城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同

（標(biāo)準(zhǔn)合同模板）

甲方：***公司或個(gè)人

乙方：***公司或個(gè)人

簽訂日期:****年**月**曰

簽訂地點(diǎn)：**省***市***地

城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同

拆遷人（以下簡稱甲方）：

單位名稱：電話：

法定代表人：職務(wù)：

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：注冊(cè)地：郵編：

委托代理人：電話：郵編：

被拆遷人（以下簡稱乙方）：

姓名（單位名稱）：電話：

法定代表人：職務(wù)：身份證號(hào)）（營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)

號(hào)）：地址及郵編：

委托代理人：電話：地址及郵編：

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：

姓名（單位名稱）：電話：

法定代表人：職務(wù)：（身份證號(hào)）（營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)

號(hào)）：地址及郵編：

委托代理人：電話：地址及郵編：

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及海南省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、

規(guī)章等規(guī)定，甲方拆遷項(xiàng)目已經(jīng)海南省建設(shè)廳和海南省發(fā)展與

改革廳批準(zhǔn)（瓊建住房函[20]號(hào)文附件第

項(xiàng)），已列入海南省20年度拆遷計(jì)劃，并取得《海南省城鎮(zhèn)房屋

拆遷許可證》（________拆許字第號(hào)），對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙

方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)

成如下協(xié)議：

第一條被拆除房屋基本情況

（一）房屋所在地點(diǎn)，建筑面積平方米（其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑

面積平方米，房屋使用面積,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)

）,房屋的用途,房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋的

結(jié)構(gòu)，房屋的總樓層數(shù)，房屋所在的樓層數(shù)

（一）被拆除房屋是非住宅:

1.乙方情況：

2.丙方情況：

第三條房屋拆遷補(bǔ)償選擇第種方式：

1.貨幣補(bǔ)償；

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

3.貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

第四條貨幣補(bǔ)償

（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第種方式：

1.根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定;

2.當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。

（二）被拆遷房屋補(bǔ)償金額（大寫）：人民幣元整。

1.房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積平方米，按建

筑面積每平方米元計(jì)價(jià)，小計(jì)元。

2.土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋占地面積平方米,

按占地面積每平方米元計(jì)價(jià)，小計(jì)元（若房屋貨幣補(bǔ)

償金額含土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。

3.房屋裝潢作價(jià)方式：,補(bǔ)償金額元（若房屋貨

幣補(bǔ)償金額含房屋裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。

4.房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移

費(fèi)或者初裝費(fèi)，補(bǔ)償金額元。

5.附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額元。

（三）補(bǔ)償款由甲方于年月日前支付給

乙方，支付方式：O

（四）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方?duì)丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任，由乙方對(duì)丙方

進(jìn)行安置。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償

（一）甲方提供位于,結(jié)構(gòu)為,用途為,

房屋號(hào),建筑面積平方米的（現(xiàn)房）（期房）（土地）。產(chǎn)

權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)、土地的確定方法：O

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1.甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

2.房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

3.房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見附件4o

4.新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量安金監(jiān)督部門登記備案0

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。

（三）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條

第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

（四）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

差價(jià)金額。

（五）差價(jià)由方于年月日前

向方支付；支付方式：O

第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第方式確定。

1.（乙方）（丙方）選擇自行過渡安置；

2.由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。

（二）（乙方）（丙方）過渡期限自年月0

至年月日。

（三）（乙方）（丙方）選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的

約定向（乙方）（丙方）支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；（乙方）（丙方）選擇由甲方提供

周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址為,戶型為,建

筑面積平方米。

（四）甲方保證（乙方）（丙方）在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行

安置。（乙方）（丙方）使用甲方提供的臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置

房后日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。

（五）（乙方）（丙方）在臨時(shí)過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為

）之日起3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置

通知后再支付（乙方）（丙方）三個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安

置手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

第七條房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付（乙方）（丙方）搬遷補(bǔ)助費(fèi)元，

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)元；其他補(bǔ)助費(fèi)

元，共計(jì)人民幣（大寫）：元整。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付（乙方）（丙方）設(shè)備搬遷

和安裝補(bǔ)助費(fèi)元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)元：其他補(bǔ)助費(fèi)元，共計(jì)人民幣（大

寫）：元整。

（三）甲方應(yīng)于年月日前，將房屋拆遷

補(bǔ)助費(fèi)支付給（乙方）（丙方），支付方式：0

第八條（乙方）（丙方）在年月日前應(yīng)將

被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條（乙方）（丙方）的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在年

月日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實(shí)施拆

除。

第十條逾期安置的違約責(zé)任。

甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項(xiàng)約定的臨時(shí)過渡期期滿前，保證（乙

方）（丙方）按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過渡期滿

天前通知（乙方）（丙方），按下列約定處理：

1.甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向（乙方）（丙

方）支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2?逾期個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)

損失補(bǔ)償會(huì)的%,向（乙方）（丙方）加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾

期超過個(gè)月，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)強(qiáng)失補(bǔ)

償費(fèi)的%,向（乙方）（丙方）加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

3.逾期18個(gè)月的，（乙方）（乙方在征得丙方同意的情況下）有權(quán)要求

重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。

第十一條特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋:

（一）因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的;

（二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；

（三）。

出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過渡費(fèi)按以下方

法處理：O

第十二條甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項(xiàng)及附件4標(biāo)準(zhǔn)的約

定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償

人民幣元。

（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：

本款規(guī)定以（建筑面積）（套內(nèi)建筑面積）（本款中均簡稱面積）為依據(jù)

進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)

權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙

方同意按種方式進(jìn)行處置：

1.雙方自行約定：

2.雙方同意按以下原則處置：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)

算差價(jià)；

(2)面積誤并比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面

積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)

結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，不找差價(jià)，由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬乙

方。

(3)面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面

積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)

結(jié)算差價(jià);超出3%部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙

倍返還乙方。

面積誤差比二（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積X100%

（三）安置土地面積誤差參照本條第（二）項(xiàng)處理。

第十三條甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金（貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)

安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的違約責(zé)任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理:

（一）按逾期時(shí)間，分別處理（不實(shí)行累加制）

L逾期在日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第2天起，

至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向（乙方）（丙方）支付逾期應(yīng)付款

的千分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2.逾期超過日后，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第2天起，至

實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向（乙方）（丙方）支付逾期應(yīng)付款的

千分之（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履

行。

本條中的逾期應(yīng)時(shí)款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付

款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已時(shí)款