辦公樓租賃協(xié)議書2024年

通用

甲方：___________________

乙方：___________________

簽訂日期：年月日

辦公樓租賃協(xié)議書2024年通用

合同目錄

第一章：前言

i.i合同背景

1.2合同目的

1.3合同主體

第二章：租賃物描述

2.1租賃物基本情況

2.2租賃物位置與交通

2.3租賃物面積及布局

2.4租賃物使用性質(zhì)

第三章：租賃期限

3.1租賃開始日期

3.2租賃結(jié)束日期

3.3租賃續(xù)約條款

第四章：租金及支付方式

4.1租金金額

4.2租金支付周期

4.3租金支付方式

4.4租金調(diào)整條款

第五章：租賃物的使用與維護(hù)

5.1使用范圍

5.2維修責(zé)任

5.3裝修條款

5.4變更用途條款

第六章：合同的轉(zhuǎn)讓與終止

6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓

6.2租賃合同的終止

6.3合同終止后的事宜

第七章：違約責(zé)任

7.1租賃雙方違約情形

7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定

7.3違約金的計(jì)算方式

第八章：爭議解決

8.1爭議解決方式

8.2訴訟管轄法院

第九章：其他條款

9.1保險條款

9.2環(huán)境保護(hù)條款

9.3消防安全條款

9.4知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款

第十章：租金調(diào)整機(jī)制

10.1租金調(diào)整的條件

10.2租金調(diào)整的程序

10.3租金調(diào)整的幅度

第十一章：合同的附錄

11.1租賃物清單

11.2租賃雙方的身份證明文件

11.3租賃合同的附件

第十二章：合同的簽署與生效

12.1合同簽署的時間與地點(diǎn)

12.2合同的生效條件

12.3合同的簽署份數(shù)

第十三章：附件

13.1租賃物的圖片及圖紙

13.2租賃雙方的商業(yè)信譽(yù)證明

第十四章：其他約定

14.1租賃雙方的其他約定事項(xiàng)

14.2補(bǔ)充條款

合同編號_________

第一章：前言

1.1合同背景：根據(jù)甲乙雙方的自愿、平等、誠實(shí)、信任原則，

甲方作為辦公樓的所有權(quán)人，乙方作為承租人，就乙方租賃甲方擁有

的辦公樓事宜，達(dá)成本合同。

1.2合同目的：明確甲乙雙方在租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保

租賃活動的順利進(jìn)行。

1.3合同主體：甲方（出租人）為辦公樓的所有權(quán)人，乙方（承

租人）為租賃辦公樓的使用者。

第二章：租賃物描述

2.1租賃物基本情況：甲方擁有位于的辦公樓，樓號為

—,樓層為—，房間號為—。

2.2租賃物位置與交通：辦公樓位于_______,交通便利，附近

有—路公交車站，距離—地鐵站—出口—米。

2.3租賃物面積及布局：租賃面積為一平方米，房間布局為

2.4租賃物使用性質(zhì)：租賃物主要用于—,乙方租賃后應(yīng)按照

約定的用途使用。

第三章：租賃期限

3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。

3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為一年，自2024年1月1日至

2033年12月31日。

3.3租賃續(xù)約條款:租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前—

個月書面通知甲方"并簽訂新的租賃合同。

第四章：租金及支付方式

4.1租金金額：每月租金為人民幣—元整。

4.2租金支付周期：租金按月支付，每月的—日前支付當(dāng)月租

5金tzo

4.3租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至甲方指

定的賬戶。

4.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整按照合同約定的租金調(diào)整機(jī)制進(jìn)行。

第五章：租賃物的使用與維護(hù)

5.1使用范圍：乙方租賃的辦公樓僅用于約定用途，不得擅自轉(zhuǎn)

相、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方。

5.2維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，因自然原因或使用原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)

備損壞，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。

5.3裝修條款：乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前一個月向甲方提出

申請，并按照甲方的要求進(jìn)行。

5.4變更用途條款：乙方如需變更租賃物的用途，應(yīng)提前—

個月書面通知甲方，并征得甲方同意。

第六章：合同的轉(zhuǎn)讓與終止

6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓：乙方不得擅自將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.2租賃合同的終止：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。

6.3合同終止后的事宜：租賃終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出

租賃物，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

第八章：爭議解決

8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)

商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.2訴訟管轄法院：中華人民共和國—市人民法院。

第九章：其他條款

9.1保險條款：乙方應(yīng)按照甲方的要求投保相應(yīng)的保險，并將其

保險單復(fù)印件交甲方留存。

9.2環(huán)境保護(hù)條款：乙方應(yīng)遵守國家的環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保租賃

物的環(huán)境保護(hù)。

9.3消防安全條款：乙方應(yīng)遵守國家的消防安全法規(guī)，確保租賃

物的消防安全。

9.4知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：乙方應(yīng)尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得在租

賃物上使用甲方的商標(biāo)、專利等。

第十章：租金調(diào)整機(jī)制

10.1租金調(diào)整的條件：根據(jù)市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租

金。

10.2租金調(diào)整的程序：雙方協(xié)商確定租金調(diào)整方案，并書面確

認(rèn)。

10.3租金調(diào)整的幅度：租金調(diào)整的幅度不應(yīng)超過市場同期租金

水平的%o

第十一章：合同的附錄

11.1租賃物清單：詳見附件一。

11.2租賃雙方的身份證明文件：詳見附件二。

11.3租賃合同的附件：詳見附件三。

第十二章：合同的簽署與生效

12.1合同簽署的時間與地點(diǎn)：本合同于—年—月—日，在—

市—區(qū)簽署。

12.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.3合同的簽署份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十三章：附件

13.1租賃物的圖片及圖紙：詳見附件四。

13.2租賃雙方的商業(yè)信譽(yù)證明：詳見附件五。

第十四章：其他約定

14.1租賃雙方的其他約定事項(xiàng)：無。

14.2補(bǔ)充條款：無。

甲方（簽字）：日期：—年_月_

日

乙方（簽字）：日期：—年—月_

日

多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明

一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明

1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如果乙方擬將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第

三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。具體條款如下：

第15章：優(yōu)先購買權(quán)

15.1如果乙方擬將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)在同

等條件下優(yōu)先購買。

15.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的期限為自乙方通知甲方之日起的

一個月內(nèi)。

15.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)以書面形式通知乙方，并在通

知期滿后一個工作日內(nèi)與乙方簽訂購買合同。

2.甲方指定用途條款：甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的用途

使用租賃物。具體條款如下：

第16章：甲方指定用途

16.1甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的用途使用租賃物。

16.2乙方違反甲方指定的用途，甲方有權(quán)要求乙方改止，并有

權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

16.3甲方指定用途的變更，應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙

方。

3.甲方維修義務(wù)條款：甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修，并承擔(dān)維修費(fèi)

用。具體條款如下：

第17章：甲方維修義務(wù)

17.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

17.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或承

擔(dān)維修費(fèi)用。

17.3甲方應(yīng)在收到乙方維修申請后的一個工作日內(nèi)予以響應(yīng),

并在一個工作日內(nèi)完成維修。

二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明

1.乙方提前解約條款：乙方在租賃期內(nèi)提前解約，需支付違約

金。具體條款如下：

第18章：乙方提前解約

18.1乙方在租賃期內(nèi)提前解約，應(yīng)向甲方支付提前解約違約金，

違約金為租金總額的—%o

18.2乙方提前解約的申請應(yīng)提前一個月以書面形式提交給甲

方。

18.3甲方在收到乙方提前解約申請后的一個工作日內(nèi)予以回

應(yīng)，并在一個工作日內(nèi)與乙方辦理合同解除手續(xù)。

2.乙方租金支付條款：乙方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金。具

體條款如下：

第19章：乙方租金支付

19.1乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方

式為：逾期金額X___%。

19.2乙方在逾期支付租金后的一個工作日內(nèi)仍未支付的，甲

方有權(quán)解除合同。

19.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票。

3.乙方合理使用條款：乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變

租賃物的結(jié)構(gòu)。具體條款如下：

第20章：乙方合理使用

20.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)。

20.2乙方違反合理使用條款，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)

按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

20.3乙方合理使用租賃物的變更，應(yīng)提前一個月以書面形式

通知甲方。

三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明

1.第三方中介服務(wù)條款：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，

提供租賃服務(wù)。具體條款如下：

第21章：第三方中介服務(wù)

21.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供租賃服務(wù)。

21.2第三方中介應(yīng)按照約定向甲方收取中介費(fèi)用，并向乙方提

供租賃物的相關(guān)信息。

21.3第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)

責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.第三方中介責(zé)任免除條款：第三方中介在特定情況下不承擔(dān)

責(zé)任。具體條款如下：

第22章：第三方中介責(zé)任免除

22.2第三方中介在合同履行過程中的過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約

責(zé)任。但如甲方、乙方同意和解，第三方中介不承擔(dān)責(zé)任。

3.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方支

付。具體條款如下：

第23章：第三方中介服務(wù)費(fèi)用

23.1甲方應(yīng)支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，具體金額為一元。

23.2甲方

附件及其他補(bǔ)充說明

一、附件列表：

1.租賃物清單

2.租賃雙方的身份證明文件

3.租賃合同的附件

4.租賃物的圖片及圖紙

5.租賃雙方的商業(yè)信譽(yù)證明

6.保險單復(fù)印件

7.租金調(diào)整方案

8.裝修申請及批準(zhǔn)文件

9.變更用途的申請及批準(zhǔn)文件

10.優(yōu)先購買權(quán)通知

11.維修申請及回復(fù)

12.提前解約申請及回應(yīng)

13.滯納金計(jì)算說明

14.第三方中介服務(wù)協(xié)議

15.第三方中介責(zé)任免除聲明

16.第三方中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證

二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按約定用途使用租賃物

2.乙方未按時支付租金

3.乙方提前解約

4.乙方未按約定維修租賃物

5.甲方未按時提供租賃物

6.甲方未按約定維修租賃物

7.甲方未支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用

8.第三方中介未提供約定服務(wù)

9.第三方中介未按約定承擔(dān)協(xié)調(diào)責(zé)任

三、法律名詞及解釋：

1.租賃物：指甲方擁有的辦公樓。

2.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。

3.違約金：指違約方支付給守約方的違約賠償。

4.提前解約：指乙方在租賃期內(nèi)提前終止合同的行為。

5.滯納金：