寫字樓裝修項(xiàng)目招標(biāo)方案模板為規(guī)范寫字樓裝修項(xiàng)目招標(biāo)流程，確保公平、公正、公開地選擇具備專業(yè)能力的裝修單位，保障項(xiàng)目質(zhì)量、工期及投資效益，特制定本招標(biāo)方案模板，招標(biāo)人可根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目需求調(diào)整完善。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：XX寫字樓裝修工程項(xiàng)目地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)裝修規(guī)模：總建筑面積約XX㎡（或明確樓層范圍，如3-8層），包含辦公區(qū)、會(huì)議室、公共走廊、茶水間等功能區(qū)域。裝修定位：以“現(xiàn)代高效、綠色環(huán)?！睘楹诵娘L(fēng)格，滿足智能辦公、人性化體驗(yàn)及消防、環(huán)保等規(guī)范要求。計(jì)劃工期：XX日歷天（建議____天，根據(jù)項(xiàng)目復(fù)雜程度調(diào)整）。質(zhì)量目標(biāo)：符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____），達(dá)到合格等級(jí)，力爭(zhēng)“優(yōu)良”。二、招標(biāo)范圍本次招標(biāo)涵蓋寫字樓裝修的全流程實(shí)施，具體包括但不限于：1.室內(nèi)裝飾工程：墻面（乳膠漆、木飾面或石材等）、地面（地磚、地毯或木地板）、吊頂（石膏板、鋁扣板或格柵等）的裝飾施工；辦公區(qū)域隔斷（玻璃/實(shí)體）安裝；門窗更換/改造；前臺(tái)、茶水間等特色區(qū)域的定制化裝修。2.安裝工程：強(qiáng)弱電系統(tǒng)改造（含辦公工位配電、網(wǎng)絡(luò)/電話布線、安防監(jiān)控、智能照明等）；給排水系統(tǒng)優(yōu)化（衛(wèi)生間、茶水間改造）；空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)改造（若涉及中央空調(diào)或新風(fēng)系統(tǒng)）；消防設(shè)施改造（煙感、噴淋、消火栓等，需符合現(xiàn)行消防規(guī)范）。3.軟裝配套：辦公家具（工位、會(huì)議桌、班臺(tái)等）采購及安裝（可選，也可單獨(dú)招標(biāo)）；窗簾、綠植、裝飾畫等軟裝布置（根據(jù)需求確定）。4.其他服務(wù)：施工期間垃圾清運(yùn)、成品保護(hù)；工程竣工驗(yàn)收及備案；質(zhì)保期內(nèi)的維修服務(wù)。三、投標(biāo)人資格要求參與投標(biāo)的單位需滿足以下條件（招標(biāo)人可根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模調(diào)整資質(zhì)等級(jí)）：1.企業(yè)資質(zhì)：具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級(jí)及以上資質(zhì)，且持有有效的《安全生產(chǎn)許可證》。2.業(yè)績經(jīng)驗(yàn)：近3年內(nèi)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）完成過至少2項(xiàng)類似規(guī)模（建筑面積≥XX㎡）的寫字樓裝修項(xiàng)目，需提供合同關(guān)鍵頁（含金額、工期）或竣工驗(yàn)收證明。3.人員配置：擬派項(xiàng)目經(jīng)理須為建筑工程專業(yè)二級(jí)及以上注冊(cè)建造師，且有類似項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)（提供業(yè)績證明）；技術(shù)負(fù)責(zé)人需具備相關(guān)專業(yè)中級(jí)及以上職稱。4.財(cái)務(wù)狀況：提供近1年（或3年）的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，無嚴(yán)重虧損（以審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)）。5.信譽(yù)要求：近3年內(nèi)無重大違法違規(guī)行為，未被列入“失信被執(zhí)行人名單”（以“信用中國”查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；無拖欠農(nóng)民工工資記錄（需提供書面承諾）。四、招標(biāo)文件的組成與獲取（一）招標(biāo)文件內(nèi)容招標(biāo)文件是投標(biāo)的核心依據(jù)，包含以下部分（招標(biāo)人可根據(jù)需求補(bǔ)充/調(diào)整）：招標(biāo)公告及投標(biāo)人須知：明確招標(biāo)流程、投標(biāo)要求、廢標(biāo)條款、投標(biāo)保證金等規(guī)則。合同條款及格式：約定雙方權(quán)利義務(wù)、付款方式、工期、質(zhì)量、違約責(zé)任等核心條款。技術(shù)規(guī)范及要求：裝修材料標(biāo)準(zhǔn)（如環(huán)保等級(jí)E1級(jí)、防火等級(jí)B1級(jí)）、施工工藝要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（含隱蔽工程驗(yàn)收）。工程量清單（可選）：若采用“清單計(jì)價(jià)”，需提供各分項(xiàng)工程的工程量及計(jì)價(jià)要求（如綜合單價(jià)包含的費(fèi)用范圍）。圖紙：裝修設(shè)計(jì)圖紙（平面、立面、節(jié)點(diǎn)圖等），投標(biāo)人可據(jù)此深化方案（若需）。投標(biāo)文件格式：投標(biāo)函、商務(wù)標(biāo)（報(bào)價(jià)表）、技術(shù)標(biāo)（施工組織設(shè)計(jì)等）、資格證明文件等模板。（二）獲取方式潛在投標(biāo)人可于[公告發(fā)布日]至[截止日]（每日9:00-17:00），通過以下方式獲取招標(biāo)文件：線下：前往[招標(biāo)人辦公地址]現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取，文件售價(jià)[XX元]（或免費(fèi)提供），售后不退。五、投標(biāo)文件的編制與遞交（一）編制要求投標(biāo)文件需分為商務(wù)部分、技術(shù)部分、資格部分，內(nèi)容完整、簽字蓋章齊全：商務(wù)部分：投標(biāo)報(bào)價(jià)（按招標(biāo)文件要求的計(jì)價(jià)方式，如“總價(jià)包干”或“單價(jià)報(bào)價(jià)”）、企業(yè)資質(zhì)證書、業(yè)績合同、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告等。技術(shù)部分：施工組織設(shè)計(jì)（含施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量/安全保障措施、成品保護(hù)方案）；裝修方案深化設(shè)計(jì)（若需體現(xiàn)創(chuàng)意或功能優(yōu)化）；售后服務(wù)方案（質(zhì)保期、維修響應(yīng)時(shí)間、應(yīng)急方案）。資格部分：項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人的證書、無失信/欠薪承諾等，確保材料真實(shí)有效。（二）遞交要求密封與標(biāo)識(shí)：投標(biāo)文件需密封（正副本分開或合并），封面標(biāo)注“XX寫字樓裝修項(xiàng)目投標(biāo)文件”、“投標(biāo)人名稱”、“投標(biāo)截止時(shí)間前不得開啟”。遞交時(shí)間與地點(diǎn)：于[投標(biāo)截止時(shí)間]前遞交至[指定地點(diǎn)]（如XX會(huì)議室），逾期或未密封的文件將被拒收。投標(biāo)保證金：金額為投標(biāo)總價(jià)的2%（或固定金額，≤80萬元），以銀行保函、電匯等形式提交，未中標(biāo)者在定標(biāo)后5個(gè)工作日內(nèi)退還。六、評(píng)標(biāo)辦法（綜合評(píng)分法示例）本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法，總分100分，評(píng)分因素及權(quán)重如下（招標(biāo)人可根據(jù)項(xiàng)目重點(diǎn)調(diào)整權(quán)重）：評(píng)分因素權(quán)重評(píng)分細(xì)則------------------------------------------------------------------------------------------------**投標(biāo)報(bào)價(jià)**40分以所有有效報(bào)價(jià)的**算術(shù)平均值**為基準(zhǔn)價(jià)，報(bào)價(jià)與基準(zhǔn)價(jià)偏差率每±1%，得分±1分（最低0分）。**技術(shù)方案**30分施工組織設(shè)計(jì)合理性（10分）、裝修方案創(chuàng)新性（10分）、質(zhì)量/安全措施（5分）、進(jìn)度計(jì)劃（5分）。**企業(yè)實(shí)力**20分資質(zhì)等級(jí)（5分）、類似業(yè)績（8分，每增1項(xiàng)加2分，最高8分）、人員配置（5分）、財(cái)務(wù)狀況（2分）。**售后服務(wù)**10分質(zhì)保期承諾（3分，每延長1年加1分，最高5分）、維修響應(yīng)時(shí)間（3分，≤24小時(shí)得3分）、應(yīng)急方案（4分）。評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)得分排序，推薦前3名為中標(biāo)候選人，招標(biāo)人結(jié)合考察結(jié)果確定中標(biāo)人。七、時(shí)間安排（示例）為保障項(xiàng)目進(jìn)度，招標(biāo)各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)建議如下（招標(biāo)人可根據(jù)實(shí)際調(diào)整）：1.招標(biāo)公告發(fā)布：[202X年X月X日]2.招標(biāo)文件獲?。篬202X年X月X日]-[202X年X月X日]（5個(gè)工作日）3.疑問澄清：投標(biāo)人于[202X年X月X日]前書面提交疑問，招標(biāo)人[202X年X月X日]前回復(fù)。4.投標(biāo)截止&開標(biāo)：[202X年X月X日]9:30（地點(diǎn)：XX會(huì)議室）5.評(píng)標(biāo)：[202X年X月X日]-[202X年X月X日]（2個(gè)工作日）6.中標(biāo)公示：[202X年X月X日]-[202X年X月X日]（3個(gè)工作日）7.合同簽訂：中標(biāo)人收到通知書后7日內(nèi)簽訂合同。八、合同主要條款（示例）（一）合同類型采用固定總價(jià)合同（或“固定單價(jià)合同”），若因招標(biāo)人設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量變化，按實(shí)調(diào)整（需附變更簽證）。（二）付款方式預(yù)付款：合同總價(jià)的20%，合同簽訂后15日內(nèi)支付。進(jìn)度款：按月（或按節(jié)點(diǎn)）支付已完工程量的80%，竣工初驗(yàn)合格后付至90%。結(jié)算款：竣工結(jié)算審計(jì)完成后30日內(nèi)付至結(jié)算價(jià)的97%。質(zhì)保金：結(jié)算價(jià)的3%，質(zhì)保期滿（2年，或按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）無質(zhì)量問題一次性付清（不計(jì)息）。（三）工期與質(zhì)量總工期90日歷天（自開工令發(fā)出之日起），每延誤1天，按合同總價(jià)的0.1%支付違約金（累計(jì)≤5%）。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方規(guī)范，達(dá)到合格等級(jí)；未達(dá)標(biāo)需無償整改，承擔(dān)損失。（四）爭(zhēng)議解決雙方協(xié)商不成的，提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)仲裁（或向項(xiàng)目所在地人民法院訴訟）。九、其他說明1.現(xiàn)場(chǎng)踏勘：招標(biāo)人不組織集中踏勘，投標(biāo)人可自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解情況，費(fèi)用自理。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：投標(biāo)人的裝修方案知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸招標(biāo)人所有，招標(biāo)人