民房蓋樓出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的民房，乙方有意承租該民房并進行蓋樓后用于出租經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.租賃標的物：甲方將其所有的位于[具體地址]的民房（以下簡稱“該民房”）出租給乙方。該民房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀況]。2.蓋樓及出租經(jīng)營：乙方有權(quán)在該民房基礎(chǔ)上進行蓋樓建設(shè)，蓋樓規(guī)劃及建設(shè)需符合當?shù)卣嚓P(guān)部門的規(guī)定和要求。蓋樓完成后，乙方將擁有蓋樓后的建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，并負責將其用于合法的出租經(jīng)營活動。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付第一年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第一年租金的剩余部分人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體日期]前支付給甲方。此后每年租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。3.租金支付賬戶：甲方指定以下銀行賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。監(jiān)督乙方對該民房的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用該民房，有權(quán)要求乙方改正并承擔相應(yīng)責任。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該民房及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證該民房的合法性及所有權(quán)無爭議，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該民房進行蓋樓及出租經(jīng)營活動。協(xié)助乙方辦理蓋樓建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用該民房進行蓋樓及出租經(jīng)營活動。對蓋樓后的建筑物及其附屬設(shè)施享有所有權(quán)，并有權(quán)自主進行出租經(jīng)營管理，但需遵守法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，有權(quán)按照本合同約定處置蓋樓后的建筑物及其附屬設(shè)施，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。按照當?shù)卣嚓P(guān)部門的規(guī)定和要求進行蓋樓建設(shè)，確保蓋樓質(zhì)量和安全，并承擔蓋樓建設(shè)過程中的全部費用。蓋樓建設(shè)方案需提前報甲方備案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。在租賃期間，合理使用該民房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對該民房進行裝修、改造或增添附屬設(shè)施，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增添附屬設(shè)施的費用由乙方承擔，租賃期滿或本合同提前終止后，乙方不得拆除已裝修、改造或增添的附屬設(shè)施，應(yīng)無償歸甲方所有。負責蓋樓后的建筑物及其附屬設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用和安全。因乙方使用不當或管理不善導(dǎo)致該民房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故的，由乙方承擔全部責任。遵守法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營，不得利用該民房及其附屬設(shè)施從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同約定將該民房及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。五、蓋樓建設(shè)相關(guān)事宜1.蓋樓規(guī)劃：乙方應(yīng)根據(jù)當?shù)卣嚓P(guān)部門的規(guī)定和要求，制定蓋樓規(guī)劃方案，并報甲方備案。蓋樓規(guī)劃方案應(yīng)包括蓋樓層數(shù)、建筑面積、建筑風格、功能布局等內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。蓋樓規(guī)劃方案如需變更，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。2.建設(shè)施工：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行蓋樓建設(shè)，并與施工單位簽訂施工合同。施工過程中，乙方應(yīng)遵守施工安全規(guī)范，確保施工安全。如因施工原因?qū)е碌谌饺松韨龌蜇敭a(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責任。同時，乙方應(yīng)按照環(huán)保要求進行施工，減少施工對周邊環(huán)境的影響。3.質(zhì)量驗收：蓋樓建設(shè)完成后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門進行質(zhì)量驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)將蓋樓建設(shè)的相關(guān)資料（包括但不限于蓋樓規(guī)劃方案、施工合同、施工圖紙、質(zhì)量驗收報告等）交甲方備案。如蓋樓建設(shè)質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負責整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔。六、房屋維修及保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：在租賃期間，甲方應(yīng)負責該民房主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)，但因乙方使用不當或人為損壞的除外。如甲方未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該民房的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方維修義務(wù)：乙方應(yīng)負責蓋樓后的建筑物及其附屬設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)，確保其正常使用和安全。如發(fā)現(xiàn)該民房及其附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞的，乙方應(yīng)及時進行維修，并承擔維修費用。如因乙方未及時維修導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該民房進行蓋樓及出租經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自提前收回該民房的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本合同約定進行蓋樓建設(shè)或違反蓋樓規(guī)劃方案的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變該民房結(jié)構(gòu)和用途或擅自拆除、改造、增添附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方利用該民房及其附屬設(shè)施從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。如乙方未按照本合同約定將該民房及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方的，應(yīng)按照評估價值向甲方支付賠償金，并承擔甲方因此遭受的其他損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日