城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書范本

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拆遷人（以下簡稱甲方）：****

單位名稱：****電話：****

法定代表人：****職務(wù)：****

營業(yè)執(zhí)照注冊號：*x**注冊地：****郵編：**N*

托付代理人：****電話：****郵編：****

被拆遷人（以下簡稱乙方）：****

姓名（單位名稱）：*x**電話：****

法定代表人：****職務(wù)：****身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號工稱**地址及郵編：

****

托付代理人：****電話：****地址及郵編：**x*

房屋承租人（使用人；（以下簡稱丙方）：****

姓名（單位名稱）：*N**電話：****

法定代表人：****職務(wù)：****【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：****地址及郵

編：****

托付代理人：****電話：****地址及郵編：**x*

依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及海南省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)

定，甲方****拆遷項目已經(jīng)海南省建設(shè)廳和海南省進(jìn)展與改革廳批準(zhǔn)（瓊建住房

函[20****]****號文附件第****項），己列入海南省20****年度拆遷方案，并取

得《海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證》（****拆許字第****號），對乙方的房屋進(jìn)行拆

遷，依據(jù)《XX民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙****方在公平、

自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條被拆除房屋基本狀況

（-）房屋所在地點(diǎn)，建筑面積****平方米（其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積****平方

米，房屋使用面積****,房屋產(chǎn)權(quán)證號****）,房屋的用途****,房屋的產(chǎn)權(quán)性

質(zhì)****,房屋的結(jié)構(gòu)*X**,房屋的總樓層數(shù)****,房屋所在的樓層數(shù)****。

（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢狀況：****

（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物狀況：****

（四）機(jī)械設(shè)備狀況：****

（五）其他狀況：***x

其次條乙方或丙方基木狀況

（一）被拆除房屋為住宅：

1.乙方有正式戶口*X**人（其中常住人口****人），分別是：

序號姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號碼

01

02

03

04

2.丙方有正式戶口*x**人，分別：

序號姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號碼

01

02

03

04

（二）被拆除房屋是非住宅：

1.乙方狀況：****

2.丙方狀況：****

第三條房屋拆遷補(bǔ)償選擇第****種方式：

1.貨幣補(bǔ)償；

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

3.貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

第四條貨幣補(bǔ)償

（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第****種方式：

1.依據(jù)當(dāng)事人共同推舉的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的估價結(jié)果確定；

2.當(dāng)事人商定的其他作價方式。

（二）被拆遷房屋補(bǔ)償金額（大寫）：人民幣科**元整。

1.5屋貨幣補(bǔ)償金額）被拆遷房屋建筑面積****平方米，按建筑面積每平方米

***木元計價,/J、計點(diǎn)**x元。

2.土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋占地面積****平方米，按占地面積每

平方米****元計價，小計****元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償，

此項可不另行計算）。

3.房屋裝潢作價方式：****,補(bǔ)償金額****元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含房屋裝

潢補(bǔ)償，此項可不另行計算）。

4.房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)或者初

裝費(fèi)，補(bǔ)償金額****元。

5.附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額****元。

（三）補(bǔ)償款由甲方j(luò),****年****月****日前支7給乙方，支付方式：

（四）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模追綄Ρ讲辉贀?dān)當(dāng)安置責(zé)任，由乙方對丙方進(jìn)行安置。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償

（一）甲方供應(yīng)位于*X**,結(jié)構(gòu)為****,用途為****,房屋號****,建筑面積****

平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號、土地的確定方

法：****。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1.甲方供應(yīng)給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量平安標(biāo)準(zhǔn)；

2.房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

（1）****；

⑵****；

（3）****：

⑷****；

（5）****。

3.房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見附件4。

4.新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量平安監(jiān)督部門登記備案。

5.甲方應(yīng)幫助乙方辦理房屋全部權(quán)證書。

（三）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第（一）、

（二）、（三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)爽差價。

（四）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額

****。

（五）差價由****方于****年****月****日前向****方支付；支付方式：****o

第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第****方式確定。

1.【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2.由甲方供應(yīng)周轉(zhuǎn)房過渡安置。

（二）【乙方】［丙方］過渡期限自****年****月****［］至****年****月****曰o

（三）【乙方】【丙方「選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的商定

向【乙方】【丙方】支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；【乙方】【丙方】選擇由甲方供應(yīng)周轉(zhuǎn)

房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址為****,戶型為N***,建筑面積****平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置。

【乙方】【丙方】使用甲方供應(yīng)的臨時過渡周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后****

口內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。

（五）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為****）

之日起3個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙

方】【丙方】二個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受

各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

第七條房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi)****元，臨時安置補(bǔ)

助費(fèi)****元，提前搬家嘉獎費(fèi)****元；其他補(bǔ)助費(fèi)****元，共計人民幣（大寫）：

****元整。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安

裝補(bǔ)助費(fèi)****元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)****元，提前搬家嘉獎****

元；其他補(bǔ)助費(fèi)****元，共計人民幣（大寫）：**K*元整。

（三）甲方應(yīng)于****年****月****日前，將房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)支付給【乙方】【丙

方1支付方式：****。

第八條【乙方】【丙方】在****年****月****日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交

甲方拆除。

第九條【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在****年****月****1=1前

自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實(shí)施拆除。

第十條逾期安置的違約責(zé)任。

甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項商定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】【丙

方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿****天前通知【乙方】

【內(nèi)方】，按下列商定處理：

1.甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條商定的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向【乙方】【丙方】支

付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

2.逾期****個月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條商定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的

***粽，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：逾期超過****個月，甲方

應(yīng)按本協(xié)議第七條商定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的****樂向【乙方】【丙方】加

付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

3.逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的狀況下】有權(quán)要求重新選

擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。

4.****。

5.****（,

第十一條特別狀況下安置逾期的處理

假如消失下列狀況，乙方同意甲方逾期供應(yīng)安置房屋：

（一）因不行抗力造成安置房屋建設(shè)延期的；

（二）因拆遷戶搬遷拖延造成安置房屋建設(shè)延期；

（三）****。

消失上述狀況，甲方應(yīng)當(dāng)在狀況發(fā)生的****天內(nèi)通知乙方。

因以上狀況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費(fèi)按以下方法處理：

****。

第十二條甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項及附件4標(biāo)準(zhǔn)的商定。達(dá)不

到商定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按商定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償人民幣****元。

（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面

積確認(rèn)及面積差異處置。

本協(xié)議商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中

面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議商定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按

****種方式進(jìn)行處置：

1.雙方自行商定：

（1）****；

（2）****；

⑶****。

2.雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價;

（2）面積誤差比肯定值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積人于本協(xié)議商定面積時，面

積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價；超出

3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)雙歸屬乙方。

（3）面積誤差比肯定值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議商定面積時，面

積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價：超出

3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比二（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議商定面積）/協(xié)議商定面積X100%

（三）安置土地面積誤差參照本條第（二）項處理。

第十三條甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金（貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助

費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的違約責(zé)任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第工***種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不實(shí)行累加制）

1.逾期在****日之內(nèi)，自本協(xié)議商定的應(yīng)付款期之第2天起，至實(shí)際全額支付

應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之****1勺違

約金，協(xié)議連續(xù)履行；

2.逾期超過****日后，自本協(xié)議商定的應(yīng)付款之第2天起，至實(shí)際全額支付應(yīng)

付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之****（該比率

應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議連續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;

實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

（二）****。

第十四條其他違約責(zé)任：

（一）****;

（二）****。

第十五條乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知****日內(nèi)遷入

安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期1天罰款****元。

第十六條木協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不

成的，按下述第****種方式解決：

（一）向****仲裁委員會申請仲裁。

（二）依法向人民法院起訴。

第十七條本協(xié)議未盡事項，可由雙方商定后