海南房子買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）位于海南省[具體市縣][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，該房屋所在建筑物總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。3.該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件二。（二）土地使用情況1.該房屋占用的國有土地使用權(quán)以[出讓/劃撥]方式取得，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。2.土地出讓金已按規(guī)定繳納，相關(guān)證明文件見附件三。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。3.出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給買受人。交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供該房屋的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書及竣工驗(yàn)收備案表等文件，并保證所提供的文件真實(shí)、有效。4.出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付前，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等保持良好的使用狀態(tài)，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。5.出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。2.買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式接收房屋，并在接收房屋后按照國家和地方有關(guān)規(guī)定使用房屋。3.買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的金額和時(shí)間向出賣人支付購房款。逾期付款的，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣人，并要求出賣人按照合同約定進(jìn)行處理。5.買受人應(yīng)當(dāng)協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。三、房屋價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。（二）付款方式買受人采取以下第[具體付款方式序號(hào)]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體付款日期]前將全部購房款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[第一次付款日期]前支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整），占總房款的[X]%；買受人應(yīng)在[第二次付款日期]前支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整），占總房款的[X]%；買受人應(yīng)在[第三次付款日期]前支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整），占總房款的[X]%。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如貸款申請(qǐng)獲批，買受人應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將首付款支付給出賣人，首付款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整），占總房款的[X]%；剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）由銀行直接支付給出賣人。如貸款申請(qǐng)未獲批或買受人未能按時(shí)足額獲得貸款，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將剩余購房款支付給出賣人。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。（二）交付地點(diǎn)該房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地。（三）交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；2.該房屋已取得房屋測繪報(bào)告；3.該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4.出賣人已按照合同約定的金額和時(shí)間收到買受人支付的全部購房款（如采取銀行貸款方式付款，已收到銀行放款）。（四）交付手續(xù)1.出賣人在房屋交付前，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)。2.買受人在接到通知后，應(yīng)當(dāng)按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單，并對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進(jìn)行查驗(yàn)。3.如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交接單中注明，并要求出賣人按照合同約定進(jìn)行處理。出賣人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)問題進(jìn)行整改，并再次通知買受人進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)當(dāng)重新簽署房屋交接單。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給買受人的，應(yīng)當(dāng)按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的損失。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按照日萬分之[X]向買受人支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改。出賣人未在約定的時(shí)間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并按照買受人的要求在合理期限內(nèi)完成整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。3.出賣人擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款