2025年房屋宅基地交換合同糾紛法律依據(jù)甲、乙雙方就房屋宅基地交換事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條交換雙方甲方（出讓人）：[姓名/名稱(chēng)]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址：[地址]。乙方（受讓人）：[姓名/名稱(chēng)]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址：[地址]。第二條交換標(biāo)的物甲乙雙方同意交換各自的房屋及所附著的宅基地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）。2.1甲方交換標(biāo)的物*房屋：位于[省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)]的[結(jié)構(gòu)]房屋，建筑面積[面積]平方米，樓層[樓層]，戶(hù)型[戶(hù)型]，裝修情況[裝修情況描述]，附屬設(shè)施包括[附屬設(shè)施描述，如水電煤氣管道等]。*房屋權(quán)屬證明：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)[證書(shū)號(hào)]。*宅基地：位于[村名、組別、具體地塊號(hào)]的宅基地，面積[面積]平方米，集體土地使用證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)（如有）[證書(shū)號(hào)]。*甲方確認(rèn)其房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），或已就現(xiàn)有權(quán)利負(fù)擔(dān)告知乙方并經(jīng)乙方同意。2.2乙方交換標(biāo)的物*房屋：位于[省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)]的[結(jié)構(gòu)]房屋，建筑面積[面積]平方米，樓層[樓層]，戶(hù)型[戶(hù)型]，裝修情況[裝修情況描述]，附屬設(shè)施包括[附屬設(shè)施描述，如水電煤氣管道等]。*房屋權(quán)屬證明：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)[證書(shū)號(hào)]。*宅基地：位于[村名、組別、具體地塊號(hào)]的宅基地，面積[面積]平方米，集體土地使用證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)（如有）[證書(shū)號(hào)]。*乙方確認(rèn)其房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），或已就現(xiàn)有權(quán)利負(fù)擔(dān)告知甲方并經(jīng)甲方同意。第三條標(biāo)的物價(jià)值評(píng)估與差價(jià)處理雙方同意對(duì)交換的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)為[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，評(píng)估報(bào)告號(hào)[報(bào)告號(hào)]?；螂p方自行協(xié)商確定交換房屋的價(jià)值。*甲方房屋評(píng)估價(jià)值為人民幣[金額]元。*乙方房屋評(píng)估價(jià)值為人民幣[金額]元。*由于房屋價(jià)值存在差異，雙方同意[差價(jià)處理方式]：*（示例1：甲方支付乙方差價(jià)）甲方應(yīng)于[日期]前向乙方支付差價(jià)人民幣[金額]元。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等]。*（示例2：乙方支付甲方差價(jià)）乙方應(yīng)于[日期]前向甲方支付差價(jià)人民幣[金額]元。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等]。*（示例3：其他方式）[具體方式描述]。第四條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理*雙方確認(rèn)，房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢相應(yīng)的變更登記手續(xù)為準(zhǔn)。*關(guān)于甲方房屋及宅基地：*甲方應(yīng)于[日期]前將房屋騰空，并配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。*房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)主體為[甲方/乙方/雙方約定]，登記費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方約定]承擔(dān)。*宅基地使用權(quán)變更登記（如可能）的申請(qǐng)主體為[甲方/乙方/雙方約定]，登記費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方約定]承擔(dān)。*關(guān)于乙方房屋及宅基地：*乙方應(yīng)于[日期]前將房屋騰空，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。*房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)主體為[甲方/乙方/雙方約定]，登記費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方約定]承擔(dān)。*宅基地使用權(quán)變更登記（如可能）的申請(qǐng)主體為[甲方/乙方/雙方約定]，登記費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方約定]承擔(dān)。第五條費(fèi)用承擔(dān)*交換過(guò)程中，雙方各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等，根據(jù)國(guó)家和地方最新規(guī)定執(zhí)行）由各自承擔(dān)。*辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，由[甲方/乙方/雙方約定]承擔(dān)。*房屋及宅基地的維修費(fèi)用，在交換前由所有權(quán)人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任*任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。*若甲方未能按時(shí)支付差價(jià)（如適用），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額[百分比]的違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。*若乙方未能按時(shí)支付差價(jià)（如適用），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額[百分比]的違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。*若一方未能按時(shí)移交標(biāo)的物或配合辦理登記手續(xù)，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法按約取得權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。另一方有權(quán)解除合同。*若因一方原因?qū)е碌怯涘e(cuò)誤或產(chǎn)生糾紛，該方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用。第七條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。第八條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[房屋所在地/被告所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同附件（包括但不限于身份證明、權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等）為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十條其他*本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本