購房合同保修協(xié)議范本甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購買了甲方開發(fā)建設的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），為保障該房屋在一定期限內的正常使用功能及質量問題得到妥善解決，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的保修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]。房屋交付時的裝修標準為[詳細描述裝修情況，包括墻面、地面、門窗等裝修材料及工藝標準]。2.附屬設施設備該房屋附屬的設施設備包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)（如有）、燃氣系統(tǒng)（如有）、電梯（如有）、消防設施等。各設施設備的具體規(guī)格、型號及品牌見附件[附件名稱]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利對乙方提出的保修要求進行審核，確認是否屬于保修范圍及責任歸屬。根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對保修責任進行合理劃分和承擔。2.義務按照國家及地方相關法律法規(guī)、建筑工程質量驗收規(guī)范以及本協(xié)議的約定，承擔該房屋的保修責任。在房屋交付時，向乙方提供《住宅質量保證書》，明確保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在保修期限內，接到乙方的保修通知后，應及時響應。對于一般質量問題，應在[X]個工作日內安排維修人員到達現(xiàn)場進行維修；對于影響房屋正常使用的重大質量問題，應在[X]小時內做出維修安排，并在[具體期限]內完成維修，確保房屋恢復正常使用功能。維修人員進行維修時，應向乙方出示有效證件，并遵守乙方的合理要求，如在約定時間內進入房屋、維修過程中保持現(xiàn)場整潔等。維修完成后，應向乙方提供維修記錄，并由乙方簽字確認。對于因甲方原因導致的房屋質量問題，甲方應承擔維修費用及因維修給乙方造成的損失（如因維修導致乙方無法正常使用房屋的租金損失等）。在保修期限屆滿前，甲方應主動對該房屋進行回訪，了解房屋的使用情況及是否存在質量問題。（二）乙方權利義務1.權利在保修期限內，有權要求甲方按照本協(xié)議約定對房屋質量問題進行維修。對甲方的維修工作進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)維修人員未按照約定履行維修義務或維修質量不符合要求，有權要求甲方重新維修。因房屋質量問題給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償。2.義務在房屋使用過程中，應合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、損壞設施設備。因乙方不當使用導致房屋及設施設備損壞的，乙方應承擔相應的維修費用及賠償責任。發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題時，應及時通知甲方，并提供詳細的問題描述及相關證據(jù)。協(xié)助甲方的維修工作，如提供必要的房屋鑰匙、允許維修人員進入房屋等。在甲方維修完成后，應按照本協(xié)議約定對維修情況進行驗收，并簽署確認意見。三、保修期限1.地基基礎和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[X]年。3.供熱與供冷系統(tǒng)保修期限為[X]個采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為[X]年。5.其他項目保修期限按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行，或由甲乙雙方另行約定，但最低不得低于國家規(guī)定的保修期限。四、保修范圍1.房屋建筑工程質量問題包括但不限于墻面、地面、天花板的裂縫、滲漏、空鼓、脫落等；門窗的變形、密封不嚴、五金件損壞等；屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位的防水滲漏問題；室內給排水管道的堵塞、滲漏等；電氣線路的故障、短路等。2.附屬設施設備質量問題供水系統(tǒng)的管道破裂、漏水，水泵故障等；供電系統(tǒng)的線路老化、短路，配電箱故障等；排水系統(tǒng)的堵塞、不暢，化糞池滲漏等；供暖系統(tǒng)的管道漏水、散熱不良，暖氣片損壞等；燃氣系統(tǒng)的管道泄漏、閥門故障等；電梯的運行故障、安全裝置失靈等；消防設施的損壞、失效等。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行保修義務，每逾期一天，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔，甲方還應按照維修費用的[X%]向乙方支付違約金。因甲方維修不當導致房屋質量問題未能得到有效解決或給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括乙方的直接經(jīng)濟損失、因房屋質量問題導致的間接經(jīng)濟損失（如乙方為解決問題而產(chǎn)生的誤工費、交通費等）以及乙方因此遭受的精神損害撫慰金（如有）。若甲方拒絕承擔保修責任或故意拖延維修時間，乙方有權向相關建設行政主管部門投訴，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任和不利后果。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用房屋及附屬設施設備，導致房屋及設施設備損壞，乙方應承擔全部維修費用及賠償責任。乙方拒絕承擔責任的，甲方有權代為維修，維修費用由乙方承擔，甲方還可按照維修費用的[X%]向乙方收取違約金。若乙方故意隱瞞房屋質量問題或提供虛假問題描述，導致甲方錯誤判斷維修責任及范圍，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括甲方的維修費用、因維修導致的其他損失以及甲方為處理該問題而產(chǎn)生的合理費用（如調查費用、鑒定費用等）。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋交付清單、設施設備清單、維修記錄等