房屋拆遷合同協(xié)議模板與風(fēng)險(xiǎn)提示在城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等進(jìn)程中，房屋拆遷涉及被拆遷人重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益，一份規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟疬w合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心保障。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》等法律法規(guī)，拆遷合同需兼顧補(bǔ)償合理性、履約確定性與風(fēng)險(xiǎn)防控，以下從合同模板架構(gòu)、典型風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)建議三方面展開分析。一、房屋拆遷合同協(xié)議核心條款模板（以國(guó)有土地上房屋征收為例）（一）合同主體條款甲方（拆遷實(shí)施方）：________（需明確企業(yè)/行政單位全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人、地址、聯(lián)系方式）乙方（被拆遷方）：________（產(chǎn)權(quán)人姓名/單位名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、地址、聯(lián)系方式）*提示*：需核驗(yàn)甲方是否取得《房屋征收決定》《拆遷許可證》（集體土地參照《土地管理法實(shí)施條例》審批程序），避免無(wú)資質(zhì)主體簽約。（二）拆遷房屋基本信息1.房屋坐落：________（詳細(xì)至門牌號(hào)、樓棟單元）2.權(quán)屬情況：房產(chǎn)證號(hào)________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（商品房/宅基地/公房等），產(chǎn)權(quán)人________，共有人________（如有）3.實(shí)測(cè)面積：建筑面積________㎡，套內(nèi)面積________㎡，附屬物（如院落、車庫(kù)、裝修）描述：________*提示*：面積以不動(dòng)產(chǎn)登記或?qū)I(yè)測(cè)繪為準(zhǔn)，附屬物需單獨(dú)列項(xiàng)避免遺漏。（三）補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)1.貨幣補(bǔ)償方案房屋價(jià)值補(bǔ)償：按[市場(chǎng)評(píng)估價(jià)/征收決定公告日類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)]計(jì)算，總額________元（大寫：________）搬遷費(fèi)：________元（按[面積/戶數(shù)]計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)不低于[當(dāng)?shù)匾?guī)定/實(shí)際支出]）臨時(shí)安置費(fèi)：________元/月，支付期限自搬遷日起至[安置房交付/過(guò)渡期滿]，共________個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失（經(jīng)營(yíng)性房屋）：按[前三年平均利潤(rùn)×停產(chǎn)期限/房屋租金×期限]計(jì)算，總額________元附屬物及裝修補(bǔ)償：________元（逐項(xiàng)列明，如空調(diào)移機(jī)費(fèi)、地磚補(bǔ)償?shù)龋?.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案安置房坐落：________（小區(qū)名稱、樓棟、單元、房號(hào)）安置房面積：建筑面積________㎡，套內(nèi)面積________㎡，戶型________差價(jià)結(jié)算：甲方應(yīng)補(bǔ)乙方________元/乙方應(yīng)補(bǔ)甲方________元（按[新房評(píng)估價(jià)-舊房評(píng)估價(jià)]計(jì)算）交房標(biāo)準(zhǔn)：[毛坯/精裝]，配套設(shè)施（電梯、車位、物業(yè)等）約定：________*提示*：產(chǎn)權(quán)調(diào)換需明確“拆一還一”比例（如1:1.2）、安置房權(quán)屬性質(zhì)（商品房/保障性住房），避免“小產(chǎn)權(quán)”風(fēng)險(xiǎn)。（四）搬遷與過(guò)渡安排1.搬遷期限：乙方應(yīng)于____年____月____日前完成搬遷，將房屋騰空交付甲方；2.過(guò)渡方式：□自行過(guò)渡□甲方提供周轉(zhuǎn)房（地址：________，面積：________㎡）3.過(guò)渡期限：自搬遷日起至____年____月____日（安置房交付日），超期過(guò)渡的，臨時(shí)安置費(fèi)按[原標(biāo)準(zhǔn)×1.5/2倍]遞增；*提示*：過(guò)渡期限過(guò)長(zhǎng)（如超過(guò)3年）需約定“超期過(guò)渡費(fèi)”或“解除合同并賠償”條款。（五）違約責(zé)任1.甲方違約：逾期支付補(bǔ)償款：每逾期一日，按未付金額的[萬(wàn)分之三/銀行LPR]支付違約金；逾期交付安置房：每逾期一日，按[臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×1.5倍/安置房月租金]支付違約金，超期[12/24]個(gè)月的，乙方有權(quán)選擇解除合同并要求賠償損失；2.乙方違約：逾期搬遷：每逾期一日，按[搬遷費(fèi)總額/日租金]支付違約金，甲方有權(quán)申請(qǐng)司法強(qiáng)拆（需符合法定程序）；*提示*：違約金標(biāo)準(zhǔn)需明確，避免“協(xié)商解決”等模糊表述。（六）爭(zhēng)議解決因本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成的，選擇以下第____種方式：1.向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（需約定明確仲裁機(jī)構(gòu)）；2.向房屋所在地人民法院提起訴訟。（七）其他約定1.附屬設(shè)施處理：乙方遺留的家具、家電等，由[乙方自行搬離/甲方折價(jià)收購(gòu)（價(jià)格：________元）]；2.特殊情形：如房屋存在抵押、租賃，由乙方負(fù)責(zé)提前解除相關(guān)合同，費(fèi)用由[乙方/甲方]承擔(dān)；3.生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）、甲方取得[征收決定/拆遷許可證]之日起生效。二、拆遷合同簽訂的典型風(fēng)險(xiǎn)及防范提示（一）主體資格風(fēng)險(xiǎn)：“假拆遷方”卷款跑路表現(xiàn)：簽約方為無(wú)資質(zhì)的“項(xiàng)目公司”“空殼企業(yè)”，或借用他人資質(zhì)簽約；防范：要求甲方出具《房屋征收決定》《拆遷許可證》《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《授權(quán)委托書》，核實(shí)法定代表人身份，留存復(fù)印件并加蓋公章。（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)“暗箱操作”：價(jià)值被低估、項(xiàng)目被遺漏表現(xiàn)：僅按“房本面積”補(bǔ)償，忽略公攤、院落、裝修；經(jīng)營(yíng)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)模糊；防范：自行委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)（需具備房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)），對(duì)比周邊二手房/新房?jī)r(jià)格；逐項(xiàng)列明附屬物（如果樹、水井、違建但“歷史遺留”的房屋），要求寫入合同。（三）違約責(zé)任“軟約束”：逾期補(bǔ)償、交房無(wú)懲罰表現(xiàn)：合同僅寫“甲方應(yīng)按時(shí)付款”，無(wú)逾期違約金；或違約金標(biāo)準(zhǔn)為“每日萬(wàn)分之零點(diǎn)一”（遠(yuǎn)低于損失）；防范：明確違約金計(jì)算方式（如“按LPR的1.5倍”“按房屋月租金的2倍”），約定“超期XX月可解除合同并索賠”。（四）過(guò)渡安排“畫大餅”：住橋洞式過(guò)渡表現(xiàn)：過(guò)渡期限寫“暫定3年”，無(wú)超期補(bǔ)償；周轉(zhuǎn)房為“臨時(shí)板房”，無(wú)面積、配套約定；防范：過(guò)渡期限明確到“年月日”，超期后臨時(shí)安置費(fèi)按“原標(biāo)準(zhǔn)×2倍”遞增；周轉(zhuǎn)房需約定“通水通電、人均面積不低于15㎡”等條件。（五）合同條款“文字游戲”：歧義導(dǎo)致糾紛表現(xiàn)：“合理期限內(nèi)付款”“同等條件安置房”等模糊表述；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房“面積誤差3%以內(nèi)互不找補(bǔ)”（遠(yuǎn)超法律規(guī)定的3%可退房）；防范：將“合理期限”明確為“XX個(gè)工作日”，面積誤差約定“超過(guò)3%乙方有權(quán)退房并索賠”，安置房“戶型、樓層、朝向”寫入合同。（六）口頭承諾“空頭支票”：簽約后不認(rèn)賬表現(xiàn)：“簽了合同就給你兒子安排工作”“額外補(bǔ)償20萬(wàn)”等口頭承諾無(wú)書面依據(jù)；防范：所有承諾（包括補(bǔ)償金額、過(guò)渡條件、額外福利）必須寫入合同，或通過(guò)錄音、微信聊天記錄留存證據(jù)。三、簽訂拆遷合同的實(shí)操建議（一）“三查”主體：查資質(zhì)、查信用、查履約能力查資質(zhì)：要求甲方提供《房屋征收決定》《拆遷許可證》（集體土地查《征地批文》）；查信用：通過(guò)“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”“裁判文書網(wǎng)”查詢甲方有無(wú)失信、涉訴記錄；查履約能力：要求甲方提供“補(bǔ)償資金證明”（如銀行保函、監(jiān)管賬戶流水）。（二）“三審”合同：審條款、審細(xì)節(jié)、審公平性審條款：重點(diǎn)看補(bǔ)償方式、金額、支付時(shí)間、安置房交付時(shí)間、違約責(zé)任；審細(xì)節(jié)：面積、單價(jià)、違約金計(jì)算方式等數(shù)字需大寫+小寫，避免筆誤；審公平性：對(duì)比周邊拆遷案例，若補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低，可要求“同拆同補(bǔ)”。（三）“三留”證據(jù)：留合同、留溝通記錄、留財(cái)產(chǎn)憑證留合同：簽訂后雙方各執(zhí)一份，要求甲方加蓋公章、法定代表人簽字；留溝通記錄：談判時(shí)的錄音、微信聊天記錄（明確對(duì)方身份）、書面承諾；留財(cái)產(chǎn)憑證：房產(chǎn)證、土地證、裝修合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)性房屋）等復(fù)印件，作為補(bǔ)償依據(jù)。（四）“三請(qǐng)”外援：請(qǐng)律師、請(qǐng)?jiān)u估師、請(qǐng)鄰居請(qǐng)律師：委托拆遷律師審核合同，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)；請(qǐng)?jiān)u估師：對(duì)房屋及附屬物進(jìn)行評(píng)估，