）租賃條款1.租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋及附屬設(shè)施。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元。支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付第一年租金，以后每年租金應(yīng)在每年[具體日期]前支付。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，注明收款賬戶信息或收款人姓名]。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還乙方。（二）買賣條款1.房屋售價(jià)該民房小院售價(jià)為人民幣[X]元。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元作為首付款。尾款：剩余購房款人民幣[X]元，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。3.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金/購房款。有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋買賣過程中，有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施符合正常使用要求。負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能良好。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的手續(xù)（如有）。在房屋買賣過程中，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施。在租賃期間，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)。在房屋買賣過程中，有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金/購房款及相關(guān)費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。裝修或改造過程中造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋買賣過程中，應(yīng)按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金/購房款、擅自改變房屋用途、損壞房屋及附屬設(shè)施等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。3.如一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他