海底撈入住商場協(xié)議書甲方（商場方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（海底撈方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)（以下簡稱“該商場”），乙方有意在該商場內(nèi)經(jīng)營餐飲服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方入駐甲方商場事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.經(jīng)營場地乙方將在甲方商場內(nèi)第[X]層[具體位置]租賃場地用于經(jīng)營海底撈品牌餐飲服務(wù)，租賃場地面積為[X]平方米（最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。該場地應(yīng)符合乙方經(jīng)營海底撈餐飲的布局和設(shè)施要求，包括但不限于具備上下水、電力供應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)（如有）等條件，且應(yīng)滿足國家及地方相關(guān)餐飲經(jīng)營的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2.服務(wù)內(nèi)容乙方將在租賃場地內(nèi)按照海底撈品牌的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供以火鍋為主的餐飲服務(wù)，包括但不限于菜品供應(yīng)、飲品服務(wù)、餐具提供、就餐環(huán)境營造等，確保為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)、安全、衛(wèi)生的餐飲體驗(yàn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于餐飲服務(wù)的各項(xiàng)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證所提供的食品符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，杜絕出現(xiàn)食品安全事故。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議及商場的各項(xiàng)管理制度。在乙方違反本協(xié)議約定或商場管理制度時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方整改、暫停乙方經(jīng)營直至解除本協(xié)議等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合約定條件的租賃場地，并確保乙方在租賃期限內(nèi)正常使用。負(fù)責(zé)商場的整體物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、設(shè)施維護(hù)等，為乙方經(jīng)營提供必要的支持和保障，營造良好的經(jīng)營環(huán)境。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類審批手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證等，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但因乙方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方不承擔(dān)責(zé)任。不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動，保障乙方在租賃場地內(nèi)的自主經(jīng)營權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃場地內(nèi)按照海底撈品牌的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自主經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對租賃場地進(jìn)行合理裝修和布置，但裝修方案應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得破壞商場整體結(jié)構(gòu)和外觀。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照海底撈品牌的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營管理，包括但不限于菜品質(zhì)量、服務(wù)水平、員工培訓(xùn)等方面，維護(hù)海底撈品牌形象。遵守國家及地方關(guān)于餐飲服務(wù)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，以及甲方商場的各項(xiàng)管理制度，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施和器材，確保消防安全符合要求，并積極配合甲方進(jìn)行消防檢查和演練。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定做好食品衛(wèi)生管理工作，建立健全食品衛(wèi)生管理制度，確保所提供的食品符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，杜絕出現(xiàn)食品安全事故。如因乙方原因?qū)е率称钒踩珕栴}，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的一切損失。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求及時清理租賃場地，恢復(fù)場地原狀，并將場地交還甲方。三、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，租賃場地面積為[X]平方米，每月租金共計人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季付等]，乙方應(yīng)在每月/季[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。押金在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除且乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，由甲方無息退還乙方。3.其他費(fèi)用乙方應(yīng)按照國家及地方規(guī)定自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并按照甲方指定的方式按時足額繳納。乙方因經(jīng)營需要使用商場內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行宣傳推廣等活動，應(yīng)按照甲方規(guī)定向甲方支付相應(yīng)的場地使用費(fèi)等費(fèi)用。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]天與甲方重新簽訂租賃合同。五、裝修與改造1.乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、安全保障措施等，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修施工。裝修方案應(yīng)符合商場整體規(guī)劃和安全要求，不得影響商場其他租戶的正常經(jīng)營和商場的整體形象。2.乙方裝修施工應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于建筑施工的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，自行承擔(dān)裝修施工過程中的一切費(fèi)用和責(zé)任，并確保裝修施工安全。裝修施工期間，乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對商場設(shè)施及其他租戶造成損害。如因乙方裝修施工導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對租賃場地進(jìn)行的裝修和改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)場地原狀，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成，否則甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)場地原狀，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、物業(yè)管理1.甲方負(fù)責(zé)商場的整體物業(yè)管理，制定并執(zhí)行相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好物業(yè)管理工作。2.物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于安保服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等。甲方應(yīng)確保商場的公共區(qū)域安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為乙方及其他租戶提供良好的經(jīng)營環(huán)境。3.乙方應(yīng)妥善使用租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。乙方如需對租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、改造或更換，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求進(jìn)行操作。七、廣告宣傳與推廣1.乙方有權(quán)在租賃場地內(nèi)按照海底撈品牌的統(tǒng)一要求進(jìn)行廣告宣傳和推廣活動，但不得超出租賃場地范圍，且不得影響商場整體形象和其他租戶的正常經(jīng)營。乙方的廣告宣傳和推廣活動應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲方有權(quán)在商場公共區(qū)域進(jìn)行整體廣告宣傳和推廣活動，乙方應(yīng)予以配合。甲方在進(jìn)行廣告宣傳和推廣活動時，應(yīng)避免對乙方的經(jīng)營造成不利影響。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自利用商場名稱、標(biāo)識等進(jìn)行廣告宣傳或其他商業(yè)活動，否則甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并賠償因此給甲方造成的損失。八、保險1.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營過程中所需的各類保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險、食品安全責(zé)任險等，確保在經(jīng)營過程中因意外事故、食品安全問題等給第三方造成損失時，能夠及時得到保險賠償，減輕乙方的賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方提供所購買保險的相關(guān)證明文件，包括保險合同、保險金額、保險期限等信息。如乙方未按照要求購買保險或保險期限屆滿未及時續(xù)保，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停乙方經(jīng)營直至乙方購買足額保險。3.在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照保險合同的約定向保險公司報案和索賠。同時，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行事故處理，提供必要的協(xié)助和信息。如因乙方原因?qū)е卤ｋU事故無法得到及時妥善處理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的一切損失。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃場地或交付的場地不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，以及按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營，或違反國家及地方關(guān)于餐飲服務(wù)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，或違反甲方商場的管理制度，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)暫停乙方經(jīng)營直至解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方擅自改變租賃場地用途或未經(jīng)甲方書面同意對租賃場地進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)場地原狀，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場地或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。6.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。如雙方均有違約行為，則應(yīng)根據(jù)各自違約行為的程度分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期