東城舊房裝修改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目基本信息本項(xiàng)目為東城區(qū)某老舊住宅裝修改造工程，建筑面積約85㎡，戶型為兩室一廳一廚一衛(wèi)，建筑年代為20世紀(jì)90年代。改造目標(biāo)包括結(jié)構(gòu)安全加固、功能分區(qū)優(yōu)化、水電系統(tǒng)更新、環(huán)保材料應(yīng)用及智能家居設(shè)備集成，滿足現(xiàn)代居住需求并保留老房原有建筑特色。1.2改造重點(diǎn)結(jié)構(gòu)修復(fù)：處理墻體裂縫、地面沉降等問(wèn)題，增設(shè)抗震加固措施?？臻g重構(gòu)：拆除非承重隔墻，擴(kuò)大客廳與餐廳連通性，優(yōu)化臥室儲(chǔ)物空間。系統(tǒng)升級(jí)：更換老化水電管線，新增中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)及全屋凈水設(shè)備。環(huán)保改造：采用E0級(jí)板材、低VOC涂料及節(jié)能門窗，減少甲醛等有害物質(zhì)釋放。二、施工準(zhǔn)備2.1技術(shù)準(zhǔn)備圖紙深化：根據(jù)原建筑圖紙及業(yè)主需求，完成平面布局圖、施工圖及節(jié)點(diǎn)詳圖設(shè)計(jì)，重點(diǎn)標(biāo)注承重結(jié)構(gòu)位置及管線走向。材料清單確認(rèn)：明確主要材料品牌及規(guī)格（如瓷磚選用東鵬仿古磚、木地板選用圣象SPC鎖扣地板等），確保符合環(huán)保及防火等級(jí)要求。2.2現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備場(chǎng)地清理：拆除原有家具、家電及裝飾面層，對(duì)保留的門窗、木構(gòu)件進(jìn)行編號(hào)保護(hù)。安全防護(hù)：搭設(shè)施工圍擋，設(shè)置滅火器及臨時(shí)照明，在樓道及電梯口鋪設(shè)防塵地毯。臨時(shí)設(shè)施搭建：在陽(yáng)臺(tái)設(shè)置材料堆放區(qū)，廚房區(qū)域作為臨時(shí)水電接駁點(diǎn)，配備臨時(shí)馬桶及洗手池。2.3資源配置工種人數(shù)主要職責(zé)拆除工3人墻體拆除、垃圾清運(yùn)水電工2人管線鋪設(shè)、設(shè)備安裝泥水工2人墻地面找平、瓷磚鋪貼木工3人吊頂制作、柜體安裝油漆工2人墻面乳膠漆、木器漆施工監(jiān)理1人全程質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度協(xié)調(diào)三、主要施工流程3.1結(jié)構(gòu)改造工程（7天）3.1.1拆除工程非承重墻拆除：使用電錘分段拆除客廳與次臥之間的隔墻，保留頂部10cm高度作為臨時(shí)支撐，避免震動(dòng)影響結(jié)構(gòu)安全。門窗拆除：采用專用工具拆卸原有木窗，窗框基層清理后涂刷防腐涂料，為新窗安裝做準(zhǔn)備。3.1.2加固處理墻體裂縫修復(fù)：對(duì)承重墻體裂縫進(jìn)行壓力注漿，采用環(huán)氧樹脂漿液填充，表面粘貼碳纖維布加固。地面找平：使用C20細(xì)石混凝土對(duì)沉降區(qū)域進(jìn)行找平，厚度控制在3-5cm，養(yǎng)護(hù)期不少于7天。3.2水電改造工程（10天）3.2.1水路改造管道更換：主水管采用PPR管（管徑De25），熱熔連接，冷熱水管間距≥15cm，熱水管外包保溫棉。點(diǎn)位新增：廚房增設(shè)洗碗機(jī)、凈水器接口，衛(wèi)生間新增智能馬桶、電熱毛巾架插座，陽(yáng)臺(tái)預(yù)留洗衣機(jī)及烘干機(jī)上下水。3.2.2電路改造強(qiáng)電系統(tǒng)：入戶線升級(jí)為6㎡銅線，分設(shè)照明（2.5㎡）、插座（4㎡）、空調(diào)（6㎡）獨(dú)立回路，配置ABB空氣開關(guān)。弱電系統(tǒng)：客廳及主臥預(yù)留HDMI高清線、千兆網(wǎng)線，全屋WiFi覆蓋采用AP面板+路由器組網(wǎng)模式。3.3泥瓦工程（15天）3.3.1墻地面處理墻面抹灰：基層清理后涂刷墻固，采用1:3水泥砂漿分層抹灰，厚度控制在15mm內(nèi)，表面拉毛處理。防水施工：衛(wèi)生間墻面防水高度1.8m，地面滿做，采用東方雨虹JS防水涂料，涂刷3遍，閉水試驗(yàn)持續(xù)24小時(shí)。3.3.2瓷磚鋪貼廚房墻面：采用300×600mm瓷磚，使用瓷磚膠薄貼法，留縫2mm，陽(yáng)角處做45°倒角處理。客廳地面：鋪貼800×800mm通體磚，采用十字卡固定縫寬，鋪貼完成后24小時(shí)內(nèi)禁止踩踏。3.4木工工程（12天）3.4.1吊頂施工客餐廳吊頂：采用輕鋼龍骨+石膏板造型，主龍骨間距80cm，次龍骨間距40cm，預(yù)留中央空調(diào)出風(fēng)口及筒燈開孔。臥室衣柜：現(xiàn)場(chǎng)制作L型衣柜，柜體采用兔寶寶E0級(jí)生態(tài)板，背板厚度9mm，柜內(nèi)安裝LED感應(yīng)燈。3.4.2門窗套安裝入戶門套：采用實(shí)木復(fù)合材質(zhì)，與墻體間隙填充發(fā)泡膠，表面打玻璃膠密封，與地面預(yù)留5mm伸縮縫。3.5油漆工程（8天）基層處理：石膏板接縫處貼牛皮紙，墻面滿刮膩?zhàn)?遍，砂紙打磨至平整光滑。涂料施工：墻面涂刷多樂(lè)士竹炭?jī)粑度槟z漆，一底兩面，每遍間隔不少于4小時(shí)，溫度低于5℃時(shí)停止施工。3.6安裝工程（7天）廚衛(wèi)設(shè)備安裝：依次安裝櫥柜、煙機(jī)灶具、馬桶、浴室柜，調(diào)試水龍頭及排水系統(tǒng)，確保無(wú)滲漏。智能家居調(diào)試：連接智能開關(guān)、窗簾電機(jī)及安防系統(tǒng)，測(cè)試遠(yuǎn)程控制功能及聯(lián)動(dòng)效果。四、質(zhì)量控制措施4.1關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收水電驗(yàn)收：管道打壓試驗(yàn)（壓力0.8MPa，保壓30分鐘壓降≤0.05MPa），電路絕緣電阻測(cè)試≥0.5MΩ。防水驗(yàn)收：閉水試驗(yàn)后檢查樓下天花板及墻體有無(wú)滲漏，瓷磚鋪貼空鼓率≤5%（單塊磚空鼓面積不超過(guò)10%）。4.2材料質(zhì)量把控所有進(jìn)場(chǎng)材料需提供合格證及檢測(cè)報(bào)告，如發(fā)現(xiàn)木地板含水率超標(biāo)（標(biāo)準(zhǔn)≤12%）立即退場(chǎng)。油漆、膠粘劑等化工產(chǎn)品需在有效期內(nèi)使用，開封后密封保存，避免變質(zhì)。五、安全文明施工5.1安全管理施工人員必須佩戴安全帽，高空作業(yè)（≥2m）系安全帶，電鉆、切割機(jī)等工具配備漏電保護(hù)器。每日開工前進(jìn)行安全技術(shù)交底，每周組織一次消防應(yīng)急演練。5.2環(huán)保措施建筑垃圾分類堆放，可回收材料（如廢鋼筋、木材）單獨(dú)存放，有毒有害廢棄物（如油漆桶）交由專業(yè)機(jī)構(gòu)處理。施工時(shí)間嚴(yán)格控制在8:00-18:00，夜間禁止進(jìn)行噪音作業(yè)，粉塵作業(yè)面采用霧炮機(jī)降塵。六、施工進(jìn)度計(jì)劃階段工期（天）里程碑節(jié)點(diǎn)拆除及結(jié)構(gòu)改造7結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收合格水電改造10管線打壓及通電測(cè)試完成泥瓦工程15墻地面瓷磚鋪貼完成木工工程12吊頂及柜體框架驗(yàn)收油漆工程8墻面涂料施工完成安裝及收尾10全屋清潔及竣工驗(yàn)收總工期：62天（含交叉作業(yè)及驗(yàn)收時(shí)間）七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)墻面工程：表面平整度誤差≤3mm，陰陽(yáng)角垂直度≤2mm，無(wú)流墜、透底現(xiàn)象。地面工程：木地板接縫高低差≤0.5mm，瓷磚鋪貼坡度符合排水要求（衛(wèi)生間坡度≥2%）。7.2驗(yàn)收流程分項(xiàng)驗(yàn)收：每個(gè)工種完工后由監(jiān)理組織業(yè)主進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，簽署《分項(xiàng)工程驗(yàn)收單》?？⒐を?yàn)收：整體完工后，業(yè)主、監(jiān)理、施工方共同參與，對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙逐項(xiàng)檢查，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。八、售后服務(wù)質(zhì)保期：水電管線質(zhì)保5年，墻面、