碧桂園的購房合同范本合同雙方：出賣人：名稱：碧桂園控股有限公司法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名/名稱：國籍：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于買受人有意向購買出賣人開發(fā)建設(shè)的位于[具體項目名稱及地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.該房屋位于[具體樓棟號、單元號、房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向為[具體朝向]，樓層為[所在樓層]。2.該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述裝修所用材料、工藝等標(biāo)準(zhǔn)]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)配套情況1.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電供氣系統(tǒng)等，并說明其品牌、規(guī)格等具體情況]。2.小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如花園、停車場、物業(yè)服務(wù)用房等，并說明其位置、面積等情況]。土地及規(guī)劃情況1.出賣人以[出讓/劃撥等方式]取得該房屋所在土地的使用權(quán)，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.該房屋所在項目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，編號為[許可證編號]；建設(shè)工程施工許可證，編號為[許可證編號]。二、權(quán)利義務(wù)出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對該房屋進(jìn)行處置。2.義務(wù)向買受人提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將該房屋交付給買受人。負(fù)責(zé)辦理該房屋所在項目的相關(guān)驗收手續(xù)，確保房屋符合交付條件。按照合同約定承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。協(xié)助買受人辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用該房屋。在合同約定的期限內(nèi)取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。對該房屋質(zhì)量問題提出異議，并要求出賣人按照合同約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。如實向出賣人提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料和信息。在接收房屋時，按照合同約定進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題及時提出。按照法律法規(guī)及合同約定使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款及支付方式購房款金額該房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。支付方式1.買受人選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體工程進(jìn)度節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在房屋交付前[X]日內(nèi)支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）通過向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款支付。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)辦理完畢貸款申請手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。2.支付賬戶：出賣人指定以下賬戶為購房款收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]四、房屋交付交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋。交付條件1.該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗收備案。2.該房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到合同約定的使用條件。3.出賣人已取得該房屋所在樓棟的房屋測繪報告。交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在交付前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.買受人應(yīng)在接到通知后按照約定時間前往指定地點辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，買受人應(yīng)攜帶本人身份證件及合同等相關(guān)資料。3.出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.雙方對該房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改，整改合格后再行交付。五、產(chǎn)權(quán)登記出賣人協(xié)助義務(wù)出賣人應(yīng)在該房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。買受人應(yīng)提供的資料買受人應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求，及時提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并保證資料的真實性和完整性。辦理期限在出賣人履行協(xié)助義務(wù)且買受人提供齊全所需資料的情況下，買受人應(yīng)在[具體辦理期限]內(nèi)取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。如因買受人原因未能按時取得產(chǎn)權(quán)證書，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但出賣人應(yīng)協(xié)助買受人解決相關(guān)問題。六、保修責(zé)任保修范圍和期限1.出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間及廚房防水、電氣系統(tǒng)、給排水管道等。2.保修期限自該房屋交付之日起計算，具體保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。其他部位、部件的保修期限由雙方在合同中另行約定，但不得低于國家及地方相關(guān)規(guī)定的最低保修期限。保修責(zé)任的履行1.在保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場查看，并根據(jù)問題情況進(jìn)行維修或處理。2.對于一般性質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)；對于重大質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)采取措施確保房屋安全，并及時制定維修方案，盡快完成維修。3.如因出賣人未及時履行保修責(zé)任導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時間將該房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交房違約金，違約金計算至實際交付之日止。2.如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改。整改后仍不符合交付條件的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人不解除合同，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改直至符合交付條件。3.如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能在約定時間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并承擔(dān)因逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記給買受人造成的損失。4.如出賣人違反本合同約定的保修責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行保修義務(wù)，并承擔(dān)因保修不力給買受人造成的損失。買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的購房款不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照未付購房款的[X]%支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金計算至實際支付之日止。2.如買受人未按照本合同約定使用該房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。3.如買受人未按照本合同約定協(xié)助出賣人辦理相關(guān)手續(xù)或提供資料，導(dǎo)致合同無法正常履行，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議