獨家房源代理合同范本甲方（委托人）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房源”），欲委托乙方進行獨家代理銷售；乙方具備房地產(chǎn)代理銷售的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售該房源事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房源詳情房屋位置：[詳細地址，精確到門牌號]房屋類型：[如住宅、商鋪、寫字樓等]建筑面積：[X]平方米戶型結(jié)構(gòu)：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等具體描述]房屋現(xiàn)狀：[是否為空置、是否有人居住等情況說明]產(chǎn)權(quán)情況：[產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證書編號、是否存在抵押、查封等限制交易情況]2.委托服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方委托，作為該房源的獨家代理銷售方，負責在委托期限內(nèi)，通過各種合法有效的渠道和方式，尋找潛在買家，促成該房源的交易，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)房屋買賣手續(xù)。具體包括但不限于：制作并發(fā)布該房源的銷售信息，包括但不限于圖片、文字描述、視頻等，向潛在買家展示該房源的優(yōu)勢和特點。接待潛在買家的咨詢、看房等活動，解答買家關(guān)于該房源的疑問，安排看房時間和行程。與潛在買家進行商務(wù)談判，協(xié)助甲方確定合理的房屋售價及交易條件，促成房屋買賣合同的簽訂。在房屋交易過程中，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定，履行獨家代理銷售該房源的義務(wù)。有權(quán)了解乙方的銷售工作進展情況，對乙方的銷售行為進行監(jiān)督。在乙方促成房屋交易后，有權(quán)按照本合同約定獲取房屋銷售款項。2.義務(wù)向乙方提供該房源的真實、準確、完整的信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀照片、周邊配套設(shè)施情況等相關(guān)資料，并保證所提供信息不存在任何虛假、隱瞞、誤導等情況。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。積極配合乙方的銷售工作，按照乙方的要求提供必要的協(xié)助，包括但不限于與潛在買家溝通、安排看房時間、簽署相關(guān)文件等。在委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得自行與任何第三方就該房源進行交易，不得委托其他中介機構(gòu)或個人代理銷售該房源。否則，甲方應(yīng)向乙方支付本合同約定的違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。按照本合同約定，及時履行與房屋交易相關(guān)的各項義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交付房屋等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定，獲取獨家代理銷售該房源的代理費。在委托期限內(nèi)，有權(quán)以自己的名義開展該房源的銷售工作，獨立與潛在買家進行溝通、談判等活動。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保銷售工作的順利進行。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本合同約定，以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度履行獨家代理銷售該房源的義務(wù)，積極尋找潛在買家，促成房屋交易。嚴格遵守保密義務(wù)，對在銷售過程中知悉的甲方及該房源的相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露。如因乙方違反保密義務(wù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。向甲方定期匯報銷售工作進展情況，及時反饋潛在買家的需求和意見，為甲方提供合理的銷售建議。在與潛在買家溝通、談判過程中，如實向買家介紹該房源的情況，不得故意隱瞞或夸大房屋的優(yōu)勢和特點。如因乙方原因?qū)е录追脚c買家之間發(fā)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。協(xié)助甲方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助起草房屋買賣合同、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、協(xié)助交付房屋等，確保交易的合法性和順利進行。三、代理費及支付方式1.代理費標準經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方促成該房源交易后，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付代理費。2.支付方式在甲方與買家簽訂房屋買賣合同，并收到買家支付的定金后，甲方向乙方支付代理費的[X]%。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方收到全部房屋銷售款項后，甲方向乙方支付剩余的代理費。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]個月。在合同期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]個月。如一方欲終止合同，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，自行與第三方交易或委托其他中介機構(gòu)代理銷售該房源，除應(yīng)向乙方支付本合同約定的違約金外，還應(yīng)退還乙方已收取的代理費，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。若甲方未按照本合同約定向乙方支付代理費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售工作對應(yīng)的代理費及逾期違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導致乙方無法正常開展銷售工作或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未履行獨家代理銷售義務(wù)或未按照約定履行其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付本合同約定的違約金，并退還已收取的代理費。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方及該房源的相關(guān)信息，應(yīng)向甲方支付本合同約定的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在銷售過程中故意隱瞞或夸大房屋情況，導致甲方與買家之間發(fā)生糾紛的，乙方應(yīng)負責處理糾紛，并承擔甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同