民房委托運營合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有民房一處，愿意委托乙方進(jìn)行運營管理，乙方具備相關(guān)運營管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.委托運營的民房基本情況甲方委托乙方運營的民房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，包含[房間數(shù)量及布局情況]等。該民房配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、家具家電等]。2.運營服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對該民房進(jìn)行全方位的運營管理，包括但不限于房源推廣、客戶接待、房屋租賃或其他相關(guān)經(jīng)營活動的組織與實施。具體涵蓋以下方面：根據(jù)市場需求和房屋特點，制定合理的運營策略，確定房屋的出租價格、租賃期限等條款。通過各種合法有效的渠道，如線上房屋租賃平臺、線下宣傳推廣活動等，對該民房進(jìn)行宣傳推廣，吸引潛在客戶。負(fù)責(zé)接待客戶看房，解答客戶關(guān)于房屋的各種疑問，促成房屋租賃等交易的達(dá)成。在房屋租賃期間，負(fù)責(zé)與租戶簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并監(jiān)督租戶按照合同約定使用房屋。定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋及配套設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)，及時處理租戶提出的維修等問題。負(fù)責(zé)收取租金及其他相關(guān)費用，并按照約定及時支付給甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解民房運營情況，包括但不限于房屋出租情況、租金收取情況等。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)運營民房。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的民房相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等。協(xié)助乙方辦理與民房運營相關(guān)的必要手續(xù)，如提供身份證明文件等用于簽訂租賃合同等。按照本合同約定，接受乙方支付的租金及其他收益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，自主開展民房運營活動，制定運營方案并實施。在運營過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況和實際需要，對民房的運營策略、租金價格等進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方。有權(quán)從民房運營收益中扣除按照本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用及開支。2.義務(wù)按照誠實信用原則，以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度運營民房，努力提高民房的運營效益，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。定期向甲方匯報民房運營情況，包括每月/每季度的房屋出租情況、租金收入情況、費用支出情況等，并提交詳細(xì)的運營報告。妥善保管與民房運營相關(guān)的各類文件、資料，如租賃合同、客戶信息等，以備甲方查閱。按照本合同約定的時間和方式，將民房運營收益支付給甲方。三、費用及支付方式1.費用乙方運營民房期間，甲方無需向乙方支付運營管理費用。與民房運營相關(guān)的費用，如房屋維修費用、宣傳推廣費用、水電費等，由乙方承擔(dān)。但乙方應(yīng)確保費用支出合理，并保存相關(guān)憑證。2.支付方式乙方應(yīng)在每月/每季度結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，將民房的租金收入扣除相關(guān)費用后的余額支付給甲方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：收款賬號：開戶銀行：甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方提供合法有效的收款憑證。四、租賃期限及相關(guān)約定1.租賃期限本合同委托運營期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。2.續(xù)租及租金調(diào)整租賃期限屆滿前，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)屆時的市場情況，與甲方協(xié)商確定續(xù)租租金價格等條款。續(xù)租租金價格可根據(jù)市場行情進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。3.提前解除合同在租賃期限內(nèi)，如一方欲提前解除本合同，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。提前解除合同給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失和可得利益損失。五、房屋維護(hù)及維修1.乙方維護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對民房進(jìn)行日常維護(hù)，確保房屋及配套設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在損壞或故障，應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換。維修費用由乙方承擔(dān)，但因甲方或租戶故意或重大過失造成的損壞除外。2.緊急維修情況在遇到緊急維修情況（如房屋漏水、電路故障等可能影響房屋正常使用或安全的情況）時，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行維修，并及時通知甲方。3.甲方協(xié)助維修甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后，積極協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作，提供必要的便利條件，如允許維修人員進(jìn)入房屋等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的民房相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方的正常運營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)運營民房，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照給甲方造成的實際損失計算。若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已拖欠的款項及違約金。若乙方擅自將民房轉(zhuǎn)租給第三方或改變民房用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反國家法律法規(guī)及本合同約定，從事任何違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合