景區(qū)轉(zhuǎn)讓出租合同范本甲方（轉(zhuǎn)讓方/出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方/承租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處景區(qū)，現(xiàn)欲將該景區(qū)轉(zhuǎn)讓或出租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.景區(qū)名稱：[景區(qū)具體名稱]2.景區(qū)位置：詳細(xì)地址為[具體地理位置]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。3.景區(qū)面積：總面積為[X]平方米，其中包括建設(shè)用地面積[X]平方米，綠化及景觀用地面積[X]平方米等（如有其他分類，依次列舉）。4.景區(qū)設(shè)施設(shè)備：房屋建筑：包括但不限于游客服務(wù)中心[具體建筑面積及功能描述]、餐廳[建筑面積及容納人數(shù)等]、住宿用房[房間數(shù)量及類型等]、辦公用房[面積及用途等]等，房屋建筑的具體狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。游樂設(shè)施：如過山車[型號及簡要說明]、旋轉(zhuǎn)木馬[規(guī)格等]、摩天輪[高度及承載能力等]等，確保設(shè)施設(shè)備處于安全可運(yùn)營狀態(tài)。景觀設(shè)施：人工湖[面積及相關(guān)配套設(shè)施]、假山[造型及規(guī)模]、亭臺樓閣[數(shù)量及分布位置]等各類景觀設(shè)施。其他設(shè)施設(shè)備：包括但不限于水電設(shè)施、通訊設(shè)施、消防設(shè)施等，具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一。5.景區(qū)經(jīng)營權(quán)：甲方已依法取得該景區(qū)的經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營期限至[具體截止日期]，經(jīng)營范圍包括但不限于旅游觀光、休閑娛樂、餐飲住宿、文化體驗等相關(guān)旅游業(yè)務(wù)。二、轉(zhuǎn)讓/出租方式及價格1.轉(zhuǎn)讓方式：甲方將景區(qū)的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元；在完成相關(guān)過戶及交接手續(xù)后[X]日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款。2.出租方式：甲方將景區(qū)出租給乙方，租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租金為每年人民幣[X]元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付第一年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元；每年租金應(yīng)在上一年度租賃期屆滿前[X]個月支付。3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款或租金。對景區(qū)轉(zhuǎn)讓或出租前的債權(quán)債務(wù)享有相應(yīng)權(quán)益。在租賃期間，有權(quán)對景區(qū)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)：保證對景區(qū)擁有合法的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租，并向乙方提供相關(guān)證明文件。確保景區(qū)的設(shè)施設(shè)備、房屋建筑等符合安全標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)要求，在轉(zhuǎn)讓或出租前對景區(qū)進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，保證景區(qū)處于良好的運(yùn)營狀態(tài)，并向乙方提供景區(qū)設(shè)施設(shè)備的清單及維護(hù)記錄等資料。協(xié)助乙方辦理景區(qū)相關(guān)的證照變更、交接等手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等（如有需要），相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在轉(zhuǎn)讓/出租期間，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。如實(shí)向乙方告知景區(qū)的歷史經(jīng)營情況、債權(quán)債務(wù)情況、周邊環(huán)境及可能影響景區(qū)經(jīng)營的其他事項。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在合同約定的范圍內(nèi)，享有景區(qū)的經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)。有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在經(jīng)營過程中，根據(jù)市場需求對景區(qū)進(jìn)行合理的開發(fā)、改造和經(jīng)營管理，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓款或租金。合法經(jīng)營景區(qū)，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)景區(qū)的日常經(jīng)營管理、維護(hù)保養(yǎng)及安全防范工作，確保景區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障游客的人身安全和財產(chǎn)安全。因乙方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致的安全事故及損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照環(huán)保要求經(jīng)營景區(qū)，做好環(huán)境保護(hù)工作，不得對周邊環(huán)境造成污染和破壞。在租賃期間，如需對景區(qū)進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。改造、擴(kuò)建費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且改造、擴(kuò)建后的景區(qū)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)權(quán)益歸乙方所有，但不得損害甲方的合法權(quán)益。定期向甲方提供景區(qū)的經(jīng)營情況報告，包括但不限于游客流量、營業(yè)收入、成本支出等。四、景區(qū)交接1.交接時間：如為轉(zhuǎn)讓，在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，雙方進(jìn)行景區(qū)交接。如為出租，在本合同簽訂且乙方支付第一年租金定金后[X]日內(nèi)，雙方進(jìn)行景區(qū)交接。2.交接內(nèi)容：雙方共同對景區(qū)的設(shè)施設(shè)備、房屋建筑、景觀設(shè)施等進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)，確認(rèn)交接清單（交接清單見附件二）。甲方應(yīng)向乙方移交景區(qū)的相關(guān)證照、文件資料，包括但不限于景區(qū)規(guī)劃文件、建設(shè)審批文件、經(jīng)營許可證、安全檢查報告等（如有）。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與景區(qū)現(xiàn)有員工進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保員工知曉景區(qū)轉(zhuǎn)讓或出租事宜，并按照乙方要求做好工作交接。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定提供景區(qū)相關(guān)證明文件或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營景區(qū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的款項，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞景區(qū)的真實(shí)情況，包括但不限于債權(quán)債務(wù)情況、重大安全隱患等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。若甲方違反本合同約定干擾乙方正常經(jīng)營活動的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓款或租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)或本合同約定經(jīng)營景區(qū)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對景區(qū)進(jìn)行改造、擴(kuò)建或改變景區(qū)用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其