更換物業(yè)服務合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方所在的[小區(qū)/大廈名稱]原物業(yè)服務合同已到期或因其他原因需更換物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)合法程序選定乙方為新的物業(yè)服務提供方。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務事宜，協(xié)商一致，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)/大廈具體名稱]2.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、商住兩用等具體類型]3.坐落位置：[詳細地理位置]4.建筑面積：[具體建筑面積]平方米二、服務內(nèi)容與質(zhì)量標準（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1.共用部位包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。2.乙方應定期對共用部位進行檢查，制定維修、養(yǎng)護計劃并組織實施。對于發(fā)現(xiàn)的問題應及時修復，確保共用部位的安全和正常使用。維修、養(yǎng)護標準應符合國家和地方相關規(guī)范要求。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1.共用設施設備包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等。2.乙方應建立共用設施設備檔案，制定運行、維修、養(yǎng)護方案和操作規(guī)程。按照規(guī)定對設施設備進行日常巡檢、定期維護保養(yǎng)和年度檢測，確保設施設備的正常運行。對于重要設施設備，應制定應急預案，在發(fā)生故障時能夠及時響應并修復。（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.乙方應每日對公共區(qū)域進行清掃，包括樓道、電梯間、大堂、停車場等，保持環(huán)境整潔。定期對共用部位進行消毒，預防疾病傳播。2.及時收集和清運垃圾，做到日產(chǎn)日清。垃圾收集點應保持清潔，無異味。3.定期對雨、污水管道進行疏通，確保排水暢通。在雨季來臨前，應進行全面檢查和疏通，防止積水。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理1.乙方應根據(jù)綠化植物的生長特點和季節(jié)變化，制定養(yǎng)護計劃。包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作。2.保持綠化植物的美觀和健康，及時清理枯枝落葉和雜草。對于死亡的植物應及時補種。（五）車輛停放管理1.乙方應制定車輛停放管理制度，對小區(qū)/大廈內(nèi)的車輛進行有序管理。2.合理規(guī)劃停車位，設置明顯的標識和指示牌。引導車輛按規(guī)定停放，維護停車秩序。3.對進入小區(qū)/大廈的車輛進行登記和管理，確保車輛安全。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1.乙方應配備專業(yè)的安保人員，實行24小時值班制度。對小區(qū)/大廈的出入口進行嚴格管控，登記外來人員和車輛。2.加強巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。在發(fā)生突發(fā)事件時，應及時采取措施并報告相關部門。3.維護小區(qū)/大廈內(nèi)的公共秩序，制止各類違法行為和不文明行為。（七）裝飾裝修管理服務1.乙方應制定裝飾裝修管理規(guī)定，并告知業(yè)主和使用人。對業(yè)主和使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督和管理。2.審核裝飾裝修方案，確保符合相關安全和規(guī)范要求。對裝修過程進行巡查，制止違規(guī)裝修行為。3.在裝修結(jié)束后，進行驗收，確保裝修工程符合規(guī)定。三、服務費用（一）物業(yè)服務費用1.收費標準：本物業(yè)的物業(yè)服務費用實行[包干制/酬金制]。包干制：物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準為：住宅[X]元/平方米·月；商業(yè)[X]元/平方米·月。酬金制：乙方按[X]%的比例從物業(yè)服務資金中提取酬金，物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準為：住宅[X]元/平方米·月；商業(yè)[X]元/平方米·月。2.繳費方式：業(yè)主應按[季/半年/年]交納物業(yè)服務費用，每次繳費時間為[具體繳費時間]。（二）其他費用1.停車服務費：乙方對小區(qū)/大廈內(nèi)的停車位提供管理服務，收取停車服務費。具體收費標準為：露天停車位[X]元/月·個；地下停車位[X]元/月·個。2.代收代繳費用：乙方受有關部門委托代收水、電、氣、暖等費用的，應按照規(guī)定的收費標準和時間進行代收代繳，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權要求乙方對違反物業(yè)服務合同的行為進行整改。有權審查乙方的物業(yè)服務資金收支情況（酬金制下）。2.義務按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用和其他相關費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作，配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。遵守本物業(yè)的管理規(guī)約和乙方制定的各項規(guī)章制度。（二）乙方權利與義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)服務費用和其他相關費用。制定和執(zhí)行本物業(yè)的管理規(guī)約和各項規(guī)章制度。有權選聘專業(yè)公司承擔專項服務，但不得將整體物業(yè)服務轉(zhuǎn)包給他人。2.義務按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務。定期向甲方公布物業(yè)服務資金的收支情況（酬金制下）。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改。對業(yè)主和使用人的個人信息予以保密。五、合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應重新簽訂物業(yè)服務合同；如雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，本合同期滿后自動終止。六、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用和其他相關費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權采取合法措施催繳，包括但不限于發(fā)送催款通知、提起訴訟等。2.甲方違反本物業(yè)的管理規(guī)約和乙方制定的各項規(guī)章制度，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方按照合同約定的服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準或亂收費的，應退還多收的費用，并按照多收費用的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方違反合同約定將整體物業(yè)服務轉(zhuǎn)包給他人的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照合同約定的服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商