文物古宅出售合同范本甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有一處具有文物價值的古宅（以下簡稱“該古宅”），并有意出售該古宅；乙方對該古宅的文物價值及現(xiàn)狀進行了充分了解，愿意購買該古宅。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條古宅基本情況1.地理位置：該古宅位于[具體地址]，其詳細的地理位置信息以相關土地及房屋權屬證書所記載為準。2.土地信息：該古宅占用的土地性質為[土地性質，如集體所有、國有出讓等]，土地使用權證號為[土地使用權證編號]，土地面積為[土地面積，單位平方米]。3.房屋信息：該古宅的建筑面積為[建筑面積，單位平方米]，房屋結構為[房屋結構類型，如磚木結構、土木結構等]，房屋用途為[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]，房屋所有權證號為[房屋所有權證編號]。4.文物信息：該古宅已被認定為[文物等級，如國家級文物保護單位、省級文物保護單位等]，相關文物認定文件編號為[文物認定文件編號]。第二條出售價格及支付方式1.出售價格：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該古宅的出售價格為人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。此價格為甲方凈得價，因本次交易產(chǎn)生的所有稅費（包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等）均由乙方承擔。2.支付方式：乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。該定金在乙方支付最后一期購房款時沖抵購房款。第一期付款：在[具體日期]前，乙方應向甲方支付購房款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。第二期付款：在辦理完畢該古宅的產(chǎn)權過戶手續(xù)后[X]日內，乙方應向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。第三條雙方權利義務甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取購房款。要求乙方按照本合同約定履行義務。2.義務保證該古宅的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利限制情況。如因該古宅存在權利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在本合同簽訂后[X]日內，向乙方提供該古宅的相關產(chǎn)權證書、文物認定文件等資料的原件及復印件，并協(xié)助乙方辦理該古宅的產(chǎn)權過戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前，妥善保管該古宅，保持古宅的現(xiàn)狀，不得擅自對古宅進行改建、擴建、拆除等破壞性行為。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該古宅。乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式取得該古宅的所有權。要求甲方按照本合同約定履行義務。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在取得該古宅的所有權后，嚴格遵守國家有關文物保護的法律法規(guī)，不得擅自對古宅進行改建、擴建、拆除等破壞性行為。如需對古宅進行修繕、維護等活動，應按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)，并將審批情況及時告知甲方。承擔因本次交易產(chǎn)生的所有稅費及相關費用。第四條產(chǎn)權過戶及交付1.產(chǎn)權過戶：甲乙雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向相關產(chǎn)權登記部門申請辦理該古宅的產(chǎn)權過戶手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權過戶所需的一切文件和資料，并配合乙方辦理相關手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的費用由乙方承擔。2.交付：甲方應在收到乙方支付的第一期購房款后[X]日內，將該古宅交付給乙方。交付時，甲方應將古宅的鑰匙、相關物品（如房屋附屬設施、設備等）一并交給乙方，并確保古宅的現(xiàn)狀與本合同約定一致。第五條文物保護責任1.甲乙雙方均應嚴格遵守國家有關文物保護的法律法規(guī)，共同承擔文物保護的責任。2.在本合同簽訂前，甲方應向乙方充分說明該古宅的文物保護要求和注意事項。3.在乙方取得該古宅的所有權后，乙方作為文物保護的直接責任人，應按照相關規(guī)定對古宅進行保護和管理。如因乙方的原因導致古宅受到破壞的，乙方應承擔相應的法律責任，并負責恢復古宅的原狀或承擔修復費用。4.如因不可抗力等非乙方原因導致古宅受到破壞的，乙方應及時通知甲方，并按照相關規(guī)定進行報告和處理。甲乙雙方應共同協(xié)商解決方案，積極配合相關部門進行修復工作。第六條違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該古宅，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該古宅的權利瑕疵或提供虛假資料，導致乙方無法取得該古宅的所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自對古宅進行改建、擴建、拆除等破壞性行為，導致古宅的文物價值受損的，甲方應承擔修復費用，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。如乙方在取得該古宅的所有權后，未按照國家有關文物保護的法律法規(guī)對古宅進行保護和管理，導致古宅受到破壞的，乙方應承擔修復費用，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該古宅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1