海外房屋過戶合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼/護照號碼：[證件號碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證號碼/護照號碼：[證件號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[海外房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意將該房屋過戶給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋基本信息該房屋位于[海外房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋建成年份為[具體年份]。房屋附帶[車庫/車位數(shù)量]個車庫/車位，位于[車庫/車位具體位置]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對該房屋擁有完整、合法、有效的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或瑕疵。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下。房屋不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制交易的情況，亦未被列入拆遷范圍。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)信息及相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋現(xiàn)狀照片等。保證該房屋在過戶前的狀況與本合同約定相符，不存在質(zhì)量問題、漏水、電路故障等影響正常使用的情況。若存在上述問題，甲方應負責在過戶前進行修復，并承擔相應費用。協(xié)助乙方辦理房屋過戶所需的各項手續(xù)，包括但不限于提供文件、簽署相關(guān)文件、配合辦理公證、認證等手續(xù)。甲方應在接到乙方通知后的合理時間內(nèi)（具體時間）提供協(xié)助，不得無故拖延或拒絕。在房屋過戶期間，妥善保管房屋及相關(guān)資料，不得擅自變更房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施。如因甲方原因?qū)е路课莼蛳嚓P(guān)資料受損，甲方應承擔賠償責任。按照合同約定的時間和方式，將房屋交付給乙方。交付時，應保證房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施（如有）與合同約定一致，且房屋清潔、衛(wèi)生、無損壞。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括提供房屋信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋過戶所需的個人資料，包括但不限于身份證、護照、授權(quán)委托書（如有）等，并保證所提供資料的真實性、準確性和完整性。積極配合甲方辦理房屋過戶的各項手續(xù)，按照要求簽署相關(guān)文件、繳納稅費等。在辦理過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或出現(xiàn)問題，乙方應承擔相應責任。在房屋過戶完成后，按照合同約定接收房屋，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與合同約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方承擔相應責任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方約定該房屋的成交價格為[具體金額]（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因房屋市場價格波動或其他因素而調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]。尾款：剩余房屋價款人民幣[尾款金額]（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，應在本合同簽訂后及時向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。因乙方自身原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。四、房屋過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向當?shù)胤课莨芾聿块T申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е聼o法按時辦理的，辦理時間相應順延，但雙方應及時通知對方并協(xié)商解決辦法。2.辦理費用承擔房屋過戶所需繳納的稅費，按照當?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策規(guī)定，由雙方各自承擔應繳納的部分。如因一方原因?qū)е露愘M增加或產(chǎn)生額外費用的，該方應承擔全部責任。例如，若因甲方提供虛假資料導致乙方多繳納稅費，甲方應負責退還乙方多繳納的部分，并承擔因此給乙方造成的損失。3.辦理流程甲方負責準備房屋過戶所需的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證、購房合同等，并確保資料的真實性和完整性。乙方負責準備個人資料，如身份證、護照等，并按照要求填寫相關(guān)申請表格。雙方共同前往當?shù)胤课莨芾聿块T提交申請資料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在辦理過程中，如需要進行公證、認證等手續(xù)，雙方應按照要求配合辦理。房屋管理部門審核通過后，乙方領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書，視為房屋過戶手續(xù)辦理完畢。五、房屋交付1.交付時間甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金及返還已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時，應滿足以下條件：房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施（如有）與合同約定一致，且能正常使用。房屋清潔、衛(wèi)生、無損壞，門窗、水電、燃氣等設(shè)施正常運行。甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施情況、費用結(jié)清情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方應在房屋交接清單中注明，甲方應負責在規(guī)定時間內(nèi)（具體時間）進行修復或處理。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金及返還已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息虛假或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（如購房款利息損失、律師費、訴訟費等），并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金及返還已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自變更房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供的個人資料虛假或不完整，導致房屋過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失（如時間成本、經(jīng)濟損失等）。若乙方未按照合同約定接收房屋或拒絕接收房屋，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份