甲方解除物業(yè)合同范本一、合同雙方當(dāng)事人（一）甲方名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]（二）乙方名稱：[乙方物業(yè)公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]二、原物業(yè)服務(wù)合同基本情況（一）合同簽訂時(shí)間甲乙雙方于[具體簽訂日期]簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）。（二）合同期限原合同約定的服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（三）服務(wù)區(qū)域乙方為甲方位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，該物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅[X]棟、商業(yè)用房[X]處、地下停車場(chǎng)[X]個(gè)等。（四）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的日常檢查、小修、中修、大修等工作。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理涵蓋電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、定期保養(yǎng)、故障排除以及更新改造等服務(wù)。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、樓道、電梯間、停車場(chǎng)等公共區(qū)域進(jìn)行每日清掃和定期消毒；及時(shí)清理垃圾桶內(nèi)的垃圾，并運(yùn)輸至指定的垃圾處理場(chǎng)；定期檢查和疏通雨、污水管道，確保排水暢通。4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀的美觀和健康。5.車輛停放管理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，維護(hù)停車秩序，保障車輛安全。6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理設(shè)立門崗，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理；安排保安人員24小時(shí)巡邏，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.裝飾裝修管理服務(wù)對(duì)業(yè)主的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，審核裝修方案，檢查裝修施工過(guò)程，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全和公共利益。三、解除合同的原因（一）乙方違約行為1.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)在物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)方面，乙方未能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和頻率進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致部分設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障后未能及時(shí)修復(fù)，影響了業(yè)主的正常使用。例如，小區(qū)內(nèi)多部電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障，維修不及時(shí)，給業(yè)主的出行帶來(lái)了極大的不便；消防設(shè)施老化損壞，未能及時(shí)進(jìn)行更新和維護(hù)，存在嚴(yán)重的安全隱患。2.管理不善在環(huán)境衛(wèi)生管理方面，小區(qū)內(nèi)垃圾清理不及時(shí)，垃圾桶經(jīng)常爆滿，散發(fā)難聞氣味，影響了小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量；公共區(qū)域的清潔工作不到位，樓道、電梯間等地方存在灰塵和雜物堆積的情況。在車輛停放管理方面，乙方未能有效規(guī)劃和管理停車位，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，堵塞消防通道和通行道路。3.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自提高了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未向業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)提升說(shuō)明和依據(jù)，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的利益。（二）其他原因根據(jù)《民法典》第九百三十九條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。但由于乙方的上述違約行為，導(dǎo)致原合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。因此，甲方有權(quán)解除與乙方簽訂的原物業(yè)服務(wù)合同。四、解除合同的通知與生效（一）通知方式甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面解除合同通知，通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或直接送達(dá)等方式送達(dá)乙方，同時(shí)保留送達(dá)憑證。（二）通知內(nèi)容解除合同通知應(yīng)明確載明解除合同的原因、解除合同的日期（該日期應(yīng)不早于通知送達(dá)之日起[X]日）以及乙方應(yīng)履行的后續(xù)義務(wù)等內(nèi)容。（三）合同生效自乙方收到甲方的書面解除合同通知之日起[X]日后，原物業(yè)服務(wù)合同正式解除。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）要求乙方按照本解除協(xié)議的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)交接工作。（2）對(duì)乙方的物業(yè)交接工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保交接工作的順利進(jìn)行。（3）追究乙方因違約行為給甲方造成的損失的賠償責(zé)任。2.義務(wù)（1）在解除合同通知送達(dá)乙方后，按照合同約定的方式和時(shí)間支付乙方已提供服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)交接工作，提供必要的配合和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）要求甲方按照合同約定支付已提供服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）在物業(yè)交接過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)（1）自收到解除合同通知之日起，停止開展新的物業(yè)服務(wù)工作，但應(yīng)繼續(xù)做好已開展工作的收尾和維護(hù)，確保服務(wù)質(zhì)量不下降。（2）在合同解除后的[X]日內(nèi)，完成物業(yè)交接工作，包括但不限于向甲方移交物業(yè)檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房、共用設(shè)施設(shè)備及其相關(guān)圖紙、工具器具等；結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等；協(xié)助甲方與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行對(duì)接。（3）保守在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本解除協(xié)議的約定支付乙方已提供服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行組織人員進(jìn)行交接，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.若乙方在物業(yè)交接過(guò)程中，故意隱瞞或損壞物業(yè)檔案資料、共用設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方或業(yè)主的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方和業(yè)主造成的損失的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本解除協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本解除協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中所留的聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址，任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)