正規(guī)購房定金合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下定金合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯等]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家電家具等]。同時，該房產(chǎn)所占土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費等費用在定金交付前的欠費情況為[詳細(xì)說明欠費情況或無欠費]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)沒收定金。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。在本合同簽訂后至房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，提供真實準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方違約導(dǎo)致合同無法履行時，有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付定金。對甲方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行合理審查，如因自身原因未及時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在的問題，不免除甲方的告知義務(wù)及違約責(zé)任。在簽訂本合同后，按照法律法規(guī)及雙方約定積極配合辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在房產(chǎn)交付前，不得擅自解除本合同，否則無權(quán)要求返還定金。三、定金金額及支付方式1.定金金額乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元整。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將定金以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]方式支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號：開戶名：四、定金的性質(zhì)及作用本合同所約定的定金為立約定金，其作用在于確保雙方按照本合同約定履行后續(xù)的購房合同簽訂及交易手續(xù)辦理等義務(wù)。若乙方按照本合同約定與甲方簽訂正式購房合同并履行相關(guān)義務(wù)，該定金可沖抵購房款；若乙方違反本合同約定，不與甲方簽訂正式購房合同或未按照約定履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致無法與乙方簽訂正式購房合同或無法履行其他義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、正式購房合同的簽訂1.雙方應(yīng)在本定金合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，就該房產(chǎn)的買賣事宜簽訂正式的《房屋買賣合同》。正式合同應(yīng)包含房產(chǎn)價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等詳細(xì)條款，具體內(nèi)容雙方可協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及本定金合同的約定。2.在簽訂正式購房合同前，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行查驗，確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與本定金合同約定一致。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他與約定不符的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致無法與乙方簽訂正式購房合同或無法履行其他義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。如甲方故意隱瞞房產(chǎn)的重要信息或存在欺詐行為，致使乙方在簽訂正式購房合同后遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、因解除合同而產(chǎn)生的費用等。若甲方未按照本合同約定的時間協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照定金金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，不與甲方簽訂正式購房合同或未按照約定履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金。如乙方未按照本合同約定的時間支付定金或其他款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方在簽訂正式購房合同后，因自身原因拒絕履行合同義務(wù)或擅自解除合同，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同